Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2011 г. N 09АП-21178/11

город Москва

31.10.2011 г.

N 09АП-21178/2011-ГК Дело N А40-143060/10-11-547

Резолютивная часть постановления объявлена 25.10.2011 г.

Полный текст постановления изготовлен 31.10.2011 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Титовой И.А.

Судей: Стешана Б.В., Тетюка В.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Маркиной Е.М..

рассматривает в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Правительства города Москвы и ЗАО "Строительное управление N 155"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.06.2011 г..

по делу N А40-143060/10-11-547, принятое единолично судьей Давыдовой О.В.,

по иску Региональная общественная организация "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" (ИНН 7731240201, ОГРН 1027700307634)

к ЗАО "Строительное управление N 155" (ИНН 7736003162 , ОГРН 1027739218154)

при участии третьих лиц: Правительства города Москвы (ОГРН 1027739813507), Управления Росреестра об обязании исполнить обязанности из договора

В судебном заседании участвуют:

Представитель Региональной общественной организации "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат": Никифоров О.П. по дов. от 24.09.2010 г..

Представитель Правительства города Москвы: Лунин А.О. по дов. от 30.05.2011 г.. N 4-47-8216/1

Представитель ЗАО "Строительное управление N 155": Дьячкова О.А. по дов. от 25.03.2011 г..

Представитель Управления Росреестра: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось РОО "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" с иском к ЗАО "Строительное управление N 155" с исковыми требованиями об обязании ЗАО "Строительное Управление N 155" исполнить, принятые на себя обязанности из договора от 05.11.2003 года передать Региональной общественной организации "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" в собственность нежилые помещения площадью 1.502,7 кв.м. с 1 по 4-ый этажи, находящиеся в пристроенном нежилом помещении расположенном по адресу: город Москва, Весковский переулок, дом 3, секция 6, признании права собственности Региональной общественной организации "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" на нежилые помещения площадью 1.502,7 кв.м., расположенные на 1, 2, 3, 4 этажах в завершенном строительством объекте в виде пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, Весковский переулок, дом 3, секция 6 (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений исковых требований).

Решением суда от 14.06.2011 г. признано право собственности Региональной общественной организации "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" на нежилые помещения площадью 1.502,7 кв.м., расположенные на 1, 2, 3, 4 этажах в завершенной строительством объекте в виде пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, Весковский переулок, д. 3, секция 6, а именно: 1-й этаж нежилые помещения площадью 395,9 кв.м., 2-й этаж: нежилые помещения площадью 398,5 кв.м., 3-й этаж нежилые помещения площадью 410,5 кв.м., 4-й этаж нежилые помещения площадью 241,9 кв.м. В удовлетворении искового требования Региональной общественной организации "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" об обязании ответчика - Закрытое акционерное общество "Строительное управление N 155" исполнить, принятые на себя обязанности по договору от 05.11.2003 г. и передать Региональной общественной организации "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" в собственность нежилые помещения площадью 1.502,7 кв.м. с 1-ого по 4-ый этажи, находящиеся в пристроенном нежилом помещении, расположенном по адресу: город Москва, Весковский переулок, д. 3, секция 6, -отказано.

Правительство города Москвы и Закрытое акционерное общество "Строительное управление N 155", не согласившись с решением суда, обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение в части признания права собственности Региональной общественной организации "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" на нежилые помещения площадью 1.502,7 кв.м., расположенные на 1.2,3.4 этажах в завершенном строительство объекте в виде пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Весковский пер., д. 3 секция 6.

Представитель ЗАО "Строительное управление N 155" ,извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил оставить без изменения решение суда.

Представители Правительства города Москвы, Управления Росреестра , извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в обжалуемой части в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, апелляционный суд находит решение, подлежащим отмене на основании п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ исходя из следующего.

Здание общей площадью 1 614.20 кв.м., расположенное по адресу: Москва, пер. Весковский, д.5/1, находилось в собственности истца, что подтверждается свидетельством от 07.10.1997 N 00-01839/97.

В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 04.09.2003 N 1586-РП "О строительстве жилого дома по Новослободской ул., вл.7" было осуществлено строительство жилого дома по адресу: Новослободской ул., вл.7, в связи с чем, находящееся в собственности истца здание общей площадью 1.614,20 кв.м., расположенное по адресу: Москва, пер. Весковский, д.5/1, с.1, попавшее в пятно застройки, было снесено.

Распоряжением правительства Москвы от 04.09.2003 N 1586-РП принято к сведению, что ЗАО "СУ-155" за счет собственных и привлеченных средств осуществит вывод истца путем выделения ему в строящемся объекте равнозначной по размеру площади с проведением в передаваемом помещении отделочных работ (пункты 7.1.1. Распоряжения).

05 ноября 2003 г. между РОО "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" и ЗАО "СУ-155" заключен договор б/н, в соответствии с п.2.1 которого ЗАО "СУ-155" приняло на себя обязательство осуществить компенсацию истцу понесенных убытков в связи со сносом здания путем предоставления в собственность пристроенных нежилых помещений во вновь строящемся здании ориентировочной площадью не менее 1.614,0 кв.м.

Согласно пункту 2.1. указанного Договора в том случае, если нежилая площадь в возведенном здании, подлежащая передаче истцу, окажется больше согласованной, истец обязался проинвестировать дополнительную площадь по инвестиционной себестоимости.

31 марта 2005 г. между Правительством Москвы (Администрация) и ЗАО "СУ155" (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт N 13-007937-5001 -0012-0000105 на строительство жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: ул. Новослободская, вл.7.

В соответствии с Контрактом Инвестор -ЗАО "СУ-155" -за счет собственных и привлеченных средств обязался осуществить финансирование и строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: г. Москва, улица Новослободская, вл. 7 (почтовый адрес -г. Москва, Весковский переулок, д. 3).

В п.3.1.2 Контракта стороны согласовали, что распределение нежилой площади между участниками инвестиционного контракта будет осуществлено за исключением 1.614,2 кв.м., принадлежащих РОО ЦСАиРД "Фохат" на праве собственности.

В п.3.4 Контракта стороны установили, что оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится после сдачи объекта в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации.

29 сентября 2006 г. подписан акт о приемке законченного строительством жилого дома.

Согласно пп. 1.2, 2.1. Договора от 05.11.2003 г., заключенного между РОО ЦСА и РД "Фохат" и ЗАО "СУ-155", ЗАО "СУ N 155" обязалось предоставить POO ЦСАи РД "Фохат" права на оформление в собственность пристроенных нежилых помещений в Объекте общей площадью не менее 1.614,0 кв.м. в объекте в качестве компенсации за

снесенное здание по адресу: Весковский пер., д. 5/1, стр. 1.

Истец, обращаясь с настоящими исковыми требованиями, просит признать право собственности с учетом принятых судом уточнений на нежилые помещения площадью 1.502,7 кв.м., расположенных на 1, 2, 3, 4 этажах в завершенном строительством объекте в виде пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, Весковский переулок, д. 3, секция 6.

Согласно подходу, установленному пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, на основании пунктов 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 исковое требование РОО ЦСА и РД "Фохат" о признании права собственности не могут быть удовлетворены, поскольку истец фактически не владеет спорным недвижимого имуществом, а также поскольку за истцом никогда не было зарегистрировано право собственности на вновь созданный объект.

Согласно правовой позиции, указанной в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Договор б/н от 05.11.2003 г., заключенный между РОО ЦСА и РД "Фохат" и ЗАО "СУ-155" суд апелляционной инстанции считает как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Поскольку права Истца и Ответчика на спорный объект недвижимого имущества никогда не были зарегистрированы, а также поскольку в отсутствии подписанного акта о результатах реализации инвестиционного контракта, права сторон инвестиционного контракта, в том числе ЗАО "СУ-155", а также права РОО ЦСА и РД "Фохат", на объект инвестиций в установленном законом порядке не оформлены, то требования Истца о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества не подлежат удовлетворению.

На основании положений статей 246, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации между сторонами инвестиционного контракта от 31.03.2005 N 13-007937-5001-0012-00001-05 не был подписан протокол предварительного распределения пристроенных нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Москва, Весковский переулок, дом 3, секция 6, или иной документ, являющийся соглашением сторон о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности.

В связи с этим, полагаем, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для вывода о возникновении у РОО ЦСА и РД "Фохат" права собственности на спорные помещения и удовлетворения заявленных исковых требований.

Истец просит признать за ним право собственности на вновь созданное объект недвижимости, ссылаясь на то, что до настоящего времени его право собственности не зарегистрировано.

Требования истца основаны на статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанная статья относится к главе 14 ГК РФ, нормы которой регулируют приобретение права собственности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Создание объекта недвижимого имущества само по себе не влечет возникновение у истца права общей собственности на объект инвестиций, поэтому оснований для удовлетворений исковых требований не имеется.

Государственная регистрация прав на спорные помещения, входящие в состав инвестиционного объекта, не производилась.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия у ответчика либо у какого-либо иного лица права собственности на спорное помещение, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, подтвердили, что право собственности на спорное помещение ни на ответчика, ни на какое-либо иное лицо не зарегистрировано. При таких обстоятельствах апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения иска Региональной общественной организации "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" о признании права собственности на нежилые помещения площадью 1.502,7 кв.м., расположенные на 1, 2, 3, 4 этажах в завершенной строительством объекте в виде пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, Весковский переулок, д. 3, секция 6, а именно: 1-й этаж нежилые помещения площадью 395,9 кв.м., 2-й этаж: нежилые помещения площадью 398,5 кв.м., 3-й этаж нежилые помещения площадью 410,5 кв.м., 4-й этаж нежилые помещения площадью 241,9 кв.м., в связи с чем решение суда об удовлетворении иска подлежит отмене.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14 июня 2011 г.. по делу N А40-143060/10-11-547 отменить. В удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" отказать. Взыскать с Региональной общественной организации "Центр социальной адаптации и реабилитации детей "Фохат" в доход федерального бюджета госпошлину по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.А. Титова

Судьи

Б.В. Стешан В.И. Тетюк