Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 апреля 2012 г. N Ф05-2252/12 по делу N А40-100889/2010

г. Москва

4 апреля 2012 г.

Дело N А40-100889/10-155-846

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2012 г..

Полный текст постановления изготовлен 4 апреля 2012 г..

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Зверевой Е.А.

судей Денисовой Н.Д., Кобылянского В.В.

при участии в заседании:

от истца - Родсток Проперти С.А, - Бендюк О.В. - дов. от 01.09.2011 N 12.02384 с апостилем от 06.03.2012

от ответчика - неявка извещен

от третьего лица - Правительства г. Москвы - Скокова С.В. N 4-47-65/2 от 23.01.2012

рассмотрев 28.03.2012 года в судебном заседании кассационную жалобу

Родсток Проперти С.А. - истца

на решение от 22.09.2011 года

Арбитражного суда г. Москвы

принятое судьей Беспаловой Ю.Н.

на постановление от 21.12.2011 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Чепик О.Б., Сабировой М.Ф., Дегтяревой Н.В.

по иску Родсток Проперти С.А.

о признании права собственности

к ООО "Реставрация Н"

третьи лица - Правительство Москвы, Префектура ЦАО г. Москвы

УСТАНОВИЛ:

Родсток Проперти С.А. обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Реставрация Н" о признании права собственности на: машино-место N 6, площадью 12,5 кв. м, машино-место N 15, площадью 12,3 кв. м, машино-место N 16, площадью 12,0 кв. м, расположенные в подземном гараже жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 3.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.09.2011 г.., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2011 г.., в удовлетворении исковых требований отказано. При этом суды исходили из того, что акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 18.02.2003 г. не подписан, раздел долевой собственности не произведен.

Не согласившись с принятыми судебными актами, заявитель обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение судами норм материально и процессуального права, а также на несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела. Доводы, приведенные заявителем в кассационной жалобе, аналогичны доводам, изложенным им ранее в своей апелляционной жалобе.

Ответчик - ООО "Реставрация Н" и третье лицо - Префектура ЦАО г. Москвы, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как усматривается из материалов дела, 12.02.2003 г. между Правительством Москвы и инвестором ООО "Реставрация Н" был заключен инвестиционный контракт N ДЖП.03ЦАО.00397 на реализацию инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. Москва, ул. Усачева, вл. 3, в соответствии с которым ООО "Реставрация Н" приняло на себя обязательство за счет собственных средств произвести строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ул. Усачева, вл. 3, ориентировочной площадью 15 000 кв. м, дата ввода объекта в эксплуатацию IV квартал 2003 г.

Согласно п. 3.1. инвестиционного контракта установлено следующее соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации Контракта:

- в собственность Правительства Москвы - 45% общей жилой площади для переселения жителей из домов, подлежащих реконструкции; - 50% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта; - 20% машино-мест и площадей общего пользования в подземной автостоянке;

- в собственность ООО "Реставрация Н" - 55% общей жилой площади; - 50% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта; - 80% машино-мест и площадей общего пользования в подземной автостоянки и 100% сервисных служб.

Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объекта, являются долевой собственностью Правительства Москвы и инвестора в долях пропорционально их долям по жилой площади объекта.

Согласно п. 7.1. контракта, инвестору предоставлено право частично уступить свои права по контракту третьему лицу.

18.09.2003 г. между ООО "Реставрация Н" и Родсток Проперти С.А. (соинвестором) был заключен договор N 11/У-03 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Усачева, вл. 3., в соответствии с которым соинвестор принимает долевое участие в финансировании строительства объекта в объеме, установленном договором.

После выполнения своих обязательств по финансированию соинвестор приобретает право долевой собственности с последующем оформлением права собственности на квартиру N 1 в объекте общей площадью по проекту 328,9 кв. м, а также долю в праве общей собственности домовладельцев на общее имущество объекта пропорционально приобретенной квартиры.

18.09.2003 г. сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым соинвестор в размере и порядке, определенном п. 2 дополнительного соглашения (в сумме 195 000 долларов США), обязался принять долевое участие в финансировании строительства подземного гаража строящегося жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Усачева вл. 3.

Инвестор гарантировал передачу в собственность соинвестора долю от участия в строительстве подземного гаража в виде машино-мест N 6, N 15, N 16 и подвального помещения под квартирой N 1 общей площадью 189 кв. м при условии выполнения соинвестором всех принятых на себя обязательств.

20.12.2004 г. соинвестору по акту сдачи-приемки переданы машино-места N 6 площадью 12,5 кв. м, N 15 площадью 12,3 кв. м и N 16 площадью 12,0 кв. м, расположенные в подземном гараже жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 3.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из смысла ст. 8 ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и ст. 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", вновь созданные объекты инвестиционной деятельности являются общей долевой собственностью сторон инвестиционного контракта до их раздела сторонами либо выдела доли в судебном порядке в порядке, предусмотренном ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения N 1, актом о результатах реализации инвестиционного проекта является итоговый документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по инвестиционному контракту.

Вместе с тем, как установлено судами, 04.09.2006 г. между Правительством Москвы и ООО "Реставрация Н", произведено предварительное распределение нежилой площади и площади машино-мест по инвестиционному контракту, в п. 6 которого указано, что после сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию стороны составляют акт о результатах реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: г. Москва ул. Усачева, д. 3, в котором раздел долей уточняется по данным фактического обмера объекта ТБТИ, что не является основанием для оформления имущественных прав сторон.

Кроме того, судами также учтено, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.10.2009 г. по делу N А40-51117/09-64-370 удовлетворен иск ЗАО "Орион-Русса" к Правительству Москвы и ООО "Реставрация Н" о признании и права собственности на нежилые помещения площадью 618,2 кв. м в оспариваемом доме, т.е. ЗАО "Орион-Русса", наряду с Правительством Москвы и ООО "Реставрация Н" также признан участником инвестиционной деятельности в отношении спорного объекта строительства, а решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.05.2011 г. по делу N А40-115362/10-64-1059 отказано в иске Правительству Москвы к ООО "Реставрация Н" о понуждении подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 18.02.2003 г. N ДЖП.03.ЦАО.00397 в представленной истцом редакции.

С учетом изложенного, а также учитывая, что Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 18.02.2003 г. N ДЖП.03.ЦАО.00397 сторонами не подписан, раздел долевой собственности в установленном ст. ст. 252 - 254 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке не произведен, суды правомерного пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов судами установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Кроме того, доводы кассационной жалобы, повторяют доводы апелляционной жалобы заявителя, которые уже были предметом исследования суда апелляционной инстанции и были обоснованно отклонены.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.09.2011 г.. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2011 г.. по делу N А40-100889/10-155-846 оставить без изменения, кассационную жалобу Родсток Проперти С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А. Зверева

Судьи

В.В. Кобылянский Н.Д. Денисова