Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 июля 2011 г. N Ф05-4627/11 по делу N А40-101871/2010

г. Москва

06 июля 2011 г.

N КГ-А40/5180-11 Дело N А40-101871/10-1-653

Резолютивная часть постановления объявлена 4 июля 2011 г.

Полный текст постановления изготовлен 6 июля 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Чучуновой Н.С.

судей Русаковой О.И., Комаровой О.И.,

от Государственного унитарного предприятия "Московское имущество" - Новикова Н.В., дов. от 02.03.2011 г.;

от Федерального государственного учреждения науки "Российская книжная палата" - Федюнин М.Ю., дов. от 07.07.2010 г.;

от Департамента земельных ресурсов города Москвы - не явка, извещен;

рассмотрев 04.07.2011 г. в судебном заседании кассационную жалобу Федерального государственного учреждения науки "Российская книжная палата"

на решение от 26 октября 2010 года

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Лиловой О. Г.,

на постановление от 22 февраля 2011 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Сумароковой Т. Я., Барановской Е. Н., Панкратовой Н. И.,

по иску Государственного унитарного предприятия "Московское имущество"

к Федеральному государственному учреждению науки "Российская книжная палата"

о взыскании 1 271 773 руб. 08 коп.

третье лицо Департамент земельных ресурсов города Москвы

УСТАНОВИЛ:

ГУП "Московское имущество" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Федеральному государственному учреждению науки "Российская книжная палата" с иском о взыскании задолженности в сумме 1 271 773,08 руб. в возмещение затрат за пользование земельным участком.

Исковые требования предъявлены на основании ст.ст. 12, 309, 310, 330, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.10.2010 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Решение суда мотивировано тем, что задолженность ответчика по возмещению затрат истца по аренде земельного участка, на котором расположено офисное здание, находящееся в хозяйственном ведении истца подтверждается материалами дела. Ответчик арендует часть здания и должен возместить истцу его затраты по аренде земельного участка на основании п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса РФ.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2011 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФГУН "Российская книжная палата" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по основаниям несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права, принять по делу новый судебный акт о взыскании с ФГУН "Российская книжная палата" в пользу истца затрат по аренде земельного участка под арендуемом зданием (исходя из доли 46,68%) за период с 03.09.2009 г. по 30.09.10 г. (а не с 18.09.2008 г.).

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на следующее:

- согласно договора аренды, ГУП "Московское имущество" до государственной регистрации указанного договора (03 сентября 2009 г.) не обязано было производить какие либо арендные платежи, и, соответственно, ФГУН "Российская книжная палата" не обязана возмещать Истцу затраты за пользование земельным участком за данный временной промежуток, т.к. договор аренды земельного участка между Истцом и арендодателем не был заключен и вступил в силу только с 03 сентября 2009 г.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражал, просил оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд кассационной инстанции не направило. Дело рассматривается в его отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (Арендодатель) и ГУП "Московское имущество" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.09.2008 г. N М-02-0304488, в соответствии с условиями которого истец обязался передать ответчику во владение и пользование земельный участок площадью 1 468 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Октябрьская улица, вл. 4, корп. 2 для эксплуатации административно-офисного здания. (т. 1, л.д. 20-26)

В соответствии с п. 2.1. данный договор аренды заключен сроком на 49 лет. Срок действия договора исчисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации настоящего договора в Департаменте земельных ресурсов г. Москвы.

Учетная регистрация договора аренды N М-02-0304488 произведена 18.09.2008 г.

На земельном участке, переданном в аренду расположено офисное здание общей площадью 4371,8 кв.м, находящееся в хозяйственном ведении истца.

Право хозяйственного ведения подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права N 77-77-01/055/2005/-237 от 09.08.2007 года. (т. 1, л.д. 10)

На основании договора аренды от 13.05.2008 года N 17-00087/08 между ГУП "Московское имущество" (арендодатель) и ФГУН "Российская книжная палата" (арендатор) часть здания общей площадью 2478,9 кв.м. была передана в аренду ответчику.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды нежилого помещения срок его действия устанавливается с 21.04.2008 года до 21.04.2013 года.

В соответствии с п. 2.2. настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. В силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия договора аренды в части оплаты аренды применяются с даты, указанной в п. 2.1. В случае, если арендатор не занимает объект на дату, указанную в п. 2.1., условия заключенного договора аренды в части оплаты аренды применяются с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи. Ответственность за неисполнение обязательств возникает с момента подписания договора.

Арендованные помещения переданы ответчику 21.04.08 г., что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения (л.д. 18-19).

В соответствии с пунктом 5.4.17 договора аренды от 17.05.2008 года N 17-00087/08 арендатор обязан заключить договор субаренды земельного участка, занимаемого арендуемым объектом и необходимого для его использования и произвести возмещение затрат арендодателю по пользованию данным земельным участком за период с момента возникновения отношений сторон договора по владению и (или) пользованию объектом до заключения договора субаренды земельного участка.

Согласно пункту 2 ст. 654 Гражданского кодекса РФ, установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российско й Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец в период с 18.09.08 г. по 30.09.10 г. понес расходы по аренде земельного участка по адресу: г. Москва, Октябрьская ул., вл. 4 корп. в сумме 2 309 930 руб. 85 коп., что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела (л.д. 34-39).

Поскольку статьей 425 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, а в соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка от 18.09.2008 г. N М-02-0304488 арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в ДЗР г. Москвы, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала, довод ответчика о том, что истец необоснованно платил арендную плату за пользование земельным участком до государственной регистрации договора аренды земельного участка от 18.09.2008 г. N М-02-0304488, то есть до 03.09.2009 года, правомерно отклонен судом апелляционной инстанции.

На основании изложенного и исходя из занимаемой ответчиком с 01.06.2010 г. площади - 2 040, 60 кв.м. (46,68%), суды правомерно пришли к выводу что сумма в размере 1 271 773 руб. 08 коп. подлежат возмещению ответчиком в силу положений ст. 654 ГК РФ и условий договора N 1700087/08 от 13.05.08 г.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 октября 2010 г. по делу N А40-101871/10-1-653, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФГУН "Российская книжная палата" - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Чучунова

Судьи

О.И. Комарова О.И. Русакова