Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15 июля 2014 г. N Ф05-6798/14 по делу N А41-27045/2013

г. Москва

15 июля 2014 г.

Дело N А41-27045/13

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Русаковой О.И.,

судей Калининой Н.С., Чучуновой Н.С.,

при участии в заседании:

от истца ТУ Росимущества Московской области - Федотова А.А., доверенность от 03.07.2014

от ответчика ОАО "Лесное" - Резниченко В.А. доверенность от 09.04.2014, Павловский А.С., доверенность от 09.04.2014, Кобушкина Т.А., доверенность от 25.03.2014, рассмотрев 08 июля 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области

на постановление от 01 апреля 2014 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Епифанцевой С.Ю., Катькиной Н.Н., Коноваловым С.А.,

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области

(ИНН: 7716642273, ОГРН: 1097746296977)

к открытому акционерному обществу "Лесное"

(ИНН: 5032000066, ОГРН: 1025004059574) о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее - ТУ Росимущества в Московской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу "Лесное" (далее - ОАО "Лесное", ответчик) о взыскании задолженности в размере 15 018 160 руб. по договору договора аренды недвижимого имущества от 05.03.2008 г. за период с 25.08.2009 г. по 10.07.2013 г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.11.2013 г. производство по делу в части требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, б/н от 05.03.2008 г. за период с 05.03.2008 г. по 02.02.2012 г. прекращено. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2014 г. решение суда первой инстанции от 05.11.2013 г. отменено, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу постановлением, ТУ Росимущества в Московской области обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда, изложенных в постановлении суда апелляционной инстанции, обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ТУ Росимущества в Московской области поддержал доводы кассационной жалобы.

Представители ОАО "Лесное" возражали против доводов кассационной жалобы по мотивам, изложенным в обжалуемых судебных актах и представленном в порядке ст. 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыве на кассационную жалобу.

Арбитражный суд кассационной инстанции, выслушав представителей истца и ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на неё, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам, а также имеющимся в материалах дела доказательствам, не находит оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции в связи со следующим.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.03.2008 г. между ТУ Росимущества в Московской области (арендодатель) и ОАО "Лесное" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0041103:82, общей площадью 108200 кв. м, по адресу: Московская область, Одинцовский район, Назарьевский с.о., дер. Дарьино, для оздоровительных целей, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, без оформления акта приема-передачи.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 3.1. договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.08.2009 г.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 5.4.6 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4.1. договора аренды размер арендной платы за переданный участок составляет 3 754 540 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором, принятых на себя обязательств по внесению арендной платы договору аренды за период с 25.08.2009 г. по 10.07.2013 г., ТУ Росимущества в Московской области обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Между тем, обязанность по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) у арендатора возникает не в силу только лишь факта наличия договора аренды, но при условии исполнения арендодателем обязанности по фактической передаче арендатору арендуемого имущества.

В случае невыполнении арендодателем обязанности по передаче арендатору соответствующего имущества у последнего обязанности по внесению платы за пользование имуществом не возникает.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 12.05.2012 г. по делу N А41-35003/11 установлены обстоятельства нахождения земельного участка площадью 108200 кв. м с кадастровым номером 50:20:0041103:82 в фактическом владении ООО "Альгида" и размещения на спорном земельном участке имущественного комплекса пансионата "Химик".

По результатам проведенной правоохранительными органами проверки, что нашло отражение в письме от 15.08.2013 г. N 70/У-1579 Муниципального управления МВД России "Одинцовское" Успенского отдела Полиции, установлены обстоятельства ограждения всей территория участка с кадастровым номером 50:20:004103:82 забором, проход на территорию участка осуществляется с разрешения компаний и организаций, организующих досуг с предоставлением услуг.

Установленные по делу N А41-35003/11 и по настоящему делу обстоятельства свидетельствуют о невозможности использования ответчиком земельного участка, переданного ему по договору аренды от 05.03.2008 г.

Учитывая, что в заявленном периоде спорный земельный участок в фактическом владении и пользовании ОАО "Лесное" не находился и не мог им использоваться в связи с занятием третьими лицами, суд апелляционной инстанции обоснованно указал на отсутствие у ответчика обязанности по уплате арендных платежей.

Довод кассационной жалобы об отсутствии надлежащих доказательств, подтверждающих невозможность использования ответчиком спорного земельного участка, направлены на переоценку обстоятельств, установленных арбитражным судом, что не входит в круг установленных ч. 1 ст. 286, п. 2 ч. 1 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочий суда кассационной инстанции.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истец в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих фактическую передачу арендатору спорного земельного участка и его использования ответчиком.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом апелляционной инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление от 01 апреля 2014 года Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-27045/13 оставить без изменения, а кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий судья

О.И. Русакова

Судьи

Н.С. Калинина Н.С. Чучунова