Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 марта 2012 г. N Ф05-9393/10 по делу N А41-18176/2009

город Москва

14 марта 2012 г.

Дело N А41-18176/09

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Стрельникова А.И., Зверевой Е.А.

при участии в заседании:

от истца - Бала Н.Е., дов. от 20.04.2011 г.. б/н

от ответчика - Корзинкин А.А., дов. от 29.06.2011 г.. N 207/319д

от третьего лица с самостоятельными требованиями - Щербакова М.И., дов. от 02.05.2011 г.. N 7-юр

от третьих лиц без самостоятельных требований - не явились, уведомлены

рассмотрев 06 марта 2012 года в судебном заседании кассационные жалобы ПЖСК "Время-2" (истец) и Администрации Щелковского муниципального района (третье лицо с самостоятельными требованиями)

на решение от 04 июля 2011 г.. Арбитражного суда Московской области

принятое судьей Хазовым О.Э.

и на постановление от 05 декабря 2011 г..

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Ханашевичем С.К., Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.

по делу N А41-18176/09

по иску ПЖСК "Время-2"

о признании права собственности

к Министерству обороны Российской Федерации

третьи лица без самостоятельных требований: 141 Управление капитального строительства ВВС Министерства обороны Российской Федерации, ФГУ "Государственная авиакомпания 223 летный отряд", Управление Росреестра по Московской области

третье лицо с самостоятельными требованиями - Администрация Щелковского муниципального района Московской области

УСТАНОВИЛ: Потребительский жилищно-строительный кооператив "Время-2" (далее - ПЖСК "Время-2") обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к 141 Управлению капитального строительства Военно-Воздушных Сил Министерства обороны Российской Федерации (в/ч 92741) (далее - 141 УКС ВВС МО РФ), третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Щелковского муниципального района Московской области (далее - Администрация) и Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - УФРС по Московской области), о признании права собственности на квартиры N N 2, 79 и 80 в жилом доме по адресу: Московская область, г.Щелково, ул.Бахчиванджи, д.2а, ссылаясь на создание дома, в котором находятся спорные квартиры, на основании договора о долевом участии в строительстве от 01.07.2003 г.. N 7, заключенного между Министерством обороны Российской Федерации, Федеральным государственным учреждением "Государственная авиакомпания 223 летный отряд" и ПЖСК "Время-2", на превышение перечисленных ПЖСК "Время-2" денежных средств для финансирования строительства этого жилого дома над фактической стоимостью построенных жилых метров общей площади для членов ПЖСК "Время-2" на 6.966.506 руб. и на несение затрат по содержанию спорных квартир.

Определением от 09 сентября 2009 г.. произведена замена ненадлежащего ответчика - 141 УКС ВВС МО РФ на надлежащего ответчика - Министерство обороны Российской Федерации, а 141 УКС ВВС МО РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 17 ноября 2009 г.. удовлетворено ходатайство Администрации о привлечении ее к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями: о признания права собственности Администрации на квартиры N N 2, 79 и 80 в жилом доме по адресу: Московская область, г.Щелково, ул.Бахчиванджи, д.2а.

В обоснование своих требований Администрация сослалась на заключенный с ответчиком - Министерством обороны Российской Федерации инвестиционный договор от 15.10.2003 г.. N 38 и неисполнение ответчиком обязательств по оформлению акта о результатах реализации этого договора и по передаче документов, необходимых для государственной регистрации права муниципальной собственности на указанные квартиры.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08 февраля 2010 г.. в иске ПЖСК "Время-2" отказано, а требования Администрации удовлетворены.

При принятии решения суд первой инстанции пришел к выводам о том, что истцом избран способ защиты, не соответствующий фактическим правоотношениям сторон, поскольку в договоре о долевом участии в строительстве от 01.07.2003 г.. N 7 он участвовал в качестве соинвестора, тогда как законченный строительством объект - жилой по адресу: Московская область, г.Щелково, ул.Бахчиванджи, д.2а после сдачи его в эксплуатацию перешел в общую долевую собственность Администрации и Министерства обороны Российской Федерации согласно условиям заключенного между ними инвестиционного договора от 15.10.2003 г.. N 38.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2010 г.. решение от 08 февраля 2010 г.. отменено и право собственности на квартиры признано за ПЖСК "Время-2", а в удовлетворении требований Администрации отказано.

Отменяя решение суда, суд апелляционной инстанции исходил из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 01 февраля 2010 г.. по делу N А41-25615/09 с участием тех же лиц, что и в рассматриваемом деле, установлено, что спорные квартиры построены за счет средств истца и содержатся за счет членов кооператива и что притязания Администрации, которая не получила в установленном законом порядке согласия всех соинвесторов строительства объекта на отчуждение части недвижимого имущества, находящегося в их общей долевой собственности, не основаны на нормах закона.

Требования истца - ПЖСК "Время-2" удовлетворены судом апелляционной инстанции в связи с тем, что основание для возникновения права собственности истца на спорное имущество подтверждено решением Арбитражного суда Московской области от 01 февраля 2010 г.. по делу N А41-25615/09, а ответчик возражений относительно требований этого лица не заявил.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 03 сентября 2010 г.. вынесенные по делу судебные акты отменены и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области для разрешения вопроса о привлечении к участию в деле Федерального государственного учреждения "Государственная авиакомпания 223 летный отряд", уточнения результатов раздела общего имущества между участниками договора о долевом участии в строительстве от 01.07.2003 г.. N 7, а также для установления обстоятельств, в силу которых ПЖСК "Время-2" и Администрация считают возможным разрешить спор о праве на указанные в иске квартиры до разрешения спора о разделе общего имущества между сособственниками.

При новом рассмотрении дела к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное учреждение "Государственная авиакомпания 223 летный отряд".

До разрешения спора по существу судом принято к рассмотрению заявление истца - ПЖСК "Время-2" об изменения предмета иска, в котором истец просил выделить в натуре долю ПЖСК "Время-2" в объекте совместного инвестирования на жилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, г.Щелково, ул.Бахчиванджи, дом 2"А", а именно: квартиру N 2 - 1-комнатную, общей площадью 43,7 кв.м.; квартиру N 79 - 3-комнатную, общей площадью 79,9 кв.м. и квартиру N 80 - 2-комнатную, общей площадью 60,1 кв.м., а также признать за ПЖСК "Время-2" право собственности на вышеуказанную долю в объекте совместного инвестирования, а именно: квартиру N 2 - 1-комнатную, общей площадью 43,7 кв.м.; квартиру N 79 - 3-комнатную, общей площадью 79,9 кв.м. и квартиру N 80 - 2-комнатную, общей площадью 60,1 кв.м.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04 июля 2011 г.., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05 декабря 2011 г.., в удовлетворении требований как ПЖСК "Время-2", так и Администрации отказано.

При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводам о том, что Администрация стороной договора о долевом участии в строительстве от 01.07.2003 г.. N 7 не являлась, в расчете долевого участия сторон по этому договору участия не принимала; что безвозмездное предоставление квартир Администрации не соответствует целям договора от 01.07.2003 г.. N 7, а вкладом Администрации по договору от 15.10.2003 г.. N 38 с Министерством обороны Российской Федерации являлось выполнение своих непосредственных функций и обязанностей, не являющихся объектом инвестиций и не имеющих денежной оценки, и что истцом не представлены доказательства финансирования спорных квартир, в связи с чем оснований для выделения доли истца в натуре в виде спорных квартир и для признания за ним права собственности на эти квартиры не имеется, а доводы о превышении истцом расходов на строительство и о содержании спорных квартир сами по себе не могут служить основанием для признания права собственности.

Вынесенные при новом рассмотрении судебные акты обжалованы как истцом - ПЖСК "Время-2", так и Администрацией.

В своей кассационной жалобе ПЖСК "Время-2" ссылается на то, что вынесенными по делу судебными актами не восстановлен баланс интересов и не внесена правовая определенность в отношения сторон по делу, не учтены принципы равенства и добросовестности участников гражданских правоотношений, при том, что никто не заинтересован в содержании объектов, которые никому не принадлежат, что судами не была определена стоимость имущества, подлежащего разделу, а также не были определены доли участников в общем имуществе, в связи с чем просит решение от 04 июля 2011 г.. и постановление от 05 декабря 2011 г.. отменить в части отказа в удовлетворении требований ПЖСК "Время-2" и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований истца.

В своей кассационной жалобе Администрация ссылается на то, что право общей долевой собственности Администрации, Министерства обороны Российской Федерации и ПЖСК "Время-2" на объект инвестиционной деятельности, в котором находятся спорные квартиры, было закреплено планом распределения квартир в строящемся объекте, являющимся приложением к договору от 01.07.2003 г.. N 7; что безвозмездная передача в муниципальную собственность части квартир в инвестиционном объекте не противоречит действующему законодательству об инвестиционной деятельности и что инвестиционная себестоимость одного квадратного метра площади для ПЖСК "Время-2" определяется как стоимость фактических затрат по исполнительному сводному сметному расчету, деленная на общую площадь квартир жилого дома за вычетом общей площади квартир, передаваемых органу местного самоуправления, в связи с чем инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади превышает его фактическую стоимость по данным учета заказчика, что обусловлено безвозмездной передачей части жилых помещений органу местного самоуправления, поэтому просит решение от 04 июля 2011 г.. и постановление от 05 декабря 2011 г.. отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Ответчик - Министерство обороны Российской Федерации поддерживает приведенные в ранее представленном отзыве доводы о том, что по условиям договора от 01.07.2003 г.. N 7 общая площадь квартир в построенном доме распределяется пропорционально вложенным сторонами денежным средствам и что с учетом принятого ПЖСК "Время-2" на себя по условиям этого договора обязательства оплатить содержание технадзора "Заказчика" в размере 1,1% от стоимости строительства своей доли вложения истца в инвестиционный объект должны оцениваться только в сумме 155.266.971,84 руб., что соответствует 7.725, 68 кв.м., тогда как по подписанному акту окончательного расчета стоимости долевого участия причитающаяся ПЖСК "Время-2" доля определена в размере 7.770,30 кв.м., т.е. с превышением на 44,62 кв.м. над его вкладом в инвестиционный объект, просит судебные акты оставить без изменения.

Поддерживая доводы своей кассационной жалобы в судебном заседании, истец - ПЖСК "Время-2" в то же время признает, что три спорные квартиры являются только частью той доли, которая причитается ему по итогам реализации договора от 01.07.2003 г.. N 7.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационных жалоб ПЖСК "Время-2" и Администрации к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном интернет сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора явку своих представителя в суд кассационной инстанции не обеспечили, отзывы не представили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что вынесенные по делу судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, предметом заключенного между Министерством обороны Российской Федерации, Федеральным государственным учреждением "Государственная авиакомпания 223 летный отряд" и ПЖСК "Время-2" договора о долевом участии в строительстве от 01.07.2003 г.. N 7 является долевое участие договаривающихся сторон в строительстве 10-ти этажного 4-х подъездного жилого дома на 160 квартир в Чкаловском гарнизоне общей площадью 9.216,40 кв.м. в объеме фактически вложенных средств.

По условиям этого договора по окончании строительства после получения технического паспорта БТИ уточняется площадь и производится окончательное ее распределение в соответствии с вложенными средствами каждой из договаривающихся сторон, определенными на основании фактических затрат с пересчетом в базисную стоимость.

Окончательное распределение общей площади квартир осуществляется договаривающимися сторонами в течение 30 дней после подписания акта госкомиссии и подтверждения оплаты своей доли каждой из договаривающихся сторон исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади.

План распределения квартир в 10-ти этажном 4-х подъездном жилом доме по ул.Бахчиванджи в гарнизоне Чкаловский, являющийся приложением N 2 к договору от 01.07.2003 г.. N 7, предусматривает передачу квартир NN 2, 79 и 80 в этом доме Администрации Щелковского муниципального района.

Предметом заключенного между Администрацией и Министерством обороны Российской Федерации инвестиционного договора от 15.10.2003 г.. N 38 также является строительство 10-этажного 156 квартирного жилого дома на земельном участке по адресу: Московская область, г.Щелково-3, ул.Бахчиванджи, которым предусмотрено следующее соотношение раздела имущества по итогам его реализации:

- Администрации - 2% общей площади квартир объекта,

- Министерству обороны Российской Федерации - 98% от общей площади квартир объекта и 100% площадей встроенно-пристроенных площадей объекта.

По условиям этого договора вкладом Администрации является разрешение в установленном порядке разработки проектной документации на строительство объекта и содействие по вопросам, входящим в компетенцию ее деятельности.

Завершенный строительством 10-ти этажный 4-х секционный 156 квартирный жилой дом по адресу: г.Щелково-3, ул.Бахчиванджи, д.2а введен в эксплуатацию на основании выданного Комитетом по вопросам градостроительства Администрации Щелковского муниципального района разрешения от 24.09.2007 г.. N RU50510000-20.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 г.. N 427-ФЗ) объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Между сторонами инвестиционного процесса возник спор о размере причитающихся им долей в созданном инвестиционном объекте, который до настоящего времени не разрешен, поэтому суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что без разрешения этого спора не может быть разрешен спор о признании отдельных трех квартир общей площадью 183,7 кв.м. в 156-ти квартирном доме в качестве доли истца в этом доме, при том, что он претендует на долю в этом объекте в размере более 7 тыс. кв.м.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 04 июля 2011 г.. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 05 декабря 2011 г.. по делу N А41-18176/09 оставить без изменения, а кассационные жалобы ПЖСК "Время-2" и Администрации Щелковского муниципального района - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

А.И.Стрельников Е.А.Зверева