Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 октября 2011 г. N Ф05-4131/10 по делу N А41-34909/2009

город Москва

25 октября 2011 г.

Дело N А41-34909/09

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Кобылянского В.В., Денисовой Н.Д.

при участии в заседании:

от истца - Донская П.Н., дов. от 23.08.2011 г.. б/н; Имедашвили А.Ю., дов. от 06.10.2011 г.. б/н; Сазонов В.Е., дов. от 06.10.2011 г.. б/н

от ответчиков:

Администрации городского округа Коломна - Ботова Г.А., дов. от 09.12.2008 г.. N 4697

Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям - Ботова Г.А., дов. от 11.01.2011 г.. N 17-ю

МУП "Коломенский жилищный трест", Администрации Коломенского муниципального района Московской области - неявка, извещены

от третьего лица неявка, извещено

рассмотрев 18 октября 2011 г.. в судебном заседании заявление Администрации городского округа Коломна Московской области, поступившее из Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в порядке статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановления от 13 апреля 2011 г.. Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Гагариной В.Г., Бархатовым В.Ю., Виткаловой Е.Н.

по иску (заявлению) ООО "ИК "Развитие"

о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права хозяйственного ведения, признании права собственности

к МУП "Коломенский жилищный трест", Коломенскому городскому комитету по управлению имуществом и земельным отношениям, Администрации Коломенского муниципального района Московской области, Муниципальному образованию "Городской округ Коломна"

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области

и по встречному иску Администрации городского округа Коломна

о признании торгов и сделки недействительными и применении последствий недействительности сделки

к ООО "ИК "Развитие", МУП "Коломенский жилищный трест"

третье лицо: Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям

УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью "ИК "Развитие" (далее - ООО "ИК "Развитие") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Муниципальному унитарному предприятию "Коломенский жилищный трест" (далее - МУП "Коломенский жилищный трест"), Коломенскому городскому комитету по управлению имуществом и земельным отношениям, Администрации Коломенского муниципального района Московской области и Администрации городского округа Коломна, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области), о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на восемь объектов недвижимого имущества, приобретенных у МУП "Коломенский жилищный трест" на основании заключенного с этим лицом договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2009 г.., а также о прекращении права хозяйственного ведения МУП "Коломенский жилищный трест" и права собственности муниципального образования "Город Коломна" и о признании права собственности на эти объекты недвижимости за ООО "ИК "Развитие", ссылаясь на неправомерное уклонение продавца - МУП "Коломенский жилищный трест" от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество (дело N А41-34909/09).

Администрация городского округа Коломна Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ИК "Развитие" и МУП "Коломенский жилищный трест", третье лицо - Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям, о признании недействительным заключенного между ответчиками договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2009 г.. и применении последствий недействительности этой сделки, а также о признании недействительными проведенных 12.08.2009 г.. торгов по продаже недвижимого имущества, закрепленного за МУП "Коломенский жилищный трест" на праве хозяйственного ведения, ссылаясь на продажу имущества несостоятельного должника - МУП "Коломенский жилищный трест" после погашения собственником имущества, закрепленного за этим унитарным предприятием, его долгов перед кредиторами (дело N А41-43949/09).

Определением от 19 мая 2010 г.. дело N А41-43949/09 и дело N А41-34909/09 объединены в одно производство под номером А41-34909/09.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2010 г.. по делу N А41-34909/09 требования ООО "ИК "Развитие" удовлетворены в части признания за этим лицом права собственности на спорное недвижимое имущество, а в удовлетворении остальной части требований ООО "ИК "Развитие" и в удовлетворении требований Администрации городского округа Коломна отказано.

Десятый арбитражный апелляционный суд в ходе рассмотрения апелляционных жалоб Администрации городского округа Коломна, МУП "Коломенский жилищный трест" и Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям на решение суда первой инстанции в соответствии с определением от 21 сентября 2010 г.. перешел к разбирательству дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2010 г.. решение отменено и требование ООО "ИК "Развитие" о проведении государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2009 г.. спорные объекты недвижимого имущества удовлетворено, а в удовлетворении остальных требований ООО "ИК "Развитие" и в удовлетворении требований Администрации городского округа Коломна отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 03 февраля 2011 г.. постановление суда апелляционной инстанции отменено и дело направлено на новое рассмотрение для выяснения обстоятельств погашения долгов МУП "Коломенский жилищный трест" в период осуществления конкурсного производства в отношении этого несостоятельного должника собственником имущества, закрепленного за МУП "Коломенский жилищный трест", а также цели продажи закрепленного за должником на праве хозяйственного ведения недвижимого имущества.

При новом рассмотрении дела постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2001 г.. решение суда первой инстанции отменено, вынесено решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности к ООО "ИК Развитие" на следующие объекты недвижимого имущества:

1) часть здания: общая площадь 41,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 50:57:03:00277:001:0020; лит. А; инв. N 077:027-4156/68, назначение помещения: нежилое; этаж (этажи): цокольный; адрес: Московская область, г.Коломна, ул.Шилова, д.12, пом.68;

2) помещение N 57, кадастровый (или условный) номер: 50-50-57/045/2008-284; назначение: нежилое, общая площадь 140,0 кв.м.; этаж 1; адрес: Московская область, г.Коломна, ул.Шилова, д.18, пом.57;

3) часть здания: помещение N 58 (цокольный этаж), кадастровый (или условный) номер: 50:57:03:00093:001:0012; назначение: медицинские, лечебные, лечебно-оздоровительные объекты, общая площадь 76,5 кв.м.; адрес: Московская область, г.Коломна, ул.Шилова, д.18, пом.58;

4) часть здания: помещение N 60, кадастровый (или условный) номер: 50-50-57/006/2005-389; общая площадь 101,80 кв.м., адрес объекта: Московская область, г.Коломна, ул.Шилова, д.18, пом.60;

5) часть здания: помещение N 61; кадастровый (или условный) номер: 50:57:03:00093:001:0010; назначение: нежилое; общая площадь 42,9 кв. м; адрес объекта: Московская область, г.Коломна, ул.Шилова, д.18, пом.61;

6) часть здания: помещение N 66, кадастровый (или условный) номер: 50:57:09:00006:001:0015; общая площадь 528,8 кв.м.; назначение: нежилое; адрес: Московская область, г.Коломна, ул.Димитрова, д.10, пом.66;

7) часть здания: помещение N 45, кадастровый (или условный) номер: 50:57:06:00016:001:0011; общая площадь 101,0 кв.м.; 1 этаж; адрес объекта: Московская область, г.Коломна, ул.Дзержинского, д.9, пом.45;

8) часть здания - помещение N 32 (магазин); кадастровый (или условный) номер: 50:57:06:00159:001:0008; лит.А, адрес объекта: Московская область, г.Коломна, ул.Октябрьской революции, д.368; общая площадь помещения: 325,0 кв.м.

В удовлетворении остальных требований ООО "ИК "Развитие" и в удовлетворении требований Администрации городского округа Коломна отказано.

При принятии судебного акта суд апелляционной инстанции пришел к выводам о том, что продажа недвижимого имущества, закрепленного за МУП "Коломенский жилищный трест", производилась конкурсным управляющим на основании решения собрания кредиторов от 27.03.2009 г.. и покупатель - ООО "ИК "Развитие" полностью оплатил приобретенное по договору купли-продажи от 12.08.2009 г.. недвижимое имущество; что денежные средства от собственника имущества на счет конкурсного управляющего для погашения включенных в реестр требований кредитов не поступали и что на момент проведения оспариваемых торгов и заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2009 г.. доказательства погашения требований всех кредиторов, включенных в реестр, конкурсному управляющему не были представлены, а производство по делу о банкротстве МУП "Коломенский жилищный трест" было прекращено уже после продажи спорного недвижимого имущества, поэтому МУП "Коломенский жилищный трест" неправомерно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к ООО "ИК "Развитие" на отчужденное этому лицу в период осуществления конкурсного производства недвижимое имущество.

В заявлении в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о пересмотре постановления суда апелляционной инстанции в порядке надзора, которое на основании определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 сентября 2011 г.. направлено на рассмотрение в Федеральный арбитражный суд Московского округа, Администрация городского округа Коломна Московской области ссылается не неверное указание в нем размера долгов МУП "Коломенский жилищный трест" перед конкретными кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов, указывает на то, что денежные средства для погашения долгов перед кредиторами не были перечислены на счет конкурсного управляющего из-за опасений нецелевого расходования этих средств, а документы, подтверждающие обстоятельства погашения долгов перед кредиторами, могли бы быть предоставлены при отложении судом рассмотрения дела, и что вопрос о том, из каких средств собственник имущества МУП "Коломенский жилищный трест" выплатил долги предприятия-банкрота не имеет никакого отношения к предмету спора, а также настаивает на своих доводах о несовпадении указанных в договоре купли-продажи от 12.08.2009 г.. технических характеристик двух объектов недвижимости их фактическим характеристикам, в связи с чем просит постановление от 13 апреля 2011 г.. отменить и направить дело на новое рассмотрение.

МУП "Коломенский жилищный трест" подал ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, в котором указал также о поддержке приведенных в кассационной жалобе доводов.

ООО "ИК "Развитие" поддерживает приведенные в ранее представленном отзыве доводы о том, что по состоянию на момент проведения торгов и продажи спорного недвижимого имущества посредством публичного предложения ни суду в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) МУП "Коломенский жилищный трест" (N А41-К2-12380/06), ни конкурсному управляющему МУП "Коломенский жилищный трест" не были представленные достаточные доказательства погашения собственником имущества унитарного предприятия долгов перед всеми кредиторами, включенными в реестр, и что изменение сведений в отношении двух указанных в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2009 г.. объектов недвижимости произошло в результате проведенных обмеров помещений и во избежание их двойной нумерации без изменения иных идентифицирующих признаков этих объектов, таких как условный номер и адрес (место нахождения), просит постановление оставить без изменения.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы Администрации городского округа Коломна Московской области к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном интернет сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства остальные участвующие в деле лица явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы Администрации городского округа Коломна Московской области, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое постановление отмене не подлежит в связи со следующим.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 августа 2006 г.. по делу N А41-К2-12380/06 МУП "Коломенский жилищный трест" признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем в отношении этого несостоятельного должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре.

Определением от 18 декабря 2006 г.. в отношении МУП "Коломенский жилищный трест" введена общая процедура банкротства.

Уведомлением от 24.04.2009 г.. N 089-10 Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям сообщил конкурсному управляющему МУП "Коломенский жилищный трест" о начале удовлетворения требований кредиторов.

Письмом от 29.05.2009 г.. N 1486-10 Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям сообщил конкурсному управляющему о погашении долгов МУП "Коломенский жилищный трест", представив выписку по счету.

Администрация городского округа Коломна Московской области в кассационной жалобе признает, что указанный счет принадлежит Коломенскому городскому комитету по управлению имуществом и земельным отношениям, поэтому суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о недоказанности истцом по встречному иску доводов о незаконности выставления на торги принадлежащего должнику имущества в целях погашения обязательств этого лица перед кредиторами, необходимость проведения которых была предопределена решением собрания кредиторов от 27.03.2009 г.., на котором присутствовал и представитель собственника имущества МУП "Коломенский жилищный трест" - Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае исполнения обязательств должника собственником имущества должника - унитарного предприятия, учредителями (участниками) должника либо третьим лицом или третьими лицами представление отчета конкурсным управляющим происходит в порядке, предусмотренном пунктами 1 и 2 статьи 116 названного Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 116 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" по окончании исполнения обязательств должника собственником имущества должника - унитарного предприятия, учредителями (участниками) должника либо третьим лицом или третьими лицами внешний управляющий в течение десяти дней обязан уведомить всех кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, об удовлетворении этих требований.

Отчет внешнего управляющего не позднее чем через четырнадцать дней направляется в арбитражный суд без рассмотрения отчета внешнего управляющего собранием кредиторов.

Рассмотрение Арбитражным судом Московской области вопроса о прекращении производства по делу о банкротстве МУП "Коломенский жилищный трест" неоднократно откладывалось из-за отсутствия доказательств погашения долгов перед всеми кредиторами, требования которых были включены в реестр.

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) МУП "Коломенский жилищный трест" было прекращено определением Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2009 г.., оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 февраля 2010 г.. N КГ-А41/14616-09, т.е. уже после проведения оспариваемых торгов, в связи с чем суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого Администрацией городского округа Коломна Московской области договора купли-продажи от 12.08.2009 г.., заключенного по результатам торгов, недействительными.

При новом рассмотрении дела судом апелляционной инстанции были выполнены все указания суда кассационной инстанции по постановлению от 03 февраля 2011 г.., а приведенные в кассационной жалобе доводы, в том числе по поводу несовпадения указанных в договоре купли-продажи от 12.08.2009 г.. технических характеристик двух объектов недвижимости их фактическим характеристикам, направлены на переоценку фактических обстоятельств, что выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции..

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

постановление десятого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2011 г.. по делу N А41-34909/09 оставить без изменения, а заявление Администрации городского округа Коломна Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий-судья

С.Г.Нужнов

Судьи

В.В.Кобылянский Н.Д.Денисова