Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 мая 2009 г. N Ф05-3985/09 по делу N А41-К-11421/08

28 мая 2009 г.

Дело N А41-11421/08

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 мая 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего- судьи Тарасовой Н.В.

судей Бусаровой Л.В., Петровой Е.А.

при участии в заседании:

от истца (заявителя): Максимова Л.Д., дов. от 18.09.2008 года N 09/08

от ответчика: ООО "Корунд+" - Семенова С.Н., дов. от 16.02.2009 года; ЗАО "Дикси Юг" - Самсонова Ю.Е., дов. от 14.01.2009 года

от третьего лица: не явился, извещен

рассмотрев 21 мая 2009 г. в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "Копейка-М.О."

на решение от 19 февраля 2009 года

Арбитражного суда Московской области

на постановление от 19 февраля 2009 года. N А41-11421/08

Десятого арбитражного апелляционного суд

принятое судьями Ханашевичем С.К., Диаковской Н.В., Минкиной Г.Т.

по иску ООО "Копейка-М.О."

о признании договора аренды нежилого помещения недействительным,

к ООО "Корунд+"

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Копейка-М.О." (далее - ООО "Копейка-М.О.") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (уточенным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Корунд+" (далее - ООО "Корунд+"), закрытому акционерному обществу "Дикси Юг" (ЗАО "Дикси Юг") о признании договора N Д-601/2008/5 на аренду нежилых помещений от 17.04.2008 сроком с 01.07.2008 по 30.06.2013 (дата регистрации 21.05.2008 за N 50-50-08/044/2008-073), заключенного между ООО "Корунд+" и ЗАО "Дикси Юг" в отношении нежилого помещения N 1 (комнаты N 1 - 26), общей площадью 505,2 кв. м, расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. 9-й Гвардейской дивизии, д. 54 и нежилого помещения N 1 (комнаты N 1 - 15) общей площадью 380,9 кв. м, расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. Советская, д. 39, недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем признания недействительной записи о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, заключенного между ООО "Корунд+" и ЗАО "Дикси Юг", в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 50-50-08/044/2008-073, в отношении нежилого помещения N 1 (комнаты N 1 - 26), общей площадью 505,2 кв. м, расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. 9-й Гвардейской дивизии, д. 54 и нежилого помещения N 1 (комнаты N 1 - 15) общей площадью 380,9 кв. м, расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. Советская, д. 39, истребовать нежилое помещение N 1 (комнаты N 1 - 26), общей площадью 505,2 кв. м, расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. 9-й Гвардейской дивизии, д. 54 и нежилого помещения N 1 (комнаты N 1 - 15) общей площадью 380,9 кв. м, расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. Советская, д. 39, сданные по договору аренды нежилого помещения N 54/39 от 19.03.2008 у ООО "Корунд+" и передать его ООО "Копейка-М.О.", о принятии решения о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения N 54/39 от 19.03.2008, заключенного между ООО "Корунд+" и ООО "Копейка-М.О." в отношении нежилого помещения N 1, общей площадью 505,2 кв. м, расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. 9-й Гвардейской дивизии, д. 54 и нежилого помещения N 1 общей площадью 380,9 кв. м, расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. Советская, д. 39, а также о взыскании с ООО "Корунд+" убытков в виде неполученных доходов (упущенной выгоды), которые получило бы ООО "Копейка-М.О." при обычных условиях гражданского оборота в размере 1527805,81 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Решением арбитражного суда Московской области от 22 декабря 2008 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2009 года в удовлетворении иска отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того, что спорные нежилые помещения не могли быть предметом аренды по договору N 54/39 от 19.03.2008, так как на момент его подписания спорное имущество было передано в аренду ЗАО "Дикси Юг"; договор аренды от 19.03.2008 N 54/39 не зарегистрирован в связи с чем считается незаключенным.

Законность и обоснованность судебных актов проверяются в порядке статей 284 и 286 АПК РФ в связи с кассационной жалобой ООО "Копейка-М.О.", в которой заявитель просит отменить принятые по делу судебные акты по основаниям несоответствия выводов суда установленным обстоятельствам дела, неправильного применения судом норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель указал, что судами не дана оценка факту уклонения ООО "Корунд+" от регистрации договора аренды N 54/39 от 19.03.2008 года; сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды N 54/39 от 19.03.2008 года; доказательства уведомления со стороны ООО "Корунд+" в адрес ООО "Копейка-М.О." о предоставлении нового договора или пересмотра условий ранее подписанного договора представлены не были; договоры аренды спорного нежилого помещения, заключенные между ООО "Корунд+" и ЗАО "Дикси Юг" ничтожны с момента их подписания и не влекут за собой никаких юридических последствий для заключивших его сторон, поскольку на момент их заключения был подписан договор аренды спорного нежилого помещения N 54/39 от 19.03.2008 года между ООО "Копейка-М.О." и ООО "Корунд+".

В судебное заседание представитель УФРС по М.О. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства, дело рассмотрено в порядке п. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО "Копейка-М.О." доводы кассационной жалобы поддержал, просил суд кассационной инстанции принятые по делу судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель ООО "Корунд+" и ЗАО "Дикси Юг" возражали против доводов кассационной жалобы по основаниям, приведенным в обжалуемых судебных актах, просили суд кассационной инстанции судебные акты по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Копейка-М.О." без удовлетворения.

Отзыв на кассационную жалобу ответчиками представлен не был.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.03.2008 между ООО "Копейка-М.О." (арендатор) и ООО "Корунд+" (арендодатель) подписан договор аренды N 54/39 нежилого помещения N 1 (комн. 1 - 26) общей площадью 505,2 кв. м, расположенного на 1 этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. 9-й Гвардейской дивизии, д. 54 и нежилого помещения N 1 (комнаты N 1 - 15) общей площадью 380,9 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. Советская, д. 39 (л.д. 10 - 17).

Указанный договор заключен сроком на 7 лет с момента подписания сторонами передаточных актов на арендуемое помещение.

Согласно п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор от 19.03.2008 N 54/39 не были зарегистрирован в связи с чем суды обоснованно признали его незаключенным.

Как установлено судами, арендуемое имущество в пользование ООО "Копейка-М.О." не передавалось.

Судами установлено и подтверждено материалами дела, 17.03.2008 между ЗАО "Дикси Юг" и ООО "Корунд+" заключены предварительные договоры N 601-ПДА, N 603-ПДА, предметом которых является заключение основных договоров аренды в отношении тех же объектов.

Результатом исполнения ЗАО "Дикси Юг" и ООО "Корунд+" обязательств по предварительным договорам N 601-ПДА, N 603-ПДА стало заключение между ними краткосрочного (на 11 месяцев) договора аренды нежилого помещения от 31.03.2008 N Д-603/2008/11 (в отношении нежилого помещения: магазин "Продукты", этаж 1, помещение N 1 общей площадью 380,9 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. Советская, д. 39), и долгосрочного (на 5 лет) договора аренды нежилых помещений от 17.04.2008 N Д-601/2008/5 (в отношении помещения магазина с N 1 по N 26, этаж 1, общей площадью 502 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Истра, ул. 9-й Гвардейской Дивизии, д. 54, магазин "Продукты", этаж 1, помещение N 1, общей площадью 380,9 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, город Истра, ул. Советская, д. 39).

Краткосрочные договоры аренды N Д-601/2008/11 от 28.02.2008 и N Д-603/2008/11 от 31.03.2008 прекратили свое действие в силу пункта 7.2 указанных договоров аренды (в результате заключения и исполнения долгосрочного договора аренды от 17.04.2008).

17.03.2008 года спорные нежилые помещения были переданы ЗАО "Дикси Юг" по акту приема-передачи.

Таким образом, как правомерно указали суды договоры аренды, заключенные между ООО "Корунд+" и ЗАО "Дикси Юг", были исполнены сторонами, в материалах дела также имеются доказательства перечисления арендной платы.

При указанных обстоятельствах, суды пришли к правильному выводу, что на момент подписания договора от 19.03.2008 N 54/39 спорные нежилые помещения были предметом договоров аренды, заключенных между ООО "Корунд+" и "Дикси Юг", в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имелось.

Судом всесторонне и полно установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам.

Судом правильно применены нормы материального права, нарушение норм процессуального права не установлено.

При проверке принятых по делу решения и постановления Федеральный арбитражный суд Московского округа не установил наличие оснований для отмены судебных актов, предусмотренных ст. 288 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 284,286,287,289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 22.12.2008 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2009 по делу N А41-11421/08 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Копейка-М.О." - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.В. Тарасова

Судьи

Л.В. Бусарова Е.А. Петрова