Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 июня 2024 г. N Ф07-5658/24 по делу N А56-85976/2023

25 июня 2024 г.

Дело N А56-85976/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2024 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от администрации муниципального образования "Свердловское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области Маркеевой В.Г. (доверенность от 20.12.2023), Низовской Ю.А. (доверенность от 17.05.2024), от предпринимателя Магерова А.С. представителя Батори В.А. (доверенность от 28.02.2024),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Магерова Александра Сергеевича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2024 по делу N А56-85976/2023,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Свердловское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, адрес: 188683, Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный р-н, г.п. Свердловское, г.п. им. Свердлова, мкр. 2-й, д. 5Б, ОГРН 1064703000966, ИНН 4703083696 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Магерову Александру Сергеевичу, ОГРНИП 318784700048241, ИНН 781901331000, о признании отсутствующим права собственности предпринимателя на следующие земельные участки, расположенные по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный р-н, Свердловское г.п., в соответствующих координатах:

- площадью 5534 +/-26 кв. м с кадастровым номером 47:07:0605002:122,

- площадью 11 485 +/-38 кв. м с кадастровым номером 47:07:0605002:127,

- площадью 27 215 +/-58 кв.м с кадастровым номером 47:07:0605002:132.

Решением от 26.11.2023 иск удовлетворен.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2024 данное решение оставлено без изменения.

Предприниматель Магеров А.С. в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. По мнению подателя жалобы, судебными актами фактически прекращено право собственности ответчика на земельные участки, приобретенные по сделкам; истец избрал неверный способ защиты права, заявленный иск не является негаторным, и на него распространяется общий срок исковой давности; доказательства передачи земель, из которых выделен земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:91396, в ведение местных советов не представлены, спорные земельные участки не находятся во владении истца; нарушенное право Администрации восстановлено в полном объеме в рамках дела N А56-110542/2021.

Администрация в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов правильными.

В судебном заседании представитель предпринимателя Магерова А.С. поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представители Администрации против удовлетворения жалобы возражали по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) предприниматель Магеров А.С. с мая 2021 года является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0605002:122, 47:07:0605002:127 и 47:07:0605002:132, расположенных по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный р-н, Свердловское г.п, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение складов не выше IV-V классов опасности. Магеров А.С. приобрел земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0605002:122, 47:07:0605002:127 - по договорам купли-продажи от 07.12.2020 у Титова Алексея Алексеевича, участок с кадастровым номером 47:07:0605002:132 - по договору купли-продажи от 10.12.2020 у Быкова Виталия Геннадьевича.

Указанные земельные участки образованы путем раздела многоконтурного земельного участка уточненной площадью 198 220 кв. м с кадастровым номером 47:07:0000000:91396, поставлены на кадастровый учет 20.06.2019.

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:91396 поставлен на кадастровый учет 30.09.2016; образован в результате выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок уточненной площадью 23 852 620 кв. м с кадастровым номером 47:07:0000000:38, обладавший следующими характеристиками: категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположение - Ленинградская обл., Всеволожский р-н, земли САОЗТ "Племенной завод "Приневское".

Администрация, ссылаясь на то, что при формировании указанных в исковом заявлении земельных участков были нарушены требования законодательства, земельные участка сформированы из земель, не входивших в состав земель САОЗТ "Племенной завод "Приневское", которые предназначались для выдела земельных паев из общей долевой собственности членов совхоза, и фактически полностью расположены на землях населенного пункта территории муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена и полномочиями по распоряжению которыми обладает Администрация, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Индивидуализация земельных участков осуществляется посредством описания их местоположения путем описания местоположения границ земельного участка, которые устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1 статьи 8 Закона о регистрации). В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (часть 1 статьи 9 Закона о регистрации).

Решением от 27.04.2023 и дополнительным решением от 30.05.2023 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-110542/2021, оставленными без изменения постановлениями Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2023 и Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.02.2024, признаны недействительными сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0605002:122, 47:07:0605002:127 и 47:07:0605002:132. В рамках названного дела установлено, в том числе с учетом результатов проведенной судебной экспертизы, что вся площадь названных участков находится в границах земель, переданных в ведение администрации волости, границы этих участков полностью накладываются на земли населенного пункта; земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:91396, который являлся исходным для этих трех участков и формировался в связи с выделом доли из права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственной организации с кадастровым номером 47:07:0000000:38, изначально был образован на территории, не предназначенной для выдела пайщикам из состава земель сельскохозяйственной организации. Суды пришли к выводу, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0605002:122, 47:07:0605002:127 и 47:07:0605002:132 были определены неверно и содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ этих участков не являются достоверными.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами по другому делу установлена недостоверность таких характеристик объектов недвижимого имущества, являющихся объектами зарегистрированных прав Магерова А.С., которые используются для индивидуализации этого недвижимого имущества и без которых недвижимое имущество не может существовать как объект права.

При этом, как установлено при рассмотрении дела N А56-110542/2021 и не опровергнуто ответчиком при рассмотрении настоящего дела, спорные земельные участки в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактически располагаются на землях населенных пунктов, на территории населенного пункта, в отношении которой Администрация осуществляет полномочия по распоряжению. Доказательства нахождения участков в фактическом владении ответчика, осуществления им на участках хозяйственной деятельности не представлены.

При таких обстоятельствах требование Администрации о признании отсутствующим зарегистрированного права Магерова А.С. на земельные участки следует считать направленным на устранение противоречивости в сведениях ЕГРН, достижение определенности в правах на земельные участки.

С учетом изложенного суды, принимая во внимание также правовую позицию, приведенную в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, и конкретные обстоятельства настоящего спора, правомерно пришли к выводу о возможности применения в данном случае избранного Администрацией способа защиты и удовлетворили исковые требования.

При этом настоящий спор не связан с оспариванием Администрацией права собственника доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:38 на выдел участка в счет его доли, а правоотношения между Магеровым А.С. и продавцом сформированного земельного участка подлежат регулированию нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Довод ответчика о пропуске Администрацией срока исковой давности обоснованно отклонен судами применительно к статье 208 ГК РФ, поскольку для восстановления нарушенного права Администрации в данном случае отсутствует необходимость истребования имущества из незаконного владения ответчика.

Иные доводы предпринимателя также не свидетельствуют об ошибочности выводов судов по существу спора.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2024 по делу N А56-85976/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Магерова Александра Сергеевича - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева А.В. Кадулин Т.И. Сапоткина