Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 марта 2024 г. N Ф07-22699/23 по делу N А56-80654/2022

07 марта 2024 г.

Дело N А56-80654/2022

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Петроградского района" Лебедева Р.И. (доверенность от 01.01.2024), от акционерного общества "Дикси Юг" Урвилова Е.А. (доверенность от 08.12.2023),

рассмотрев 21.02.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Дикси Юг" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2023 по делу N А56-80654/2022,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Петроградского района", адрес: 197101, Санкт-Петербург, Большая Монетная ул., д. 11, ОГРН 1089847242320, ИНН 7813417393 (далее - Жилкомсервис), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Дикси Юг", адрес: 142119, Московская обл., г. Подольск, Юбилейная ул., д. 32А, ОГРН 1035007202460, ИНН 5036045205 (далее - Общество), об обязании демонтировать следующие конструкции:

- вывеску "Универсам Дикси" и рекламный щит "Товар дня", расположенные возле помещения 1-Н на фасаде д. 5 лит. А по Рыбацкой ул. в Санкт-Петербурге;

- вывеску "Универсам Дикси", расположенную возле помещения 2-Н на фасаде д. 54/31 по Каменноостровскому пр. в Санкт-Петербурге;

- вывеску "Универсам Дикси" и рекламный щит "Товар дня", расположенные возле помещения 10-Н на фасаде д. 15 по ул. Блохина в Санкт-Петербурге.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2022 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2023 данное решение изменено, иск удовлетворен частично: на Общество возложена обязанность демонтировать несогласованную вывеску "Универсам Дикси", расположенную возле помещения 2-Н на фасаде дома N 54/31 по Каменноостровскому пр. в Санкт-Петербурге, в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, просит отменить постановление от 15.10.2023 и оставить в силе решение от 13.12.2022.

Податель жалобы указывает, что спорная вывеска "Универсам Дикси", размещенная возле помещения 2-Н на фасаде дома N 54/31 по Каменноостровскому пр. в Санкт-Петербурге, фактически представляет собой две вывески "Универсам", "Д Дикси", каждая из которых носит информационный, а не рекламный характер, их размещение предусмотрено требованиями статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон N 2300-1) о размещении обязательной информации, исполнение которых не требует согласования с собственниками многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы своей кассационной жалобы, а представитель Жилкомсервиса возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно нее.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Жилкомсервис осуществляет управление многоквартирными домами (далее МКД), расположенными в Санкт-Петербурге по адресам: Рыбацкая ул., лит. А, д. 5, Каменноостровский пр., д. 54/31 и ул. Блохина, д. 15.

Общество является арендатором нежилого помещения 2-Н в доме по адресу: Санкт-Петербург, Каменностровский пр., д. 54/31 (далее - Помещение 2-Н), нежилого помещения 10-Н в доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 15 (далее - Помещение 10-Н).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Общество также является собственником нежилого помещения 1-Н в доме по адресу: Санкт-Петербург, Рыбацкая ул., д. 5, лит. А (далее - Помещение 1-Н).

По результатам обследования многоквартирных жилых домов (далее - МКД) по указанным адресам Жилкомсервисом выявлены факты размещения Обществом с лицевой стороны фасадов МКД:

- вывески "Универсам Дикси" и рекламного щита "Товар дня" возле Помещения 1-Н,

- вывески "Универсам Дикси" возле помещения 2-Н,

- вывески "Универсам Дикси" и рекламного щита "Товар дня" возле Помещения 10-Н.

Сославшись на использование Обществом фасадов МКД, относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД, в отсутствие их согласия для размещения вышеуказанных конструкций, Жилкомсервис в направленных Обществу предписаниях от 25.05.2022 потребовал предоставить разрешительную документацию или демонтировать спорные конструкции, и, впоследствии, обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности истцом совокупности оснований для удовлетворения требований Жилкомсервиса.

Апелляционный суд посчитал, что у Жилкомсервиса имеются полномочия на подачу настоящего иска в отношении владельца Помещений 2-Н и 10-Н, и установив, что конструкции возле помещения 10-Н демонтированы, признал требование о демонтаже вывески "Универсам Дикси" возле Помещения 2-Н обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 данного Кодекса.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится также в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Исходя из положений приведенных норм суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что фасад МКД относится к общему имуществу собственников помещений жилого дома и объектом их общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В пункте 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 той же статьи).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, управляющие организации следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников (пункт 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021).

Поскольку ответчик не представил доказательства принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о предоставлении фасадной стены дома, относящейся к общему имуществу собственников помещений в доме, в индивидуальное пользование для размещения спорной конструкции, суд апелляционной инстанции в соответствии со статьями 209, 246, 247, 290 ГК РФ, статьями 36, 161, 162 ЖК РФ правомерно обязал ответчика демонтировать спорную конструкцию, размещенную возле Помещения 2-Н.

Доводы подателя жалобы со ссылкой на то, что использование части фасада МКД, занятого спорной вывеской, необходимо ему для размещения обязательной информации, предусмотренной статьей 9 Закона N 2300-1, были исследованы судом апелляционной инстанции и мотивированно отклонены. При этом суд отметил, что информация, предусмотренная статьей 9 Закона N 2300-1 размещена на входной двери магазина, и исходя из характеристик и содержания вывески не следует, что ее размещение направлено на исполнение публичной обязанности, установленной названной нормой закона. Оснований полагать, что в отсутствие спорной конструкции деятельность Общества, осуществляемая в Помещении 2-Н, не могла бы считаться законной, не имеется.

Разрешение Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации от 10.02.2022 N 182481, на которое ссылается податель жалобы, данных выводов не опровергает.

Кроме того, вопреки доводам подателя жалобы о размещении им двух вывесок "Универсам", "Д Дикси" из вышеуказанного разрешения усматривается вывеска "Универсам Дикси" является единой и состоящей их двух информационных полей, подлежащих раздельному размещению.

При рассмотрении дела апелляционный суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2023 по делу N А56-80654/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу акционерного общества "Дикси Юг" - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

Е.В. Чуватина А.В. Кадулин Т.И. Сапоткина