Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 февраля 2012 г. N Ф05-15059/11 по делу N А40-143060/2010

город Москва

16 февраля 2012 г.

Дело N А40-143060/10-11-547

Резолютивная часть постановления объявлена 9 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 февраля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Кузнецова В.В.,

судей: Петровой В.В., Кобылянского В.В.,

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: Дьячкова О.А., доверенность от 25.03.2011;

от третьих лиц: от Правительства Москвы: Лунин А.О., доверенность от 30.05.2011 N 4-47-8216/1; от Управления Росреестра по г. Москве: представитель не явился, извещен;

рассмотрев 09 февраля 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу

истца - Региональной общественной организации "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат"

на решение от 14 июня 2011 года

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Давыдовой О.В.,

на постановление от 31 октября 2011 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Титовой И.А., Стешаном Б.В., Тетюком В.И.,

по делу N А40-143060/10-11-547

по иску Региональной общественной организации "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" (ИНН: 7731240201; ОГРН: 1027700307634)

об обязании исполнить обязанности из договора

к закрытому акционерному обществу "Строительное управление N 155" (ИНН: 7736003162; ОГРН: 1027739218154),

третьи лица: Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" (далее - РОО "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат", истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к закрытому акционерному обществу "Строительное управление N 155" (далее - ЗАО "СУ-155", ответчик) об обязании ЗАО "Строительное Управление N 155" исполнить, принятые на себя обязанности из договора от 05.11.2003 передать Региональной общественной организации "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" в собственность нежилые помещения площадью 1.502,7 кв.м с 1 по 4-ый этажи, находящиеся в пристроенном нежилом помещении расположенном по адресу: город Москва, Весковский переулок, дом 3, секция 6, признании права собственности Региональной общественной организации "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" на нежилые помещения площадью 1.502,7 кв.м, расположенные на 1, 2, 3, 4 этажах в завершенном строительством объекте в виде пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, Весковский переулок, дом 3, секция 6 (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений исковых требований).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14 июня 2011 года признано право собственности Региональной общественной организации "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" на нежилые помещения площадью 1.502,7 кв.м, расположенные на 1, 2, 3, 4 этажах в завершенной строительством объекте в виде пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, Весковский переулок, дом 3, секция 6, а именно: 1-й этаж нежилые помещения площадью 395,9 кв.м, 2-й этаж: нежилые помещения площадью 398,5 кв.м, 3-й этаж нежилые помещения площадью 410,5 кв.м, 4-й этаж нежилые помещения площадью 241,9 кв.м. В удовлетворении искового требования РОО "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" об обязании ответчика - ЗАО "СУ-155" исполнить, принятые на себя обязанности по договору от 05.11.2003 и передать Региональной общественной организации "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" в собственность нежилые помещения площадью 1.502,7 кв.м с 1-ого по 4-ый этажи, находящиеся в пристроенном нежилом помещении, расположенном по адресу: город Москва, Весковский переулок, дом 3, секция 6, -отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2011 года решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Региональная общественная организация "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" обратилась с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель жалобы считает судебные акты незаконными и необоснованными, как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Истец, третье лицо - Управление Росреестра по г. Москве, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители ответчика и третьего лица - Правительства Москвы возражали против удовлетворения кассационной жалобы, просили оставить постановление апелляционного суда без изменения.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены постановления суда апелляционной инстанции в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами, здание общей площадью 1.614,20 кв.м, расположенное по адресу: Москва, пер. Весковский, д. 5/1, находилось в собственности истца, что подтверждается свидетельством от 07.10.1997 N 00-01839/97.

В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 04.09.2003 N 1586-РП "О строительстве жилого дома по Новослободской ул., вл.7" было осуществлено строительство жилого дома по адресу: Новослободской ул., вл. 7, в связи с чем, находящееся в собственности истца здание общей площадью 1.614,20 кв.м, расположенное по адресу: Москва, пер. Весковский, д. 5/1, с. 1, попавшее в пятно застройки, было снесено.

Распоряжением Правительства Москвы от 04.09.2003 N 1586-РП принято к сведению, что ЗАО "СУ-155" за счет собственных и привлеченных средств осуществит вывод истца путем выделения ему в строящемся объекте равнозначной по размеру площади с проведением в передаваемом помещении отделочных работ (пункты 7.1.1. Распоряжения).

05.11.2003 между РОО "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" и ЗАО "СУ-155" заключен договор б/н, в соответствии с пунктом 2.1 которого ЗАО "СУ-155" приняло на себя обязательство осуществить компенсацию истцу понесенных убытков в связи со сносом здания путем предоставления в собственность пристроенных нежилых помещений во вновь строящемся здании ориентировочной площадью не менее 1.614,0 кв.м.

Согласно пункту 2.1. указанного договора в том случае, если нежилая площадь в возведенном здании, подлежащая передаче истцу, окажется больше согласованной, истец обязался проинвестировать дополнительную площадь по инвестиционной себестоимости.

31.03.2005 между Правительством Москвы (Администрация) и ЗАО "СУ-155" (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт N 13-007937-5001-0012-0000105 на строительство жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: ул. Новослободская, вл. 7.

В соответствии с Контрактом Инвестор - ЗАО "СУ-155" за счет собственных и привлеченных средств обязался осуществить финансирование и строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: г. Москва, улица Новослободская, вл. 7 (почтовый адрес - г. Москва, Весковский переулок, д. 3).

В пункте 3.1.2 Контракта стороны согласовали, что распределение нежилой площади между участниками инвестиционного контракта будет осуществлено за исключением 1.614,2 кв.м, принадлежащих РОО "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" на праве собственности.

В пункте 3.4 Контракта стороны установили, что оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится после сдачи объекта в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации.

29.09.2006 подписан акт о приемке законченного строительством жилого дома.

Согласно пунктов 1.2, 2.1. договора от 05.11.2003, заключенного между РОО "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" и ЗАО "СУ-155", обязалось предоставить POO "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" права на оформление в собственность пристроенных нежилых помещений в объекте, общей площадью не менее 1.614,0 кв.м, в качестве компенсации за снесенное здание по адресу: Весковский пер., д. 5/1, стр. 1.

Истец, обращаясь с настоящими исковыми требованиями, просит признать право собственности с учетом принятых судом уточнений на нежилые помещения площадью 1.502,7 кв.м, расположенные на 1, 2, 3, 4 этажах в завершенном строительством объекте в виде пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Весковский переулок, д. 3, секция 6.

Согласно подходу, установленному пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Апелляционная инстанция пришла к правомерному выводу о том, что на основании пунктов 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 исковое требование РОО "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" о признании права собственности не может быть удовлетворено, поскольку истец фактически не владеет спорным недвижимого имуществом, а также поскольку за истцом никогда не было зарегистрировано право собственности на вновь созданный объект.

Согласно правовой позиции, указанной в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Судом апелляционной инстанции установлено, что договор от 05.11.2003, заключенный между РОО "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" и ЗАО "СУ-155" является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Правомерен вывод апелляционного суда о том, что поскольку права истца и ответчика на спорный объект недвижимого имущества никогда не были зарегистрированы, а также поскольку в отсутствии подписанного акта о результатах реализации инвестиционного контракта, права сторон инвестиционного контракта, в том числе ЗАО "СУ-155", а также права РОО "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" на объект инвестиций в установленном законом порядке не оформлены, то требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества не подлежат удовлетворению.

На основании положений статей 246, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации между сторонами инвестиционного контракта от 31.03.2005 N 13-007937-5001-0012-00001-05 не был подписан протокол предварительного распределения пристроенных нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Москва, Весковский переулок, д. 3, секция 6, или иной документ, являющийся соглашением сторон о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Как усматривается из материалов дела, истец просит признать за ним право собственности на вновь созданный объект недвижимости, ссылаясь на то, что до настоящего времени его право собственности не зарегистрировано.

Требования истца основаны на статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанная статья относится к главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы которой регулируют приобретение права собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Создание объекта недвижимого имущества само по себе не влечет возникновение у истца права общей собственности на объект инвестиций, поэтому оснований для удовлетворений исковых требований не имеется.

Государственная регистрация прав на спорные помещения, входящие в состав инвестиционного объекта, не производилась.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с пунктом 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5 статьи 2 Закона о регистрации отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у ответчика либо у какого-либо иного лица права собственности на спорное помещение, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как усматривается из материалов дела, в судебном заседании суда апелляционной инстанции представители лиц, участвующих в деле, подтвердили, что право собственности на спорное помещение ни на ответчика, ни на какое-либо иное лицо не зарегистрировано.

Таким образом, при рассмотрении дела и принятии постановления судом апелляционной инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы апелляционного суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2011 года по делу N А40-143060/10-11-547 оставить без изменения, кассационную жалобу Региональной общественной организации "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.В. Кузнецов

Судьи

В.В. Петрова В.В. Кобылянский