Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 февраля 2011 г. N Ф05-16511/2010 по делу N А40-71855/2010

г. Москва

1 февраля 2011 г.

N КГ-А40/18126-10 Дело N А40-71855/10-135-285

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 1 февраля 2011 года

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Тихоновой В.К.,

судей Букиной И.А., Комаровой О.И.

при участии в заседании:

от истца - не явился

от ответчика - не явился

рассмотрев 27 января 2011 г. в судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Группа компаний "Станколит"

на решение от 8 октября 2010 г.

Арбитражного суда г. Москвы,

принятое судьей Сафроновой Л.А.,

на постановление от 3 декабря 2010 г.

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Савенковым О.В., Красновой С.В., Тихоновым А.П.

по иску ОАО "Группа компаний "СТАНКОЛИТ"

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору

к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы установил:

Открытое акционерное общество "Группа компаний "СТАНКОЛИТ" (ОАО "ГКС") обратилось в арбитражный суд с заявлением об обязании Департамент земельных ресурсов города Москвы в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ОАО "ГКС" дополнительное соглашение к договору долгосрочной аренды земельного участка от 30.01.2002 N М-02-018174 с учетом протокола разногласий по п. 3 дополнительного соглашения, указав: "Расчет арендной платы осуществляется на основании приложения N 1 к дополнительному соглашению от 30.06.2006 г. к договору аренды земельного участка от 30.01.2002 г. N М-02-018174, при этом аренда рассчитывается исходя из площади земельного участка 96.108 кв. м. путем деления суммы аренды 12.369.448,05 рублей на 147.289 кв. м. (площадь прежнего участка и умноженную на 96.108 кв. м. (площадь нынешнего участка), что составит сумму арендной платы 8.071.226,72 рублей, а с учетом коэффициента индексации базовой ставки арендной платы 11.817.083,04 рублей".

Требование основано на ст.ст. 11, 12, 166-168, 421, 422, 445, 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что заявитель в 2010 году приобрел в собственность нежилые здания, при переходе права собственности на которые к нему перешло право аренды на земельный участок.

Территориальное управление Департамента земельных ресурсов г. Москвы в СВАО в нарушение ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП направило проект дополнительного соглашения с указанием в нем об отмене ранее действующего расчета арендной платы, исходя из увеличения арендной платы в соответствии с вышеназванным постановлением.

ОАО "ГКС" не согласно с установлением размера арендной платы, предлагаемого департаментом.

Согласно объяснениям департамента расчет арендной платы произведен им на основании нормативных актов: постановлений Правительства Москвы N 273-ПП от 25.04.2006 "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", от 4.12.2007 N 1046-ПП, от 28.10.2008 N 1010-ПП, в связи с чем считает требование необоснованным.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 8.10.2010 по делу N А40-71855/10-135-285 в удовлетворении заявления отказано.

Девятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 3.12.2010 за N 09АП-28139/2010-ГК оставил решение без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить судебные акты, исковые требования удовлетворить, ссылается на неправильное применение норм материального права, неправильное истолкование судами постановления Правительства Москвы N 273-ПП от 25.04.2006.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Представители от участвующих в деле лиц в судебное заседание кассационной инстанции не явились, организации о разбирательстве по жалобе надлежаще извещены, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная инстанция не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

При рассмотрении дела арбитражными судами обеих инстанций установлено, что истец по договору купли-продажи 2010 года приобрел у Дворниковой Э.П. в собственность здания, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Складочная, д. 1, стр. 1, 2, 14, 16, 18, 31, 32, 33, 35, 38, 40, 41, 43, 48. В подтверждение перехода права собственности на недвижимое имущество представлены свидетельства о государственной регистрации права на здания, выданные 28.04., 5.05.2010 г.

В соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По договору продажи здания покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Правоотношения по использованию земельного участка регулируются договором долгосрочной аренды земельного участка N М-02-018174 от 30.01.2002 и дополнительными соглашениями к нему.

Трехсторонним дополнительным соглашением от 25.12.2006 к договору аренды, заключенным с прежним арендатором земельного участка Дворниковой Э.П., предусмотрена, в частности площадь земельного участка равной 96.108 кв. м., отмена ранее действующего расчета арендной платы. Новый расчет арендной платы изложен в приложении по расчету арендной платы к настоящему дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 30.01.2002 N М-02-018174.

Дополнительное соглашение к договору вступило в силу с момента его государственной регистрации 16.01.2007.

Согласно приложению N 1 к дополнительному соглашению с 1.01.2007 г. установлена годовая арендная плата в размере 24.432.575 руб. 76 коп.

Размер арендной платы установлен в соответствии с постановлением Правительства Москвы N 273-ПП от 25.04.2006 г., в пункте 2.1 которого указано о применении ставки арендной платы при заключении договоров аренды земельных участков и дополнительных соглашений с ним с 1.07.2006 г.

В проекте дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка (л. д. 81-83, т. 1) предложенного Департаментом земельных ресурсов г. Москвы к подписанию ОАО "ГСК", указана годовая арендная плата с 5.05.2010 в размере 32.519.758 руб. 34 коп., которая исчислена исходя из кадастровой стоимости земельного участка, составляющей на момент заключения соглашения от 25.12.2006, 1.628.838.384 руб. с учетом ставки арендной платы 1,5%.

Каждый последующий год годовая арендная плата индексировалась на 10%: на 2008 год составила 26.875.833 руб. 34 коп.; на 2009 год - 29.563.416 руб. 67 коп., на 2010 год 32.519.758 руб. 34 коп.

Данный расчет годовой арендной платы на 2010 год арбитражные суды признали правильным и основанным на постановлениях Правительства Москвы N 273-ПП от 25.04.2006, N 1010-ПП от 28.10.2008, принятыми в соответствии с полномочиями субъекта Российской Федерации, не противоречащим ст. 76 Конституции Российской Федерации.

С учетом изложенных обстоятельств оснований к отмене судебных актов по ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется, кассационная жалоба отклоняется.

Иное толкование заявителем кассационной жалобы постановлений Правительства Москвы не означает неправильное применение судами норм права.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 8 октября 2010 года по делу N А40-71855/10-135-285 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий-судья

В.К. Тихонова

Судьи

И.А. Букина О.И. Комарова