Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2011 г. N 10АП-8470/11

г. Москва

08 декабря 2011 г.

Дело N А41-20996/11

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 декабря 2011 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Полухиной Ю.М.,

при участии в заседании:

от Министерства обороны Российской Федерации: Старостин А.Л. по доверенности N 207/320д от 29.06.2011,

от ОАО "Авиакомпания Москва" (ИНН: 7731117208, ОГРН: 1027739050130): Костина И.А. по доверенности от 04.10.2011,

от войсковой части 52531: Бережной В.В. по доверенности от 05.12.2011,

от Росимущества, Управления Росреестра по Московской области, ОАО "Аэропорт "Чкаловский", ООО "Адеон": представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Авиакомпания Москва" на решение Арбитражного суда Московской области от 16 августа 2011 года по делу N А41-20996/11, принятое судьей Уваровым А.О., по иску Министерства обороны Российской Федерации к открытому акционерному обществу "Авиакомпания Москва" о расторжении договора аренды и обязании возвратить имущество (третьи лица: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, войсковая часть 52531, Управление Росреестра по Московской области, открытое акционерное общество "Аэропорт "Чкаловский" и общество с ограниченной ответственностью " Адеон"),

УСТАНОВИЛ:

Министерство обороны Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу "Авиакомпания Москва" (далее - ОАО "Авиакомпания Москва") о расторжении договора аренды зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью от 15.01.1999 N 01-7/2 и обязании ответчика после вступления решения суда в законную силу возвратить войсковой части 52531 объекты аренды, в том числе:

- производственные помещения по оперативному и периодическому обслуживанию воздушных судов (служебное здание балансодержателя с инв. номером бух. учета 1180) - площадью 804 кв.м, по данным ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ"-Московского областного филиала "Полковое здание" с инвентарным номером 46:259:004:000136370:0001;

- склады хранения авиационных запасных частей, консолидации и расконсалидации перевозимых грузов (хранилища балансодержателя с инв. номером бух. учета N 1226 и N 1202) - площадью 1790 кв.м, по данным ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ"-Московского областного филиала "Хранилище" с инвентарным номером 46:259:004:000136440:0001 и "Хранилище АТИ" с инвентарным номером 46:259:004:000136450:0001;

- искусственные аэродромные покрытия (групповая стоянка самолетов - МС-3 с инв. номером бух. учета МС-3 и РД) - площадью 29 512 кв.м, по данным ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ"-Московского областного филиала "Место стоянки самолетов с рулежной дорожкой" с инвентарным номером 46:259:004:000137140:0001.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, войсковая часть 52531, Управление Росреестра по Московской области, открытое акционерное общество "Аэропорт "Чкаловский" (далее - ОАО "Аэропорт "Чкаловский") и общество с ограниченной ответственностью " Адеон" (далее - ООО "Адеон").

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 августа 2011 года по делу N А41-20996/11 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ОАО "Авиакомпания Москва" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ОАО "Авиакомпания Москва" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители истца и войсковой части 52531 возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав пояснения представителей сторон и войсковой части 52531, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 13.02.1998 N 203-р о совместном базировании на аэродроме Чкаловский авиации Минобороны Российской Федерации и Авиакомпании "Атлант-Союз" между Российской Федерацией в лице Министерства государственного имущества Российской Федерации (арендодатель), Закрытым акционерным обществом Авиационная Компания Правительства г.Москвы "Атлант-Союз" (арендатор), войсковой частью 52531 (балансодержатель) заключен договор на сдачу Министерством государственного имущества Российской Федерации в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью от 15.01.1999 N 01-7/2, по условиям которого Министерство при участи балансодержателя передало в аренду Авиакомпании на срок с 01.01.1999 по 01.01.2029 сооружения служебно-технической застройки аэродрома и искусственные аэродромные покрытия, расположенные в северо-западной части аэродрома Чкаловский по адресу:141100, г.Щелково-10, Московская область, войсковая часть N 52531 для базирования, выполнения полетов и обслуживания гражданских воздушных судов. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - 2 594 кв.м., в том числе производственные помещения по оперативному и периодическому обслуживанию воздушных судов - 804 кв.м.; склады хранения авиационных запасных частей, консолидации и расконсолидации перевозимых грузов - 1.790 кв.м. Общая площадь сдаваемых искусственных аэродромных покрытий (групповая стоянка самолетов - МСЗ) - 29.512 кв. м. Площадь земельного участка, где расположены арендуемые объекты и прилегающая к ним территория, составляет 33.092 кв. м (т.1 л.д.12-38).

Договор от 15.01.1999 N 01-7/2 зарегистрирован в установленном порядке 11 января 2000 года.

11 мая 1999 года на основании разрешения Министерства государственного имущества Российской Федерации от 11.05.1999 N 7/879 между ЗАО Авиационная Компания Правительства г.Москвы "Атлант-Союз" и ООО "Адеон" заключен договор субаренды N 96, по условиям которого ЗАО Авиационная Компания Правительства г.Москвы "Атлант-Союз" передало ООО "Адеон" на срок с 11.05.1999 по 01.01.2029 склады хранения авиационных запасных частей, консолидации и расконсолидации перевозимых грузов (хранилища балансодержателя с инв. номером бух. учета N 1226 и N 1202) - площадью 1790 кв.м, по данным ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ"-Московского областного филиала "Хранилище" с инвентарным номером 46:259:004:000136440:0001 и "Хранилище АТИ" с инвентарным номером 46:259:004:000136450:0001 (т.1 л.д.52-66).

Государственная регистрация названного договора произведена Московской областной регистрационной палатой 14 января 2000 года.

02 января 2000 года между ЗАО "Авиакомпания "Атлант-Союз" (арендодатель) и ОАО "Аэропорт "Чкаловский" (субарендатор) заключен договор субаренды N 15-01, по условиям которого арендодатель передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование следующие сооружения:

- искусственные аэродромные покрытия (групповая стоянка самолетов -МС-3 с инв. номером бух. учета МС-3 и РД) - площадью 29 512 кв.м, по данным ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ"-Московского областного филиала "Место стоянки самолетов с рулежной дорожкой" с инвентарным номером 46:259:004:000137140:0001;

- служебное здание балансодержателя с инв. номером бух. учета 1180 - площадью 804 кв.м, по данным ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ"-Московского областного филиала "Полковое здание" с инвентарным номером 46:259:004:000136370:0001 (т.1 л.д.69-83).

28 января 2011 года Министерство обороны Российской Федерации направило в адрес ОАО "Авиакомпания Москва", которое является правопреемником ЗАО "Авиакомпания "Атлант-Союз", письмо N 205/709 с предложением расторгнуть договор от 15.01.1999 N 01-7/2, в связи с тем, что распоряжением Правительства Российской Федерации от 10.08.2007 N 1034-р государственный аэродром "Чкаловский", находящийся в ведении Министерства обороны Российской Федерации, отнесен к аэродромам совместного базирования авиации Минобороны России, МВД России, Роскосмоса и ФГУ "Государственная авиакомпания "223 летный отряд", а распоряжение Правительства Российской Федерации от 13.02.1998 N 203-р отменено (т.1 л.д.105-121).

Поскольку ОАО "Авиакомпания Москва" в добровольном порядке договор от 15.01.1999 N 01-7/2 расторгнуть отказалось, Министерство обороны Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с пунктом 1.9 договора от 15.01.1999 N 01-7/2 арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду с согласия Министерства и Балансодержателя.

Переданное по договору от 15.01.1999 N 01-7/2 имущество ОАО "Авиакомпания Москва" передало в субаренду по договорам субаренды от 11.05.1999 N 96 с ООО "Адеон" и от 02.01.2000 N 15-01 с ОАО "Аэропорт "Чкаловский".

Однако, доказательств получения согласия на передачу в субаренду балансодержателя имущества, которым является войсковая часть 52531, ответчик суду не представил.

Договор субаренды от 11.05.1999 N 96 с ООО "Адеон" был заключен ответчиком на основании разрешения Министерства государственного имущества Российской Федерации от 11.05.1999 N 7/879 (т.1 л.д.66).

Договор субаренды от 02.01.2000 N 15-01 с ОАО "Аэропорт "Чкаловский" заключен на основании письма Министерства государственного имущества Российской Федерации от 27.04.2000 N НГ-7/6750. Вместе с тем, указанным письмом ЗАО "Авиакомпания "Атлант-Союз" разрешалось передать в субаренду не более 25% имущества, полученного по договору от 15.01.1999 N 01-7/2.

ЗАО "Авиакомпания "Атлант-Союз" по названным договорам от 11.05.1999 N 96 и от 02.01.2000 N 15-01 передало в субаренду 100% площадей, полученных по договору от 15.01.1999 N 01-7/2.

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих получение в установленном порядке разрешения на передачу арендованного имущества в субаренду.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Арбитражный апелляционный суд считает, что передача всего арендованного имущества в субаренду без получения соответствующего согласия собственника имущества и балансодержателя является существенным нарушением договора аренды от 15.01.1999 N 01-7/2, которое позволяет арендодателю требовать расторжения договор аренды.

Кроме того, распоряжением Правительства Российской Федерации от 10.08.2007 N 1034-р отменено распоряжение Правительства Российской Федерации от 13.02.1998 N 203-р, которым государственный аэродром "Чкаловский" был предоставлен для совместного базирования Минобороны России и Авиакомпании "Атлант-Союз".

При этом, указанный аэродром, находящийся в ведении Министерства обороны Российской Федерации, отнесен к аэродромам совместного базирования авиации Минобороны России, МВД России, Роскосмоса и ФГУ "Государственная авиакомпания "223 летный отряд".

Согласно части 417 Гражданского кодекса Российской Федерации если в результате издания акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.

Поскольку распоряжением Правительства Российской Федерации от 10.08.2007 N 1034-р отменено распоряжение Правительства Российской Федерации от 13.02.1998 N 203-р, а ответчик не указан среди лиц, которым государственный аэродром "Чкаловский" был предоставлен для совместного базирования, арбитражный апелляционный суд считает, что обязательства сторон из договора от 15.01.1999 N 01-7/2 подлежат прекращению.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что истцом не соблюден досудебный порядок разрешения настоящего спора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Письмом от 28.01.2011 N 205/709 истец обращался к ответчику с предложением расторгнуть договор от 15.01.1999 N 01-7/2 по соглашению сторон.

Получение ответчиком указанного письма подтверждается документами ЗАО "ДХЛ Интернешенл" (т.1 л.д.135-136).

ОАО "Авиакомпания Москва" указывает, что указанные выше документы ЗАО "ДХЛ Интернешенл" не подтверждают получение ответчиком письма истца от 28.01.2011 N 205/709.

Вместе с тем, ответчик не представил суду доказательств, что указанным уведомлением в адрес ОАО "Авиакомпания Москва" было доставлено иное уведомление, а не письмо от 28.01.2011 N 205/709.

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд считает, что истцом представлены надлежащие доказательства соблюдения досудебного порядка разрешения настоящего спора.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор от 15.01.1999 N 01-7/2 подлежит расторжению, являются обоснованными требования Министерства обороны Российской Федерации о возврате имущества, переданного по названному договору.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 16 августа 2011 года по делу N А41-20996/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Л.Н. Иванова С.К. Ханашевич