Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 мая 2009 г. N Ф05-3038/09 по делу N А40-17453/2008

г. Москва

05 мая 2009 г.

Дело N А40-17453/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 мая 2009 года

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе председательствующего-судьи Волкова С.В.,

судей Бусаровой Л.В., Тихоновой В.К.

при участии в заседании: от истца - ООО "Аркона" - Ончуков С.К., генеральный директор, протокол от 10.01.09 г. N 08-09-Д; от ответчика - ООО "ИТКОЛ-сервинг" - Виноградов А.П., доверенность от 19.05.08 г. N 135, от третьего лица - ООО "Восточный город" - Виноградов А.П., доверенность от 19.08.08 г. б/н,

рассмотрев 27 апреля 2009 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Аркона" (истец) (наименование лица, подавшего кассационную жалобу, и его процессуальное положение) на решение от 17 декабря 2008 года Арбитражного суда города Москвы принятое судьей Беспаловой Ю.Н. (фамилии, инициалы судей, принявших решение, определение, постановление) и постановление от 26 февраля 2009 года N 09АП-1323/2009-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда принятое судьями Тихоновым А.П., Красновой С.В., Кузнецовой И.И. (фамилии, инициалы судей, принявших решение, определение, постановление) по делу N А40-17453/08-155-104

по иску ООО "Аркона" (наименование истца)

к ООО "ИТКОЛ-сервеинг" (наименование ответчика)

о признании недействительным расторжение договоров аренды нежилых помещений и по встречному иску о признании недействительными договоров аренды (предмет спора)

третье лицо: ООО "Восточный город"

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Аркона" (далее - ООО "Аркона") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИТКОЛ-сервеинг" (далее - ООО "ИТКОЛ-сервеинг") о признании недействительным расторжение договоров аренды нежилых помещений от 01.08.2007 г. N N ВГ/03/135/2007, ВГ/03/136/2007, ВГ/03/137/2007 и от 01.10.2007 г. N ВГ03/188/2007, признании недействительными пунктов 4.6, 4.13, 5.4. этих договоров и обязании обеспечить доступ к арендуемым помещениям.

До принятия решения, истец отказался от требования о признании недействительными пунктов спорных договоров аренды.

Заявленные требования мотивированы тем, что в связи с трудным финансовым положением, истец смог произвести частичную оплату арендных платежей только 17 января 2008 года, в связи с чем истец полагает у ответчика возникло право на расторжение договоров аренды только с 07 марта 2008 года. При этом, истец полагает неправомерным одностороннее расторжение со стороны ответчика договоров аренды.

ООО "ИТКОЛ-сервинг" в свою очередь заявило встречный иск о признании недействительными договоров аренды нежилых помещений от 01.08.2007 г. N N ВГ/03/135/2007, ВГ/03/136/2007, ВГ/03/137/2007 и от 01.10.2007 г. N ВГ03/188/2007.

По мнению ООО "ИТКОЛ-сервинг", оспаривание ООО "Аркона" пунктов 3.4, 4.6, 4.13, 5.2, 5.3 спорных договоров относительно порядка расчетов и размера арендных платежей, свидетельствует о наличии разногласий между этими существенными условиями договоров.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Восточный город" (далее - ООО "Восточный город").

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 декабря 2008 года в удовлетворении исковых требований и встречных требований отказано.

Суд первой инстанции указал на то, что условия спорных договоров аренды допускают возможность одностороннего отказа от исполнения договора и ввиду наличия со стороны ООО "Аркона" просрочки в оплате арендных платежей более 50 дней, ООО "ИТКОЛ-сервеинг" правомерно расторгло договоры аренды с 12 марта 2008 года.

Относительно встречного иска, суд сослался на отсутствие оснований для признания недействительными или незаключенными договоров аренды, поскольку ООО "Аркона" не оспаривает действительность пунктов 3.4, 4.6, 4.13, 5.2,5.3 договоров аренды.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2009 года N 09АП-1323/2009-ГК решение оставлено без изменения, с поддержанием выводов суда первой инстанции.

Законность вынесенных решения и постановления проверяется в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ООО "Аркона", которое считает, что при принятии обжалуемых судебных актов суды неполно исследовали обстоятельства дела, просит решение и постановление отменить и удовлетворить требования ООО "Аркона", приняв новый судебный акт.

По мнению заявителя кассационной жалобы, задержка в оплате арендных платежей составила всего лишь 18 дней, а затраты на коммунальные и эксплуатационные платежи к арендным платежам не относятся. При этом, заявитель считает, что в условиях договоров аренды отсутствует основание досрочного расторжения этих договоров в случае задержки оплаты стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг. Кроме того, как полагает заявитель, ООО "ИТКОЛ-сервеинг" не соблюден порядок досрочного расторжения договоров аренды.

Представитель заявителя кассационной жалобы в судебном заседании поддержал доводы жалобы, просил решение и постановление отменить.

Представитель ООО "ИТКОЛ-сервеинг" в судебном заседании возражал против доводов кассационной жалобы, просил в ее удовлетворении отказать.

Представитель ООО "Восточный город" в судебном заседании возражал против доводов жалобы, просил оставить судебные акты без изменения.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при вынесении решения и постановления, Федеральный арбитражный суд Московского округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судами обеих инстанций и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, между ООО "АРКОНА" (арендатор) и ООО "ИТКОЛ-сервеинг" (арендодатель), действующим от имени собственника - ООО "Восточный город" - на основании Агентского договора от 25.10.2005 г.. N 03 и доверенности N 72 от 23.04.2007 г.., заключены договоры аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 109202, г. Москва, ул. 1-я Фрезерная, д.2/1, стр.11, а именно:

- Договор от 01.08.2007 г.. N ВГ/03/135/2007 аренды помещения площадью 57,3 кв.м. на срок до 30.06.2008 г..;

- Договор от 01.08.2007 г.. N ВГ/03/136/2007 аренды помещения площадью 608,5 кв.м. на срок до 30.06.2008 г..;

- Договор от 01.08.2007 г.. N ВГ/03/137/2007 аренды помещения площадью 133,6 кв.м. на срок до 30.06.2008 г..;

- Договор аренды от 01.10.2007 г.. N ВГ/03/188/2007 помещение площадью 458,4 кв.м. на срок до 31.08.2008 г..

Агентским договором от 25.10.2005 г.. N 03 ООО "ИТКОЛ-сервеинг" уполномочено, в том числе: заключать от своего имени договоры аренды, выступая по этим договорам как арендодатель, получать оплату по договорам аренды, предпринимать все действия для взыскания задолженности (в том числе в судебном порядке) по договорам аренды, или иным договорам, заключенным агентом в интересах принципала.

Согласно пункту 3.1 спорных договоров аренды, первая (постоянная) составляющая арендной платы составляет сумму, эквивалентную:

-по договору N ВГ/03/135/2007 - 134,4 доллара США за 1 кв.м. в год по курсу ЦБ РФ на день выставления счета, в т.ч. НДС 18%;

-по договору N ВГ/03/136/2007 - 134,4 доллара США за 1 кв.м. в год по курсу ЦБ РФ на день выставления счета, в т.ч. НДС 18%;

-по договору N ВГ/03/137/2007 - 100,8 долларов США за 1 кв.м. в год по курсу ЦБ РФ надень выставления счета, в т.ч. НДС 18%;

-по договору N ВГ/03/188/2007 - 145 долларов США за 1 кв.м. в год по курсу ЦБ РФ надень выставления счета, в т.ч. НДС 18%.

В соответствии с разделом 3 спорных договоров аренды, арендные платежи по договорам осуществляются ежемесячно, с даты передачи Арендодателем Арендатору помещений, определяемой по акту приема-передачи помещений, в течение пяти банковских дней, но не позднее 10-го числа текущего месяца - по постоянной части арендной платы и не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным - по переменной части арендной платы.

Вместе с тем, судами обеих инстанций установлено, что ООО "Аркона" по выставленным ООО "ИТКОЛ-сервеинг" счетам для оплаты арендных платежей за декабрь 2007 года, январь и февраль 2008 года допустило просрочку платежей за декабрь - 60 дней, за январь - 60 дней, за февраль - 29 дней, при этом за январь и февраль 2008 года истец арендные платежи оплатил не полностью, в связи с чем за ним образовалась задолженность, соответственно 112 433, 07 руб. и 449 428,35 руб.

В связи с этим, ООО "ИТКОЛ-сервеинг" (арендодатель), направило в адрес ООО "АРКОНА" письмо исх.N 129УНз от 27.02.2008 г.., которым уведомил последнего о расторжении спорных договоров аренды в одностороннем порядке согласно п. 5.2 договоров с 1 мая 2008 года, в связи с невыполнением истцом обязанностей по оплате аренды. Этим же уведомлением Арендодатель запросил у Арендатора до 04.03.2008 г. года предоставить график освобождения помещений.

В свою очередь, ООО "АРКОНА" письмом от 28.02.2008 г.. выразило свое несогласие с решением ООО "ИТКОЛ-сервеинг".

В дальнейшем, ООО "ИТКОЛ-сервеинг" были направлены уведомления N 148УНз, N 149УНз, N 150УНз и N 151УНз от 05.03.2008 г.. (л.д. 104-107 т. 2), посредством телеграфа как на домашний адрес Генерального директора ООО "АРКОНА", так и в адрес самого общества (л.д. 73-80 т. 2), которыми ООО "АРКОНА" сообщалось о наличии просрочки по оплате арендной платы более 50 дней, в связи с чем договоры аренды подлежали расторжению с 12.03.2008 г.. в одностороннем порядке. При этом Арендодатель требовал погасить имеющуюся задолженность и возвратить арендуемые помещения в связи с расторжением договоров аренды.

Между тем, в пункте 5.2 спорных договоров сторонами было предусмотрено, что договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке, в случае если Арендатор задерживает внесение арендной платы полностью или частично сроком свыше 50 календарных дней с момента возникновения обязанности по уплате арендной платы.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Учитывая установленные судами обеих инстанций обстоятельства, наличие со стороны арендатора просрочки уплаты арендных платежей более чем 50 дней, направление ООО "ИТКОЛ-сервеинг" уведомлений о наличии задолженности и расторжении договоров, а также принимая во внимание нормы статей 309, 310, 614, п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды обеих инстанций обоснованно сделали вывод об отсутствии со стороны ответчика нарушений при расторжении спорных договоров аренды.

Доводы кассационной жалобы относительно сроков оплаты и несоблюдению ответчиком процедуры одностороннего расторжения договоров по существу направлены на переоценку установленных судами обеих инстанций обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, недопустимо при проверке судебных актов в кассационном порядке.

В связи с этим, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, не имеется, поэтому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 274, 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 17 декабря 2008 г.. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2009 г.. N 09АП-1323/2009-ГК по делу N А40-17453/08-155-104 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Аркона" - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Волков

Судьи

Л.В. Бусарова В.К.Тихонова