Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 апреля 2012 г. N Ф05-7196/10 по делу N А41-23962/2008

г. Москва

10 апреля 2012 г.

Дело N А41-23962/08

Резолютивная часть постановления объявлена 3 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 апреля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нечаева С.В.

судей: Зверевой Е.А., Нужнова С.Г.

при участии в заседании:

от истца: Гришин А.А., дов. от 22.06.2010, Кордина Н.А., генеральный директор, решение от 27.07.2011 N 1

от ответчика: Вячеславов Ф.А., дов. от 30.05.2011, Гасанов М.М., дов. от 30.05.2011

от третьего лица: Министерства имущества Московской области - Краснощекий Р.А., дов. от 23.09.2011 N ИС-12869

рассмотрев 03 апреля 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "ЛГ Электроникс РУС"

на решение от 29 сентября 2011 года

Арбитражного суда Московской области

принятое судьей Плотниковой Н.В.

и постановление от 09 февраля 2012 года

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Мищенко Е.А., Бархатовым В.Ю., Виткаловой Е.Н.

по делу по иску закрытого акционерного общества "Терра" (Московская область, Рузский район, д. Щелковка, ОГРН 1035011651608)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЛГ Электроникс РУС" (Московская область, Рузский район, д. Дорохово, ОГРН 1045011656084)

третьи лица: Правительство Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Администрация Рузского муниципального района Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

о сносе самовольных построек

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Терра" (далее - ЗАО "Терра", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЛГ Электроникс РУС" (далее -ООО "ЛГ Электроникс РУС", ответчик) об обязании ответчика в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести самовольные объекты: нежилое здание, ограждение, освободить земельный участок от иных объектов, принадлежащих ООО "ЛГ Электроникс РУС" и расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:19:14 (2) по адресу: Московская область, Рузский район, д.Шелковка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, администрация Рузского муниципального района Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 февраля 2009 года, оставленным без изменения постановлением Десятого Арбитражного суда от 26 мая 2010 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 31 августа 2010 года указанное решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При новом рассмотрении дела судом первой инстанции была назначена экспертиза и перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Определить прохождение границ земельного участка площадью 10 га на местности.

2. Установить наличие факта наложения границ земельного участка площадью 10 га, поставленного на кадастровый учёт во исполнение судебных актов по делу N А41-21810/08 на смежные земельные участки.

3. Определить площадь наложения границ земельных участков: земельного участка площадью 10 га, поставленного на кадастровый учёт во исполнение судебных актов по делу N А41-21810/08, на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0016, находящийся в собственности у ООО "ЛГ Электроникс РУС".

4. Установить, находятся ли на площади наложения на земельный участок с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0016, находящийся в собственности у ООО "ЛГ Электроникс РУС", объекты ООО "ЛГ Электронике РУС" и что это за объекты.

Также сформулированы дополнительные вопросы следующего содержания:

1. Подтвердить установленный в информационном письме N 66 от 17.05.2010 компании ООО "ABC" факт нахождения на земельном участке ЗАО "Терра", расположенном по адресу: Московская область, Рузский район, д. Шелковка, имевшем на дату составления указанного Письма кадастровый номер 50:19:0000000:78, в настоящее время имеющим кадастровый номер 50:19:0040601:311, следующих объектов ООО "ЛГ Электроникс РУС":

- Металлический забор;

- Канализационная насосная станция N 1, инв. N 256:074-21-46-13, кадастровый (уловный) номер 50:19:004 06 01:0016:004, площадь земельного участка под объектом 7кв.м.;

- Очистные сооружения дождевых стоков N 1, инв. N 256:074-21469, кадастровый (условный) номер 50:19:004 06 01:0016:005, площадью 73,3 кв.м, площадь земельного участка под объектом 82,2 кв.м.;

- а также фундамент незавершённого строительством строения, площадь земельного участка под объектом 1462 кв.м.

2. Какие объекты находятся на земельном участке ЗАО "Терра" с кадастровым номером 50:19:0040601:311, расположенном по адресу: Московская область, Рузский район, д. Шелковка?

3. Находятся ли на земельном участке ЗАО "Терра" с кадастровым номером 50:19:0040601:311, расположенном по адресу: Московская область, Рузский район, д. Шелковка какие-либо объекты у ООО "ЛГ Электроникс РУС"?

Экспертами ЗАО "Цифровые Карты Местности" представлено заключение, в соответствии с которым по первом и второму вопросу суда эксперты не смогли провести экспертизу, так как на дату проведения экспертизы земельного участка площадью 10 га не существует. Он разделен на четыре самостоятельных участка, каждый со своими индивидуальными характеристиками, включающими площадь и местоположение границ.

Согласно выводам экспертов по третьему вопросу: Определить площадь наложения границ земельных участков: земельного участка площадью 10 га, поставленного на кадастровый учёт во исполнение судебных актов по делу N А41-21810/08, на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0016, находящийся в собственности у ООО "ЛГ Электронике РУС" не возможно, поскольку участка площадью 10 га не существует (произведен раздел на 4 самостоятельных участка). Смежный земельный участок с КN 50:19:0040601:16 снят с кадастрового учета и как следствие, в государственном кадастре недвижимости нет сведений о прохождении границ (координат поворотных точек).

По четвертому вопросу: установить, находятся ли на площади наложения на земельный участок с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0016, находящийся в собственности у ООО "ЛГ Электронике РУС", объекты ООО "ЛГ Электронике РУС" и что это за объекты, не представляется возможным, так как на момент производства землеустроительной экспертизы, земельный участок с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0016 снят с кадастрового учета (сведения о местоположение координаты) границ аннулированы). По этой причине не возможно определить площадь наложения границ земельных участков и какие объекты находятся на площади, определить также не представляется возможным.

По дополнительным вопросам эксперты ЗАО "ЦКМ" подтвердили факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040601:311 следующих объектов:

- металлический забор длиной 276,90 м.;

- канализационная насосная станция площадью 7 кв.м.;

- очистные сооружения дождевых стоков общей площадью 325 кв.м. из них 86 кв. м - площадь участка под металлическим строением;

- фундамент незавершенного строительства общей площадью 758 кв.м.

Эксперты указали, что длина забора и площади очистных сооружений и фундамента незавершенного строительства отличаются от указанных в информационном письме N 66 от 17.05.2010 (т.6 лист 1-12, приложение лист 49-52).

На земельном участке ЗАО "Терра" с кадастровым номером 50:19:0040601:311, расположенном по адресу: Московская область, Рузский район, д. Шелковка находятся:

- металлический забор длиной 276,90 м.;

- канализационная насосная станция площадью 7 кв.м.;

- очистные сооружения дождевых стоков общей площадью 325 кв.м. из них 86 кв. м. - площадь участка под металлическим строением;

- фундамент незавершенного строительства общей площадью 758 кв.м.;

- часть парковочной площадки -1972 кв.м.;

- часть металлического строения (ангар) - 150 кв.м.

В соответствии с представленным заключением экспертов истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить препятствия в пользовании ЗАО "Терра" принадлежащим ему на праве собственности земельным участком площадью 16934 кв.м. с кадастровым номером 50:19:0040601:311 по адресу: Московская область, Рузский район, с/пос. Дороховское, дер. Шелковка, путём сноса и демонтажа за счёт ООО "ЛГ Электронике РУС" самовольно возведённых на земельном участке ЗАО "Терра" следующих объектов ООО "ЛГ Электронике РУС" (в соответствии с их местонахождением согласно заключению экспертизы ЗАО "Цифровые Карты Местности" от 01.06.2011 по делу N А41-23962/08, приложенному к заключению, ситуационному плану и ведомостям вычисления площади объектов, предоставленным в дело письмом ЗАО "Цифровые Карты Местности" N 60 от 02.09.2011 г.:

- металлический забор длиной 276,90 м., протянувшийся от точки с координатами 443795.440 / 1304902.561 через точку с координатами 443769.960 /1304838.247 через точку с координатами 443838.288 / 1304811.970 через точку с координатами 443953.122 /1304801.348 до точки с координатами 443961.359 /1304824.530;

- канализационную насосную станцию N 1, 1-этажная, инв. N 256:074-2146-13, лит. 13Б, кадастровый (условный) номер 50-50-19/030/2007-194, площадью 7 кв.м.;

- очистные сооружения дождевых стоков N 1, 1-этажные, инв. N 256:074-2146-9, кадастровый (условный) номер 50-50-19/030/2007-198, лит.9Б, общей площадью 325 кв.м., из них 86 кв.м. площадь участка под металлическим строением.

- фундамент незавершённого строительства площадью 758 кв.м.;

- часть парковочной площадки площадью 1718 кв.м.; координаты поворотных точек части объекта, подлежащей сносу от точки 1 с координатами 443855.06/1304852.83 через точку 2 с координатами 443868.94/1304891.93 через точку 3 с координатами 443818.31/1304897.03 до точки 4 с координатами 443808.53 /1304871.10, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040601:311 по адресу: Московская область, Рузский район, с/пос Дороховское, дер. Шелковка, а также иных объектов в случае их возведения ООО "ЛГ Электроникс РУС" на земельном участке ЗАО "Терра".

Предоставить истцу право в случае неисполнения решения суда в установленный срок самостоятельно снести и демонтировать указанные объекты за счет ответчика ООО "ЛГ Электроникс РУС", взыскать с ООО "ЛГ Электронике РУС" в пользу ЗАО "Терра" сумму госпошлины, уплаченной при подаче иска.

Заявленные уточнения исковых требований приняты судом первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2011 года исковые требования удовлетворены в части обязания ООО "ЛГ Электроникс РУС" в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу снести следующие объекты:

- металлический забор длиной 276,90 м, от точки с координатами 443795.440/1304902.561 через точку с координатами 443769.960/1304838.247 через точку с координатами 443838.288/1304811.970 через точку с координатами 443953.122/1304801.348 до точки с координатами 443961.359/1304824.530;

- фундамент незавершенного строительства площадью 758 кв.м.,

- часть парковочной площадки площадью 1718 кв.м: координаты поворотных точек от точки 1 с координатами 443855.06/1304852.83 через точку 2 с координатами 443868.94/1304891.93 через точку 3 с координатами 443818.31/1304897.03 до точки 4 с координатами 443808.53/1304871.10, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040601:311 по адресу: Московская область, Рузский район, с/пос. Дороховское, дер. Шелковка.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Отказывая в части исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что канализационная насосная станция N 1 площадью 7 кв.м., очистные сооружения дождевых стоков N 1 площадью 86 кв.м. возведены с получением необходимых разрешений и с соблюдением строительных норм и правил, что подтверждается представленным разрешением на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 50515000-02/25 от 02.03.07г., выданного Администрацией Рузского муниципального района; истцом не представлено доказательств нарушения его права собственности или законного владения в отношении этих объектов.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09 февраля 2012 года указанное решение суда первой инстанции отменено в части отказа в удовлетворении иска о сносе:

- канализационной насосной станции N 1, 1-этажная, инв. N 256:074-2146-13, лит. 13Б, кадастровый (условный) номер 50-50-19/030/2007-194, площадью 7 кв.м.;

- очистных сооружений дождевых стоков N 1, 1-этажные, инв. N 256:074-2146-9, кадастровый (условный) номер 50-50-19/030/2007-198, лит.9Б, общей площадью 325 кв.м., из них 86 кв.м. площадь участка под металлическим строением.

Исковые требования в данной части удовлетворены.

В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, как принятые с нарушением норм материального права, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ответчика поддержали кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представители истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы, просили оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Третьи лица - Правительство Московской области, Администрация Рузского муниципального района Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, постановлением Главы администрации Рузского района Московской области от 22.12.1993 N 1693 был отведен земельный участок АО "Терра" общей площадью 10 га для производства сельскохозяйственной продукции с правом застройки из земель АО "Космодемьянское".

Во исполнение данного постановления АО "Терра" было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-II N 000002 за регистрационной записью N 307 от 22.12.1993 и государственный акт на право собственности на землю N ТО-19-000091.

Земельный участок АО "Терра" площадью 10 га, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район, д. Шелковка был нанесен на дежурную кадастровую карту и учтен под кадастровым номером 50:19:14 (2).

25.08.2008 ЗАО "Терра" обратилось к Управлению Роснедвижимости по Московской области с заявлением о постановке на кадастровый учет данного земельного участка.

Управление Роснедвижимости по Московской области решением от 18.09.2008 в постановке на кадастровый учет данного земельного участка отказало.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.07.2009 по делу N А41-21810/08, оставленным без изменения судами кассационной и надзорной инстанций, решение Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области от 18.09.2008 об отказе в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости признано незаконным.

Действия Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области (УФАКОН по МО) по постановке на государственный кадастровый учет по постановке на государственный кадастровый учет и внесению сведений в Единый государственный земельный реестр земельных участков земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, с/о Космодемьянский, д. Шелковка, общей площадью 46428 кв.м, кадастровый номер 50:19:004 06 01:0018 признаны незаконными.

Суд обязал УФАКОН по МО осуществить соответствующую запись в государственном кадастре недвижимости о прекращении существования земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, с/о Космодемьянский, д. Шелковка, общей площадью 46428 кв.м, кадастровый номер 50:19:004 06 01:0018 как объекта государственного кадастрового учета, а также осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, с/о Космодемьянский, д. Шелковка, принадлежащего ЗАО "Терра" на праве собственности в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии РФ-II N 000002, регистрационная запись N 307 от 22.12.1993 г., выданном 22.12.1993 на основании постановления Главы Администрации Рузского района Московской области от 22.12.1993 N 1693 (т.3 л.д.13).

В рамках данного дела судами установлено, что на основании Постановления Правительства Московской области от 05.08.2005 г. N 538/28 между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодатель) и ООО "ЛГ Электроникс РУС" (арендатор) заключен договор аренды от 17.10.2005 N 08008-Z земельных участков, а именно:

- земельного участка площадью 278 583 кв. м с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0020;

- земельного участка площадью 167 933 кв. м с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0015;

- земельного участка площадью 46 428 кв. м с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0018.

Земельный участок площадью 46 428 кв. м. с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0018, предоставленный ООО "ЛГ Электроникс РУС" в аренду, сформировывался и ставился на кадастровый учет в 2005 г., то есть уже при наличии земельного участка ЗАО "Терра". Причиной возникновения пересечения границ земельных участков является кадастровая ошибка в сведениях, допущенная кадастровым органом при постановке на кадастровый учет земельных участков, с которыми выявлено пересечение границ.

Земельный участок с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0016 площадью 41 566 кв. м (наряду с земельным участком с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0017 площадью 4 862 кв.м.) является составной частью земельного участка с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0018 (единое землепользование).

Таким образом, имеет место пересечение границ земельного участка ЗАО "Терра" с земельным участком ООО "ЛГ Электроникс РУС" с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0018, состоящего в том числе из земельного участка с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0016 при наличии уже учтенного земельного участка ЗАО "Терра", о чем УФАКОН по МО было известно, постановка в 2004, 2005 годах на кадастровый учет земельных участков ООО "ЛГ Электроникс РУС" с кадастровыми номерами 50:19:004 06 01:0015, 50:19:004 06 01:0018, 50:19:004 06 01:0020 и земельного участка с кадастровым номером 50:19:004 06 04:0009 произведена с нарушением действующего законодательства и прав заявителя как собственника смежного земельного участка.

Ошибки в государственном кадастре недвижимости вызваны нарушением УФАКОН по МО действующего законодательства и правил проведения кадастрового учета земельных участков.

Во исполнение судебных актов по указанному делу Управлением Росрееста принято решение от 19.07.2010 N МО-10/РКФ-2219 снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:19:0040601:18, а также решение от 19.07.2010 N МО-10/РКФ-2205 о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, с/о Космодемьянский, д. Щелковка. (т. 5 л.д.103-104).

Согласно кадастровой выписке от 19.07.2007 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:169 (предыдущий номер 50:19:0000000:78) площадью 16 934 кв.м.

В качестве особых отметок указано на наложение на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:19:0040601:16, 50:19:0040601:19, 50:19:0040601:20.

Из информационного письма ООО "АВС" также следует, что при формировании межевого плана на земельный участок с кадастровым N 50:19:000000078 (ранее учтенный N50:19:14(2) общей площадью 100000 кв.м., принадлежащий на праве собственности ЗАО "Терра" (свидетельство на право собственности N000002 серия РФ-II от 22.12.1993) и расположенный по адресу: Московская область, Рузский р-н., вблизи д. Шелковка выявлено наложение с земельными участками кадастровые номера 50:19:0040601:16 и 50:19:0040601:20, принадлежащие ООО "ЛГ Электронике РУС".

Площадь наложения составила 15372 кв.м. На участке наложения находятся принадлежащие на праве собственности ООО "ЛГ Электронике РУС" следующие сооружения:

- металлический забор;

- канализационная насосная станция N 1 (инвентарный N 256:074-21-46-13, кадастровый N50:19:0040601:0016:004, площадь земельного участка под объектом 7 кв.м.);

- очистные сооружения дождевых стоков (инвентарный N 256:074-21469, кадастровый номер N 50:19:0040601:0016:005, площадь 73.3 кв.м., площадь земельного участка под объектом 82.2 кв.м.);

-незавершенное строение площадь земельного участка 1462 кв.м. (т. 6 л.д. 152).

В дальнейшем согласно письму Кадастровой палаты от 19.10.2010 N 4789 (т.6 л.д.59) сведения о земельных участках кадастровыми номерами 50:19:0000000:166, 50:19:0000000:167, 50:19:0000000:168, 50:19:0000000:169 аннулированы. Произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:78 и вновь образованным земельным участкам присвоены следующие кадастровые номера: 50:19:0060125:134, 50:19:0040601:311, 50:19:0040604:229, 50:19:0040602:70. Земельный участок 50:19:0040601:18, в состав которого входили земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0040601:16 и 50:19:0040601:17, снят с кадастрового учета.

Согласно сведениям, имеющимся в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040601:311 (предыдущий номер 50:19:0000000:78), описание местоположения границ земельного участка полностью совпадает с описанием местоположения границ земельного участка 50:19:0000000:169.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 23 марта 2011 года по делу N А41-45271/10 право собственности ООО "ЛГ Электроникс РУС" на земельный участок с кадастровым номером 50:19:004 06 01:16 площадью 41 566 кв.м. признано отсутствующим (л.д.163 т.6).

При данных обстоятельствах доводы ответчика о том, что невозможно проследить историю формирования земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040601:311 и его неотносимость к земельному участку площадью 10 га, ранее принадлежащего ЗАО "Терра" на основании свидетельства о праве собственности N 000002 серия РФ-П от 22.12.1993 г., опровергаются материалами дела.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2011 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:19:0040601:311 зарегистрировано за ЗАО "Терра".

Как следует из заключения экспертизы, проведенной в рамках данного дела, ЗАО "Терра" был выделен участок площадью 10 га на основании постановления Главы Администрации Рузского района от 22.12.1993 N 1693, государственный акт N MO-19-000091, свидетельство на право собственности на землю N 000002 серия РФ-II от 22.12.1993. Государственный акт содержит графический материал, на котором видно, что участок состоит из 4-х замкнутых контуров. На дату проведения землеустроительной экспертизы земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:78 (площадью 10 га) разделен и вновь образованным участкам присвоены кадастровые номера 50:19:0040601:311, 50:19:0060125:134, 50:19:0040604:229, 50:19:0040602:70. Проанализировав и изучив материалы дела и сведения государственного кадастра недвижимости, эксперты пришли к выводу, что объекты, являющиеся предметом судебного спора, находятся на участке с кадастровым номером 50:19:0040601:311(т. 6 л.д. 107).

Эксперты установили, что на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040601:311, расположенном по адресу: Московская область, Рузский район, д. Шелковка находятся следующие объекты:

- металлический забор длиной 276,90 м.;

- канализационная насосная станция площадью 7 кв.м.;

- очистные сооружения дождевых стоков общей площадью 325 кв.м. из них 86 кв. м. - площадь участка под металлическим строением;

- фундамент незавершенного строительства общей площадью 758 кв.м.;

- часть парковочной площадки - 1972 кв.м.;

- часть металлического строения (ангар) - 150 кв.м. (т. 6 л.д. 112).

В соответствии с разъяснением, изложенным в пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из предмета и основания иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания входят факты: наличия у истца права собственности или иного вещного права на спорный объект, об устранении препятствий в пользовании которого заявлено требование, фактическое нахождение строений ответчика на земельном участке, где расположен спорный объект и отсутствие у него законных оснований для такого нахождения.

Заявленные требования подлежат удовлетворению при установлении названных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них является основанием для отказа в иске.

По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника. Бремя доказывания неправомерности действий (бездействий) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца, если сам ответчик не докажет правомерности своего поведения.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что ЗАО "Терра" является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040601:311, объекты, расположенные на данном земельном участке принадлежат ООО "ЛГ Электроникс РУС" и были возведены без согласия ЗАО "Терра".

Как правомерно указано судом апелляционной инстанции, доводы ответчика о необходимости в данном случае предъявления виндикационного иска и об истечении срока исковой давности не могут быть приняты во внимание. С таким иском ЗАО "Терра" обращалось в Арбитражный суд Московской области в рамках дела N А41-23959/08.

Решением от 16.02.2009 г., оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, в удовлетворении иска было отказано, при этом суды указали, что в обоснование нарушения своих прав как собственника земельного участка ЗАО "Терра" ссылается на самовольное возведение ответчиком на части принадлежащего истцу участка нежилого здания и ограждения, однако правовой результат при таком нарушении достигается в результате разрешения спора о сносе самовольных построек или освобождении земельного участка от иных самовольно возведенных сооружений.

Согласно пункту 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком.

В соответствии со ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о сносе металлического забора длиной 276,90 м, фундамента незавершенного строительства площадью 758 кв.м., части парковочной площадки площадью 1718 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040601:311 по адресу: Московская область, Рузский район, с/пос Дороховское, дер. Шелковка.

Вместе с тем, как правильно указано судом апелляционной инстанции, наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сносе этого объекта как самовольной постройки.

В материалы дела представлены свидетельства о праве собственности на:

- канализационную насосную станцию N 1 (Свидетельство о государственной регистрации права от 21.11.2007 50 НБ N 739691 (т.2 л.д.67);

- очистные сооружения дождевых стоков N 1 (Свидетельство о государственной регистрации права от 01.09.2007 50 НБ N 469491 (т.2 л.д.69);

- дорожные покрытия, в которые, согласно пояснениям ООО "ЛГ Элетроникс РУС", входит часть парковочной площадки площадью 1 718 кв.м (Свидетельство о государственной регистрации права от 21.11.2007 50 НБ N 469485 (т.2 л.д.63).

Из материалов дела усматривается, что имеющиеся на спорном земельном участке объекты возведены без согласия собственника земельного участка, у ответчика какие-либо права на этот участок отсутствуют, то есть данные объекты являются самовольными постройками и право собственности ответчика на них не может возникнуть в силу прямого указания закона (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об отмене решения суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований и об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на неправомерные действия Правительства Москвы и УФАКОН по МО признается несостоятельной, поскольку данным действиям была дана оценка при рассмотрении спора в рамках дела N А41-21810/08, в связи с чем ООО "ЛГ Электроникс РУС" не лишено возможности защитить свои права в самостоятельном порядке.

Доводы кассационной жалобы о невозможности демонтажа очистных сооружений, а также о том, что при сносе очистных сооружений могут наступить неблагоприятные последствия и затронуты публичные интересы, в том числе прилегающих поселков и деревень, судом отклоняется.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено достоверных доказательств, подтверждающих данные доводы.

В случае выявления возможности наступления неблагоприятных последствий в процессе исполнения судебных актов по настоящему делу, должник вправе заявить ходатайство об отсрочке или рассрочке исполнения судебного акта, изменении способа и порядка его исполнения в порядке ст. 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выводы суда основаны на результатах оценки доказательств, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах, при этом в силу положений части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд исходил из такой степени достаточности доказательств, которая позволяла сделать однозначный вывод относительно подлежащих установлению по делу обстоятельств.

Доводы кассационной жалобы основаны на иной оценке истцом исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, а поэтому они не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта. Переоценка установленных судом первой или апелляционной инстанций обстоятельств и доказательств по делу находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2011 года в неизмененной части и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 09 февраля 2012 года по делу N А41-23962/08 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения постановления по делу N А41-23962/08, ранее введенное определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 марта 2012 года.

Председательствующий судья

С.В.Нечаев

Судьи

Е.А.Зверева С.Г.Нужнов