Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 января 2024 г. N Ф07-21724/23 по делу N А56-8733/2023

29 января 2024 г.

Дело N А56-8733/2023

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Баженовой Ю.С., Рудницкого Г.М.,

при участии от открытого акционерного общества "Российские железные дороги" - Преображенского Э.В. (доверенность от 31.07.2023), от акционерного общества "РКЛ" - Янчева В.А. (доверенность от 09.01.2020),

рассмотрев 18.01.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2023 по делу N А56-8733/2023,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "РКЛ" (далее - АО "РКЛ") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.03.2015 N 16 за период 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 105 034 руб. 05 коп., задолженности по соглашению об установлении сервитута от 01.10.2016 N 518 в размере 87 382 руб. 48 коп. за период с 01.07.2022 по 31.12.2022.

Решением суда первой инстанции от 21.06.2023 исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционного суда от 12.10.2023 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОАО "РЖД", считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В отзыве на кассационную жалобу АО "РКЛ" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель ОАО "РЖД" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель АО "РКЛ", ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между АО "РКЛ" (арендодатель) и ОАО "РЖД" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.03.2015 N 16, в соответствии с которым АО "РКЛ" предоставило ОАО "РЖД" во временное владение и пользование земельный участок площадью 0,9479 га, что подтверждается актом приема-передачи (Приложение N 1 к договору).

Срок аренды продлен до 30.06.2017 (пункт 1 дополнительного соглашения N 2 от 29.07.2016 к договору).

По окончании срока арендатор продолжил пользоваться земельным участком, акт возврата земельного участка сторонами не подписан.

Пунктом 3 дополнительного соглашения N 2 введено в действие Приложение N 9 - Расчет арендной платы земельного участка.

Согласно методике расчета, приведенной в Приложении N 9, размер арендной платы в 2022 году составляет 210 068,10 руб.

ОАО "РЖД" обязалось вносить арендные платежи (пункт 4.2.3 договора) до 15 числа второго месяца оплачиваемого квартала (пункт 2.2 договора).

Таким образом, за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 задолженность по арендной плате по договору составила 105 034,05 руб. (17 505,675 руб. * 6 мес.).

01.10.2016 между АО "РКЛ" и ОАО "РЖД" заключено соглашение N 518 об установлении сервитута в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Выборгский район, Советское городское поселение, общей площадью 0,7293 га, пунктом 1.4 которого срок действия сервитута установлен до 31.08.2017.

Размер платы за сервитут в 2022 году составляет 14 563,75 руб. в месяц и подлежит внесению до 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала.

Поскольку ОАО "РЖД" продолжает пользоваться указанным земельным участком по настоящий момент у него возникла задолженность по оплате сервитута за период с 01.07.2022 по 31.12.2022, размер которой составил 87 382,48 руб.

Ссылаясь на наличие долга и оставление претензии N 114 от 28.11.2022 без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции с учетом представленных в материалы дела доказательств пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В кассационной жалобе ОАО "РЖД" ссылается на то, что суды первой и апелляционной инстанций оставили без внимания и должной оценки доводы ответчика об отсутствии доказательств принадлежности истцу земельных участков в отношении которых заключены договор аренды и соглашение о сервитуте, по состоянию на 2022 - 2023 годы. ОАО "РЖД" считает, что поскольку записи в Едином государственном реестре недвижимости об указанных участках носят статус "архивные", то предмет сделок отсутствует, следовательно, у ответчика отсутствует обязанность по их исполнению.

Между тем в пункте 12 постановления Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии у истца права собственности на земельные участки в данном случае не имеют правового значения.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление законными, обоснованными и не подлежащими отмене.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2023 по делу N А56-8733/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Ю.С. Баженова Г.М. Рудницкий