Постановление Арбитражного суда Московского округа от 8 августа 2014 г. N Ф05-16056/13 по делу N А41-31146/2012

город Москва

08 августа 2014 г.

Дело N А41-31146/12

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 августа 2014 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Зверевой Е.А., Денисовой Н.Д.

при участии в заседании:

от истца - Заутренников К.С., дов. от 28.05.2014 г. б/н; Павлов А.А., дов. от 28.05.2014 г. б/н

от ответчика - Верченко В.С., дов. от 04.08.2014 г. б/н

от третьих лиц:

ООО "ЮТЕРРА" - Жижикин А.Н., дов. от 01.10.2013 г. б/н

от других третьих лиц - не явились, уведомлены

рассмотрев 04 августа 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу

ГСК N 53 (истца)

на решение от 08 июля 2013 года Арбитражного суда Московской области

принятое судьей Нечаевой С.В.

и постановление от 08 апреля 2014 года

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Катькиной Н.Н., Епифанцевой С.Ю., Коротковой Н.Н.

по иску ГСК N 53

к ООО "ПАССАРД"

о восстановлении права владения земельным участком

третьи лица: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федерального управления регистрации, кадастра и картографии", Администрация Мытищинского муниципального района Московской области, ООО "ЮТЕРРА"

УСТАНОВИЛ: гаражный строительный кооператив N 53 (далее - ГСК N 53) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПАССАРД" (далее - ООО "ПАССАРД") о восстановлении права владения арендуемым по договору от 07.02.1994 г. N 246 с Администрацией Мытищинского района Московской области земельным участком площадью 8.700 кв. м, кадастровый номер 50:12:0101410:166, расположенным по адресу: г. Мытищи, проезд 5274, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах принадлежащего ООО "ПАССАРД" на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100803:3, площадью 16.000 кв. м, расположенного по адресу: г. Мытищи, Ярославское шоссе, уч. Ядреево-1, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что при проведении землеустроительных работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100803:3 и постановке его на кадастровый учет ответчик не согласовал межевое дело с истцом, несмотря на то, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0101410:166 и 50:12:0100803:3 являются смежными, при этом второй из этих участков является вновь образованным по отношению к первому, который является ранее учтенным (1994 г.) и его границы и площадь установлены в приложении N 1 к договору аренды от 07.02.1994 г.

Истец ссылается также на полученный от Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА") отказ в проведении учета изменений границ арендуемого земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101410:166 из-за пересечения границ и площади этого земельного участка с принадлежащим ответчику на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 50:12:0100803:3.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА" и Администрация Мытищинского муниципального района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08 июля 2013 г. в удовлетворении требовании отказано в связи с избранием истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, поскольку ГСК N 53 до предъявления иска в суд не обращался к ООО "ПАССАРД" для урегулирования спора о пересечении границ земельных участков.

Десятый арбитражный апелляционный суд при рассмотрении апелляционной жалобы ГСК N 53 на решение суда первой инстанции определением от 14 октября 2013 г. перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в суде первой инстанции.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен новый собственник земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100803:3 - общество с ограниченной ответственностью "ЮТЕРРА" (далее - ООО "ЮТЕРРА").

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 апреля 2014 г. решение суда первой инстанции отменено и в удовлетворении иска отказано в связи с избранием истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права и предъявлением требований к лицу, которое на момент вынесения постановления уже не является собственником смежного земельного участка.

Отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что при предоставлении ГСК N 53 по договору аренды от 07.02.1994 г. земельного участка площадью 8.700 кв. м, учитываемого в настоящее время под кадастровым номером 50:12:0101410:166, его границы определены не были и строительство гаражного комплекса, для чего этот земельный участок был предоставлен истцу, не осуществляется; что при составлении по заказу истца в ноябре 2011 г. межевого плана арендуемого им земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101410:166 его границы с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100803:3 в нарушение требований статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласованы не были и что истцом, с учетом результатов рассмотрения Арбитражным судом Московской области дела N А41-18030/12, не доказана незаконность постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100803:3.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты истец - ГСК N 53 настаивает на своих доводах о том, что на основании договора аренды от 07.02.1994 г. с Администрацией Мытищинского района Московской области, который в установленном порядке недействительным или незаключенным не признан, является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101410:166 и что границы этого земельного участка были утверждены постановлением главы Мытищинского района Московской области от 26.01.1994 г. N 185; что ООО "ПАССАРД" еще при рассмотрении дела N А41-18030/12 категорически возражало против удовлетворении требований ГСК N 53 и не признавало границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101410:166, в связи с чем обращение к этому лицу до предъявления настоящего иска по вопросу согласования границ земельного участка не привело бы к разрешению спора между сторонами о границах земельных участков; что сам по себе факт отсутствия в действиях органа кадастрового учета нарушений закона при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100803:3 не свидетельствует об отсутствии у истца прав на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101410:166 и невозможности их защиты избранным способом, а также ссылается на выполнение проектно-изыскательских работ, согласование проекта строительства гаражного комплекса, выборку грунта для устройства котлована и забивку 75% от общего объема свай, перекладку инженерных сетей, обустройство подъездных путей, ограждения и площадки для складирования материалов, а также на ничтожность правоустанавливающих документов ООО "ПАССАРД" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100803:3 и на необоснованное отклонение судом апелляционной инстанции ходатайства об уточнении первоначальных требований, в связи с чем просит решение от 08 июля 2013 г. и постановление от 08 апреля 2014 г. отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Ответчик - ООО "ПАССАРД" приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, просит постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения.

Третье лицо - ООО "ЮТЕРРА" поддерживает приведенные в ранее представленном отзыве доводы о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100803:3 не был образован из арендуемого истцом земельного участка, в связи с чем не требовалось согласования с истцом его границ; что установить местоположение границ земельного участка, предоставленного истцу в аренду по договору от 07.02.1994 г. N 256, на основании сведений, содержащихся в этом договоре и в постановлении главы Администрации Мытищинского района Московской области от 07.02.1994 г. N 256, невозможно, а установление этих границ на основании межевого и ситуационного планов земельного участка, составленных гораздо позднее заключения договора от 07.02.1994 г. N 256, недопустимо в силу положений части 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", а также о том, что в силу неиспользования истцом на протяжении 19 лет предоставленного ему для строительства гаражного комплекса земельного участка по целевому назначению он не имеет права на использование вещно-правовых способов защиты, просит постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы ГСК N 53 к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства третьи лица - ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА" и Администрация Мытищинского муниципального района Московской области явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы истца в силу следующих обстоятельств.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2010 г. по делу N А41-1380/09, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 ноября 2010 г., установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100803:3 был образован путем выделения из земельного участка площадью 189.402 кв. м с кадастровым номером 50:12:010 08 03:001 (предыдущий номер 50:12:100803:0012), который ранее принадлежал на праве собственности СПК (колхоз) "Соревнование" и был внесен ООО "Возрождение" как правопреемником первоначального собственника земельного участка в уставный капитал ООО "ПАССАРД".

Государственная регистрация права собственности ООО "ПАССАРД" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100803:3, целевое назначение - для размещения многоэтажных жилых домов, произведена 01.11.2008 г. (запись регистрации N 50-50-98/025/2008-082).

Государственная регистрация перехода к ООО "ЮТЕРРА" права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100803:3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.07.2013 г. произведена 31.07.2013 г. (запись регистрации N 50-50-12/071/2013-152).

Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области вышеуказанному обществу выдано разрешение от 14.02.2014 г. N RU50501102-002191 на строительство жилого комплекса с элементами социальной и инженерной инфраструктуры, включающего в себя 5-секцитонный 13-15-17-этажный жилой комплекс со встроенно-пристроенным детским садом на 75 мест и офисными помещениями, не земельном участке с кадастровым номером 50:12:0100803:3.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 июля 2012 г. по делу N А41-18030/12, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2012 г. и постановлением Федерального арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2013 г., отказано в удовлетворении требований ГСК N 53 о признании незаконными действий ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА" по постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0100803:2(3), 50:12:0100803:3 и 50:12:0100803:78 в связи с наличием спора между кооперативом и третьими лицами относительно границ земельных участков.

При разрешении этого дела судами было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101410:166 был внесен в базу данных программного комплекса государственного реестра земель как ранее учтенный по результатам инвентаризации земель в связи с заключением договора аренды от 07.02.1994 г. N 256 и что местоположение его границ не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Договор аренды от 07.02.1994 г. N 256 между Мытищинским кооперативом N 53 "Ядреево" и Администрацией Мытищинского района Московской области в отношении земельного участка площадью 8.700 кв. м сроком на 49 лет заключен на основании постановления главы администрации Мытищинского района Московской области от 26.01.1994 г. N 185 для размещения многоярусного гаража-стоянки по адресу: г. Мытищи, проезд 5274.

Какие-либо документы к архивной копии постановления от 26.01.1994 г. N 185, позволяющие установить, какие границы отвода земельного участка площадью 8.700 кв. м в г. Мытищи по проектируемому проезду 5274 были утверждены этим постановлением, истцом представлены не были.

Получение разрешения на строительство многоярусного гаража-стоянки по адресу: г. Мытищи, проезд 5274 после заключения договора аренды от 07.02.1994 г. N 256 истцом в ходе рассмотрения спора подтверждено не было.

В составленном по заданию ГСК N 53 межевом плане земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101410:166 от 24.11.2011 г. N 50-0-1-24/3001/2011-6450 указано, что он составлен для подачи заявления в орган кадастрового учета с целью получения решения об отказе для дальнейшего обращения в суд.

Решением ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА" от 26.01.2012 г. N МО-12/РКФ-23689 истцу было отказано в изменений границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:010410:166 в связи с тем, что этот земельный участок пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0100803:2(3), 50:12:0100803:3 и 50:12:0100803:78, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Информация о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:010410:166 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Эксперты ООО Лига независимых экспертов и оценщиков "Вест-Эксперт в заключении от 30.05.2012 г, составленном по результатам проведения назначенной определением суда первой инстанции от 18 апреля 2013 г. землеустроительной экспертизы, пришли к выводам о том, что земельный участок площадью 16.000 кв. м с кадастровым номером 50:12:0100803:3 является частью земельного участка с кадастровым номером 50:12:1000803:0012 (50:12:0100803:0001), площадью 189.402 кв. м, образованным при его разделе; местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100803:3 согласно сведениям о границах содержащихся в государственном кадастре недвижимости соответствует его местоположению, определенному при разделе земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100803:0001, площадью 189.402 кв. м; имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101410:166 и границ участка с кадастровым номером 50:12:0100803:3, установленных в государственном кадастре недвижимости, площадь наложения составляет 7.975 кв. м.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в названной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" если иное не установлено названным Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Установив, что земельный участок площадью 16.000 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0100803:3 был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым 50:12:1000803:0012 (50:12:0100803:0001), площадью 189.402 кв. м и что при предоставлении истцу в аренду земельного участка площадью 8.700 кв. м, учтенного затем под кадастровым номером 50:12:0101410:166, его границы определены не были, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии, в связи с этим, оснований при принуждения собственника первого из этих земельных участков к уменьшению его площади в пользу истца, не приступившего к освоению предоставленного ему в аренду земельного участка на протяжении девятнадцати лет после заключения договора аренды.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда апелляционной инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем, не могут являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции от 08 апреля 2014 г.

Указанные в ходатайстве истца об изменении первоначальных требований дополнительные требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи земельного участка от 25.10.2002 г., расположенного по адресу: г. Мытищи, Ярославское шоссе, уч. Ядреево-1, кадастровый номер 50:12:0100803:3, площадью 16.000 кв. м, между СПК "Соревнование" и ООО "Ланта" путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о границах данного земельного участка и о применении последствий недействительности ничтожной сделки по передаче ООО "Возрождение" в уставный капитал ООО "ПАССАРД" по акту приема-передачи имущества от 11.07.2008 г. права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100803:3, площадью 16.000 кв. м, расположенного по адресу: г. Мытищи, Ярославское шоссе, уч. Ядреево-1, путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности на этот земельный участок не могли быть приняты к производству в порядке реализации истцом прав, предоставленных ему статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец одновременно настаивал и на удовлетворении первоначального требования о восстановлении его нарушенного права в части владения арендованным земельным участком с кадастровым номером 50:12:0101410:16, поэтому доводы истца о необоснованном отклонении судом апелляционной инстанции его ходатайства об изменении первоначальных требований также подлежат отклонению как основанные на неправильном толковании норм процессуального права.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 апреля 2014 года по делу N А41-31146/12 оставить без изменения, а кассационную жалобу ГСК N 53 - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

Н.Д.Денисова Е.А.Зверева