Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 октября 2011 г. N Ф05-10299/11 по делу N А40-7470/2011

город Москва

28 октября 2011 г.

Дело N А40-7470/11-11-58

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Зверевой Е.А., Кузнецова В.В.

при участии в заседании:

от истца - Иванов А.А., дов. от 18.10.2011 г.. б/н; Кондрашов А.А., дов. от 18.10.2011 г.. б/н

от ответчика - не явился, уведомлен

от третьего лица - не явился, уведомлен

рассмотрев 24 октября 2011 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "АПОИС" (истец)

на решение от 25 апреля 2011 года Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Давыдовой О.В.

и на постановление от 27 июля 2011 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Суслопаровой М.И., Трубицыным А.И., Расторгуевым Е.Б.

по делу N А40-7470/11-11-58

по иску (заявлению) ООО "АПОИС" (ОГРН 5067746764784)

о признании права собственности

к ООО "Стройресурс" (ОГРН 1027700168154)

третье лицо: ЗАО "Строительное управление N 155" (ОГРН 1027739218154)

УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью "АПОИС" (далее - ООО "АПОИС") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройресурс" (далее - ООО "Стройресурс") о признании права собственности на недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру N 96 и машино-место N 51, расположенные в жилом доме по адресу: г.Москва, Весковский пер., д.3 (строительный адрес: г. Москва, Новослободская ул., вл.7), ссылаясь на полное исполнение обязательств по оплате этих объектов недвижимости, установленных предварительными договорами купли-продажи от 30.01.2006 г.. N НСБ07/24 и от 27.02. 2006 г.. N Г-НСБ07/24 между ООО "Стройресурс" и Обществом с ограниченной ответственностью "ТРАСТ" (далее - ООО "ТРАСТ"), приобретение прав требования на основании заключенных с ООО "ТРАСТ" договоров об уступке прав от 18.10.2006 г.., а также на введение в эксплуатацию жилого дома, в котором располагаются спорные объекты.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Закрытое акционерное общество "Строительное управление N 155" (далее - ЗАО "СУ N 155").

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25 апреля 2011 г.. N А40-7470/11-11-58, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 июля 2011 г.., в удовлетворении требований отказано в связи с предъявлением требований к лицу, которое не является собственником спорных объектов недвижимого имущества.

Оставляя решение суда первой инстанции без изменения, суд апелляционной инстанции дополнительно указал на незаключение между сторонами в установленные сроки основных договоров купли-продажи в отношении спорных объектов.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты истец - ООО "АПОИС" ссылается на вступление в фактическое владение спорными объектами после их передачи ответчиком, на уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на спорные объекты, а также на заключение предварительных договоров под отлагательным условием, наступление которого зависит от действий ответчика, в связи с чем просит решение от 25 апреля 2011 г.. и постановление от 27 июля 2011 г.. отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы ООО "АПОИС" к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства ответчик - ООО "Стройресурс" и третье лицо - ЗАО "СУ N 155" явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей истца и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и было установлено судами первой и апелляционной инстанций, между ЗАО "СУ N 155" (инвестор) и ООО "Стройресурс" (субинвестор) заключены договоры инвестирования от 31.03.2005 г.. N 173/2005-И и N 60/2005-Г-И, предметом которых является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Новослободская, вл.7 в форме внесения инвестиционного взноса в строительство объекта.

ООО "Стройресурс" (продавец) заключило и с ООО "ТРАСТ" (покупатель) предварительные договоры купли-продажи квартиры и машино-места от 30.01.2006 г.. N НСБ07/24 и от 27.02.2006 г.. N Г-НСБ07/24, соответственно, по условиям которых стороны обязались не позднее чем через 30 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости заключить основные договоры купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, Новослободская ул., вл.7, секция 5, этаж 5, номер на площадке 4, общей площадью 136,9 кв.м. за 12.276.753,92 руб. и машино-место N 51, план на отм. - 5,400, расположенное в жилом доме с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г.Москва, Новослободская ул., вл.7 за 1.250.000,00 руб.

По договору уступки требования и перевода долга от 18.10.2006 г.. и договору уступки прав от 18.10.2006 г.. ООО "ТРАСТ" передало истцу - ООО "АПОИС" все предусмотренные предварительными договорами права требования к ответчику.

Между ООО "Стройресурс" (продавец) и ООО "АПОИС" (покупатель) заключено дополнительное соглашение от 22.01.2008 г.. к предварительному договору купли-продажи квартиры от 30.01.2006 г.. N НСБ07/24, в котором уточнена площадь квартиры, ее адрес и стоимость.

Между сторонами подписаны акты от 24.12.2008 г.. и от 27.03.2009 г.. к предварительным договорам об исполнении покупателем обязательств по перечислению продавцу денежных средств в размере 12.491.97,32 руб. за причитающуюся ему квартиру и 1.250.000,00 руб. - за машино-место.

Мосгосстройнадзором 20.09.2007 г.. выдано заключение, утвержденное распоряжением от 20.09.2007 г.. N 832-Р, о соответствии построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г.Москва, Весковский пер., д.3 (строительный адрес: г.Москва, Новослободская ул., вл.7), требованиям технических регламентов и проектной документации.

Ответчик выдал истцу временный ордер от 19.12.2007 г.. на занятие трехкомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, секция 5, номер на площадке 4 (N 96, общей площадью 139,3 кв.м.) в жилом доме по адресу: г.Москва, Весковский пер., д.3.

Государственная регистрация прав на спорные объекты не производилась.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

В отсутствии государственной регистрации права собственности продавца на указанные в предварительных договорах купли-продажи квартиры и машино-места от 30.01.2006 г.. N НСБ07/24 и от 27.02.2006 г.. N Г-НСБ07/24 объекты недвижимого имущества суды пришли к правильному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований ООО "АПОИС", выступающего при реализации инвестиционного проекта в качестве соинвестора, поскольку положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возведенное за их счет недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 апреля 2011 г.. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 июля 2011 г.. по делу N А40-7470/11-11-58 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "АПОИС" - без удовлетворения.

Председательствующий-судья

С.Г.Нужнов

Судьи

Е.А.Зверева В.В.Кузнецов