Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 февраля 2024 г. N Ф07-21661/23 по делу N А56-90412/2022

14 февраля 2024 г.

Дело N А56-90412/2022

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Кадулина А.В., Филиппова А.Е.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Кутузовой С.С. (доверенность от 09.01.2024),

рассмотрев 31.01.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2023 и постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2023 по делу N А56-90412/2022,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Союзу в сфере обращения лекарственных средств и медицинских изделий "Медико- фармацевтические проекты. XXI век", адрес: 193024, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 146, лит. А, пом. 6Н, ОГРН 1117800008248, ИНН 7842290127 (далее - Союз), о взыскании 181 721 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.09.2011 N 20-А409969 за периоды 01.06.2021 - 30.06.2021, 01.08.2021 - 31.10.2021 и 297 370 руб. 20 коп. пеней за просрочку внесения арендной платы за период 24.09.2011 - 17.06.2022.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2023 иск удовлетворен частично: с Союза в пользу Комитета взыскано 8364 руб. 02 коп. пеней, в остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2023 данное решение изменено, с Союза в пользу Комитета взыскано 29 152 руб. 85 коп. пеней, в удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит отменить решение от 03.04.2023 и постановление от 15.10.2023 в части отказа во взыскании с Союза 181 721 руб. 29 коп. и 161 421 руб. 62 коп. пеней, принять в этой части новый судебный акт.

Податель жалобы считает, что суд апелляционной инстанции не учел представленный Комитетом справочный расчет задолженности и не указал мотивы, по которым признал расчет истца необоснованным, ссылается на несвоевременную оплату Союзом арендной платы за май - сентябрь 2020 года, октябрь 2020 года - сентябрь 2021 года, октябрь 2021 года.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы кассационной жалобы.

Союз извещен в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в силу статьи 284 того же Кодекса не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судам, между Комитетом по управлению городским имуществом (правопредшественником Комитета, арендодателем) и некоммерческим партнерством в сфере разработки, производства и обращения лекарственных средств и медицинской техники "Медико-фармацевтические проекты. XXI век" (правопредшественником Союза, арендатором) был заключен договор аренды от 15.09.2011 N 20-А409969 (далее - Договор), в соответствии с которым арендатору переданы во временное владение и пользование части N 1-35, 72-94 нежилого помещения 6Н с кадастровым номером 78 31:1490:1:1:30 по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 146 (далее - Объект).

Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 15.09.2011.

Дополнительным соглашением от 01.02.2017 N 1 к Договору в качестве его сторон определены Комитет (арендодатель) и Союз (арендатор), разделы 2-7 Договора (за исключением раздела 3 и пунктов 6.7, 6.8, 6.9) изложены в новой редакции.

Согласно пункту 2.2.2 Договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом.

В пункте 3.1 Договора стороны определили, что на дату заключения его размер арендной платы за 1 кв. м в год с учетом НДС составляет 619 руб. 42 коп.; плата за аренду Объекта в 2011 году с учетом НДС составляет в квартал 135 048 руб. 56 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора с 01.01.2012 арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, по формуле: Атек = Апред*1*Кс, где Атек - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в квартал в текущем году; Апред - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в квартал в предыдущем году; I - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург"; Кс - коэффициент социальной значимости.

В пункте 3.4 Договора стороны установили, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с пунктом 3.2 Договора. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

В случае нарушения арендатором пункта 2.2.2 Договора арендатору начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.8 Договора).

Комитет, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, на выявление задолженности за периоды 01.06.2021 - 30.06.2021 и 01.08.2021 - 31.10.2021, направил Союзу претензию от 01.11.2021 N ПР-43437/21-0-0 с требованием о погашении образовавшейся задолженности и об уплате пеней за просрочку внесения арендных платежей.

Поскольку указанная претензия оставлена Союзом без удовлетворения, Комитет обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у арендатора заявленной ко взысканию задолженности на дату рассмотрения настоящего дела, по требованию о взыскании неустойки применил исковую давность к неустойке, начисленной за период до 06.08.2019, посчитал необоснованным начисление пеней на арендные платежи за 2020 год, сославшись на Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 (далее - Требования), и удовлетворил иск частично, взыскав с Союза в пользу Комитета 8364 руб. 01 коп. пеней за просрочку оплаты арендной платы за октябрь 2021 года.

Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции относительно неправомерности начисления пеней за просрочку оплаты арендной платы в 2020 году, посчитав, что Союз, исходя из сведений о его основном виде экономической деятельности, не вправе был претендовать на получение отсрочки внесения арендной платы в 2020 году в соответствии с Требованиями, поэтому изменил решение, присудив ко взысканию 29 152 руб. 85 коп. пеней за просрочку оплаты аренды за май - сентябрь 2020 года, за октябрь 2021 года.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, в том числе платежные поручения на оплату аренды по Договору, справки о расчетах по Договору, составленные Комитетом, в которых с учетом произведенных арендатором платежей и обозначенной Комитетом переплаты фактически задолженности за спорные периоды не имеется, суды правомерно отказали в удовлетворении иска о взыскании суммы основного долга.

С учетом периода начисления неустойки, заявленной ко взысканию (с 2011 года), суды по заявлению ответчика обоснованно применили исковую давность в отношении части спорного периода.

Применительно к датам осуществления арендатором платежей в счет оплаты арендной платы суд апелляционной инстанции установил, что оплата арендной платы за периоды май - сентябрь 2020 года, октябрь 2021 года произведена с нарушением установленных Договором сроков, поэтому пришел к верному выводу о наличии правовых оснований для взыскания неустойки за просрочку оплаты названных периодов аренды и удовлетворил иск в части взыскания 29 152 руб. 85 коп. в соответствии с представленным ответчиком контрассчетом.

Доводы Комитета о наличии оснований для начисления неустойки за просрочку оплаты иных периодов аренды, указанных истцом в расчете, не были приняты апелляционным судом с учетом произведенных по Договору оплат и дат исполнения обязанности по внесению арендной платы по Договору, определенных на основании представленных ответчиком платежных документов.

Апелляционный суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемого постановления, кассационной инстанцией не установлено.

При таком положении кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2023 по делу N А56-90412/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

Е.В. Чуватина А.В. Кадулин А.Е. Филиппов