Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 декабря 2023 г. N Ф07-17737/23 по делу N А56-43103/2023

25 декабря 2023 г.

Дело N А56-43103/2023

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Баженовой Ю.С., Рудницкого Г.М,

рассмотрев 14.12.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу гаражно-строительного кооператива "Южный" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.07.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2023 по делу N А56-43103/2023,

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-строительный кооператив "Южный" (далее - Кооператив) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление) от 02.05.2023 об отказе в государственной регистрации изменений договора аренды земельного участка от 17.11.2020 N 08/ЗК03050.

Решением суда первой инстанции от 01.07.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 22.09.2023, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе Кооператив, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанции, между гаражно-строительным кооперативом "Северо-Южный" (арендатор) и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (арендодатель) заключен договор от 17.11.2020 N 08/ЗК-03050 аренды земельного участка с кадастровым номером 78:40:0008310:14, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Рихарда Зорге, участок 1, (напротив дома 6, корпус 2, литера А по улице Рихарда Зорге).

01.03.2021 в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) внесена запись о начале процедуры реорганизации гаражно-строительного кооператива "Северо-Южный" в форме выделения.

09.07.2021 в ЕГРЮЛ внесена запись о завершении реорганизации, в результате которой создано два потребительских кооператива - гаражно-строительный кооператив "Северный" и гаражно-строительный кооператив "Южный".

Согласно передаточному акту от 26.01.2021 к Кооперативу переходят, среди прочего, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 17.11.2020 N 08/ЗК-03050.

28.01.2023 Кооператив обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации изменений договора аренды земельного участка от 17.11.2020 N 08/ЗК03050 в связи с изменениями сведений об арендаторе.

Управлением направлено заявителю уведомлением от 31.01.2023 о приостановлении государственной регистрации, со ссылкой на то, что договор аренды земельного участка от 17.11.2020 N 08/ЗК-03050 расторгнут на основании соглашения 14.06.2022.

Уведомлением от 02.05.2023 N КУВД-001/2023-3161298/3 Кооперативу отказано в государственной регистрации изменений договора аренды земельного участка от 17.11.2020 N 08/ЗК-03050.

Считая данный отказ Управления незаконным, Кооператив обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления, признав требования Кооператива необоснованными.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В рамках дела N А56-23276/2023 Кооператив предъявил иск к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга и гаражно-строительному кооперативу "Северо-Южный" о признании недействительным соглашения от 14.06.2022 о расторжении договора аренды земельного участка от 17.11.2020 N 08/ЗК-03050, применении последствий недействительности соглашения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.06.2023 по делу N А56-23276/2023 в удовлетворении иска отказано.

Таким образом, в судебном порядке установлено, что договор аренды земельного участка от 17.11.2020 N 08/ЗК-03050, в отношении прав по которому Кооператив требовал совершения регистрационных действий, расторгнут. Как указывает Управление запись в Едином государственном реестре недвижимости об аренде земельного участка с кадастровым номером 78:40:0008310:14 погашена 07.07.2022.

При таких обстоятельствах решение Управления от 02.05.2023 об отказе в государственной регистрации изменений указанного договора аренды земельного участка является законным.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что обжалуемые решение и постановление являются законными, обоснованными и отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.07.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2023 по делу N А56-43103/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу гаражно-строительного кооператива "Южный" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Ю.С. Баженова Г.М. Рудницкий