Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 21 июля 2014 г. N Ф05-7650/14 по делу N А41-54693/2013

г. Москва

21 июля 2014 г.

Дело N А41-54693/13

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2014 г.

Полный текст постановления изготовлен 21 июля 2014 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Стрельникова А.И.

судей Зверевой Е.А., Денисовой Н.Д.

при участии в заседании:

от истца - Лыкова О.П., доверенность б/номера от 16.07.2014 года;

от ответчика - Трошин А.В., доверенность N 326 от 19.02.2014 года;

от третьего лица - никто не явился, извещено,

рассмотрев 17 июля 2014 г. в судебном заседании кассационную жалобу

ОАО "Военторг-Запад"

на решение от 24 января 2014 года

Арбитражного суда Московской области,

принятое судей Бондаревым М.Ю.,

на постановление от 24 апреля 2014 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Шевченко Е.Е., Мищенко Е.А., Немчиновой М.А.,

по иску ООО "Лука"

к ОАО "Военторг-Запад"

об обязании передать по акту приема-передачи здания продовольственной базы,

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Лука" обратилось с иском к открытому акционерному обществу "Управление торговли Западного военного округа" об обязании ОАО "Военторг-Запад" передать по акту приема-передачи здание продовольственной базы, в том числе административное здание, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 5.072,2 кв. м, инв. N 124:039-13645, лит. Б, Б1, б, расположенное по адресу: Московская область, Люберцы-3, 42; здание (крытая автостоянка), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 479,4 кв. м, инв. N 124:039-13645, лит. В, расположенное по адресу: Московская область, Люберцы-3, 42; здание (контрольно-пропускной пункт), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 10,4 кв. м, инв. N 124:039-13645, лит. Д, расположенное по адресу: Московская область, Люберцы-3, 42; земельный участок общей площадью 12.661 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Люберцы-3, 42 (далее вместе - объекты недвижимости), а также об обязании зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества на объекты недвижимости. В качестве третьего лица по делу было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.01.2014 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2014 года, заявленные требования были удовлетворены в полном объеме (т.1, л.д. 121-123, 167-171).

Не согласившись с принятыми решением и постановлением, ОАО "Военторг-Запад" обратилось с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем просило обжалуемые решение и постановление отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В обоснование кассационной жалобы заявителем фактически были приведены идентичные доводы, изложенные им ранее в своей апелляционной жалобе. В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.

Представитель истца в заседании суда против доводов кассационной жалобы возражал, в том числе и по мотивам, изложенным в отзыве на жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ОАО "Управление торговли Московского военного округа" и ООО "Лука" был заключен предварительный договор от 24.07.2012 купли-продажи объектов недвижимости. Поскольку ОАО "Управление торговли Московского военного округа" от подписания основного договора уклонялось, ООО "Лука" обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении ОАО "Управление торговли Московского военного округа" заключения с ООО "Лука" основного договора купли-продажи объектов недвижимости на условиях, согласованных в предварительном договоре от 24.07.2012. Как установлено судом, ОАО "Управление торговли Московского военного округа" 31.08.2012 года было реорганизовано путем присоединения к ОАО "Управление торговли Западного военного округа", которое стало его правопреемником (в настоящее время ОАО "Военторг-Запад").

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2013 по делу N А41-5189/13 суд обязал ОАО "Управление торговли Западного военного округа" заключить с ООО "Лука" договоры купли-продажи объектов недвижимости в соответствии с редакциями договоров, приведенными в резолютивной части решения суда. Указанное решение в силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежало исполнению на всей территории Российской Федерации. Вместе с тем, несмотря на вступление данного решения суда в силу 19.09.2013, ОАО "Управление торговли Западного военного округа" (ОАО "Военторг-Запад") его не исполнило.

Кроме того, ООО "Лука" направляло в адрес ОАО "Управление торговли Западного военного округа" для подписания договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2013 N 1 и договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2013 N 2, а 04, 08, 21 октября 2013 года направляло в адрес ОАО "Управление торговли Западного военного округа" телеграмму и письма с требованием явиться в Люберецкий отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для подписания договоров купли-продажи недвижимого имущества, актов приема-передачи недвижимого имущества и подачи заявления в Люберецкий отдел управления для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, а также для передачи этих объектов. Однако данные требования были оставлены ОАО "Управление торговли Западного военного округа" без удовлетворения, что явилось основанием для обращения ООО "Лука" в арбитражный суд с настоящими требованиями, которые были удовлетворены в полном объеме, что подтверждается решением и постановлением по делу.

Удовлетворяя заявленные требования, суд в решении и постановлении указал, что в соответствии со ст.ст. ст. 309 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Пункт 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии с абз. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"(п.п.60,61), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, то другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. При этом в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

С учетом вышеизложенного, а также того обстоятельства, что ОАО "Военторг-Запад" уклоняется от исполнения вступившего в силу решения Арбитражного суда Московской области от 12.04.2013 по делу N А41-5189/13, обязывающего ОАО "Управление торговли Западного военного округа" (ныне - ОАО "Военторг-Запад") заключить с ООО "Лука" договоры купли-продажи объектов недвижимости в соответствии с редакциями договоров, приведенными в резолютивной части решения суда, от передачи ООО "Лука" документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд в решении и постановлении пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов судом были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции. Кроме того, доводы кассационной жалобы уже были предметом исследования суда апелляционной инстанции, с оценкой которых согласна и кассационная инстанция.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 24 января 2014 года и постановление от 24 апреля 2014 года Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-54693/13 оставить без изменения, а кассационную жалобу ОАО "Военторг-Запад" - без удовлетворения.

Приостановление исполнения вышеназванных решения и постановления арбитражного суда по настоящему делу, введенное определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 июня 2014 года, - отменить.

Председательствующий судья

А.И.Стрельников

Судьи

Е.А.Зверева Н.Д.Денисова