Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 9 июля 2014 г. N Ф05-6733/14 по делу N А41-27278/2013

г. Москва

9 июля 2014 г.

Дело N А41-27278/13

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 июля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Чучуновой Н. С.,

судей Русаковой О.И., Дунаевой Н.Ю.

при участии в заседании:

от истца Комитета по управлению имуществом Администрации города Реутов

(ИНН 5041001281, ОГРН 1035008251453) - Максягина М.А. дов. 30.12.2013 N 48\01-24

от ответчика ООО "Эгас" (ИНН 5041015372, ОГРН 1035008254907) - Борщова М.Р.

рассмотрев 02 июля 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "ЭГАС"

на решение от 30 декабря 2013 года

Арбитражного суда Московской области

принятое судьей Шайдуллиной А.С.

на постановление от 19 марта 2014 года

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Огурцовым Н.А., Бархатовым В.Ю., Епифанцевой С.Ю.

по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Реутов

к ООО "Эгас"

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов обратился в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "ЭГАС" с иском о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды N 190 от 19.09.2006 в части основного долга 992 150,32 руб. и пени 1 067 498,91 руб. за период с 01.04.2008 по 29.05.2013.

Протокольным определением Арбитражного суда Московской области от 09.10.2013 удовлетворено ходатайство истца об изменении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать сумму задолженности за период со 2 квартала 2010 по 1 квартал 2013 включительно в сумме 1 245 005,54 руб., из них: основной долг - 709 475,60 руб., пени- 535 529,94 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.12.2013, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2014 исковые требования удовлетворены. С общества в пользу комитета взыскана задолженность по договору аренды в сумме 1 245 005, 54 руб. из них: основной долг - 709 475,60 руб., пени - 535 529,94 руб.

При этом суды исходили из того, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "ЭГАС" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление по основаниям несоответствия содержащихся в них выводов имеющимся доказательствам, неправильного применения норм материального права и принять по делу новый судебный акт и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование доводов заявитель указал о пропуске срока исковой давности.

Между муниципальным образованием Городской округ Реутов и ООО "СК Центерстрой-М" был заключен договор аренды земельного участка от 19 сентября 2006 года N 190, общей площадью 4800 кв. м., с кадастровым номером: 50:48:0010101:0137, расположенного по адресу: МО, г. Реутов, ул. Некрасова (с северной стороны), категория земель: "земли поселений", с разрешенным видом использования "размещение и строительство открытой автостоянки", сроком с 21 июля 2007 по 20 июля 2021 года.

25 ноября 2008 года между ООО "СК Центрстрой-М" и ООО "ЭГАС" было заключено Соглашение N 1 об уступке прав требования по указанному выше договору аренды, в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды N190 от 19 сентября 2006 перешли к ООО "ЭГАС".

Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды земельного участка N 190 установлен размер и порядок внесения арендных платежей, размер арендной платы составляет 132 099 рублей 06 копеек в квартал.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды за период со второго квартала 2010 года по первый квартал 2013 года. Заявитель не согласен с выводами суда о том, что заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за 2-ой квартал 2010 года отклонено, поскольку, исходя из буквального толкования условий договора арендная плата за второй квартал должна быть перечислена в срок до 15 июня 2010 года.

Представитель ООО "Эгас" в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации города Реутов в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения кассационной жалобы, полагает обжалуемые решение и постановление законными и обоснованными.

Суд кассационной инстанции, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу решения и постановления, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 19.09.2006 между Муниципальным образованием "Городской округ Реутов", от имени которого выступает комитет (арендодатель), и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания "Центрстрой-М" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 190, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:48:0010101:0137, площадью - 4800 кв. м, расположенный по адресу: г. Реутов, ул. Некрасова (с северной стороны), категория земель: земли поселений.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок действия договора - с 21.07.2006 по 20.07.2021.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 23.01.2009.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора аренды сумма арендных платежей составляет 132 099,00 руб. в квартал.

Пункт 3.2 договора аренды устанавливает, что арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Арендодатель имеет право пересматривать размеры арендной платы в случае изменения базового размера арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, но не чаще одного раза в год (п. 4.3.1 договора).

Соглашением N 1 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.11.2008 все права и обязанности арендатора по договору аренды переведены на ООО "ЭГАС".

Суды установили, что арендатором обязательства по договору надлежащим образом не исполнялись, задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2010 по 1 квартал 2013 включительно составила 709 475, 60 руб.

С учетом изложенного, суд первой и апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы долга за период со 2 квартала 2010 по 1 квартал 2013 включительно в размере 709 475, 60 руб. в полном объеме.

Как следует из пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно абзацу 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Согласно п. 20 названного Постановления, если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества установили, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении актов публично-правового образования по вопросам определения арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Согласно пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени составил 535 529, 94 руб. по состоянию на 29.05.2013 г.

Довод заявителя об истечении срока исковой давности применительно к требованию о взыскании долга за 2 квартал 2010 был предметом рассмотрения судом апелляционной инстанции и правомерно им отклонен.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пункт 3.2 договора аренды устанавливает, что арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 2 статьи 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами.

Пункт 3 указанной статьи закрепляет, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Согласно входящему штампу суда первой инстанции, исковое заявление комитета поступило в суд 20.06.2013, то есть до истечения 2 квартала.

Таким образом, в связи с заявлением ответчика о пропуске исковой давности, истцом обоснованно включен в расчет суммы задолженности 2 квартал 2010 года.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражными судами на основании полного и всестороннего исследования доказательств. Обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные ст. 288 АПК РФ основания для их отмены.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 30 декабря 2013 года по делу N А41-27278/13, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2014 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "ЭГАС" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.С. Чучунова

Судьи

Н.Ю. Дунаева О.И. Русакова