Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 сентября 2023 г. N Ф07-9907/23 по делу N А56-78572/2021

08 сентября 2023 г.

Дело N А56-78572/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от предпринимателя Сосниной Е.А. представителя Литовкиной О.А. (доверенность от 19.06.2023), от общества с ограниченной ответственностью "Славянка" генерального директора Нестеровой С.Ю. (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.09.2023), Баландиной З.В. (доверенность от 15.09.2021), от акционерного общества "Тандер" Перовой С.А. (доверенность от 04.04.2023),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Славянка" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.11.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2023 по делу N А56-78572/2021,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Соснина Екатерина Андреевна, ОГРНИП 318784700307320, ИНН 782020861763, обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Славянка", адрес: 199226, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Морской, ул. Кораблестроителей, д. 16, корп. 2, лит. А, пом. 13Н, ОГРН 1197847145297, ИНН 7801668909 (далее - Общество), о признании расторгнутыми в одностороннем порядке договоров от 09.12.2019 N 7/9/10/11-2019 и от 03.02.2020 N 7/11//02-2020 долгосрочной аренды помещений (с учетом частичного отказа от исковых требований и прекращения производства по делу в соответствующей части). На основании указанного искового заявления возбуждено дело N А56-78572/2021.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Тандер", адрес: 350002, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Леваневского, д. 185, ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475.

В свою очередь, Общество обратилось в тот же арбитражный суд с иском к предпринимателю Сосниной Е.А. о признании действующими договоров от 09.09.2019 N 7/9/10/11-2019 и от 03.02.2020 N 7/11//02-2020 долгосрочной аренды нежилых помещений 9-Н, 10-Н и 7-Н, 11-Н соответственно с дополнительными соглашениями к данным договорам; обязании ответчика возвратить в пользование истца помещения 7-Н, 9-Н, 10-Н, 11-Н, исполнить обязательства по названным договорам. Делу, возбужденному на основании указанного искового заявления, присвоен номер А56-108094/2021.

Определением от 09.02.2022 дела N А56-78572/2021 и А56-108094/2021 объединены в одно производство с присвоением объединенному делу номера А56-78572/2021.

Решением от 07.11.2022 в удовлетворении исковых требований предпринимателя Сосниной Е.А. и Общества отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2023 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты в части отказа в удовлетворении требований Общества и изменить судебные акты в части оснований отказа в иске предпринимателя, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов имеющимся в деле доказательствам, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований Общества и об отказе в удовлетворении иска предпринимателя ввиду недействительности повторного одностороннего отказа арендодателя от договора после его возобновления. По мнению подателя жалобы, после направления арендодателем уведомления от 29.01.2021 об отказе от договора стороны фактически продолжили арендные отношения, то есть арендодатель подтвердил действие договора аренды, а на момент направления уведомления от 23.07.2021 отсутствовали основания для одностороннего отказа арендодателя от договора; повторный отказ от договора по тем же основаниям ничтожен в силу пункта 5 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Предприниматель Соснина Е.А. в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов правильными.

Определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.07.2023 рассмотрение кассационной жалобы было отложено в связи с непоступлением из Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области материалов дела N А56-108094/2021, впоследствии объединенного с делом N А56-78572/2021.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.09.2023 в составе суда произведена замена судьи Баженовой Ю.В., находящейся в отпуске, на судью Захарову М.В.

В связи с изменением состава суда рассмотрение кассационной жалобы после отложения начато сначала.

В судебном заседании представители Общества поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель предпринимателя Сосниной Е.А. против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве. Представитель АО "Тандер" поддержал позицию предпринимателя.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Эрика" (далее - Компания) (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 09.09.2019 N 7/9/10/11-2019 долгосрочной аренды следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Рыбацкое, территория Усть-Славянка, Славянская ул., д. 3, стр. 1:

- помещения 9-Н площадью 82,1 кв. м с кадастровым номером 78:12:0721102:1126;

- помещения 10-Н площадью 95,4 кв. м с кадастровым номером 78:12:0721102:1127;

- помещения 11-Н площадью 62,3 кв. м с кадастровым номером 78:12:0721102:1128;

- помещения 7-Н площадью 51,1 кв. м с кадастровым номером 78:12:0721102:1125.

Согласно пункту 1.4 договора срок аренды составляет с 09.11.2019 по 08.08.2027.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца на основании счета арендодателя.

Пунктом 5.2 договора арендодателю предоставлено право расторгнуть договор досрочно во внесудебном порядке при нарушениях договора, признаваемых сторонами существенными, в частности, в случае, когда арендатор неоднократно (два и более раз) допустил просрочку платежей на срок более 15 календарных дней (пункт 5.2.3).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 25.09.2019.

По акту приема-передачи от 09.11.2019 помещения переданы арендатору.

В связи с переходом к предпринимателю Сосниной Е.А. права собственности на нежилые помещения 7-Н и 11-Н предприниматель Соснина Е.А. (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 03.02.2020 N 7/11//02-2020 (в редакции дополнительного соглашение от 18.03.2020 N 1) долгосрочной аренды помещений 7-Н площадью 51,1 кв. м с кадастровым номером 78:12:0721102:1125 и 11-Н площадью 62,3 кв. м с кадастровым номером 78:12:0721102:1128 на тот же срок (по 08.08.2027). В названном договоре содержатся аналогичные по содержанию пункты 3.3 и 5.2.3.

Дополнительным соглашением от 19.03.2020 N 1 к договору от 09.09.2019 N 7/9/10/11-2019 Компания и предприниматель Соснина Е.А. со стороны арендодателя и Общество со стороны арендатора исключили из предмета данного договора помещения 7-Н и 11-Н.

Компания и предприниматель Соснина Е.А. направили 04.02.2021 Обществу уведомление от 29.01.2021 об одностороннем расторжении договора от 09.09.2019 N 7/9/10/11-2019 и договора от 03.02.2020 N 7/11//02-2020 с дополнительным соглашением от 18.03.2020 N 1 к нему на основании пункта 5.2.3 договоров в связи с наличием у Общества задолженности в общей сумме 607 994 руб. 26 коп.; просили в уведомлении погасить задолженность, в течение 30 дней освободить помещения.

На основании договоров купли-продажи, заключенных с Компанией, 03.02.2021 зарегистрирован переход к предпринимателю Сосниной Е.А. права собственности на помещения 9-Н и 10-Н.

Впоследствии предприниматель Соснина Е.А. направила Обществу повторное уведомление от 23.07.2021 об одностороннем отказе от договора от 09.09.2019 N 7/9/10/11-2019 в связи с неоднократными просрочками внесения арендной платы.

В ходе дальнейшей переписки предприниматель Соснина Е.А. просила Общество привести помещения в первоначальное состояние, передать их по акту приема-передачи арендодателю, погасить имеющуюся задолженность.

По сообщению регистрирующего органа, на основании заявлений собственника было зарегистрировано прекращение аренды в пользу Общества. В настоящее время в отношении спорных помещений заключен договор аренды с АО "Тандер".

Предприниматель Соснина Е.А., ссылаясь на односторонний отказ арендодателя от исполнения договоров, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о признании договоров расторгнутыми. При этом суд кассационной инстанции расценивает как опечатку указание в пункте 3 просительной части искового заявления даты договора N 7/9/10/11-2019 "09.12.2019", поскольку договор от указанной даты между сторонами не заключался, а в действительности имеется договор от 09.09.2019 N 7/9/10/11-2019.

В свою очередь, Общество, ссылаясь на погашение задолженности в феврале 2021 года, фактическое продолжение сторонами арендных отношений и отсутствие у арендодателя по состоянию на июль-август 2021 года оснований для одностороннего отказа от исполнения договоров, обратилось с самостоятельными требованиями о признании договоров действующими.

В силу статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон (пункт 1) или по требованию одной стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В данном случае заключенными между сторонами договорами предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договоров в случае неоднократного нарушения арендатором более чем на 15 дней сроков внесения платежей. Общество не оспаривает, что на дату направления уведомления от 29.01.2021 об одностороннем отказе от договоров имелись предусмотренные пунктом 5.2.3 каждого из договоров основания для одностороннего отказа арендодателя от их исполнения. В уведомлении от 29.01.2021 однозначно выражена воля арендодателей на прекращение договоров в связи с нарушением арендатором условий договоров.

Продолжение использования арендатором помещений после получения данного уведомления и направление Сосниной Е.А. повторного уведомления от 23.07.2021 в отношении договора от 09.09.2019 N 7/9/10/11-2019 не свидетельствуют о подтверждении арендодателем действия договоров несмотря на наличие оснований для одностороннего отказа от исполнения договоров применительно к пункту 5 статьи 450.1 ГК РФ, поскольку право на отказ от исполнения договоров было реализовано арендодателем путем направления уведомления от 29.01.2021, а обязанность вносить арендную плату до передачи помещений арендодателю сохранялась у арендатора в силу статьи 622 ГК РФ. К тому же уведомление от 23.07.2021 направлено арендодателем арендатору в отношении только договора от 09.09.2019 N 7/9/10/11-2019 аренды нежилых помещений 9-Н, 10-Н, поскольку на момент составления уведомления от 29.01.2021 Соснина Е.А. не являлась собственником данных помещений.

При таком положении суды правомерно признали договоры расторгнутыми в связи с не оспоренным арендатором в установленном порядке односторонним отказом арендодателя от их исполнения и отказали в удовлетворении требований Общества.

Доводы подателя жалобы подлежат отклонению как основанные на неверной правовой оценке обстоятельств спора, не влекущих указываемых Обществом правовых последствий.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.11.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2023 по делу N А56-78572/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Славянка" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева М. В. Захарова Т.И. Сапоткина