Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 декабря 2012 г. N Ф05-13879/12 по делу N А41-44022/2011

город Москва

10 декабря 2012 г.

Дело N А41-44022/11

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Кобылянского В.В., Кузнецова В.В.

при участии в заседании:

от истца - Гуляев В.А., ген. директор; Шульга В.А., дов. от 02.02.2012 г. N 3/2

от ответчика - Виноградов М.В., дов. от 09.06.2011 г. N 45-ДВ

от третьих лиц:

Администрации городского поселения Мытищи, Мухаметжанова Р.М., Финансового управления Администрации Мытищинского муниципального района Московской области - не явились, уведомлены

ООО "ТерраТС" - Утева Н.В., дов. от 29.11.2012 г. б/н

рассмотрев 05 декабря 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "Детский реабилитационный центр" (истец)

на решение от 22 июня 2012 г. Арбитражного суда Московской области

принятое судьей Неяскиной Е.А.

и на постановление от 30 августа 2012 г.

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Епифанцевой С.Ю., Марченковой Н.В., Ханашевичем С.К.

по делу N А41-44022/11

по иску ООО "Детский реабилитационный центр"

к Администрации Мытищинского муниципального района Московской области,

о взыскании 22.576.380,62 руб. неосновательного обогащения и 5.183.536,99 руб. процентов

третьи лица: Администрация городского поселения Мытищи, ООО "ТерраТС", Мухаметжанов Ринат Мансурович, Финансовое управление Администрации Мытищинского муниципального района Московской области,

УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью "Детский реабилитационный центр" (далее - ООО "Детский реабилитационный центр") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Мытищинского муниципального района Московской области о взыскании 22.576.380,62 руб. неосновательного обогащения и 5.183.536,99 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2009 г. по 10.11.2011 г., ссылаясь на неправомерное установление в заключенном между сторонами договоре купли-продажи земельного участка от 28.11.2008 г. выкупной цены земельного участка площадью 154.013 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0080304:8, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, муниципальное образование Городское поселение Мытищи, северо-западнее п.Нагорное, в размере десятикратной ставки земельного налога, тогда как ООО "Детский реабилитационный центр" как собственник расположенных на этом земельном участке объектов недвижимости, которые ранее находились в государственной собственности, вправе было выкупить такой земельный участок по цене, равной 2,5% его кадастровой стоимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация городского поселения Мытищи, Общество с ограниченной ответственностью "ТерраТС" (далее - ООО "ТерраТС"), Мухаметжанов Ринат Мансурович и Финансовое управление Администрации Мытищинского муниципального района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2012 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2012 г., в удовлетворении иска отказано в связи с недоказанностью истцом доводов о праве на выкуп земельного участка по льготной цене из-за недоказанности, в свою очередь, доводов о том, что весь приобретенный по договору купли-продажи от 28.11.2008 г. земельный участок площадью 154.013 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0080304:8 был необходим ему для эксплуатации тринадцати расположенных на нем объектов недвижимости, которые не являлись единым имущественным комплексом.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты истец - ООО "Детский реабилитационный центр" настаивает как на своих доводах о несоответствии установленной договором купли-продажи от 28.11.2008 г. цены земельного участка площадью 154.013 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0080304:8 императивным требованиям пункта 1 части 3 статьи 12 Закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельный отношений в Московской области", поскольку расположенные на этом земельном участке и принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости ранее находились в государственной собственности, в связи с чем выкупная цена земельного участка должна была составлять только 4.515.276 руб. 13 коп., тогда как договором она установлена в размере 27.091.656, 75 руб., следовательно, необоснованно полученные ответчиком в результате противоправного завышения цены отчуждаемого земельного участка 22.576.380,62 руб. образуют сумму неосновательного обогащения, так и на доводах о том, что обстоятельства противоправного завышения цены уже были установлены постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07 июня 2011 г. по делу N А41-33636/10, которое имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора, в связи с чем просит решение от 22 июня 2012 г. и постановление от 30 августа 2012 г. отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Ответчик - Администрации Мытищинского муниципального района Московской области поддерживает приведенные в ранее представленном отзыве доводы о том, что приобретенный истцом по договору купли-продажи от 28.11.2008 г. земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080304:8 прекратил свое существование в результате его последующего раздела; что какие-либо документы, подтверждающие притязания истца на выкуп земельного участка по цене в размере 2,5% от его кадастровой стоимости, не были представлены ни на дату заключения договора, ни в ходе рассмотрения спора; что раздел первоначального земельного участка на пять новых земельных участков, а в настоящее время даже на восемь новых земельных участков свидетельствует о том, что расположенные на первоначальном земельном участке объекты недвижимости не составляют имущественный комплекс и что предметом спора по делу N А41-33636/10 был другой земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, в силу чего суды обоснованно отклонили доводы истца о преюдициальном значении судебных актов по этому делу, просит кассационную жалобу истца оставить без удовлетворения.

Третье лицо - ООО "ТерраТС" рассмотрение кассационной жалобы ООО "Детский реабилитационный центр" оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - Администрация городского поселения Мытищи подало ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы ООО "Детский реабилитационный центр" без участия своего представителя.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы ООО "Детский реабилитационный центр" к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства остальные третьи лица явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ООО "Детский реабилитационный центр" по договору купли-продажи от 28.11.2008 г. с Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области выкупило земельный участок площадью 154.013 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0080304:8, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, муниципальное образование Городское поселение Мытищи, северо-западнее п.Нагорное, на землях особо охраняемых территорий и объектов, по цене 27.091.656,75 руб., что соответствует десяти ставкам земельного налога за единицу площади.

Государственная регистрация права собственности ООО "Детский реабилитационный центр" на земельный участок площадью 154.013 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0080304:8 произведена 02.02.2009 г. (запись регистрации N 50-50-12/015/2009-017).

На момент выкупа этого земельного участка на нем располагались тринадцать объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО "Детский реабилитационный центр", которые были получены этим лицом от ОАО "Детский реабилитационный центр" при реорганизации последнего в форме преобразования.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09 сентября 2004 г. по делу N А40-27958/04-37-267, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 января 2005 г., установлено, что имущественный комплекс "Липки-Вешки" был внесен в уставный капитал ОАО "Детский реабилитационный центр" его прежним собственником - Международной ассоциацией детских фондов, в связи с чем Российская Федерация не является учредителем этого общества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года лица, не указанные в пункте 1 названной статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 12 Закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в редакции Закона Московской области от 12.03.2008 г. N 16/2008-ОЗ) до 1 января 2010 года цена продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается лицам, не указанным в пунктах 1, 1.1, 1.2 и 2 части 3 названной статьи и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках - в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на 1 января текущего календарного года.

Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 09 апреля 2009 г. N 14649/08, для приобретения собственником объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса, достаточно установить факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий.

ОАО "Детский реабилитационный центр" приобрело объекты недвижимости, которые ранее располагались на земельном участке площадью 154.013 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0080304:8, не в порядке приватизации государственного (муниципального) имущества, поэтому суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о недоказанности истцом доводов о праве на выкуп этого земельного участка по льготной цене.

Обстоятельства перехода в частную собственность объектов недвижимости, которые ранее располагались на земельном участке площадью 154.013 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0080304:8, в ходе рассмотрения дела N А41-33636/10 Десятым арбитражным апелляционным судом не устанавливались, поэтому суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу и о том, что этот судебный акт не имеет преюдициального значения для рассматриваемого спора.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2012 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2012 г. по делу N А41-44022/11 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Детский реабилитационный центр" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

В.В.Кобылянский В.В.Кузнецов