Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 декабря 2011 г. N 10АП-6920/11

г. Москва

05 декабря 2011 г.

Дело N А41-18176/09

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2011 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания Аванесян А.А.,

при участии в заседании:

от потребительского жилищно-строительного кооператива "Время-2" (ИНН: 5050041562, ОГРН: 1025006522628): Бала Н.Е. по доверенности от 20.04.2011;

от Министерства обороны Российской Федерации: Корзинкин А.А. по доверенности от 29.06.2011 N 207/319д;

от администрации Щелковского муниципального района Московской области: Щербакова М.И. по доверенности от 02.05.2011 N 7-юр;

от 141 Управления капитального строительства Военно-воздушных сил Министерства обороны РФ, в/ч 92741: представитель не явился, извещено;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: представитель не явился, извещено;

от ФГУ "223 летный отряд": представитель не явился, извещено,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы потребительского жилищно-строительного кооператива "Время-2" и администрации Щелковского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 04 июля 2011 года по делу N А41-18176/09, принятое судьей Хазовым О.Э. по иску потребительского жилищно-строительного кооператива "Время-2" к Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на недвижимое имущество (3 квартиры), при участии третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиры N 2, 79, 80, расположенные по адресу: Московская область, город Щелково, улица Бахчиванджи, дом 2 А",

УСТАНОВИЛ:

потребительский жилищно-строительный кооператив "Время-2" (далее - ПЖСК "Время-2") обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к 141 УКС ВВС МО РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Щелковского муниципального района Московской области и Управление Росреестра по Московской области, о признании права собственности на квартиры: N -N 2, 79, 80, расположенные в жилом доме по адресу: Московская область, город Щелково, улица Бахчиванджи, дом 2"А", ссылаясь на создание дома, в котором находятся спорные квартиры, на основании договора о долевом участии в строительстве от 01.07.2003 года N-7, заключенного между Министерством обороны Российской Федерации, Федеральным государственным учреждением "Государственная авиакомпания 223 летный отряд" и ПЖСК "Время-2", превышение перечисленных ПЖСК "Время-2" денежных средств для финансирования строительства этого жилого дома над фактической стоимостью построенных жилых метров общей площади для членов ПЖСК "Время-2" на 6 966 506 рублей и несение затрат по содержанию спорных квартир.

Определением суда от 09.09.2009 произведена замена ненадлежащего ответчика - 141 УКС ВВС МО РФ на надлежащего ответчика - Министерство обороны Российской Федерации, а 141 УКС ВВС МО РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 17.11.2009 удовлетворено ходатайство Администрации Щелковского муниципального района Московской области о привлечении ее к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями: о признании права собственности Администрации Щелковского м/района на спорные квартиры N -N 2, 79, 80, расположенные в жилом доме по адресу: Московская область, город Щелково, улица Бахчиванджи, дом 2"А".

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.02.2010 по делу N А41-18176/09 в иске ПЖСК "Время-2" отказано, а требования Администрации Щелковского м/района удовлетворены: за Администрацией признано право собственности на квартиры:

- N 2 - 1 комнатная, общей площадью 46,0 кв. м,

- N 79 - 3 комнатная, общей площадью 82,2 кв. м,

- N 80 - 2 комнатная, общей площадью 62,4 кв. м,

расположенные по адресу: Московская область, город Щелково, улица Бахчиванджи, дом 2 "А".

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 решение суда первой инстанции от 08.02.2010 отменено, за ПЖСК "Время-2" признано право собственности на квартиры:

- N 2 - 1 комнатная, общая площадь 46 кв. м;

- N 79 - 3 комнатная, общая площадь 82,2 кв. м;

- N 80 - 2 комнатная, общая площадь 62,4 кв. м,

расположенные по адресу: Московская область, город Щелково, улица Бахчиванджи, дом 2 "А", а в удовлетворении требований Администрации Щелковского м/района отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 03.09.2010 решение Арбитражного суда Московской области от 08.02.2010 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 по делу N А41-18176/09 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первый инстанции.

Направляя дело в суд первой инстанции, кассационный суд указал, что при новом рассмотрении дела суду следует рассмотреть вопрос о привлечении к участию в деле федерального государственного учреждения "Государственная авиакомпания 223 летный отряд", уточнить результаты раздела общего имущества между участниками договора о долевом участии в строительстве от 01.07.2003 N -7, а также установить обстоятельства, в силу которых спор о праве может быть разрешен до разрешения спора о разделе общего имущества, после чего вынести законное и обоснованное решение.

При новом рассмотрении дела, определением суда от 25.10.2010, в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное учреждение "Государственная авиакомпания 223 летный отряд".

Определением суда от 04.03.2011в порядке ст. 49 АПК РФ приняты к рассмотрению изменения предмета иска, которыми истец просит:

1. Выделить в натуре долю ПЖСК "Время-2" в объекте совместного инвестирования на жилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, город Щелково, ул. Бахчиванджи, дом2а, а именно: квартиру N -2 - 1 комнатная, общая площадь 43,7 кв.м.; квартиру N -79 - 3 комнатная, общая площадь 79,9 кв.м.; квартиру N -80 - 2 комнатная, общая площадь 60,1 кв.м.;

2. Признать за ПЖСК "Время-2" право собственности на вышеуказанную долю в объекте совместного инвестирования, а именно: квартиру N -2 - 1 комнатная, общая площадь 43,7 кв.м.; квартиру N -79 - 3 комнатная, общая площадь 79,9 кв.м.; квартиру N -80 - 2 комнатная, общая площадь 60,1 кв.м.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04 июля 2011 года по делу N А41-18176/09 исковое заявление ПЖСК "Время-2" оставлено без удовлетворения. Заявление администрации Щелковского муниципального района Московской области оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, ПЖСК "Время-2" и администрация Щелковского муниципального района Московской области обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что в обоснование заявленных требований, истец ссылается на создание дома, в котором находятся спорные квартиры, на основании договора о долевом участии в строительстве от 01.07.2003 N -7, заключенного между Минобороны России, ФГУ "Государственная авиакомпания 223 летный отряд" и ПЖСК "Время-2", превышение перечисленных ПЖСК "Время-2" денежных средств для финансирования строительства этого жилого дома над фактической стоимостью построенных жилых метров общей площади для членов ПЖСК "Время-2" на 6 966 506 рублей и несение затрат по содержанию спорных квартир.

В обоснование самостоятельных требований в отношении спорных квартир N -N 2, 79, 80, расположенных в жилом доме по адресу: Московская область, город Щелково, ул. Бахчиванджи, дом 2"А", Администрация Щелковского м/района сослалась на заключенный с ответчиком - Министерством обороны Российской Федерации инвестиционный договор от 15.10.2003 N-38 и неисполнение ответчиком обязательств по оформлению акта о результатах реализации инвестиционного договора от 15.10.2003 N-38 и по передаче документов, необходимых для государственной регистрации права муниципальной собственности на указанные квартиры.

Администрация указала, что планом распределения квартир, являющимся приложением к договору о долевом участии в строительстве от 01.07.2003 года N -7, предусмотрена принадлежность спорных квартир N -N 2, 79, 80 Администрации Щелковского м/района по инвестиционному договору от 15.10.2003 N-38, что после завершения строительства дома истец, члены кооператива и 141 УКС ВВС МО РФ соглашались на безвозмездную передачу спорных квартир Администрации Щелковского м/района, построенных за счет дольщиков ПЖСК "Время-2".

Истец - ПЖСК "Время-2" указывает на необоснованность притязаний Администрации Щелковского м/района на спорные квартиры.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований ПЖСК "Время-2" и Администрации, исходил из того, что доказательств финансирования истцом спорных квартир в материалах дела не имеется, в связи с чем, оснований для выделения доли истца в натуре в виде спорных квартир не имеется, как и не имеется основания для признания за истцом права собственности на спорные квартиры.

Администрация не является "Договаривающейся стороной" по договору N 7, в расчете долевого участия сторон по договору N 7 участия не принимала.

Оспаривая решение суда первой инстанции, истец указывает, что истцом представлены доказательства оплаты квартир, но они остались без должной правовой оценки. Общая стоимость участия в финансировании рассчитывалась от общего объема денежных средств, оплаченных сторонами.

Оспаривая решение суда первой инстанции, Администрация указывает, что истец, члены кооператива и 141 УКС ВВС МО РФ соглашались на безвозмездную передачу Администрации спорных квартир, построенных за счет дольщиков ПЖСК "Время-2", как указано в письмах N 5/755 от 03.09.2007, N 5/776 от 19.09.2007, N 5/266а от 28.04.2008.

По условиям инвестиционного контракта после сдачи дома в эксплуатацию у Администрации возникло право общей долевой собственности на 2% общей площади квартир объекта инвестирования, что составляет 190,6 кв.м. общей площади жилых помещений спорных квартир. Таким образом было закреплено право общей долевой собственности Администрации совместно с Министерством обороны РФ и истцом на объект инвестиционной деятельности. Согласно плану распределения квартир в данном строящемся объекте, являющемуся приложением к договору N 7 "О долевом участии в строительстве 10-этажного 4-х подъездного жилого дома на 156 квартир в Чкаловском гарнизоне, заключенному между МО РФ и ПЖСК "Время - 2" предусмотрена принадлежность квартир 2, 79, 80, расположенных по адресу Московская область, г. Щелково, ул. Бахчиванджи д. 2-а Администрации Щелковского муниципального района по инвестиционному договору N 38 от 15.10.2003.

Суд апелляционной инстанции, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что предметом заключенного между Минобороны России, ФГУ "Государственная авиакомпания 223 летный отряд" и ПЖСК "Время-2" договора о долевом участии в строительстве от 01.07.2003 N -7 является долевое участие договаривающихся сторон в строительстве 10-ти этажного 4-х подъездного жилого дома на 160 квартир в Чкаловском гарнизоне МВО общей площадью 9216,40 кв.м. в объеме фактически вложенных средств.

Финансирование строительства осуществляется "договаривающимися сторонами" согласно приложению N -1 - (том 1 л.д. 7):

- ПЖСК "Время-2" - 65%,

- 223 летный отряд - 5%,

- в/ч 92741 - 30%.

По условиям договора (пункт 2.12) по окончании строительства после получения технического паспорта БТИ уточняется площадь и производится окончательное ее распределение в соответствии с вложенными средствами каждой из договаривающихся сторон, определенными на основании фактических затрат с пересчетом в базисную стоимость - (том 1 л.д. 8).

План распределения квартир, подписанный истцом и ответчиком, от 24.03.2006 (том 1 л.д. 14) в 10-ти этажном 4-подъездном жилом доме по ул. Бахчиванджи в гарнизоне Чкаловский МВО, являющийся приложением N -2 к договору от 01.07.2003 N -7, предусматривал передачу квартир N -N 2, 79, 80 в этом доме администрации Щелковского м/района.

Вместе с тем, по окончании строительства, сторонами по договору N -7 составлен окончательный расчет стоимости долевого участия сторон, окончательный расчет был произведен между заказчиком и застройщиком - сторонами по договору N -7 - (том 1 л.д. 23).

Окончательное распределение общей площади квартир осуществляется договаривающимися сторонами в течение 30 дней после подписания акта госкомиссии и подтверждения оплаты своей доли каждой из договаривающихся сторон исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади - (том 1 л.д. 9).

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Администрация не является "Договаривающейся стороной" по договору N -7, в расчете долевого участия сторон по Договору N -7 также участия не принимала.

Доводы Администрации о намерении сторон по договору N -7 безвозмездно выделить Администрации квартиры являются несостоятельными, поскольку не соответствуют целям договора N -7.

15.10.2003 между Администрацией и ответчиком заключен инвестиционный договор N -38 (том 1 л.д. 18) на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории гор. Щелково-3 Московской области, согласно п. 2.1. которого два процента общей площади квартир 10-этажного 156 квартирного жилого дома по адресу: Московская область, гор. Щелково-3, ул. Бахчиванжи, передается безвозмездно в муниципальную собственность Щелковского района Московской области.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что соотношение раздела имущества по итогам реализации договора устанавливается между сторонами в пропорции:

Сторона 1 - (безвозмездно в муниципальную собственность Щелковского района Московской области):

- 2% общей площади квартир объекта,

Стороне 2 в собственность:

-98% от общей площади квартир объекта;

-100% площадей встроено-пристороенных площадей объекта.

Согласно п. 3.1 инвестиционного договора N -38, вкладом. Администрации является:

1. Разрешение в установленном порядке разработки проектной документации на строительство объекта.

2. Содействие по вопросам, входящим в компетенцию деятельности Администрации т.п.

По данному договору вкладом Администрации являлось - выполнение своих непосредственных функций и обязанностей, не являющихся объектом инвестиций и не имеющих денежной оценки.

Вместе с тем доказательств осуществления намерений ПЖСК "Время-2" на заключение договора N -38 в материалы дела не представлено, доказательств одобрения указанной сделки в материалах дела не имеется.

Договор N -38 от 15.10.2003 заключен без учета ранее заключенного договора N 7.

Ссылка Администрации Щелковского м/района на договор N -38 от 15.10.2003 необоснованна.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктом 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашение о результатах реализации инвестиционного проекта по своей правовой природе является соглашением о добровольном разделе имущества, находящегося в долевой собственности.

Акт о реализации инвестиционного договора в материалы дела сторонами не представлен.

Доказательств финансирования истцом спорных квартир в материалы дела не представлено, в связи с чем основания для выделения доли истца в натуре в виде спорных квартир у суда отсутствует, как и отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на спорные квартиры.

Доводы истца о превышении им расходов на строительство и доводы о содержании спорного имущества сами по себе не могут служить основанием для признания права собственности.

Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 04 июля 2011 года по делу N А41-18176/09 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

Л.Н. Иванова Н.С. Юдина