Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 марта 2009 г. N Ф05-1875/09 по делу N А40-54413/2007

30 марта 2009 г.

Дело N А40-54413/07-49-496

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2009 г..

Полный текст постановления изготовлен 30 марта 2009 г..

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего- судьи Чучуновой Н.С.

судей Бусаровой Л.В., Волкова С.В.

при участии в заседании:

от истца (заявителя) Коренева О.А. дов. от 13.01.2009 г.. N 33-и-33\9

от ответчика: Сироткин А.Б. дов. от 20.01.2009 г..

от третьего лица: Шумилин В.А. дов. от 28.11.2008 г.. N 4-47-15799\8,Крылова Е.В. дов. от 26.09.2008 г.. ; 3-47-1294\8

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы ООО"Международное академическое агентство "Наука",Департамента земельных ресурсов г. Москвы, Правительства г. Москвы

на постановление от 2 февраля 2009 г.. N 09АП-17238\2008-ГК

Девятого арбитражного апелляционного суда

Принятое судьями Лящевским И. С., Кузнецовой Е.Е., Левиной Г.Ю.

по иску (заявлению) Департамента земельных ресурсов г. Москвы

о расторжении договора аренды и об освобождении земельного участка.

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания" Эльгида"

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов г. Москвы обратился в арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания" Эльгида" о расторжении договора аренды от 13.02.2003 г.. N М-07-023063 о об освобождении земельного участка по адресу:г. Москва,Ленинский проспект, д.90\2

Решением арбитражного суда г. Москвы от 7 ноября 2008 г.. заявленные требования удовлетворены, расторгнут договор аренды земельного участка N М-07-023063 от 13 февраля 2003 г..,(включая дополнительное соглашение от 24 апреля 2003 г.. N М-07-023063\01), заключенный между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Эльгида".

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Эльгида" обязана в течение месяца после вступления решения в законную силу освободить земельный участок по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д.90\2 (кадастровый номер 770713007055) и возвратить его Департаменту земельных ресурсов г. Москвы по акту приема-передачи

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2009 г.. решение арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2008 г.. отменено по основаниям, предусмотренным подп.4 п.4 ст.270 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, а именно, принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Указанным постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда рассмотрение дела назначено по правилам суда первой инстанции, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ООО"Частное право Н-Аудит", Компания "Амираль Б.В.".

При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что на 06.06.2003 г.. помещения в здании гостиницы, расположенной по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д.90\2 перешли в собственность ООО"Строительная Компания "Эльгида". ООО"Частное право Н-Аудит", Компания "Амираль Б.В."

Указанные юридические лица с момента регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, на основании ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст.552 Гражданского Кодекса Российской Федерации приобрели право пользования земельным участком,занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды. между покупателями объекта недвижимости и собственником земельного участка

Не согласившись с постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2009 г.., ООО"Международное академическое агентство "Наука", Департамент земельных ресурсов г. Москвы и Правительство г. Москвы поданы кассационные жалобы, в которых заявители кассационных жалоб просят отменить обжалуемое постановление Девятого арбитражного апелляционного суда по основаниям неправильного применения норм материального и процессуального права, оставить в силе решение арбитражного суда г. Москвы от 7 ноября 2008 г..

В обоснование жалобы ООО"Международное академическое агентство "Наука" Департамент земельных ресурсов г. Москвы,Правительство г. Москвы указали, что ООО"Строительная Компания Эльгида", ООО"Частное право Н-Аудит", Компания "Амираль Б.В." являлись бывшими собственниками помещений, которые утратили право собственности в момент внесения записи о прекращении права собственности 14.11.2005 г..

Здание гостиницы "Спорт" было снесено 24.09.2004 г..,запись о прекращении права собственности ООО"Строительная компания "Эльгида", ООО"Частное право Н-Аудит" и Компания "Амираль Б.В." на помещение здания гостиницы "Спорт" внесена 14.11.2005 г.. Следовательно, указанные лица имели право пользования земельным участком по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, владение 90\2 в период с 6.06.2003 г.. по 14.11.2005 г..Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора прекратился 14.11.2005 г..

На момент предъявления иска Департаментом земельных ресурсов г. Москвы к ООО"Строительная Компания "Эльгида" о расторжении договора аренды земельного участка от 28.10.2007 г.. ответчик, а также ООО"Частное право Н-Аудит", "Компания Амираль Б.В." утратили право пользования земельным участком

Таким образом, решение арбитражного суда г. Москвы от 7 ноября 2008 г.. не затрагивает права и обязанности ООО "Частное право Н-Аудит", Компания "Амираль Б.В."

Решение арбитражного суда г. Москвы от 15.05.2007 г.. по делу N А40-64920\06-121-354, по мнению заявителей кассационных жалоб, не имеет преюдициального значения при рассмотрении настоящего иска, так как ни ООО"Международное академическое агентство "Наука",ни Департамент по земельным ресурсам г. Москвы, ни Правительство г. Москвы, ни Госинспекция по недвижимости г. Москвы не были привлечены к участию в указанном деле.

По указанным основаниям заявители кассационных жалоб полагают неправомерным ссылку в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2009 г.. на решение арбитражного суда г. Москвы от 15.05.2007 г.. по делу N А40-64920\06-121-354.

Кроме того, заявителем по делу N А40-64920\06-121-354 о признании незаконными бездействия Мосархитектуры являлся ООО"Амираль Б.В." (Российское общество).Собственником помещений в период с 6.06.2003 г.. по 14.11.2005 г.. являлось иностранное лицо, "Компания "Амираль Б.В.(Нидерланды)

В судебном заседании представители ООО"Международное академическое агентство "Наука", Департамента земельных ресурсов г. Москвы, Правительства г. Москвы поддержали доводы кассационной жалобы.

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Эльгида" в судебное заседание явилось, с доводами кассационных жалоб не согласно,заявило ходатайство о прекращении производства по кассационным жалобам, так как обжалуемое постановление не является окончательным судебным актом, которым заканчивается рассмотрение делав суде этой инстанции.

Истец, Департамент земельных ресурсов г. Москвы, третьи лица, Правительство г. Москвы, ООО "Международное академическое агентство "Наука" возражали против заявленного ходатайства.

Третье лицо, Госинспекция по недвижимости г. Москвы в судебное заседание не явилось, о дне рассмотрения дела было извещено, отзыв на кассационные жалобы не представило, дело рассматривается в их отсутствие в соответствии с п.3 ст.284 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

Законность постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2009 г.. проверяется в порядке ст.ст.284, 286 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, третьих лиц, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции находит доводы кассационных жалоб обоснованными и приходит к выводу о том, что постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2009 г.. подлежит отмене.

Судом первой и апелляционной инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что 13 февраля 2003 г.. между Московским земельным Комитетом (Москомзем) (арендодатель) и Федеральным государственным унитарным эксплутационным предприятием "Эфес" Минимущества России (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 21049 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Ленинский проспект,владение 90\2.(л.д.56-57т.7) По условиям договора аренды земельный участок предоставляется в пользование под эксплуатацию здания гостиничного комплекса с автостоянками.,целевое назначение участка может быть изменено или дополнено на основании распорядительного акта полномочного органа власти г. Москвы Договор аренды заключен сроком на 10 лет.

21 октября 2002 г.. между Федеральным государственным унитарным эксплутационным предприятием "Эфес" Минимущества России (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Вертон -лизинг" (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежавшего продавцу на праве хозяйственного ведения здания площадью 40874 кв.м., находящееся по адресу: г. Москва,Ленинский проспект,д.90\2 (л.д 34-36т.2) В п.1.3 договора купли-продажи указано, что здание обременено договором аренды с ООО"Международное академическое агентство"Наука" (арендатор) на срок до 31.12.2015г. (л.д.50-57т.6)

На основании договора купли-продажи от 20 ноября 2002 г..,заключенного между ООО"Вертон- лизинг" и ООО"Строительная Компания"Эльгида" к последнему перешло право собственности на здание площадью 408874 кв.м., кадастровый номер 87586 по адресу: г. Москва Ленинский проспект д.90\2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись от 6 декабря 2002 г.. N 77-01\30-680\2002-170 (л.д.58т6)

28 февраля 2003 г.. ООО"Строительная Компания "Эльгида" заключило договоры купли-продажи части помещений в принадлежащем ему здании по адресу: г. Москва,Ленинский проспект,д.90\2 с Компанией "Амираль Б.В." и ООО"Частное право Н-Аудит" (л.д.24-25т.8)

На основании указанных договоров купли -продажи за Компанией "Амираль Б.В." зарегистрировано право собственности на помещение площадью 10141,3 кв.м. по адресу :г. Москва, Ленинский проспект,д.90\2(запись о регистрации от 6 июня 2003 г.. N 77-01\08-557\2003-158),за ООО"Частное право Н-Аудит" зарегистрировано право собственности на помещения площадью 8366,9 кв.м. по адресу :г. Москва, Ленинский проспект, д.90\2 (запись о регистрации от 6 июня 2003 г.. N77-01\08-557\2003-170)

24 апреля 2003 между Московским земельным Комитетом (арендодатель),Федеральным государственным унитарным эксплутационным предприятием"Эфес" (прежний арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Эльгида" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 13.02.2003 г.. N М7-023063, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды земельного участка от 13.02.2003 г.. N М-07-023063 в полном объеме переходят от Федерального государственного унитарного предприятия "Эфес" Минимущества России (прежний арендатор) к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Эльгида" (новый арендатор) с 13 февраля 2003 г.. (л.д.58-59т.7) Срок действия договора остался неизменным.

На основании Распоряжения Правительства г. Москвы от 21 мая 2004 г.. N 973-РП "О проектировании и строительстве многофункционального гостинично- делового и торгово-развлекательного комплекса по адресу: г. Москва, Ленинский проспект,владение 90\2", с согласия сособственников здания, ООО"Строительная Компания "Эльгида",ООО"Частное право Н-Аудит",ООО"Амираль Б.В." (Нидерланды) произведен снос гостиницы "Спорт",расположенной по указанному выше адресу ввиду её аварийного состояния и непригодности к дальнейшей эксплуатации и строительства на её месте в 2004-2006 г.. многофункционального гостинично- делового и торгово-развлекательного комплекса.(л.д.13т.8) О сносе гостиницы составлен акт от 9 октября 2004 г.., подписанный ООО"Строительная Компания"Эльгида",ООО"Частное право Н- аудит", Компания "Амираль Б.В. (л.д.37т.1). Согласно справке территориального бюро технической инвентаризации "Западное-2" здание гостиницы по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д.90\2 снято с технического учета.(л.д.44т.1)

На основании указанных документов Главным Управлением Федеральной регистрационной службы внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности на нежилые помещения площадью 8366,9 кв.м.,10141,3 кв.м.,22365,8 кв.м. в здании по адресу :г. Москва,Ленинский проспект, д.90\2 у ООО"Строительная Компания "Эльгида", ООО"Частное право Н- аудит", Компания "Амираль Б.В." в связи с ликвидацией объекта.(л.д.10-12т.8)

Решением арбитражного суда г. Москвы от 26 января 2007 г.. по делу N А40-76962\06-153-29,оставленного без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2007 г.. и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 июня 2007 г.. отказано в удовлетворении требований ООО"Строительная Компания "Эльгида" в признании незаконным отказа Главного Управления Федеральной регистрационной службы г. Москвы исправить внесенную запись о прекращении права собственности ООО2Строительная Компания "Эльгида" на помещения подвальной части здания, расположенного :г.Москва, -Ленинский проспект,д.90\2 (л.д.1-18т.2)

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам,отказе собственника от права собственности,гибели или уничтожении имущества

В связи с уничтожением объекта недвижимости (здания гостиницы) у ООО"Строительная Компания"Эльгида", ООО"Частное право Н-аудит ", Компания "Амираль Б.В." прекращено право собственности на принадлежавшие помещения в указанном здании, соответственно, и подлежит прекращению права пользования земельным участком, на котором было расположено указанное здание

Земельный участок площадью 21049 кв.м.,расположенный по адресу: г. Москва, Ленинский проспект,д.90\2 предоставлялся в аренду ФГУП "Эфес" по договору от 13.02.2003 г.. под эксплуатацию здания гостиничного комплекса.Права и обязанности арендатора по указанному договору были переданы ООО"Строительная Компания "Эльгида" на основании дополнительного соглашения от 24 апреля 2003 г.. к договору аренды земельного участка от 13.02.2003 г..

Согласно ст.39 Земельного Кодекса российской Федерации при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий,ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания сохраняется за лицами,владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. При условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

Условия сохранения прав.указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяется договором аренды(субаренды) земельного участка.

При переходе права собственности на части помещения в здании по адресу :г. Москва, Ленинский проспект,д.90\2 к ООО"Частное право Н-Аудит","Компания "Амираль"Б.В, к ним в соответствии со ст.35 ЗК РФ перешло право пользования соответствующими частями земельного участка, необходимых для обслуживания принадлежавших по праву собственности помещений в указанном здании.

Указанные права на земельный участок прекращены у указанных лиц силу ст.39 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Ни ООО"Частное право Н-Аудит",ни Компания "Амираль Б.В." не заявляли самостоятельных требований о правах на спорный земельный участок,не заявляли ходатайств о привлечении их к участию в деле в качестве третьих лиц. При указанных обстоятельствах вывод суда апелляционной инстанции о том, что решение арбитражного суда г. Москвы от 7 ноября 2008 г.. принято о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, в частности, ООО" Частное право Н-Аудит" и "Компания "Амираль Б.В." кассационная инстанция находит неправомерным.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2009 г.. подлежит отмене по указанным выше основаниям.

Довод ООО"Строительная Компания "Эльгида" о прекращении производства по кассационным жалобам на указанное постановление Девятого арбитражного апелляционного суда, суд кассационной инстанции признает необоснованным, так как арбитражный процессуальный Кодекс Российской Федерации не исключает обжалование постановлений суда кассационной инстанции,отменяющие решение суда первой инстанции по основаниям нарушения норм ст.270 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст.176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

В удовлетворении ходатайства ООО "Строительная компания "Эльгида" о прекращении производства по кассационной жалобе - отказать.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2009 г. по делу N А40-54413/07-49-496 отменить, дело направить в Девятый арбитражный апелляционной суд для рассмотрения апелляционной жалобы ОООО "Строительная компания "Эльгида".

Председательствующий

Н.С. Чучунова

Судьи

Л.В. Бусарова С.В. Волков