Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 мая 2011 г. N Ф05-3622/2011 по делу N А40-77986/2010

г. Москва

13 мая 2011 г.

N КГ-А40/4048-11 Дело N А40-77986/10-94-422

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Денисовой Н.Д., Кузнецова В.В.

при участии в заседании:

от истца Исайкина Т.Ф., дов. от 01.12.2010 г.. N 02-32-1022-АГ

от ответчика неявка, извещен

от третьего лица неявка, извещено

рассмотрев 05 мая 2011 г.. в судебном заседании кассационную жалобу

Управления Росреестра по Москве (ответчик)

на решение от 26 октября 2010 г.. Арбитражного суда г.Москвы

принятое судьей Ерохиным А.П.

на постановление от 26 января 2011 г.. N 09АП-32634/2010

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Поповым В.И., Бекетовой И.В., Лепихиным Д.Е.

по иску (заявлению) ООО "Газпром трансгаз Москва"

о признании решения незаконным

к Управлению Росреестра по Москве

третье лицо: Префектура ЮЗАО г.Москвы, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Москва" (далее - ООО "Газпром трансгаз Москва") обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве) о признании незаконным решения от 26.03.2010 г.. N 06/006/2010-197 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо N 26, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Островитянова, д.11, корп.1, и об обязании ответчика зарегистрировать право собственности Общества на этот объект недвижимости, ссылаясь на представление регистратору всех предусмотренных для этого документов, в том числе вступивших в законную силу судебных актов, которыми установлены результаты исполнения инвестиционного контракта, в рамках которого был создан заявленный к регистрации объект недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Префектура Юго-Западного административного округа г.Москвы (далее - Префектура ЮЗАО г.Москвы).

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 26 октября 2010 г.. по делу N А40-77986/10-94-422, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2011 г.. N 09АП-32634/2010, требования удовлетворены.

При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что все машиноместа в жилом доме с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: г.Москва, ул.Островитянова, д.11, к.1 уже распределены между инвесторами и спор о праве в отношении этого имущества отсутствует, а заявителем были представлены все необходимые для регистрации права собственности документы.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты ответчик - Управление Росреестра по Москве ссылается на отсутствие акта реализации инвестиционного проекта к договору о сотрудничестве (инвестиционному контракту) от 15.05.1996г., заключенному между Префектурой ЮЗАО г.Москвы и Внешнеэкономической Ассоциацией "Центр делового и научно-технического сотрудничества", в рамках которого был создан объект недвижимого имущества - жилой дом с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: г.Москва, ул.Островитянова, д.11, к.1, а также оспаривает вывод судов о наличии у представителя ООО "Газпром трансгаз Москва" - Черонокожих Е.В. полномочий на подачу заявления о прекращении государственной регистрации (вх.N 77-77-06/058/2010-22 от 17.03.2010 г..), в связи с чем просит решение от 26 октября 2010 г.. и постановление от 26 января 2011 г.. отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

Заявитель - ООО "Газпром трансгаз Москва" поддерживает приведенные в ранее представленном отзыве доводы о том, что результаты исполнения инвестиционного контракта установлены вступившими в законную силу судебными актами, в силу чего отсутствие акта реализации инвестиционного проекта не может служить препятствием для регистрации права на причитающуюся Обществу долю, соглашаясь, в то же время, с доводами ответчика о том, что выданная Чернокожих Е.В. доверенность от 15.01.2010 г.. не наделяла его правом на подачу заявления о прекращении государственной регистрации.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства ответчик и третье лицо явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя заявителя по делу и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, ООО "Газпром трансгаз Москва" 27.01.2010 г.. обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости - машиноместо N 26, в подземной автостоянке в доме по адресу: г.Москва, ул.Островитянова, д.11, корп.1, кадастровый номер 2714/15 (00280029:0085).

Управление Росреестра по Москве решением от 26.03.2010, оформленным письмом N 06/006/2010-197, на основании абзацев 4, 10, пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказало в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием в регистрационном деле акта о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Островитянова, д.11, корп.1.

При рассмотрении спора судами первой и апелляционной инстанций было установлено, что право требования в отношении машиноместа N 26 в подземной автостоянке в доме по адресу: г.Москва, ул.Островитянова, д.11, корп.1 приобретено ООО "Газпром трансгаз Москва" у гражданки Разумовой О.В. на основании договора об уступке права требования (цессии) от 26.04.2005г. N И-8/3-Ц-М/м, к которой это право перешло от ОАО "Форест Гейт".

Фактическая передача ООО "Газпром трансгаз машиноместа N 26 Москва" произведена по акту приема-передачи от 01.10.200г.

Наличие прав у ОАО "Форест Гейт" на машиноместо N 26 в составе другого имущества подтверждается решением Арбитражного суда г.Москвы от 07 сентября 2004г. по делу N А40-34132/04-63-352, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2004г. и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 января 2005г., а также решением Арбитражного суда г.Москвы от 30 марта 2007 г.. по делу N А40-75074/06-146-524, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2007 г.. и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 октября 2007 г..

При разрешении спора суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу, что отсутствие подписанного между Префектурой ЮЗАО г.Москвы и Внешнеэкономической Ассоциацией "Центр делового и научно-технического сотрудничества" акта о результатах реализации договора о сотрудничестве (инвестиционного контракта) от 15.05.1996г. при наличии вступивших в законную силу судебных актов, имеющих отношение к заявленному на регистрацию недвижимому имуществу, не может служить формальным основанием для отказа в регистрации за истцом права собственности на фактически переданное ему недвижимое имущество, поэтому правомерно удовлетворили его требования.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 26 октября 2010 г.. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2011 г.. N 09АП-32634/2010 по делу N А40-77986/10-94-422 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве - без удовлетворения.

Председательствующий-судья

С.Г.Нужнов

Судьи

Н.Д.Денисова В.В.Кузнецов