Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 августа 2012 г. N Ф05-7960/12 по делу N А41-32546/2011

город Москва

02 августа 2012 г.

Дело N А41-32546/11

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 августа 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Денисовой Н.Д., Кобылянского В.В.

при участии в заседании:

от истца - Солдатенко В.В., дов. от 19.03.2012 г. N 48; Каратаева А.В., дов. от 13.07.2012 г. N 129

от ответчика - Воронцова О.В., дов. от 01.09.2011 г. N 2

от третьего лица - не явилось, уведомлено

рассмотрев 26 июля 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу

ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания" (истца)

на решение от 10 января 2012 г. Арбитражного суда Московской области

принятое судьей Плотниковой Н.В.

и на постановление от 11 апреля 2012 г.

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Ханашевичем С.К., Боровиковой С.В., Марченковой Н.В.

по делу N А41-32546/11

по иску ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания"

к МУП Шатурского района "Управление капитального строительства"

о взыскании 29.628.339 руб. убытков

третье лицо: муниципальное образование город Рошаль

УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество "Московская областная инвестиционная трастовая компания" (далее - ОАО "Мособлтрастинвест") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Муниципальному унитарному предприятию Шатурского района "Управление капитального строительства" (далее - МУП Шатурского района "Управление капитального строительства"), третье лица - муниципальное образование город Рошаль Московской области, о взыскании 29.628.339 руб. убытков, возникших в результате неисполнения ответчиком обязательств по заключенному между сторонами договору долевого участия в строительстве жилого дома от 20.12.2004 г. N 12-04/17 по передаче 45 квартир в принятом в эксплуатацию жилом доме по адресу: Московская область, г.Рошаль, ул.Урицкого, д.29 (строительный адрес: г.Рошаль, ул.Химиков, д.5).

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 января 2012 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2012 г., в иске отказано.

При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводам о недоказанности истцом факта причинения ему убытков, поскольку финансирование строительства жилого дома осуществлялось истцом за счет средств, полученных им по государственному контракту от 16.06.2004 г. N 11/1 и договору долевого участия от 13.12.2005 г. N 143, а денежные средства, передаваемые истцом ответчику для строительства жилого дома, погашались из бюджета Московской области и из бюджета муниципального образования город Рошаль.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты истец ссылается на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих погашение произведенных ОАО "Мособлтрастинвест" по договору от 20.12.2004 г. N 12-04/17 затрат на сумму 29.628.339 руб. и на отсутствие в обжалуемых судебных актах правовой оценки представленных ответчиком договора долевого участия от 13.12.2005 г. N 143 между ОАО "Мособлтрастинвест" и администрацией города Рошаль и государственного контракта от 16.06.2004 г. N 11/1 между ОАО "Мособлтрастинвест" и Министерством строительного комплекса Московской области, в том числе, и выводов о том, каким образом эти договоры могли повлиять на права и обязанности сторон по договору от 20.12.2004 г. N 12-04/17, в связи с чем просит решение от 10 января 2012 г. и постановление от 11 апреля 2012 г. отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Ответчик - МУП Шатурского района "Управление капитального строительства", не оспаривая получение от истца на основании договора от 20.12.2004 г. N 12-04/17 денежных средств в сумме 29.628.339 руб., введение жилого дома в эксплуатацию и неполучение истцом квартир в этом доме, поддерживает приведенные в ранее представленном отзыве доводы о том, что договор от 20.12.2004 г. N 12-04/17 заключался во исполнение и на основании государственного контракта от 16.06.2004 г. N 11/1 между ОАО "Мособлтрастинвест" и Министерством строительного комплекса Московской области; что МУП Шатурского района "Управление капитального строительства" не участвовало в судебных спорах по поводу раздела квартир в жилом доме по адресу: Московская область, г.Рошаль, ул.Урицкого, д.29 и что истец в ходе рассмотрения дела не оспаривал факт финансирования строительства дома из бюджета Московской области и из бюджета муниципального образования город Рошаль, просит судебные акты оставить без изменения.

Третье лицо - муниципальное образование город Рошаль в ранее представленном отзыве соглашается с выводами судов о недоказанности истцом факта причинения ему убытков, просит судебные акты оставить без изменения и рассмотреть кассационную жалобу без участия своего представителя.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 20.12.2004 г. N 12-04/17, с учетом дополнительных соглашений к нему, ОАО "Мособлтрастинвест" в качестве дольщика обязалось перечислить в целях строительства жилого дома по адресу: г.Рошаль, ул.Химиков, д.5 денежные средства в сумме 30.300.000 руб., а МУП Шатурского района "Управление капитального строительства" как застройщик - передать в собственность дольщика не позднее месяца после ввода дома в эксплуатацию 45 квартир в этом доме.

Ответчик не оспаривает, что по платежным поручениям от 30.12.2004 г. N 10210, от 15.03.2005 г. N 277 и от 07.10.2005 г. получил от истца денежные средства на строительство дома в общей сумме 29.628.339 руб.

Законченный строительством жилой дом по адресу: г.Рошаль, ул.Химиков, д.5 введен в эксплуатацию актом приемочной комиссии, утвержденным 29.12.2006 г. главой городского округа Рошаль.

Ответчик ссылается на невозможность передачи квартир в построенном доме истцу, поскольку права на них были в судебном порядке признаны за другими лицами.

В материалах дела имеется только ксерокопия платежного поручения от 23.12.2005 г. N 11077 на перечисление администрацией города Рошаль истцу по договору долевого участия в строительстве от 13.12.2005 г. N 143 денежных средств на сумму 10.000.000 руб. (т.1, л.д.75).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Выводы судов о том, что финансирование строительства жилого дома осуществлялось истцом за счет средств, полученных им по государственному контракту от 16.06.2004 г. N 11/1 и договору долевого участия от 13.12.2005 г. N 143, а денежные средства, передаваемые истцом ответчику для строительства жилого дома, погашались из бюджета Московской области и из бюджета муниципального образования город Рошаль, не основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах, результаты исполнения договора долевого участия от 13.12.2005 г. N 143 между ОАО "Мособлтрастинвест" и администрацией города Рошаль и государственного контракта от 16.06.2004 г. N 11/1 между ОАО "Мособлтрастинвест" и Министерством строительного комплекса Московской области судами установлены не были, поэтому обжалуемые истцом судебные акты не могут быть признаны законными и обоснованными.

Принимая во внимание, что допущенные нарушения могут быть устранены только при повторном рассмотрении дела в суде первой инстанции, кассационная инстанция, отменяя состоявшиеся по делу судебные акты, считает необходимым направить дело на новое рассмотрение.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 10 января 2012 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2012 г. по делу N А41-32546/11 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

Н.Д.Денисова В.В.Кобылянский