Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2023 г. N 13АП-26548/23 по делу N А56-8733/2023

г. Санкт-Петербург

12 октября 2023 г.

Дело N А56-8733/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 октября 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе

председательствующего Полубехиной Н.С., судей Балакир М.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Апхудовым А.А.

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 04.10.2023

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26548/2023) открытого акционерного общества "Российские железные дороги" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2023 по делу N А56-8733/2023 (судья Бугорской), принятое по иску акционерного общества "РКЛ" к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги"

о взыскании

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "РКЛ" (далее - истец, АО "РКЛ") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (далее - ответчик, ОАО "РЖД"), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 16 от 01.03.2015 за период 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 105 034 руб. 05 коп., задолженности по соглашению об установлении сервитута земельного участка N 518 от 01.10.2016 в размере 87 382 руб. 48 коп. за период с 01.07.2022 по 31.12.2022.

Решением от 21.06.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой об его отмене. В обоснование жалобы ОАО "РЖД" ссылается на несоответствие выводов суда о наличии задолженности обстоятельствам дела.

АО "РКЛ" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит в ее удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, приведенные в апелляционной жалобе, представитель истца доводы жалобы отклонил и просил оставить без изменения решение суда первой инстанции.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Приложенные к апелляционной жалобе выписки из ЕГРН от 16.06.2023 в отсутствие ходатайства, подаваемого в порядке части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не приобщены апелляционным судом к материалам дела.

Как следует из материалов дела, между АО "РКЛ" и ОАО "РЖД" заключен договор аренды земельного участка N 16 от 01.03.2015, в соответствии с которым АО "РКЛ" предоставило ОАО "РЖД" во временное владение и пользование земельный участок площадью 0,9479 га, что подтверждается актом приема-передачи (Приложение N 1 к договору).

Срок аренды продлен до 30.06.2017 (п. 1 дополнительного соглашения N 2 от 29.07.2016 к договору).

По окончании срока арендатор продолжил пользоваться земельным участком, акт возврата земельного участка сторонами не подписан.

Пунктом 3 дополнительного соглашения N 2 введено в действие Приложение N 9 - Расчет арендной платы земельного участка.

Согласно методике расчета, приведённой в Приложении N 9, размер арендной платы в 2022 г. составляет 210 068,10 руб.

ОАО "РЖД" обязалось вносить арендные платежи (п. 4.2.3 договора) до 15 числа второго месяца оплачиваемого квартала (п. 2.2 договора).

Таким образом, за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 задолженность по арендной плате по договору составила 105 034,05 руб. (17 505,675 руб. * 6 мес.).

01.10.2016 между АО "РКЛ" и ОАО "РЖД" в лице филиала ДКРС ОАО "РЖД" заключено соглашение N 518 об установлении сервитута земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Выборгский район, Советское городское поселение, общей площадью 0,7293 га, пунктом 1.4 которого срок действия сервитута установлен до 31.08.2017.

Размер платы за сервитут в 2022 году составляет 14 563,75 руб. в месяц и подлежит внесению до 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала.

Поскольку ОАО "РЖД" продолжает пользоваться указанным земельным участком по настоящий момент, у ОАО "РЖД" возникла задолженность по оплате сервитута за период с 01.07.2022 по 31.12.2022, размер которой составил 87 382,48 руб.

Ссылаясь на наличие долга и оставление претензии N 114 от 28.11.2022 без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения и отмены судебного акта.

В соответствии со статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт заключения договора и соглашения, предоставления земельного участка в пользование подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены.

Доказательства внесения арендной платы в установленном договором аренды и соглашением о сервитуте порядке в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Довод ответчика о том, что 01.03.2011 сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 47:01:1209001:598, 47:01:1209001:597, имеющих статус временные, исключены из ЕГРН, в связи с чем не имеется возможности проверить площадь используемых по договору и соглашению земельных участков, а также установить их принадлежность истцу, ввиду чего, по мнению ответчика, у него отсутствуют правовые основания для внесения платы по договору и соглашению, был предметом рассмотрения в суде первой инстанции и обоснованно отклонен.

ДКРС - Санкт-Петербург ОАО "РЖД" в рамках реализации инвестиционного проекта "Строительство вторых железнодорожных путей и электрификация участка Выборг-Приморск-Ермилово Октябрьской железной дороги" завершено строительство автомобильной дороги "Попово-Матросово" (далее - Автодорога), на данное сооружение зарегистрировано право собственности ОАО "РЖД", присвоен кадастровый номер 47:01:1209001:984.

Автодорога частично располагается в границах земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:1209001:597 и 47:01:1209001:598 (что подтверждается выпиской ЕГРН), находящихся в собственности АО "РКЛ".

В целях размещения участка Автодороги между ОАО "РЖД" и АО "РКЛ" заключено соглашение об установлении сервитута от 01 октября 2016 г. N 518 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:01:1209001:597, а также договор аренды от 1 марта 2015 г. N 16 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:01:1209001:598. Право землепользования ОАО "РЖД" данными участками является действующим в настоящее время.

В ходе выполнения мероприятий по передаче на баланс Автодороги в собственность субъекта Российской Федерации Ленинградской области с последующим закреплением в оперативное управление ГКУ "Ленавтодор" выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 47:01:1209001:597, 47:01:1209001:598 сняты с кадастрового учета, а сведения о них аннулированы 14 марта 2022 г.

В целях обеспечения нормативного содержания автодорожных объектов ответчик обратился за разъяснением возможности восстановления аннулированных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 47:01:1209001:597 и 47:01:1209001:598, занятых конструктивными элементами Автодороги в Росреестр.

Согласно ответу Росреестра от 03.11.2022 N 14667, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:

Земельный участок с кадастровым номером 47:01:1209001:597, - категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, уточненная площадь 7293 кв.м, статус записи - "архивная", расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Советское городское поселение;

Земельный участок с кадастровым номером 47:01:1209001:598, - категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, уточненная площадь 9339 кв.м, статус записи - "архивная", расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Советское городское поселение.

Государственный кадастровый учет указанных в обращении земельных участков был осуществлен в 2015 году.

С момента постановки на кадастровый учет заявления о государственной регистрации права либо договора аренды в отношении земельных участков подано не было.

Согласно положениям пункта 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН.

С учетом изложенного, восстановить в ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 47:01:1209001:597 и 47:01:1209001:598, в рамках осуществления верификации объектов, на основании поступившего в Управление обращения не представляется возможным. Восстановление сведений не представляется возможным на основании запроса ОАО "РЖД".

Как установлено судом, истцу на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок с КН 47:01:00-00-000-097, площадью 209 га, что подтверждается свидетельством N 18969 от 10.05.1995, кадастровой выпиской о земельном участке от 11.05.2010. Для целей сервитута был сформирован земельный участок с КН 47:01:1209001:597, площадью 0,7293 га, что зафиксировано в кадастром паспорте земельного участка от 14.05.2015, являющимся приложением соглашения N 518 от 01.10.2016.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2016 по делу А56-17292/2016 установлен юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ОАО "РКЛ" в течение более 15 лет земельным участком с кадастровым N 47:01:0000000:96 площадью 770 000 кв.м., расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования (факт приобретательной давности).

Для целей аренды по договору N 16 от 01.03.2015 был сформирован земельный участок с КН 47:01:1209001:598, площадью 0,9479 га, на что указано в п. 1.1 договора.

Право истца на сдачу земельных участков в аренду подтверждается материалами дела, доказательств изменения площади земельных участков, преданных по договору и соглашению, путем внесения изменений в условия договора и соглашения, ответчиком не представлено.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Сам по себе факт снятия указанных земельных участков с кадастрового учета не нивелирует факт пользования данными земельными участками в спорный период ответчиком, в связи с чем требования истца правомерны.

Суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.02.2021 по делу А56-95833/2020 с ответчика в пользу АО "РКЛ" взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 16 от 01.03.2015 за период с 01.09.2018 по 31.12.2019 в размере 280 090,88 руб., задолженность по платежам по соглашению N 518 от 01.10.2016 об установлении сервитута земельного участка за период с 01.09.2018 по 31.12.2019 в размере 233 020 руб.

Обжалуемое решение является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2023 по делу N А56-8733/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

М.В. Балакир С.А. Нестеров