Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 сентября 2011 г. N Ф05-9596/11 по делу N А41-24764/2010

город Москва

29 сентября 2011 г.

Дело N А41-24764/10

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 сентября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С. Г.

судей Кузнецова В.В., Кобылянского В.В.

при участии в заседании:

от истца (заявителя) - Ненашев А.Н., дов. от 19.09.2011 г. б\н

от ответчиков - неявка, извещены

от третьего лица - неявка, извещено

рассмотрев 22 сентября 2011 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "ФАБИ" (истец)

на постановление от 31 мая 2011 г.

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Бархатовым В.Ю., Гагариной В.Г., Мищенко Е.А.

по иску ООО "ФАБИ"

о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок и признании права собственности на земельный участок

к ТУ Росимущества в Московской области, Муниципальному учреждению "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области",

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области

УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью "ФАБИ" (далее - ООО "ФАБИ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее - ТУ Росимущества в Московской области) и Муниципальному учреждению "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области" (далее - Администрация Воскресенского муниципального района Московской области) о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул. 2-ая Куйбышева, д.2, площадью 3.863 кв.м., с кадастровым номером 50:29:007 13 01:0010, приобретенный по договору купли-продажи от 11.06.2008 г. N 1029 с Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области, и признании отсутствующим право собственности Российской Федерации на этот земельный участок, ссылаясь на государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок с нарушением требований, установленных статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области).

Решением Арбитражного суда Московской области от 02 декабря 2010 г. по делу N А41-24764/10 требования удовлетворены.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что на спорном земельном участке располагается нежилое здание смешанной этажности, принадлежащее истцу на праве собственности, тогда как объектов, относящихся к собственности Российской Федерации, на этом земельном участке не имеется; что спорный земельный участок на момент государственной регистрации права собственности Российской Федерации относился к числу земельных участков, собственность на которые была не разграничена, и что Российская Федерация за регистрацией права федеральной собственности на этот земельный участок в регистрирующий орган не обращалась.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2011 г. решение суда первой инстанции отменено и в удовлетворении иска отказано.

Отказывая в иске, суд апелляционной инстанции пришел к выводам о том, что Администрация Воскресенского муниципального района Московской области является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям, поскольку право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Российской Федерацией, а не за муниципальным образованием, поэтому совершение сделки между ООО "ФАБИ" и Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области по поводу этого земельного участка не приводит к возникновению у покупателя права собственности на этот объект недвижимого имущества, а права истца не подлежат защите путем использования вещно-правового способа.

В кассационной жалобе на постановление суда апелляционной инстанции истец - ООО "ФАБИ" настаивает на своих доводах о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок за Российской Федерацией с нарушением действующего законодательства; о предоставленном органами местного самоуправления праве распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также ссылается на необоснованное удовлетворение судом апелляционной инстанции ходатайства ответчика - ТУ Росимущества в Московской области о восстановление срока на подачу апелляционной жалобы, в связи с чем просит постановление от 31 мая 2011 г. отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции от 02 декабря 2011 г.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства ответчики и третье лицо явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что постановление суда апелляционной инстанции отмене не подлежит в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и было установлено судами первой и апелляционной инстанций, ООО "ФАБИ" является собственником объекта недвижимого имущества - здания смешанной этажности, назначение - нежилое, общей площадью 1346,9 кв.м., инв. N 012:006-10526, лит. Б, В, В1, расположенного по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул. 2-ая Куйбышева, 2 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.02.2008 г. N 50-50-29/003/2008-094).

Земельный участок площадью 3.863 кв.м. с кадастровым номером 50:29:007 13 01:0010, на котором располагается это здание, ранее был предоставлен в арендное пользование истца на основании договора аренды от 06.11.2003 г. N 133 с Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области для строительства складских помещений для механизмов.

По результатам рассмотрения заявки ООО "ФАБИ" от 11.03.2003 г. о предоставлении в собственность за плату земельного участка, находящегося в аренде, под зданием смешанной этажности, главой Воскресенского муниципального района принято постановление от 11.06.2008 г. N 1029, которым предусмотрена передача в собственность ООО "ФАБИ" из земель Воскресенского муниципального района земельного участка площадью 3.863 кв.м. с кадастровым номером 50:29:007 13 01:0010, находящегося по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. 2-я Куйбышева, 2, в связи с чем ООО "ФАБИ" предписано обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на этот земельный участок в Управлении Росреестра по Московской области.

Предметом подписанного между МУ "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области" (продавец) и ООО "ФАБИ" (покупатель) договора купли-продажи от 19 июня 2008 г. N 698 является земельный участок из земель Воскресенского муниципального района (в границах городского поселения Воскресенск, категория земель - земли населенных пунктов), общей площадью 3.863 кв.м. с кадастровым номером 50:29:007 13 01:0010, находящегося по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул. 2-я Куйбышева, 2

Сообщением от 22 июля 2008 г. N 29/025/2008-213 Управление Федеральной регистрационной службы Российской Федерации уведомило ООО "ФАБИ" о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что право собственности на этот участок в Реестре зарегистрировано за Российской Федерацией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Для оспаривания зарегистрированного права собственности Российской Федерации на земельный участок путем использования таких способов защиты как признание права или признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного прав нарушает права именно истца.

Принимая во внимание, что предметом заключенного между ООО "ФАБИ" и МУ "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области" договора купли-продажи явился земельный участок, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРП за Российской Федерацией, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у ООО "ФАБИ" не возникло права собственности на земельный участок общей площадью 3.863 кв.м. с кадастровым номером 50:29:007 13 01:0010, расположенный по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. 2-я Куйбышева, 2, в связи с чем оно не может быть защищено посредством избранного истцом вещно-правового способа защиты, поскольку права лица, заключившего договор купли-продажи земельного участка, право на которое ошибочно зарегистрировано за Российской Федерацией, подлежат защите путем предъявления иска к Российской Федерации и лицу, обладающему правом распоряжаться земельным участком, о регистрации перехода права собственности на участок в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2011 г. по делу N А41-24764/10 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "ФАБИ" - без удовлетворения.

Председательствующий-судья

С.Г.Нужнов

Судьи

В.В.Кузнецов В.В.Кобылянский