Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 7 октября 2011 г. N Ф05-10261/11 по делу N А40-142922/2010

г. Москва

07 октября 2011 г.

Дело N А40-142922/10-85-1223

Резолютивная часть постановления объявлена 5 октября 2011 г.

Полный текст постановления изготовлен 7 октября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Чучуновой Н. С.,

судей Комаровой О.И., Русаковой О.И.,

при участии в заседании:

от истца Департамента имущества г. Москвы - Коршикова Е.В., дов. от 18.02.2011 г.

от ответчика Автономной некоммерческой организации поддержки и развития чтения "Книжный клуб" - Евстигнеев М.В., дов. от 22.08.2011 г.

от ГУП ордена "Знак почета" издательство "Транспорт"

рассмотрев 05 октября 2011 г. в судебном заседании кассационную жалобу Департамента имущества города Москвы

на постановление от 20.06.2011

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Сумароковой Т.Я., Савенкова О.В., Тихонова А.П.,

по иску Департамента имущества города Москвы (ИНН 7707058720, ОГРН 1027700149410)

к Автономной некоммерческой организации поддержки и развития чтения "Книжный клуб" (ИНН 7708236711, ОГРН 1087799006096)

о взыскании долга и пени

третье лицо ГУП ордена "Знак почета" издательство "Транспорт"

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Автономной некоммерческой организации поддержки и развития чтения "Книжный клуб" о взыскании 1 422 139 руб. 95 коп. за период с 01.04.2009 г. по 31.08.2010 г., составляющих 1 303 131 руб. 99 коп. задолженности по арендной плате и 119 007 руб. 96 коп. пени (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.03.2011 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что задолженность ответчика по арендным платежам подтверждена материалами дела, неустойка начислена в соответствии с условиями договора. Факт передачи нежилого помещения ответчику подтвержден актом приема- передачи от 01.04.2009 года.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2011 года решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.03.2011 года по делу N А40-142922/10-85-1223 отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Департамент имущества г. Москвы просит отменить постановление суда апелляционной инстанции по основаниям несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушения нор м материального права, решение суда оставить в силе.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на следующее:

- Передача спорного помещения со стороны 3-его лица была фактически произведена, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приемки-передачи от 01.04.2009 г. Вывод Суда о фиктивности подписанного акта приемки-передачи сделан на основании только заявления Ответчика о подписание акта приемки-передачи только с целью представления его в органы государственной регистрации для регистрации Департаментом протокола-соглашения о переуступке в установленном законом порядке без его фактического исполнения. Какие-либо доказательства, подтверждающих указанное заявление, в материалах дела отсутствуют.

Автономная некоммерческая Организация поддержки и развития чтения "Книжный клуб", как сторона сделки, имела право в установленном законом порядке обратиться в Суд с требованием об исполнении ГУП ордена "Знак почета" издательство "Транспорт" добровольно взятого на себя обязательство по передаче спорного помещения.

Судом не был принят во внимание п. 1.3 Протокола-соглашения о переуступке, согласно которому условия договора аренды от 26.07.2005 г. N 01-00598/05 в части начисления Организации (Ответчику) арендной платы применяются с момента фактической передачи нежилого помещения Ответчику по акту приемки-передачи.

Таким образом, Ответчик знал о возможных последствиях подписания акта приемки-передачи и должен был обратиться за защитой своих нарушенных прав со стороны 3-его лица. Доказательств, подтверждающие попытки ответчика истребовать помещение у 3-его лица в деле отсутствуют.

Как верно указывает Суд первой инстанции, представленная выписка с сайта об оплате платежей 3-м лицом не соответствует ст. 65 АПК РФ и не подтверждает доводов ответчика.

В суде кассационной инстанции представитель заявителя поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения кассационной жалобы возражал, просил оставить в силе обжалуемый судебный акт, указав, что несмотря на то, что был подписан акт приема-передачи помещения, фактически передача помещений произведена не была, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

ГУП ордена "Знак почета" издательство "Транспорт", надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд кассационной инстанции не направило. Дело рассматривается в его отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятого по делу судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, 26.07.2005 г. между Департаментом имущества города Москвы, в лице заместителя директора Центрального территориального агентства (Арендодатель) и 3-м лицом - ГУП ордена "Знак почета" Издательство "Транспорт" (Арендатор) заключен договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности г. Москвы N 1-598/05 с приложениями к нему (л.д. 10-23).

В соответствии со п. 1.1 договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью 202,80 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Садовая - Спасская ул., д.21/1 (подвал, пом. I, комн. 165; цоколь, пом. XI, комн. 1, 2; этаж антресоль цокольный этаж, пом. I, комн. 1, пом. VII, комн. 1- 6), для использования под магазин.

Технические характеристики помещения и иные сведения об объекте указаны в техническом паспорте БТИ N 997/1 по состоянию на 15.07.2004 г., являющимся неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора).

Срок действия договора, согласно п. 2.1 договора, установлен с 01.01.2005 г. по 31.12.2009 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется отметка за N 77-77-11/258/2005-072 на титульном листе договора (л.д. 10).

Согласно Протоколу - соглашению о переуступке прав на аренду недвижимого имущества от 03.04.2009 г., заключенному между Департаментом имущества города Москвы, ГУП ордена "Знак почета" Издательство "Транспорт", Автономной некоммерческой организацией поддержки и развития чтения "Книжный клуб" права и обязанности по вышеназванному договору аренды перешли к ответчику.

Указанный Протокол-соглашение зарегистрирован в установленном порядке, о чем имеется отметка регистрирующего органа

В материалы дела представлен акт приемки-передачи 01.04.2009 г., согласно которому помещение передано третьим лицом ответчику в пользование и принято последним, без каких-либо претензий.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 Протокола-соглашения за объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в г. Москве нормативных правовых актов по установлению ставки арендной платы на дату заключения Протокола и не может быть снижена (п. 6.1 договора).

Пункт 6.2 договора изложен в следующей редакции: за указанный в договоре аренды величина арендной платы устанавливается в размере 2 471 443 руб., включая НДС, в год.

В силу п. 6.5 договора, с учетом Протокола-соглашения, арендная плата без НДС вносится организацией ежемесячно, с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца в размере одной двенадцатой части, установленной п.п. 6.1, 6.2 и 6.3 Протокола- соглашения, в бюджет города Москвы.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком арендная плата не оплачивалась, в связи с чем, за период с 01.04.2009 года по 31.08.2010 года образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 1 303 131 руб. 99 коп.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования были удовлетворены судом первой инстанции.

Между тем, как правомерно указал суд апелляционной инстанции, фактически передача нежилого помещения ему третьим лицом не произведена.

Указанное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами/обстоятельствами:

-ГУП ордена "Знак почета" Издательство "Транспорт" продолжало перечислять в бюджет города обусловленную договором аренды N 1-598/05 от 26.07.2005 года арендную плату (в том числе и за спорный период), что подтверждается платежными поручениями (т.2 л.д. 84-105), имеющими ссылки на договор аренды. (истцом указанное обстоятельство не оспаривалось, оплата принималась как надлежащая) ;

- актом осмотра нежилых помещений г. Москвы от 10.12.2010 г., составленным самим истцом, и подтверждающим, что спорное помещение фактически занимает и использует третье лицо;

- пояснениями и.о. генерального директора ГУП ордена "Знак почета" Издательство "Транспорт", зафиксированными в протоколе судебного заседания суда апелляционной инстанции, в соответствии с которыми нежилые помещения используются третьим лицом под магазин, в котором ведется книжная торговля, предусмотренная его уставными документами как основной вид деятельности, и помещения не были фактически переданы Автономной некоммерческой организации поддержки и развития чтения "Книжный клуб".

Поскольку в соответствии с п. 1.3. Протокола-соглашения условия договора аренды в части начисления арендной платы ответчику применяются только с момента фактической передачи нежилого помещения по акту приема-передачи, а фактическая передача нежилого помещения (несмотря на наличие соответствующего акта) не произошла, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований полагать доказанным обстоятельство возникновения у Автономной некоммерческой организации поддержки и развития чтения "Книжный клуб" обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 10 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2011 г. по делу N А40-151796/10-7-1285 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента имущества г. Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий-судья

Н.С.Чучунова

Судьи

О.И. Комарова О.И. Русакова