Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 сентября 2023 г. N Ф07-10925/23 по делу N А56-108755/2022

19 сентября 2023 г.

Дело N А56-108755/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Крона" Котовой А.В. (доверенность от 17.05.2023),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации города Сургута на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2023 по делу N А56-108755/2022,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сургута, адрес: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Энгельса, д. 8, ОГРН 1028600603525, ИНН 8602020249 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Крона", адрес: 194156, Санкт-Петербург, Манчестерская ул., д. 2, лит. Б-2. Б-3, пом. 21-Н, ОГРН 1117847391860, ИНН 7802763095 (далее - Общество), о взыскании 3 909 194 руб. 42 коп. неосновательного обогащения в связи с пользованием земельным участком в период с 02.10.2020 по 26.07.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения в размере 3 909 194 руб. 42 коп., с 27.07.2022 по дату фактического исполнения обязательства.

Решением от 25.02.2023 с Общества в пользу Администрации взыскано 299 291 руб. 46 коп. долга согласно расчету ответчика и 766 руб. 19 коп. процентов с учетом моратория, а также проценты, начисленные на сумму долга в размере 299 291 руб. 46 коп., начиная с 02.10.2022 по дату фактического исполнения обязательства; в остальной части требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2023 данное решение оставлено без изменения.

Администрация в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. По мнению подателя жалобы, ввиду отсутствия между сторонами в спорный период заключенного договора аренды отношения сторон регулируются нормами о неосновательном обогащении и расчет неосновательного обогащения должен производиться исходя из кадастровой стоимости, действовавшей в соответствующие периоды, и без применения понижающих коэффициентов.

Общество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов правильными.

В судебном заседании представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Администрация о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направила, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 25.01.2018 N 6 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 25 419 кв. м с кадастровым номером 86:10:0101253:220, расположенного в кадастровом квартале 86:10:0101253 по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, Северный промрайон, проезд 9П.

Согласно пункту 1.1 договора площадь земельного участка для расчета арендной платы Обществу составляет 12 101 кв. м.

Участок предоставляется под строительство скотного двора N 8.

В соответствии с пунктом 1.6 договора срок аренды установлен с 17.11.2016 по 16.11.2019; по истечении срока аренды действие договора прекращается.

Согласно пункту 1.2 договора кадастровая стоимость земельного участка составляет 21 097 руб. 77 коп.

В дальнейшем Администрация (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Кедр плюс" (арендатор) заключили договор от 09.08.2022 N 78 аренды того же земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на срок с 27.07.2022 по 26.07.2071.

На основании дополнительного соглашения от 25.08.2022 к договору от 09.08.2022 N 78 Общество вступило в указанный договор на стороне арендатора с 27.07.2022.

Приложением к соглашению о присоединении является расчет арендной платы, произведенный исходя из вида разрешенного использования земельного участка "Склад. Код 6.9", кадастровой стоимости 80 773 447 руб. 92 коп.

Таким образом, в период с 17.11.2019 по 26.07.2022 договор по поводу использования земельного участка между сторонами отсутствовал.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2021 по делу N А56-9454/2021 с Общества в пользу Администрации взыскано 266 049 руб. 42 коп. неосновательного обогащения в связи с пользованием земельным участком в период с 17.11.2019 по 01.10.2020.

Администрация, ссылаясь на то, что в период с 02.10.2020 по 26.07.2022 Общество использовало земельный участок без договора, в связи с чем к отношениям сторон применимы нормы о неосновательном обогащении, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащении в связи с пользованием земельным участком за последующий период.

Суды первой и апелляционной инстанций при рассмотрении спора правомерно исходили из того, что в силу статей 5, 39.1, 39.9, 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в спорный период Общество было обязано вносить плату за пользование земельным участком в размере арендной платы, который в силу регулируемого характера платы за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, определяется в порядке, установленном уполномоченным органом (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7, 65 ЗК РФ).

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры определяется в порядке, утвержденном постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 N 457-п (далее - Порядок).

Согласно пункту 4 Порядка размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка с применением ставок арендной платы, дифференцированных в зависимости от видов разрешенного использования земельного участка, и коэффициентов.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, с 02.10.2020 в отношении спорного земельного участка подлежала применению кадастровая стоимость в размере 316 120 343 руб. 22 коп., с 29.09.2021 - 80 773 447 руб. 92 коп. Администрация произвела расчет неосновательного обогащения исходя из кадастровой стоимости в соответствующие периоды, Общество - из кадастровой стоимости, равной 80 773 447 руб. 92 коп., за весь спорный период, в соответствии с расчетом, являющимся приложением к соглашению от 25.08.2020 о присоединении к договору аренды от 09.08.2022 N 78.

Суды, установив, что на земельном участке расположены принадлежащие Обществу объекты недвижимости и земельный участок в спорный период использовался Обществом как собственником этих объектов, приняв во внимание, что кадастровая стоимость земельного участка была изменена в связи с приведением вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с его фактическим использованием и объекты недвижимого имущества с иным назначением в собственности Общества отсутствуют, с учетом выводов, содержащихся в судебных актах по делу N А56-9454/2021, при рассмотрении которого суды применили кадастровую стоимость в размере 80 773 447 руб. 92 коп. за период до 02.10.2020, правомерно признали обоснованным расчет неосновательного обогащения, представленный Обществом, и удовлетворили исковые требования частично.

Довод Администрации о необоснованном применении в расчете понижающего коэффициента субъектов (Ксуб), поскольку данный коэффициент может быть применен только при расчете арендной платы по договору по заявлению арендатора, надлежащим образом исследован апелляционным судом и мотивированно отклонен с учетом длительной переписки, которую стороны вели по поводу оформления нового договора аренды земельного участка после истечения срока действия предыдущего договора от 25.01.2018 N 6 и в ходе которой Общество неоднократно в течение спорного периода ссылалось на то, что является субъектом малого и среднего предпринимательства, в связи с чем при расчете арендной платы необходимо применить понижающий коэффициент Ксуб.

Довод истца о том, что отношения сторон в связи с бездоговорным пользованием земельным участком регулируются нормами о неосновательном обогащении, а не об аренде, подлежит отклонению, поскольку в данном случае с учетом регулируемого характера платы за землю применение норм о неосновательном обогащении не влияет на определение размера неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены в части или изменения данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2023 по делу N А56-108755/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации города Сургута - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева Г.М. Рудницкий Т.И. Сапоткина