Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 декабря 2011 г. N Ф05-13675/11 по делу N А40-33679/2011

г. Москва

30 декабря 2011 г.

Дело N А40-33679/11-41-307

Резолютивная часть постановления объявлена 28 декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 декабря 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Русаковой О.И.,

судей Волкова С.В., Чучуновой Н.С.,

при участии в заседании:

от истцов Департамента земельных ресурсов города Москвы - представитель не явился

от Префектуры ВАО города Москвы - представитель не явился

от ответчика ООО "Генри и К" - представитель не явился

рассмотрев 28 декабря 2011 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью ООО "Генри и К", ответчика

на решение от 28 июня 2011 года

Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Березовой О.А.,

на постановление от 21 сентября 2011 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Левиной Т.Ю., Тихоновым А.П., Савенковым О.В.,

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы

(ИНН: 705031674, ОГРН: 1037739510423),

Префектуры ВАО города Москвы

(ИНН: 7718112909 ОГРН: 1027700559127)

к ООО "Генри и К" (ИНН: 7718017187, ОГРН 1027739474047)

об освобождении земельного участка

УСТАНОВИЛ: Департамент земельных ресурсов города Москвы (далее - Департамент, истец) и Префектура Восточного административного округа города Москвы (далее - Префектура ВАО г. Москвы, истец) обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Генри и К" (далее - ООО "Генри и К", ответчик) об обязании ответчика освободить земельный участок общей площадью около 20 кв. м по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, вл. 71А, стр. 1, от расположенного на нем временного строения - торгового комплекса, с предоставлением Префектуре ВАО г. Москвы права в течение 14 дней недели со дня вступления в законную силу решения освободить своими силами указанный земельный участок с последующим отнесением расходов на ответчика.

Обращаясь с исковыми требованиями в Арбитражный суд города Москвы, истцы указывали на то, что договор аренды земельного участка от 31.01.2003 г. N М-03-503195 прекратил свое действие на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ вследствие отказа арендодателя от его исполнения, однако ответчик в нарушение требования ст. 622 ГК РФ земельный участок арендодателю не вернул, в связи с чем истцы просят суд обязать ответчика освободить занимаемый им земельный участок от расположенного на нем быстровозводимого торгового комплекса.

Арбитражный суд города Москвы решением от 28 июня 2011 года обязал ООО "Генри и К" освободить названный земельный участок путем демонтажа на расположенном на участке быстровозводимого торгового комплекса, с установлением срока исполнения судебного акта - в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда и с предоставлением Префектуре ВАО г. Москвы права в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный в нем срок демонтировать комплекс с отнесением расходов на ответчика.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2011 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Генри и К" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их изменить и принять новый судебный акт, установив разумный срок для освобождения земельного участка, поскольку демонтаж металлических конструкций связан с привлечением дополнительной рабочей силы и средств.

В судебное заседание кассационной инстанции представители Департамента, Префектуры Восточного административного округа города Москвы и ООО "Генри и К" не явились, стороны извещены в установленном законом порядке о месте и времени разбирательства по кассационной жалобе.

Информация о судебном заседании размещена судом на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет согласно отчету о публикации судебного акта 02.12.2011 г

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истцов и ответчика по правилам ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела и проверив в порядке ст. 284 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалованных судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, торговый павильон, об обязании освободить от которого земельный участок заявлен иск, возведен на земельном участке площадью 20 кв. м (кадастровый номер 770302014029с адресными ориентирами: г. Москва, Щелковское ш., вл. 71А, стр. 1, предоставленном арендодателем городом Москвой в лице Департамента земельных ресурсов города Москвы арендатору ООО "Генри и К" за плату во временное владение и пользование для эксплуатации движимого имущества: торгового комплекса, на основании договора аренды от 31.01.2003 N М-03-505195.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора (после 13.10.2007), при отсутствии на то возражений арендодателя, указанный выше договор аренды земельного участка был возобновлен сторонами на неопределенный срок.

По правилам п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что Департамент земельных ресурсов города Москвы уведомлением от 13.11.2010 г. N 33-2ТЗ-2497/10-(2)-0, отказался от договора аренды от 31.01.2003 г. N М-03-503195 в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ, и предложил по истечении трех месяцев освободить земельный участок, сдав его представителям арендодателя. Уведомление вручено ответчику 02.12.2010 г.

При таких обстоятельствах в связи с соблюдением арендодателем требований п. 2 ст. 610 ГК РФ, суд обоснованно указал, что договор аренды земельного участка от 31.01.2003 N М-03-505195 на момент рассмотрения спора является прекращенным, пришел к правильному выводу о том, что у ответчика отсутствуют правовые основания пользования спорным земельным участком.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Департамент земельных ресурсов г. Москвы, являясь представителем собственника спорного земельного участка, в соответствии со ст. 622 ГК РФ вправе требовать его освобождения, а ответчик обязан возвратить Департаменту земельных ресурсов г. Москвы спорный земельный участок, являющийся объектом аренды, в том состоянии, в котором он ему был предоставлен.

Поскольку на момент рассмотрения спора ответчик доказательства освобождения земельного участка не представил, суд правомерно признал заявленные истцом требования об обязании освободить земельный участок площадью около 20 кв. м по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, вл. 71А, стр. 1, обоснованными.

Сведений о том, что расположенный на спорном участке торговый комплекс является объектом недвижимости, прочно связанным с землей, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке (ст. 131, п. 3 ст. 433 ГК РФ), суду не представлено.

Доказательств наличия у ответчика иных, помимо прекратившегося договора аренды от 31.01.2003 N М-03-505195, оснований осуществления пользования земельным участком под возведенным на нем торговым павильоном, также не представлено.

При указанных обстоятельствах суд правомерно обязал ООО "Генри и К" освободить земельный участок общей площадью около 20 кв. м по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, вл. 71А, стр. 1, от расположенного на нем временного строения - торгового комплекса.

Доводы ответчика о том, что освободить земельный участок в установленный в решении судом первой инстанции срок не представляется возможным, обоснованно отклонено апелляционной коллегией. При этом апелляционный суд принял во внимание, что уведомление об отказе от договора аренды было получено ООО "Генри и К" 02.12.2010, арендатору был предоставлен для освобождения земельного участка срок до 14.02.2011, в течение которого и до принятия судом решения по настоящему делу земельный участок так и не возвращен арендодателю. С учетом установленного суд пришел к выводу о наличии у ответчика объективной возможности для проведения всех необходимых мероприятий по освобождению земельного участка от быстровозводимого торгового комплекса.

Таким образом, доводы, изложенные в кассационной жалобе, проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, не опровергают выводы суда, а направлены на их переоценку.

Арбитражными судами правильно установлены все юридически значимые обстоятельства по делу, всесторонне исследованы доказательства, им дана правовая оценка в соответствии со ст. 71 АПК РФ и сделан правильный вывод по спору.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы ООО "Генри и К" не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 28 июня 2011 года Арбитражного суда города Москвы и постановление от 21 сентября 2011 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-33679/11-41-307 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью ООО "Генри и К" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

О.И. Русакова

Судьи

С.В. Волков Н.С. Чучунова