Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 ноября 2024 г. N Ф07-14365/24 по делу N А56-76787/2017

08 ноября 2024 г.

Дело N А56-76787/2017

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Бычковой Е.Н., судей Александровой Е.Н., Мирошниченко В.В.,

при участии от публично-правовой компании "Фонд развития территорий" Четырева С.В. (доверенность от 30.08.2024)

рассмотрев 06.11.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Оленникова Никиты Сергеевича на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2024 по делу N А56-76787/2017/ход12,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2017 принято к производству заявление о признании акционерного общества "ГлавСтройКомплекс", адрес: 191186, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 22-24, лит. А, пом. 82Н, ОГРН 1037843134680, ИНН 7841001189 (далее - Общество), несостоятельным (банкротом).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2018 в отношении Общества введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), временным управляющим утверждена Кузьмина Татьяна Александровна.

Решением от 18.12.2020 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Гулько Н.А.

В арбитражный суд поступило заявление публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039005:3542 общей площадью 12915 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, а также прав на проектную документацию со всеми внесенными в нее изменениями.

Определением суда от 01.02.2023 заявление Фонда удовлетворено.

В арбитражный суд поступило заявления Оленникова Никиты Сергеевича об определении размера компенсации участнику строительства.

Определением суда от 26.04.2024 удовлетворено заявление Оленникова Н.С. о внесении его в список участников строительства; о замене в реестре участников строительства, претендующих на выплату компенсации, Тарасковой Ирини Сергеевны на Оленникова Н.С.; об обязании Фонда выплатить заявителю возмещение в размере 2 413 125 руб.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2024 определение от 26.04.2024 отменено, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе Оленников Н.С., ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального права, а также на несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить постановление и оставить в силе определение суда первой инстанции.

Податель кассационной жалобы указывает, что основанием для осуществления замены в реестре требований участников строительства послужило заключение Тарасковой И.С. и заявителем договора уступки права требования (цессии) от 16.06.2021. Податель жалобы считает, что наличие у застройщика обязательств перед участником строительства не зависит от того, когда заключен договор уступки, поскольку само право требования к застройщику возникло вследствие заключения договора долевого участия в строительстве, а не договора уступки.

В судебном заседании представитель Фона возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, определением от 29.03.2019 в реестр требований кредиторов должника включено требование Тарасковой И.С. о передаче жилого помещения - квартиры, номер на время строительства - 165, этаж - 12, строительные оси 14-16, Д-Ж, количество комнат - 1, общая площадь - 33,40 кв. м., расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, Южный жилой район, квартал 6, позиция 7, размер исполненных обязательств 2 497 312 руб.

Определением от 27.01.2022 арбитражный суд в порядке процессуального правопреемства заменил кредитора Тараскову И.С. на Оленникова Н.С. по требованию о передаче жилого помещения - квартиры, номер на время строительства - 165, этаж - 12, строительные оси 14-16, Д-Ж, количество комнат - 1, общая площадь - 33,40 кв. м., расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, Южный жилой район, квартал 6, позиция 7.

В арбитражный суд поступило заявления Оленникова Н.С. об определении размера компенсации участнику строительства, согласно которому просит внести его в список участников строительства в деле о несостоятельности (банкротстве) Общества; заменить в реестре участников строительства, которым подлежит выплата за счет Фонда на Оленникова Н.С. по требованию о передаче жилого помещения - квартиры, номер на время строительства - 165, этаж - 12, строительные оси 14-16, Д-Ж, количество комнат - 1, общая площадь - 33,40 кв. м., расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, Южный жилой район, квартал 6, позиция 7; произвести выплату возмещения заявителю в сумме 2 413 125 руб.

Фонд возражал против удовлетворения заявления. Указывал на то, что заключая договор цессии после признании должника банкротом, кредитор утратил право на получение компенсации как участник строительства, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N218-ФЗ).

Суд первой инстанции, приняв во внимание, что Фондом принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства - в отношении жилого дома, застройщиком которого является должник, при этом требования Оленникова Н.И. о передаче жилого помещения включены в реестр требований участников строительства, пришел к выводу, что Оленников Н.И. как участник строительства обладает правом на получение возмещения от Фонда, в связи с чем удовлетворил заявленные требования.

Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции. Установив, что договор цессии подписан сторонами 16.06.2021, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 05.10.2021, то есть после признания должника несостоятельным (10.12.2020), суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что Оленников Н.С. не имеет права на получение денежного возмещения, в связи с чем отменил определение суда первой инстанции, в удовлетворении заявления отказал.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и проверив правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 3 Закона N 218-ФЗ для достижения целей, установленных настоящим федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по выплате за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с данным федеральным законом.

В силу статьи 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется Фондом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Прием заявлений о выплате и выплата возмещения отнесены к ведению фонда, в том числе через банки-агенты. Выплата возмещения осуществляется на основании принятого фондом решения, который не позднее трех рабочих дней со дня его принятия размещает на своем официальном сайте сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений (пункты 2, 3, 9 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 N 1233; части 1, 33 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2021 N 436-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Возмещение гражданам - участникам строительства - выплачивается на основании соответствующего решения фонда до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Выплата производится в течение 10 рабочих дней со дня представления необходимых документов (часть 1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, пункт 8 Правил, части 1, 33 статьи 23 Закона N 436-ФЗ).

В соответствии с пунктами 2, 2.1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ возмещение выплачивается в размере рыночной стоимости жилого помещения, определенной на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения о выплате возмещения, но не менее уплаченной цены договора.

В рассматриваемом случае определением от 29.03.2019 в реестр требований кредиторов должника включено требование Тарасковой И.С. о передаче жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, Южный жилой район, квартал 6, позиция 7, размер исполненных обязательств 2 497 312 руб.

Определением от 27.01.2022 арбитражный суд в порядке процессуального правопреемства заменил кредитора Тараскову И.С. на Оленникова Н.С.

Наблюдательный совет Фонда принял решения от 21.06.2022 N НС-17/2022 по объекту р-9401 и NНС-17/2022 от 21.06.2022 по объекту р-3729 о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ в отношении объектов незавершенного строительства - многоквартирных жилых домов по адресам: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Всеволожск, Южный жилой р-н, кв-л 6, позиция 5, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Всеволожск, Южный жилой р-н, кв-л 6, позиция 7.

Отказ Фонда в выплате Оленникову Н.С. возмещения в соответствии со статьей 13 Закона N 218-ФЗ мотивирован тем, что договор уступки права требования, заключен Тарасковой И.С. и Оленниковым Н.И. после признания Общества несостоятельным (банкротом).

Суд первой инстанции, обязав Фонд произвести выплату, правомерно исходил из того, что наличие у застройщика обязательств перед участником строительства не зависит от того, когда заключен договор уступки, поскольку само право требования к застройщику возникло вследствие заключения договора долевого участия в строительстве, а не вследствие договора уступки.

Судом апелляционной инстанции не учтено, что в силу положений пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Изложенное в силу части 1 статьи 288 АПК РФ является основанием для отмены постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2024 по настоящему делу.

Поскольку судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и этим судом правильно применены нормы права, определение суда первой инстанции от 26.04.2024 следует оставить в силе.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2024 по делу N А56-76787/2017/ход12 отменить.

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2024 по настоящему делу оставить в силе.

Председательствующий

Е.Н. Бычкова

Судьи

Е.Н. Бычкова Е.Н. Александрова В.В. Мирошниченко