Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 мая 2024 г. N Ф07-5344/24 по делу N А56-20306/2022

22 мая 2024 г.

Дело N А56-20306/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 мая 2024 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург" Рузановой Н.В. (доверенность от 23.12.2022), Бриали К.А. (доверенность от 23.12.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2024 по делу N А56-20306/2022,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург", адрес: 190098, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Адмиралтейский округ, Галерная ул., д. 20-22, лит. А, пом. 175-Н, ОГРН 1167847278180, ИНН 7838056212 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Имущество Санкт-Петербурга", адрес: 191124, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1177847189190, ИНН 7840066803 (далее - Учреждение), о взыскании 5 287 628 руб. 31 коп. неосновательного обогащения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет).

Решением от 12.10.2023 иск удовлетворен.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2024 данное решение оставлено без изменения.

Комитет в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, обязательство арендодателя по возврату денежных средств в размере 2 262 426 руб. 45 коп. прекращено зачетом встречного требования Комитета об уплате пеней за просрочку внесения арендной платы.

Общество в письменных возражениях на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая, что в жалобе не приведены доводы в обоснование отмены принятых судебных актов.

В судебном заседании представители Общества против удовлетворения жалобы возражали по мотивам, изложенным в письменных возражениях.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета) и общество с ограниченной ответственностью "Питер Газ" (далее - ООО "Питер Газ") заключили договор от 18.03.2005 N 03/3К-06777 аренды земельного участка площадью 8732 кв. м с кадастровым номером 78:1202:1001, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Потемкинская ул., д. 4а, под строительство круглогодичного катка сроком по 17.03.2006.

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде пеней в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ООО "Питер Газ" по соглашению от 03.03.2006 N 005/06-С передало права и обязанности арендатора по договору от 18.03.2005 обществу с ограниченной ответственностью "Газпроминвестарена" (далее - ООО "Газпроминвестарена").

Дополнительным соглашением от 19.07.2006 N 1 к договору от 18.03.2005 арендатор по договору заменен на ООО "Газпроминвестарена", срок действия договора установлен до 31.12.2006.

Дополнительным соглашением от 07.11.2006 N 2 к договору от 18.03.2005 кадастровый номер земельного участка площадью 8732 кв. м изменен на 78:31:1202:11.

Дополнительным соглашением от 29.08.2007 N 003 к договору от 18.03.2005 арендатор заменен на открытое акционерное общество "Газпром", срок действия договора продлен до 30.11.2007.

Дополнительным соглашением от 27.07.2011 к договору от 18.03.2005 в связи с переходом права собственности на возведенный объект арендатор заменен на закрытое акционерное общество "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург", впоследствии преобразованное в Общество.

Дополнительным соглашением от 25.07.2012 срок действия договора установлен до 24.01.2057.

Во исполнение своих обязательств по договору от 18.03.2005 N 03/3К-06777 Общество уплатило арендную плату за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 в размере 7 841 234 руб. 08 коп.

Соглашением от 08.06.2021 стороны в связи с разделом земельного участка площадью 8732 кв. м на два земельных участка - площадью 8694 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001202:1166 и площадью 38 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001202:1167 - определили считать договор от 18.03.2005 N 03/3К-06777 расторгнутым 21.08.2019.

Общество и Комитет заключили новый договор - от 08.06.2021 N 20/3Д-27324 - аренды земельного участка площадью 8694 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001202:1166, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Потемкинская ул., участок 7, для эксплуатации объекта недвижимости сроком по 24.01.2057 с распространением условий договора на правоотношения сторон, возникшие с 22.08.2019 (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.7 договора от 08.06.2021 арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала; арендатор вправе с предварительным письменным уведомлением арендодателя перечислять арендную плату помесячно, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

Письмом от 24.06.2021, направленным в адрес Комитета, Общество, ссылаясь на образование переплаты по договору от 18.03.2005 N 03/3К-06777 в сумме 7 287 234 руб. 05 коп., просило из этой суммы зачесть 1 714 248 руб. 43 коп. в счет арендной платы по договору от 08.06.2021 N 20/3Д-27324 за период с 22.08.2019 по 30.06.2021, а излишне уплаченные денежные средства в сумме 5 572 985 руб. 62 коп. возвратить на расчетный счет Общества.

Письмом от 08.10.2021 Учреждение сообщило о зачете переплаты по договору от 18.03.2005 N 03/3К-06777 в сумме 1 714 248 руб. 24 коп. в счет арендной платы по договору от 08.06.2021 N 20/3Д-27324 за период с 22.08.2019 по 30.06.2021.

Общество во исполнение своих обязательств по договору от 08.06.2021 N 20/3Д-27324 уплатило арендную плату за период с 01.07.2021 по 31.10.2021 в общей сумме 308 263 руб. 94 коп.

Письмом от 25.10.2021 N 04-28-19589/21-00 Учреждение уведомило Общество об изменении арендной платы, размер которой с 12.07.2021 составил 313 414 руб. в квартал, а с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости в 2021 году, равного 1,24, - 388 633 руб. 36 коп. в квартал.

Письмом от 12.11.2021 Общество просило Учреждение зачесть переплату по договору от 18.03.2005 N 03/3К-06777 в сумме 192 423 руб. 24 коп. - в счет доплаты арендной платы за период с 12.07.2021 по 31.10.2021, в сумме 126 728 руб. 27 коп. - в счет арендной платы за ноябрь 2021 года, излишне уплаченные денежные средства в сумме 5 253 834 руб. 10 коп. вернуть на расчетный счет Общества.

В связи с переходом с 22.11.2021 права собственности на здание, расположенное на арендуемом земельном участке, сумма, подлежащая зачету в счет арендной платы за период с 01 по 22 ноября 2021 года, составила 92 934 руб. 07 коп.

Письмом от 21.01.2022 Учреждение сообщило о зачете переплаты по договору от 18.03.2005 N 03/3К-06777 в сумме 94 999 руб. 26 коп. в счет погашения обязательств по арендной плате по договору от 08.06.2021 N 20/3Д-27324 за период с 01 по 23 ноября 2021 года, в сумме 191 015 руб. 16 коп. - в счет погашения обязательств по уплате арендной платы за период с 12.07.2021 по 31.10.2021.

Общество, ссылаясь на переплату денежных средств по договору аренды от 18.03.2005 N 03/3К-06777 и уклонение Учреждения, осуществляющего сопровождение сделок, заключенных Комитетом, от возврата излишне перечисленных денежных средств, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, установив, что с учетом произведенных платежей по договору от 18.03.2005 N 03/3К-06777 у Общества образовалась переплата, а задолженность по договору от 08.06.2021 N 20/3Д-27324 отсутствует, правомерно в соответствии со статьями 307, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили исковые требования согласно представленному истцом расчету.

Довод Учреждения об уменьшении подлежащей возврату суммы в связи с зачетом встречного требования арендодателя об уплате пеней на сумму 2 262 426 руб. 45 коп. надлежащим образом исследован судом апелляционной инстанции и обоснованно отклонен.

Как видно из актов сверки и расчетов задолженности, на которые ссылались Комитет и Учреждение, пени в указанной сумме начислены за просрочку внесения платежей по первоначальному договору за период с начала действия договора (с 18.03.2005) по 21.08.2019. При этом до 22.02.2011 Общество не являлось собственником объекта недвижимости, расположенного на участке, и лицом, обязанным вносить плату за пользование участком, а за период с 22.02.2011 по 21.08.2019 по состоянию на 23.08.2023 по расчету арендодателя долг по пеням составляет только 11 107 руб. 98 коп. при наличии переплаты в общей сумме 5 289 602 руб. 37 коп. (акт сверки расчетов на листах дела 88-92). При этом пени начислены за периоды, срок исковой давности по требованиям за которые к моменту заявления Учреждением возражений против иска истек. Доказательства предъявления Обществу требования об уплате пеней в сумме, указанной в кассационной жалобе, в деле отсутствуют; возражения Общества относительно некорректного расчета пеней в связи с несвоевременным учетом части платежей ответчик не опроверг.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили исковые требования Общества.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены (в части) или изменения данных судебных актов.

Определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.05.2024 по ходатайству Комитета исполнение решения было приостановлено до окончания производства в арбитражном суде первой инстанции. В связи с завершением рассмотрения кассационной жалобы и оставлением обжалуемых судебных актов в силе приостановление исполнения следует отменить.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2024 по делу N А56-20306/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения от 12.10.2023 и постановления от 01.02.2024 по настоящему делу отменить.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева М. В. Захарова Т.И. Сапоткина