Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 декабря 2012 г. N Ф05-13001/12 по делу N А40-133162/2011

г. Москва

25 декабря 2012 г.

Дело N А40-133162/11-7-1193

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Тихоновой В. К.,

судей Чучуновой Н.С., Русаковой О.И.,

при участии в заседании:

от истца - не явился,

от ответчика - не явился,

рассмотрев 18 декабря 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Люмакс-Линк"

на постановление от 31 августа 2012 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Трубицыным А.И., Расторгуевым Е.Б., Солоповой А.А.,

по иску Префектуры СВАО г.Москвы

об освобождении земельного участка

к ООО "Компания Бизнестехнологии",

ООО "Люмакс-Линк"

УСТАНОВИЛ:

Префектура Северо-Восточного административного округа обратилась в арбитражный суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Люмакс-Линк" с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента земельных ресурсов города Москвы, Управы Лосиноостровского района города Москвы, Государственного унитарного предприятия "Мосгортранс", Государственной городской инспекции по контролю за использованием объектов недвижимого фонда города Москвы об освобождении земельного участка площадью 30 кв.м., находящегося по адресу: г.Москва, ул.Стартовая, остановка транспорта "Госпиталь" от некапитального объекта - остановочно-торговый модуль.

Определением от 6.02.2012 Арбитражный суд г.Москвы привлек к участию в деле N А40-133162/11-7-1193 в качестве второго ответчика общество с ограниченной ответственностью "Компания "Бизнес-технологии".

Возражений по иску ответчиком, другими участвующими в деле лицами не представлено.

Решением суда от 12.04.2012 суд обязал ООО "Компания "Бизнес-технологии" осуществить в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда демонтаж (снос) некапитального объекта (ОТМ), расположенного по адресу: г.Москва, ул.Стартовая, остановка "Госпиталь".

В случае неисполнения решения суда предоставить право Префектуре СВАО г.Москвы произвести демонтаж (снос) этого объекта.

В удовлетворении искового требования к ООО "Люмакс-Линк" судом отказано.

В удовлетворении искового требования в части предоставления Управе Лосиноостровского района г.Москвы права на снос некапитального объекта отказано.

Девятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 31.08.2012 отменил решение суда, обязал ООО "Люмакс Линк" в 10-дневный срок осуществить демонтаж (снос) некапитального объекта (остановочно-торговый модуль) расположенный по адресу: г.Москва, ул. Стартовая, остановка "Госпиталь".

В случае неисполнения судебного акта предоставить право Префектуре СВАО г.Москвы произвести демонтаж (снос) некапитального объекта.

В иске к ООО "Компания "Бизнестехнологии" судом отказано.

Заявитель кассационной жалобы ООО "Люмакс-Линк" ставит вопрос об отмене постановления апелляционного суда, ссылаясь на обстоятельства по другим делам, отличающихся от настоящего дела, считает, что у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для возложения на ООО "Люмакс-Линк" обязанности демонтировать объект, также как и на Управу Лосиноостровского района г.Москвы в случае неисполнения ответчиком судебного акта. В связи с чем просит отменить постановление и направить дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию в ином составе суда.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили, лица, участвующие в деле, в судебное заседание кассационной инстанции для разбирательства по жалобе не явились, надлежаще извещены о ее рассмотрении, обстоятельств, препятствующих проведению заседания не установлено.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в пределах требований, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит требование ООО "Люмакс-Линк" подлежащим удовлетворению.

При рассмотрении дела арбитражными судами обеих инстанций установлено, что между Московским земельным комитетом (в настоящее время Департамент земельных ресурсов города Москвы, арендодателем) и ООО "Люмакс-Линк" (арендатором) заключен краткосрочный договор аренды земельного участка N М-02-509998 от 21.07.2004, по которому арендатору передан земельный участок площадью 30 кв.м., имеющий адресные ориентиры ул.Стартовая (остановка "Госпиталь, N 12.5), для установки и дальнейшей эксплуатации нестационарного объекта - остановочно-торгового модуля. Договор аренды заключен сроком на 5 лет.

По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражения со стороны арендодателя.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Кодекса), в этом случае каждая из сторон в любое время может отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества.

Департамент земельных ресурсов г.Москвы уведомил ООО "Люмакс-Линк" о прекращении с 28.10.2011 обязательств по договору и предложил арендатору возвратить земельный участок по акту.

Отказ от договора арендодатель мотивировал постановлением Правительства Москвы от 3.03.2011 N 26-ПП "О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, которым предусмотрен иной порядок размещения некапитальных объектов.

Согласно распоряжению Префектуры СВАО г.Москвы от 8.06.2011 N 318 "О состоянии и перспективах размещения объектов мелкорозничной сети на территории Северо-Восточного округа г.Москвы", изданному на основании постановления Правительства Москвы от 3.03.2011 N 26-ПП размещение нестационарных объектов производится по итогам открытого аукциона.

Суд первой инстанции, принимая решение об освобождении земельного участка вторым ответчиком - ООО "Компания "Бизнестехнологии", исходил из того, что земельный участок занимает указанная организация, поскольку имущество ООО "Люмакс-Линк" на земельном участке отсутствует.

Девятый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь вышеназванными положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 622 Кодекса, в соответствии с которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, постановил об освобождении земельного участка путем демонтажа оборудования арендатором.

После уведомления Департаментом земельных ресурсов г.Москвы об отказе от договора аренды ООО "Люмакс-Линк" земельный участок не возвратило, не известило арендодателя о том, что не является арендатором земельного участка, изменения в договор аренды не внесены, обязанность по договору аренды освободить земельный участок обоснованно возложена судом апелляционной инстанции на арендатора ООО "Люмакс-Линк".

Обсудив доводы кассационной жалобы, в которой не указано на нарушения каких-либо норм материального и норм процессуального права судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела и принятии обжалуемого постановления, кассационная инстанция пришла к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для его отмены или изменения.

Не соответствующим действительности является утверждение заявителя кассационной жалобы относительно предоставления права демонтажа нестационарного объекта Управе Лосиноостровского района в случае неисполнения обществом судебного акта.

Согласно постановлению апелляционной инстанции такое право предоставлено истцу - СВАО г.Москвы (с учетом исправления описки).

Арбитражным судом апелляционной инстанции полно и всесторонне установлены обстоятельства дела, правильно применены нормы материального прав, при рассмотрении дела и вынесении обжалуемого судебного акта нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем кассационная жалоба отклоняется.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2012 года по делу Арбитражного суда г. Москвы N А40-133162/11-7-1193 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.К. Тихонова

Судьи

Н.С. Чучунова О.И. Русакова