Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 марта 2012 г. N Ф05-506/12 по делу N А41-20996/2011

г. Москва

22 марта 2012 г.

Дело N А41-20996/11

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Тихоновой В.К.,

судей Хомякова Э.Г., Чучуновой Н.С.

при участии в заседании:

от истца - Шкаранда Ю.А. - по доверенности N 154а от 18.08.2011

от ответчика - Ивановская А.И. - по доверенности от 28.07.2011

от третьих лиц - не явились

рассмотрев 15 марта 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Авиакомпания Москва"

на решение от 16 августа 2011 года

Арбитражного суда Московской области,

принятого судьей Уваровым А.О.,

на постановление от 8 декабря 2011 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Боровиковой С.В., Ивановой Л.Н., Ханашевичем С.К.,

по иску Министерства обороны Российской Федерации

о расторжении договора, возврате имущества

к ОАО "Авиакомпания Москва"

третьи лица - Росимущество, войсковая часть 52531, ОАО "Аэропорт "Чкаловский", ООО "Адеон", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации обратилась в арбитражный суд с иском е открытому акционерному обществу "Авиакомпания Москва" с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, войсковой части 52531, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области), открытого акционерного общества "Аэропорт "Чкаловский", общества с ограниченной ответственностью "Адеон" о расторжении договора аренды на сдачу Мингосимуществом России в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью N 01-7/2 от 15.01.1999; обязании ответчика возвратить войсковой части 52531 объекты аренды: производственные помещения по оперативному и периодическому обслуживанию воздушных судов (служебное здание балансодержателя с инвентарным номером бух.учета 1180) - 804 кв.м., по данным ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" - Московского областного филиала "Полковое здание" с инвентарным номером 46:259:004:000136370:0001; склады хранения авиационных запасных частей, консолидации и расконсолидации перевозимых грузов (хранилище балансодержателя с инвентарным номером бух.учета N 1226 и N 1202) - 1 790 кв.м. по данным ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" - Московского областного филиала "Хранилище" и "Хранилище АТИ" с инвентарным номером 46:259:004:000136450:0001; искусственные аэродромные покрытия (грунтовая стоянка самолетом - МС-3 с инвентарным номером бух.учета МС-3 и РД) - 29 512 кв.м. по данным ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" - Московского областного филиала "Место стоянки самолетов с рулежной дорожкой" с инвентарным номером 46:259:004:000137140:0001.

Исковые требования основаны на статьях 417, 450, пункта 1 статьи 619, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что площадь земельного участка, на котором находятся арендуемые объекты, передана в бессрочное пользование войсковой части 52631 для государственных надобностей. Срок аренды вышеуказанного имущества, переданного по договору аренды, установлен с 1.01.1999 по 1.01.2029.

Договор аренды заключен на основании постановления Правительства Российской Федерации 1998 года о совместном базировании на аэродроме Чкаловский авиации Минобороны России и авиакомпании "Атлант-Союз".

Впоследствии Правительство России издало распоряжение, в котором организация ответчика не включена в перечень организаций совместного базирования.

Ответчик необоснованно в нарушение договора аренды передал в субаренду другому лицу 100% арендуемых площадей.

Данное нарушение условий договора истец считает существенным. В связи с чем ответчику направлено предложение о расторжении договора, которое оставлено без рассмотрения.

ОАО "Авиакомпания Москва" заявило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, так как Минобороны России, по мнению компании, не направило предложение о расторжении договора аренды, таким образом, истцом нарушен досудебный порядок урегулирования спора.

Решением от 16.08.2011 по делу N А41-20996/10 Арбитражный суд Московской области расторг договор аренды N 01-7/2 от 15.01.1999, обязал ОАО "Авиакомпания Москва" возвратить войсковой части 52531 арендованное по договору аренды N 01-7/2 от 15.01.1999 имущество.

Десятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 8.12.2011 оставил решение без изменения.

ОАО "Авиакомпания Москва" в кассационной жалобе ставит вопрос об отмене судебных актов, указывая на непредоставление истцом доказательств соблюдения порядка досудебного урегулирования вопроса о расторжении договора аренды, несоответствие выводов судов, содержащихся в решении и постановлении установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Заявитель также ссылается на то, что в связи с изданием правительственного распоряжения договор аренды не прекратился.

От Минобороны России поступил отзыв на кассационную жалобу с возражениями против ее удовлетворения как необоснованной.

Представители сторон при разбирательстве по кассационной жалобе поддержали свои позиции по делу, изложенные соответственно в жалобе и отзыве на неё.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная инстанция не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

При рассмотрении дела арбитражными судами обеих инстанций установлено, что между Мингосимуществом России (представителем собственника земельного участка, в настоящее время - Росимущество) заключен договор N 01-7/2 от 15.01.1999 на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 13.02.1998 N 203-р, которым принято предложение ФАС России, согласованное с Минобороны России, о включении аэродрома Чкаловский (Московская область) в перечень аэродромов совместного базирования авиации министерств и ведомств Российской Федерации как аэродрома совместного базирования авиации Минобороны России и авиационной компании "Атлант-Союз" (в настоящее время ОАО "Авиакомпания Москва").

Объектами аренды являются, в том числе, вышеуказанные помещения общей площадью 2 594 кв.м. - искусственные аэродромные покрытия площадью 29 512 кв.м., находящиеся по адресу: город Щелково, Московская область, войсковая часть N 52531 и расположенные в северо-западной части аэродрома Чкаловский.

Срок аренды установлен с 1.01.1999 по 1.01.2029.

По разрешению Мингосимущества России от 11.05.1999 N 7/879 между ЗАО Авиационная компания Правительства Москвы "Атлант-Союз" и ООО "Адеон" 11.05.1999 подписан договор N 96 на сдачу в субаренду складов хранения авиационных запчастей, консолидации и расконсолидации перевозимых грузов (хранилища балансодержателя с инвентарным номером бух.учета 1226 и 1202) 1 790 по данным ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" - Московского областного филиала - "Хранилище" с инвентарным номером 46:259:004:000136440:0001 и "Хранилище АТИ" с инвентарным номером 46:259:004:000136450:0001. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 14.04.2000.

По договору от 2.02.2000 N 15-01 ЗАО "Авиакомпания "Атлант-Союз" (арендодатель) передало в аренду ОАО "Аэропорт Чкаловский" (субарендатору) искусственные аэродромные покрытия (групповая стоянка самолетов - МС-3 с инвентарным номером бух.учета МС-3 и РД; служебное здание балансодержателя с инвентарным номером бух.учета 1180 - площадью 804 кв.м. по данным ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" - Московского областного филиала - "Полковое здание".

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 10.08.2007 N 1034-р признано утратившим силу распоряжение от 13.02.1998 N 203р.

Согласно утвержденному распоряжением N 1034-р Правительством Российской Федерации перечню аэродромов совместного базирования Российской Федерации (лист 9 перечня) авиация ответчика не значится для совместного базирования на Чкаловском государственном аэродроме Минобороны России.

В связи с чем истец 28.01.2011 направил в адрес Авиакомпании Москва предложение о расторжении договора аренды от 15.01.1999 N 01-7/2.

Удовлетворяя требование истца о расторжении договора, арбитражный суд установил, что ответчику (ОАО "Авиакомпания Москва") собственником площадей разрешено передать в аренду 25% площадей, полученных правопредшественником ответчика по договору аренды от 15.01.1999 N 01-7/2. Однако ответчиком по договору субаренды передано 100% площадей.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о существенном нарушении условий договора со стороны ответчика, основываясь на пункте 2.1 статьи 450, статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд досрочно расторг договор аренды.

Кроме того, в связи с изданием Правительством Российской Федерации распоряжения от 10.08.2007 N 1034-р ответчик утратил право базирования своей авиакомпании на аэродроме Минобороны России "Чкаловский".

Согласно пункту 1 статьи 417 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается, если в результате издания акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным.

Поскольку договор аренды в 1999 году был заключен на основании соответствующего постановления Правительства России 1998 года, которое впоследствии в связи с изданием постановления в 2007 году утратило силу, иных правовых оснований для нахождения ответчика и его имущества на аэродроме "Чкаловский" не представлено, арбитражный суд правомерно расторг договор аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит их несостоятельными, не подтвержденными материалами дела и не основанными на законе.

Арбитражные суды обеих инстанций правильно установили, что истцом соблюдено положение статей 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации о досрочном расторжении договора аренды.

Выводы арбитражных судов о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебных актов судебной коллегией не установлено, в связи с чем кассационная жалоба отклоняется.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 16 августа 2011 года по делу N А41-20996/11 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.К. Тихонова

Судьи

Э.Г. Хомяков Н.С. Чучунова