Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 июля 2012 г. N Ф05-6843/12 по делу N А40-122281/2011

г. Москва

10 июля 2012 г.

Дело N А40-122281/11-1-764

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2012 г.

Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Чучуновой Н. С.,

судей Хомякова Э. Г., Тихоновой В. К.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) Департамента земельных ресурсов г. Москвы- Кастальская Г.С. дов. от 10.01.2012. N 33-И-89\12

от ответчика (заинтересованного лица) Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа города Москвы" - Костарев В.П. дов. от 14.02.2012 г..,

рассмотрев 05.07.2012 г.. в судебном заседании кассационную жалобу НО "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗАО г. Москвы"

на решение (определение) от 16.01.2012 г..

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей (судьями) Лиловой О.Г.,

на постановление (определение) от 03.04.2012 г..

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями (судьей) Порывкиным П.А., Чепик О.Б., Дегтяревой Н.В.,

по иску Департамента земельных ресурсов г. Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423, 115054, Москва г., Бахрушина ул., 20)

к Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа города Москвы" (ИНН 7733180533, ОГРН 1037733041862, 123424, Москва г., Тушинская ул., 10)

о взыскании 1 955 950 руб. 03 коп., установил:

Департамент земельных ресурсов г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа города Москвы" о взыскании задолженности по договору аренды N М- 08-507804 от 30.03.10г. в сумме 1 859 089 руб. 78 коп. и пени в сумме 96 860 руб. 25 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.01.2012 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 г.. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Некоммерческая организация "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа города Москвы" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по основаниям несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушения норм материального и процессуального права, дело направить на новое рассмотрение.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на следующее:

- судами не принято во внимание, что спорный земельный участок не был предоставлен ответчику в пользование, что подтверждается отсутствием Акта приема-передачи.

Судами не дано оценки тому, что данный участок занят кооперативными гаражными обществами, что подтверждено ответом муниципалитета.

Судами не оценен довод ответчика о незаконном межевании земельного участка 77:08:0003001:102. Межевание произведено в момент действия Договора аренды от 2004 г., когда правообладателем земельного участка является ответчик, что является нарушением ст. 16, ст. 20 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости".

По 31 марта 2010 г. включительно производилась оплата аренды земельного участка с кадастровым N 77:08:0003001:102 (далее - участок N102).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка N 77:08:0003001:1000 (далее-земельный участок N 1000), образованного из земельного участка N 102, земельный участок N 102 подлежал снятию с кадастрового учета 02.10.2009 г., однако, уже после формирования земельного участка N 1000, Департамент земельных ресурсов 24 ноября 2009 г. подписывает Дополнительное Соглашение к договору аренды земельного участка N 102 от 29 апреля 2004 г. N М-08-505765.

Данное дополнительное соглашение 28 декабря 2009 г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за N 77-77-08/125/2009-27.

Земельный участок площадью 6 500 кв.м. не передавался Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа города Москвы", в фактическом пользовании находится участок по старым границам N 102. Использование участка 1000 невозможно, поскольку на нем расположены гаражи, в связи с чем истец уклонился от подписания Акта приема-передачи земельного участка.

Девятым арбитражным апелляционным судом также проигнорированы представленные доказательства того, в том числе и нахождение на земельном участке гаражей двух гаражных обществ.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражал, просил оставить в силе обжалуемые судебный акты.

Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 29.04.2004 г.. между Москомземом (в настоящее время Департамент земельных ресурсов г. Москвы) (арендодатель) и ООО "АВТОХРАН-ПРО" (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка N М-08-505765, предметом которого является земельный участок, площадью 5 970 кв.м., кадастровый номер 77:08:0003001:102, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Героев Панфиловцев, вл.26, предоставляемый в пользование на условиях аренды на период разработки Градостроительного обоснования в целях определения функционального назначения объекта. На участке расположены объекты незавершенного строительства.

Договор заключается сроком на 1 год.

24.11.2009 г.. между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (арендодатель), ООО "АВТОХРАН-ПРО" (прежний арендатор) и Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа города Москвы" (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 29.04.2004 г.. N М-08-505765, в соответствии с которым в связи с переходом прав собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке площадью 5 970 кв.м., кадастровый номер 77:08:0003001:102, все права и обязанности по договору земельного участка от 29.04.2004 г.. N М-08-505765 в полном объеме переходят от ООО "АВТОХРАН-ПРО" к Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа города Москвы" с 06.11.2009 г..

Впоследствии 30.03.10г. между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (арендодатель) и Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа города Москвы" (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка N М-08-507804 (л.д.9-15), предметом которого является земельный участок, площадью 6 500 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:08:0003001:1000, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Героев Панфиловцев, вл.26, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проведения проектно-изыскательских работ.

Договор аренды заключен сроком до 29.01.2011 г.. (пункт 2.1. договора)

Согласно п. 1.2. договора аренды передача участка по настоящему договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.5.7, 3.2. Договора арендатор обязался ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Суды, оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, пришли к правильному выводу, что платежное поручение N 108 от 13.07.11г. (л.д.66), представленное ответчиком, свидетельствует о перечислении денежных средств в счет арендной платы за землю за 2011 г.. по договору N М-08-505765 от 29.04.04г., в то время как настоящий спор вытекает из договора N М-08-507804 от 30.03.10г.

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности обоснованы, документально подтверждены, и ответчик не представил доказательств оплаты суммы основного долга в заявленном размере суды пришли к правильному выводу о нарушении ответчиком договорных обязательств за период с 1- го квартала 2011 г.. по 3-й квартал 2011 г.. и обоснованно удовлетворили исковые требования о взыскании задолженности в размере 1 859 089 руб. 78 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты арендной платы, суды обоснованно удовлетворили требование истца о применении к ответчику меры ответственности за просрочку платежа в виде взыскания неустойки в заявленном размере.

Ссылка заявителя на неправомерное формирование и межевание земельных участков правомерно отклонена судом апелляционной инстанции, так как указанные обстоятельства не относятся к предмету рассмотрения по иску о взыскании задолженности по договору аренды.

Встречного иска о признании спорного договора аренды недействительным ответчиком не заявлено.

Утверждение ответчика о наличии на спорном земельном участке гаражей двух гаражных обществ, не нашло свое подтверждение. В материалы дела надлежащих доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, не представлено. В письме Управы района Северное Тушино г. Москвы от 27.12.2011 г.. отсутствует информация о площади занятого третьими лицами земельного участка, его идентификация по границам и т.д.

Также ответчиком не представлено доказательств, что он обращался в соответствии со ст. 613 Гражданского кодекса Российской Федерации к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков по основанию занятия спорного земельного участка третьими лицами.

Довод ответчика об отсутствии Акта приема-передачи земельного участка в пользование, не может быть принят судом кассационной инстанции, как не соответствующий п. 1.2. договора аренды от 30.03.2010 г.., в соответствии с которым передача участка по настоящему договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.01.2012 г.. по делу N А40-122281/11-1-764, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 г.. оставить без изменения, кассационную жалобу НО "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗАО г. Москвы" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.С.Чучунова

Судьи

Э.Г.Хомяков В.К.Тихонова