Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 февраля 2024 г. N Ф07-18746/23 по делу N А56-84578/2022

15 февраля 2024 г.

Дело N А56-84578/2022

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Баженовой Ю.С., Захаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.02.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2023 по делу N А56-84578/2022,

у с т а но в и л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - КИО) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АРПСТ-Север", адрес: 194362, Санкт-Петербург, ул. Федора Абрамова, д. 8, кв. 3189, ОГРН 1147847066355, ИНН 7802852210 (далее - ООО "АРПСТ-Север"), о взыскании 1 748 903 руб. 65 коп неосновательного обогащения, 74 232 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее - ККИ), общество с ограниченной ответственностью "ВПС-сервис" (далее - ООО "ВПС-сервис"), Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Центр повышения эффективности использования государственного имущества".

Решением от 03.02.2023 в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 14.06.2023 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе КИО просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт.

Податель жалобы ссылается на то, что между КИО и ООО "АРПСТ-Север" заключен договор аренды от 11.03.2014 N 02/3К-08177, объектом которого является земельный участок общей площадью 2 528 кв. м с кадастровым номером 78:36:1310103:1009, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 8-й Верхний переулок, участок 11 (северо-западнее дома 4, литера А); в результате обследования участка, проведенного 22.10.2021 ККИ, установлено нарушение границ земельного участка, использование участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на его использование, нецелевое использование арендованного участка; в соответствии с актом о добровольном освобождении земельного участка от 27.12.2021 N 06-02-788/21, данные нарушения устранены. Податель жалобы указывает на то, что связи с тем, что ООО "АРПСТ-Север" пользовалось земельным участком N 3 без правоустанавливающих документов, на стороне общества образовалось неосновательное обогащение, полагает, что пользование ответчиком участком N 3 подтверждается тем, что арендуемый ответчиком участок N 1 и участок N 3, находящийся за пределами арендуемой ответчиком территории, огорожены единым забором, что следует, по мнению подателя жалобы, из составленного ККИ акта от 22.10.2021.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствии.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

На основании договора аренды земельного участка от 11.03.2014 N 02/3К-08177 КИО (арендодатель) предоставил ООО "АРПСТ-Север" (арендатор) в аренду земельный участок, зона 11, общей площадью 2 528 кв. м с кадастровым номером 78:36:1310103:1009, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, 8-й Верхний переулок, участок 11, (северо-западнее дома 4, литера А).

В соответствии с условиями договора в редакции дополнительного соглашения от 06.04.2022 N 2 срок действия договора устанавливается до 24.09.2026.

Согласно пункту 1.2 договора участок предоставляется для использования под стоянку большегрузного автотранспорта массой более 3.5 тонн. Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение целей не допускается.

На основании акта приема-передачи от 17.01.2014, составленного на основании договора аренды земельного участка от 11.03.2014 N 02/3К-08177, заключенного между КИО и ООО "АРПСТ-Север", участок с кадастровым номером 78:36:1310103:1009 передан арендатору.

Как следует из акта обследования земельного участка от 22.10.2021, составленного ККИ, выявлены признаки незаконного нарушения договора в части использования земельного участка за пределами границ отведенного землепользования, признаки использования участка N 3 лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на участок N 3, признаки нарушения условий договора в части целевого использования участка N 1.

В соответствии с информацией, размещенной в базе данных КИО ИТС "Аренда":

- участок N 1 является предметом договора аренды земельного участка от 11.03.2014 N 02/ЗК-08177, заключенного между КИО и ООО "АРПСТ-СЕВЕР";

- участок N 2 является предметом договора аренды земельного участка от 10.08.2021 N 02/ЗК-08969, заключенного между КИО и ООО "ВПС-Сервис"; согласно условиям договора участок N 2 предоставлен ООО "ВПС-Сервис" под размещение грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3.5 тонн сроком до 09.08.2024;

- участок N 3 договорными отношениями с КИО не обременен.

ККИ составлен акт от 27.12.2021 N 06-02-788/21 о добровольном освобождении части площадью 4 516 кв. м земельного участка общей площадью 116 056 кв. м с кадастровым номером 78:36:1310103:1040, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Сергиевское, 8-й Верхний переулок, участок 11 (северо-западнее д. 4, литера А). В примечании к акту указано: "пользователь не установлен".

КИО направил в адрес ООО "АРПСТ-Север" претензию от 24.03.2022 N ПР-9688/22-0-0 с требованием уплатить выявленную задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 22.10.2021 по 27.12.2021, указав на то, что по состоянию на 24.03.2021 задолженность составила 1 748 903 руб., а также просил уплатить 74 232 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку ответчик в добровольном порядке претензию не удовлетворил, КИО обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности истцом обстоятельств, подтверждающих использование ответчиком спорной части земельного участка за пределами предоставленного ответчику в аренду земельного участка.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды первой и апелляционной инстанций оценили доказательства, имеющиеся в материалах дела, и пришли к обоснованному выводу о том, что в данном случае истцом не доказано, что ответчик пользовался спорной частью земельного участка.

Ссылка подателя жалобы на то, что из акта обследования ККИ следует, что ответчик использовал участок N 3, имеющий единое с участком N 1 ограждение, обоснованно отклонена судом апелляционной инстанции, поскольку в акте обследования земельного участка ККИ от 22.10.2021, представленном истцом в суд первой инстанции, нет указания на ограждение в отношении участка N 3, определить из акта обследования и фототаблицы к нему, кто занимает участок N 3, невозможно.

Факт использования участка N 3 ответчиком не подтверждается и актом о добровольном освобождении земельного участка от 27.12.2021 N 06-02-788/21.

В связи с тем, что истцом не доказан факт пользования ответчиком участком N 3, не доказано и сбережение ответчиком денежных средств за счёт истца, суды правомерно посчитали, что нет оснований для применения статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскания с общества в пользу КИО неосновательного обогащения, соответственно не имеется оснований для удовлетворения дополнительного требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.02.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2023 по делу N А56-84578/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина Ю.С. Баженова М. В. Захарова