Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 июля 2011 г. N Ф05-5134/11 по делу N А41-29330/2010

г. Москва

27 июля 2011 г.

N КГ-А41/5764-11 Дело N А41-29330/10

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 июля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Кобылянского В.В., Петрова В.В.

при участии в заседании:

от истцов:

ЗАО "ДИКСИ Юг" - Абубакиров Р.Н., дов. от 01.07.2011 г. N 01-07/11

ООО "Верон" - Абубакиров Р.Н., дов. от 24.09.2010 г. N 02-д

от ответчика Глушенков В.В., дов. от 13.09.2010 г. N 122 Д.К

от третьих лиц:

ОАО "Фондсервисбанк" - Дымченко Р.Г., дов. от 30.07.2010 г. N 221

Управления Росреестра по Московской области, Администрации городского округа Краснознаменск Московской области, индивидуального предпринимателя Войтюка Т.А., индивидуального предпринимателя Семенкова В.В. неявка, уведомлены

рассмотрев 20 июля 2011 г. в судебном заседании кассационную жалобу

ЗАО "ДИКСИ Юг", ООО "Верон" (истцы)

на постановление от 19 апреля 2011 г.

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Черниковой Е.В., Диаковской Н.В., Ивановой Л.Н.

по иску (заявлению) ЗАО "ДИКСИ Юг", ООО "Верон"

о признании права собственности

к ООО "Дикси-Краснознаменск"

третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Администрация городского округа Краснознаменск Московской области, ОАО "Фондсервисбанк", индивидуальный предприниматель Войтюк Т.А., индивидуальный предприниматель Семенков В.В.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "ДИКСИ Юг" (далее - ЗАО "ДИКСИ Юг") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью "Дикси-Краснознаменск" (далее - ООО "Дикси-Краснознаменск") и Обществу с ограниченной ответственностью "Гранит-1" (далее - ООО "Гранит-1") о признании недействительным права собственности ООО "Дикси-Краснознаменск" на часть нежилых помещений общей площадью 1.177,4 кв.м. в двухэтажном здании магазина-универсама по адресу: Московская область, г.Краснознаменск, ул.Гагарина, д.18 и признании права собственности на эти помещения за ЗАО "ДИКСИ Юг", ссылаясь на создание объекта недвижимого имущества, в котором находятся спорные помещения, на основании заключенного между ЗАО "ДИКСИ Юг" и ООО "Дикси-Краснознаменск" договора инвестирования строительства нежилых помещений от 29.09.2008 г. N Д-181/инв и государственную регистрацию ООО "Дикси-Краснознаменск" права собственности на все здание в нарушение обязательств, принятых на себя по договору от 29.09.2008 г. N Д-181/инв.

Определением от 13 сентября 2010 г. производство по делу в отношении ООО "Гранит-1" прекращено в связи с принятием отказа истца от требований к этому лицу.

Определением от 22 октября 2010 г. к участию в деле в качестве соистца привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Верон" (далее - ООО "Верон"), которое просит признать недействительным право собственности ООО "Дикси-Краснознаменск" на часть нежилых помещений общей площадью 1.177,4 кв.м. в двухэтажном здании магазина-универсала по адресу: Московская область, г.Краснознаменск, ул.Гагарина, д.18 и признать за ЗАО "ДИКСИ Юг" право собственности на помещения общей площадью 991,2 кв.м., а за ООО "Верон" - право собственности на помещения общей площадью 186,2 кв.м. из состава спорных помещений, ссылаясь на заключенный с ЗАО "ДИКСИ Юг" договор уступки прав (цессии) от 23.09.2010 г. N 01-ц.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области) и Администрация городского округа Краснознаменск Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2010 г. по делу N А41-29330/10 требования ЗАО "ДИКСИ Юг" и ООО "Верон" удовлетворены.

При рассмотрении апелляционных жалоб ответчика - ООО "Дикси-Краснознаменск" и Открытого акционерного общества "Фондсервисбанк" (далее - ОАО "Фондсервисбанк"), поданной в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на решение суда первой инстанции суд апелляционной инстанции в соответствии с определением от 10 марта 2011 г. перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Судом апелляционной инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ОАО "Фондсервисбанк", индивидуальный предприниматель Войтюк Татьяна Анатольевна и индивидуальный предприниматель Семенков Виктор Викторович.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2011 г. решение Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2010 г. отменено и в удовлетворении требований ЗАО "ДИКСИ Юг" и ООО "Верон" отказано.

Отказывая истцам в удовлетворении предъявленными ими требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что само по себе создание в результате инвестиционной деятельности недвижимого имущества не влечет возникновение у инвестора права собственности на объект инвестиций, поскольку обязательства между сторонами по договору инвестирования строительства от 29.09.2008 г. N Д-181/инв не прекращены, в силу чего основания для перехода к истцам права собственности на спорные помещения не возникли.

В кассационной жалобе на постановление суда апелляционной инстанции истцы - ЗАО "ДИКСИ Юг" и ООО "Верон" ссылаются на необоснованный переход суда апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, поскольку права и законные интересы ОАО "Фондсервисбанк" в рассматриваемом споре не затрагиваются, и на необоснованное удовлетворение поданного ОАО "Фондсервисбанк" вместе с апелляционной жалобой ходатайства о восстановлении срока на обжалование; на отсутствие оснований для отказа в удовлетворении требований о признании недействительным права собственности ООО "Дикси-Краснознаменск" на нежилые помещения общей площадью 1.177,4 кв.м. в двухэтажном здании магазина-универсама по адресу: Московская область, г.Краснознаменск, ул.Гагарина, д.18, а также на полное исполнение ЗАО "ДИКСИ Юг" принятых на себя обязательств по договору инвестирования строительства от 29.09.2008 г. N Д-181/инв, в связи с чем просят определение суда апелляционной инстанции от 10 марта 2011 г. и постановление от 19 апреля 2011 г. отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции от 23 ноября 2010 г.

Ответчик - ООО "Дикси-Краснознаменск" приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, просит постановление оставить без изменения.

Третье лицо - ОАО "Фондсервисбанк" поддерживает приведенные в ранее представленном отзыве доводы о том, что до момента раздела инвестиционный объект является объектом долевой собственности субъектов инвестиционной деятельности, а у истцов, как стороны по инвестиционному договору, возникает лишь обязательственное право требования, вытекающее из договора, а также о том, что разрешение спора непосредственно затрагивало его права как собственника части помещений в здании в связи с предъявлением истцами требований, в том числе, и в отношении помещений, относящихся к помещениям общего пользования, просит постановление оставить без изменения.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства остальные третьи лица явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что постановление суда апелляционной инстанции отмене не подлежит в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, предметом заключенного между ЗАО "ДИКСИ Юг" (инвестор) и ООО "Дикси-Краснознаменск" (застройщик) договора инвестирования строительства нежилых помещений от 29.09.2008 г. N Д-181/инв является совместное участие сторон в финансировании проектирования и строительства двухэтажного торгового здания "магазин-универсам" с автостоянкой общей проектной площадью 1.470,23 кв.м. на земельном участке по адресу: Московская область, г.Краснознаменск, ул.Гагарина, д.18 с целью ввода его в эксплуатацию с последующим предоставлением и регистрацией помещения в собственность инвестора.

По условиям этого договора причитающиеся инвестору помещения переходят в его собственность по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию и при условии полной уплаты инвестором общей суммы определенных договором инвестиций с даты государственной регистрации его прав на эти помещения.

Площадь подлежащих передаче инвестору помещений уточняется сторонами путем подписания соглашения в срок не позднее 30 дней с даты проведения замеров органом технической инвентаризации.

Постановлением Администрации городского округа Краснознаменск Московской области от 09.11.2009 г. N 514-ПА инвестиционному объекту присвоен почтовый адрес: Московская область, г.Краснознаменск, ул.Гагарина, д.18.

Завершенный строительством объект общей площадью 1.416,5 кв.м. введен в эксплуатацию разрешением Администрации городского округа Краснознаменск Московской области от 18.02.2010 г. N RU 50322000-03/10.

Управлением Росреестра по Московской области на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18.02.2010 г. N RU 50322000-03/10 произведена государственная регистрация права собственности ООО "Дикси-Краснознаменск" на все двухэтажное торговое здание "магазин-универсам" с автостоянкой общей площадью 1.416,5 кв.м. по адресу: Московская область, г.Краснознаменск, ул.Гагарина, д.18 (запись регистрации от 31.05.2010 г. N 50-50-96/049/2010-010).

По договору уступки прав требования (цессии) от 23.09.2010 г. N 01-ц ЗАО "ДИКСИ Юг" уступило ООО "Верон" права (требования) по договору от 29.09.2008 г. N Д-181/инв в отношении части помещений общей площадью 186,2 кв.м. в торговом здании "магазин-универсам" с автостоянкой общей площадью 1.416,5 кв.м. по адресу: Московская область, г.Краснознаменск, ул.Гагарина, д.18.

Управлением Росреестра по Московской области на основании договора купли-продажи от 15.09.2010 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности к ОАО "Фондсервисбанк" на нежилое помещение общей площадью 112,1 кв.м. (этаж 1, номера на поэтажном плане 34-41, 55, 56) в здании по адресу: Московская область, г.Краснознаменск, ул.Гагарина, д.18, пом.004 (запись регистрации от 18.10.2010 г. N 50-50-96/093/2010-164).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Условия заключенного между ЗАО "ДИКСИ Юг" и ООО "Дикси-Краснознаменск" договора инвестирования строительства нежилых помещений от 29.09.2008 г. N Д-181/инв порождают лишь обязательственные отношения между его сторонами и дают им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Соглашение о разделе созданного по результатам исполнения договора от 29.09.2008 г. N Д-181/инв инвестиционного объекта исходя из фактического вклада каждой из сторон в его создание между сторонами достигнуто не было, поэтому суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания за истцами права собственности на помещения, на которые претендуют эти лица, поскольку такой вывод соответствует толкованию правовых норм, содержащемуся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 февраля 2011 г. N 13534/10.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни другие федеральные законы не устанавливают такого способа защиты нарушенных прав, как признание права недействительным, поэтому у суда апелляционной инстанции не имелось законных оснований и для удовлетворения требований истцов о признании недействительным права собственности ООО "Дикси-Краснознаменск" на нежилые помещения общей площадью 1.177,4 кв.м. в двухэтажном здании магазина-универсама по адресу: Московская область, г.Краснознаменск, ул.Гагарина, д.18.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2011 г. по делу N А41-29330/10 оставить без изменения, а кассационную жалобу ЗАО "ДИКСИ Юг" и ООО "Верон" - без удовлетворения.

Председательствующий-судья

С.Г.Нужнов

Судьи

В.В.Кобылянский В.В.Петрова