Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 марта 2012 г. N Ф05-1197/12 по делу N А40-56224/2011

г. Москва

26 марта 2012 г.

Дело N А40-56224/11-113-470

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2012 г.

Полный текст постановления изготовлен 26 марта 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Чучуновой Н. С.,

судей Комаровой О. И., Хомякова Э.Г.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) Департамента имущества г. Москвы - Апрелов С.А., дов. от 10.01.2012 г..

от ответчика (заинтересованного лица) ООО "Гавагри" - не явка, извещено

рассмотрев 22.03.2012 г. в судебном заседании кассационную

жалобу ООО "Гавагри"

на решение (определение) от 28.09.2011 г..

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей (судьями) Коротковой Е.Н.,

на постановление (определение) от 05.12.2011 г..

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями (судьей) Левиной Т.Ю., Савенковым О.В., Кораблевой М.С.,

по иску (заявлению) Департамента имущества г. Москвы (ОГРН 1027700149410)

к ООО "Гавагри" (ОГРН 1097746198296)

о взыскании задолженности, неустойки, выселении

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ГаВаГри" о взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из договора аренды от 03.09.2009 N 03-00029/09: 724 153,36руб. просроченной арендной платы за пользование объектом аренды в период с июля по октябрь 2010 года включительно; 526,77руб.предусмотренной договором неустойки, начисленной за период с 08.04.2009 г.. по 10.12.2009 г.. по ставке 1/ 300 действующей установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки; выселении из нежилого помещения общей площадью 160,5кв.м (1 этаж пом.I, V), расположенного по адресу: город Москва, ул.Полярная, д.30, корп.3.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.09.2011 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2011 г.. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Гавагри" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по основаниям несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушения норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на следующее:

-ответчик не был извещен о дате слушания судебного заседания в суде первой инстанции в нарушение ч. 3 ст.123 АПК РФ;

- истцом нарушен досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчик письменных извещений о необходимости исполнения обязательств в разумный срок не получал в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ

- договор аренды, заключенный на определенный срок может быть расторгнут досрочно судом по требованию арендодателя в случае существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных указанной статьей, а также по основаниям, указанным в п.2 ст. 450 ГК РФ.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражал, просил оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд кассационной инстанции не направил.

В соответствии с ч. 6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Информация о судебном заседании суда кассационной инстанции была своевременно размещена как на официальном сайте Федерального арбитражного суда Московского округа (http://www.fasmo.arbitr.ru) так и на сайте ВАС РФ (http://kad.arbitr.ru/).

Кроме того, определение суда кассационной инстанции от 08.02.2012 г.. об оставлении кассационной жалобы без движения было получено заявителем, поскольку ООО "Гавагри" исправило обстоятельства, послужившие основанием для оставления жалобы без движения

Таким образом, дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч.3 ст. 284 АПК РФ.

Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и ООО ?ГаВаГри? (арендатор) заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, от 03.09.2009 г.. N 03- 00029/09, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью 160,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 30, корпус 3.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 6.5 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Ставка арендной платы определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 03.09.2009 г.. N 90 (п. 6.1 договора).

Пунктом 6.2 договора размер ставки годовой арендной платы установлен в размере 20 780 руб. за 1 кв.м.

Объект аренды является собственностью города Москвы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Договор аренды заключен на срок с 04.09.2009 г.. по 04.09.2019г., зарегистрирован в установленном законом порядке.

Факт передачи нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема (передачи) нежилого помещения от 04.09.2009 г..

Ответчиком нарушены принятые на себя обязательств по внесению арендной платы, а именно за период июль, август, сентябрь, октябрь 2010 года не внесена арендная плата в размере 724 153,36 руб.

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 724 153,36 руб. с ответчика удовлетворено судами правильно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 7.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки предусмотрена ответственность в виде пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей истец начислил неустойку в размере 526 руб. 77 коп., рассчитанную за период с 06.07.2010 г.. по 09.10.2010 г.. с учетом положений п. 7.1 договора.

Судами не усмотрено наличие оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшения размера пени.

В соответствии с п. 8.3 договора при невнесении арендатором арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты, договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

Договор считается расторгнутым с момента направления арендатору соответствующего уведомления заказным письмом.

На основании п. 8.3 договора арендодатель уведомлением от 05.10.2010 г.. N 61 расторг договор в одностороннем порядке. (л.д.26-28)

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку истцом соблюдены требования по направлению арендатору письменного уведомления о расторжении договора аренды и в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленный договором срок, суды пришли к обоснованному выводу, что договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, от 03.09.2009 г.. N 03-00029/09 является расторгнутым.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в соответствии, обусловленном договором.

Поскольку арендатор пользуется переданным ему по договору аренды нежилым помещением, требование истца о выселении ответчика из нежилого помещения, переданного по договору аренды, общей площадью 160,5 кв.м. (этаж 1, помещение II, V), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 30, корп. 3, удовлетворено судами правильно.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что он не был извещен о дате слушания судебного заседания в суде первой инстанции, отклоняется судом кассационной инстанции, как противоречащий материалам дела (л.д.74,75,80,81).

Довод ООО "Гавагри" о том, что истцом нарушен досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчик письменных извещений о необходимости исполнения обязательств в разумный срок не получал в соответствии со ст. 619 ГК РФ, не может быть принят во внимание, поскольку ст. 619 ГК РФ по настоящему спору не применима, так как регулирует порядок досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, а не порядок одностороннего отказа от договора аренды (п.3 ст. 450 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 284,286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 сентября 2011 г.. по делу N А40-56224/11-113-470, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05 декабря 2011 г.. оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Гавагри"- без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.С.Чучунова

Судьи

О.И.Комарова Э.Г.Хомяков