|
01 февраля 2024 г.
|
Дело N А56-20306/2022
|
Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2024 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 февраля 2024 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Черемошкиной В.В.,
судей Масенковой И.В., Полубехиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зотовой А.И.,
при участии:
от истца: представители Бриали К.А., Рузанова Н.В., на основании доверенности от 23.12.2022,
от ответчика: представитель Галкина Е.А., на основании доверенности от 09.01.2024,
от 3-го лица: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-39167/2023) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2023 по делу N А56-20306/2022 (судья Нетосов С.В.), принятое по иску:
истец: общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург"
ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга"
3-е лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга
о взыскании,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) о взыскании неосновательного обогащения в размере 5 287 628 руб. 31 коп.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет).
Определением от 21.08.2022 суд приостановил производство по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А56-10903/2022.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.06.2023 по делу N А56-10903/2022 с Общества в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга взыскано неосновательное обогащение за период с 12.07.2021 по 22.11.2021 в размере 247 934 руб. 23 коп., проценты по состоянию на 19.01.2022 в размере 7 866 руб. 07 коп., проценты с 20.01.2022 года по дату фактического исполнения обязательств (за исключением периода с 01.04.2022 по 30.09.2022), в остальной части отказано.
Определением от 22.07.2023 судом назначено судебное заседание для рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу.
05.10.2023 производство по делу возобновлено.
Решением от 12.10.2023 иск удовлетворен в полном объеме.
Не согласившись с указанным решением, Комитет подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, считая его незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, с нарушением норм процессуального права.
В судебном заседании представитель Учреждения поддержал доводы жалобы Комитета.
Представитель Общества просил в удовлетворении жалобы отказать по основаниям, изложенным в возражениях.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Обществом (арендатор) и Комитетом (арендодатель), в лице Учреждения, 18.03.2005 заключен договор N 03/3К-06777 аренды земельного участка площадью 8 732 кв. м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Потемкинская улица, д. 4а (кадастровый номер 78:31:0001202:11 (предыдущий кадастровый номер 78:1202:1001) (далее - первоначальный договор).
Согласно условиям первоначального договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала (пункт 1.3.7 первоначального договора). В период с 01.07.2019 по 30.06.2021 арендная плата по первоначальному договору составляла 790 446 руб. 98 коп. в квартал, с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости, который в 2019-2021 годах составлял 1,24, - 980 154 руб. 26 коп. в квартал.
В период действия первоначального договора Общество исполняло свои обязательства по внесению арендной платы. В том числе за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 была внесена арендная плата в размере 7 841 234 руб. 08 коп.
08.06.2021 в связи с разделом земельного участка площадью 8732 кв. м (кадастровый номер 78:31:1202:1166) на земельный участок 7 площадью 8 694 кв. м (кадастровый номер 78:31:0001202:11) и земельный участок 6 площадью 38 кв. м (кадастровый номер 78:31:0001202:1167) между Обществом и Комитетом, в лице Учреждения, было заключено соглашение о расторжении 21.08.2019 первоначального договора.
В связи с расторжением первоначального договора 21.08.2019 у Общества образовалась переплата по первоначальному договору в размере 7 287 233 руб. 85 коп.
08.06.2021 между Обществом и Комитетом, в лице Учреждения, заключен договор аренды земельного участка площадью 8 694 кв. м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Потемкинская улица, участок 7 (кадастровый номер 78:31:0001202:1166) N 20/3Д-27324 (далее - новый договор). Условия договора распространяли свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 22.08.2019 (пункт 3.2 нового договора).
Согласно условиям нового договора арендная плата вносится не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала (пункт 3.7 нового договора). В период с 01.07.2019 по 30.06.2021 арендная плата по новому договору составляла 185 944 руб. 68 коп. в квартал, с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости, который в 2021 году составлял 1,24, - 230 571 руб. 40 коп. в квартал (пункты 3.4, 3.9. нового договора).
В связи с наличием переплаты по первоначальному договору Общество обратилось в Комитет с просьбой зачесть переплату в счет погашения обязательств по арендной плате по новому договору (письмо Общества от 24.06.2021 N ВМ-12/7098).
В ответ на данное обращение Комитет указал, что сопровождение сделок, заключенных между Обществом и Комитетом, осуществляет Учреждение (письмо Комитета от 22.07.2021 N 05-1563457/21-0-1, приложение N 45) и обращение Общества перенаправил Учреждению.
На основании обращения Общества, Учреждение частично зачло переплату по первоначальному договору в счет погашения задолженности по новому договору, а именно часть переплаты по первоначальному договору в размере 1 714 248 руб. 24 коп. зачтена в счет погашения задолженности по новому договору за период с 22.08.2019 по 30.06.2021 (письмо Учреждения от 08.10.2021 N 04-15-46016/21-0-1).
В рамках исполнения своих обязательств по оплате по новому договору Общество внесло арендную плату за период с 01.07.2021 по 31.10.2021, с учетом перехода на ежемесячную выплату арендной платы, возможность которого предусмотрена пунктом 3.7 нового договора
Учреждение 25.10.2021 направило в адрес Общества уведомление об изменении арендной платы: с 12.07.2021 размер арендной платы составил 313 414 руб. в квартал, а с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости, который в 2021 году составлял 1,24 - 388 633 руб. 36 коп. в квартал (письмо Учреждения от 25.10.2021 N 04-28-19589/21-00).
Общество 12.11.2021 направило в адрес Учреждения письмо о зачете переплаты по первоначальному договору:
1) в размере 192 423 руб. 24 коп. за период с 12.07.2021 по 31.10.2021 (доплата в связи с увеличением Комитетом размера арендной платы с 12.07.2021);
2) в размере 126 728 руб. 27 коп. за период с 01.11.2021 по 30.11.2021. (письмо Общества от 12.11.2021 N НГ-12/12777)
В связи с дарением здания, расположенного на арендуемом земельном участке, был изменен период с 01.11.2021-30.11.2021 на 01.11.2021-22.11.2021, а также сумма для зачета переплаты: с 126 728 руб. 27 коп. на 92 934 руб. 07 коп.
С учетом изложенного сумма, подлежащая возврату по первоначальному договору, составляет 5 287 628 руб. 31 коп.
В связи с выявленной переплатой, 17.12.2021 истец направил ответчику претензию, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями, предусмотренными частью 2 статьи 307, статьями 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив наличие переплаты арендных платежей, что подтверждается материалами дела, пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований, в заявленном Обществом размере.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Комитет в апелляционной жалобе указывает, что считает основанием для отмены обжалуемого решения, тот факт, что судом первой инстанции не приняты во внимание и не нашли отражения в решении, его доводы о наличии задолженности по первоначальному договору в размере 2 262 426 руб. 45 коп. за период с 18.03.2005 по 21.02.2011, а также его заявление о зачете указанного долга в счет имеющейся переплаты Общества. Податель жалобы ссылается на то, что указанные обстоятельства подтверждаются актом сверки от 13.10.2021, справочным расчетом задолженности по состоянию от 15.04.2022, а также письмом от 25.10.2021 N 05-15-63457/21-0-2.
Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, апелляционный суд не усматривает оснований для признания доводов жалобы обоснованными, в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы по первоначальному договору возникли у Общества только с 22.02.2011 - с момента приобретения права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке. В связи с приобретением права собственности между Обществом и Комитетом было заключено дополнительное соглашение, и Общество стало стороной по первоначальному договору.
Представленный расчет задолженности от 15.04.2022 не подтверждает обязанности Общества по выплате пеней по следующим основаниям:
- в расчете имеется период, когда Общество не являлось арендатором по первоначальному договору и, следовательно, не имело обязанности по внесению арендной платы (с 18.03.2005 по 21.02.2011);
- Обществом были выплачены пени за несвоевременное вне
