Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 31 января 2013 г. N Ф05-14440/12 по делу N А41-16126/2012

город Москва

31 января 2013 г.

Дело N А41-16126/12

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 января 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Кузнецова В.В.,

судей: Стрельникова А.И., Кобылянского В.В.,

при участии в заседании:

от истца: Кочетов В.В., доверенность от 31.10.2012; Куликова М.А., доверенность от 31.10.2012; Шушкевич Д.И., доверенность от 31.10.2012;

от ответчиков: от ООО "ИКЕА Ханим Лтд.": Веселов И.А., доверенность от 14.05.2012 N 014/12; Курмаев Р.М., доверенность от 14.05.2012 N 014/12; Попов М.В., доверенность от 14.05.2012 N 015/12; Астапова В.В., доверенность от 16.07.2012 N 024/12; от Администрации городского округа Химки Московской области: представитель не явился, извещен;

рассмотрев 24 января 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу

истца - ОАО "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки"

на постановление от 27 сентября 2012 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Ивановой Л.Н., Диаковской Н.В., Ханашевичем С.К.,

по делу N А41-16126/12

по иску открытого акционерного общества "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" (ОГРН: 1025006179472)

о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи земельного участка в виде признания за ОАО "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:010201:89

к Администрации городского округа Химки Московской области, обществу с ограниченной ответственностью "ИКЕА Ханим Лтд." (ОГРН: 1027739355907),

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" (далее - ОАО "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Химки Московской области, обществу с ограниченной ответственностью "ИКЕА Ханим Лтд." (далее - ООО "ИКЕА Ханим Лтд.") о признании отсутствующим права собственности ООО "ИКЕА Ханим Лтд." на земельный участок с кадастровым номером 50:10:010201:89, площадью 164.777 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский р-н, г. Химки в районе 23 км трассы Москва-Санкт-Петербург;

- применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка от 03.06.2011 N ЮО-87, заключенного между Администрацией городского округа Химки Московской области и ООО "ИКЕА Ханим Лтд.", в виде признания за ОАО "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:010201:89, площадью 164.777 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Химкинский р-н, г. Химки в районе 23 км трассы Москва-Санкт-Петербург, и возврата Администрацией городского округа Химки Московской области полученных по сделке денежных средств в пользу ООО "ИКЕА Ханим Лтд." в сумме 105.593.729 руб. 71 коп., с учетом принятых судом первой инстанции уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 июня 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05 июня 2012 года решение суда первой инстанции отменено, в иске отказано.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, ОАО "КСХП "Химки" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит постановление отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Заявитель жалобы считает судебный акт незаконным и необоснованным, как принятый с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Ответчик - Администрация городского округа Химки Московской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своего представителя в судебное заседание суда кассационной инстанции не направил, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители истца поддержали доводы кассационной жалобы.

Представители ответчика - ООО "ИКЕА Ханим Лтд." возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит решение и постановление подлежащими отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с постановлением Главы городского округа Химки Московской области от 06.05.2011 N 491 "О предоставлении в собственность обществу с ограниченной ответственностью "ИКЕА Ханим Лтд." земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, в районе 23-го км трассы Москва - Санкт-Петербург" между Администрацией городского округа Химки Московской области (Продавец) и ООО "ИКЕА Ханим Лтд." (Покупатель) 03.06.2011 был заключен договор купли-продажи земельного участка N ЮО-87, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, общей площадью 164.777 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:10:010201:89, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к данному договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки в районе 23-го км. трассы Москва-Санкт-Петербург, для использования в целях: для ведения предпринимательской деятельности.

Переход права собственности на указанный земельный участок к ООО "ИКЕА Ханим Лтд." зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от 28.01.2012 N 10/006/2012-216.

Полагая, что право собственности ООО "ИКЕА Ханим Лтд." на земельный участок с кадастровым номером 50:10:010201:89, площадью 164.777 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский р-н, г. Химки в районе 23 км. трассы Москва-Санкт-Петербург, зарегистрировано в нарушение норм действующего законодательства и нарушает права ОАО "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" как владельца спорного земельного участка, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Апелляционный суд указал, что решением V сессии Химкинского городского Совета народных депутатов Московской области 21 созыва от 27.11.1991 N 6/5 КСП "Химки" переданы 1.560 га земли в коллективно-долевую собственность, в т.ч. пашни - 870, сенокосов - 79, пастбищ - 169, лесов - 176, кустарников - 44, болот - 34, под водой - 34, под дорогами - 39, под постройками - 92, прочих - 20. Также данным решением за КСП "Химки" в бессрочное пользование закреплен земельный участок 103 га в границах по генплану, в т.ч. пашня - 95, сенокосов - 1, пастбищ - 5, лесов - 2.

На основании указанного решения КСП "Химки" 07.05.1992 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей МО-35-Х/1, согласно которому в собственность предприятию передается 1.560 га, в бессрочное (постоянное) пользование 103 га.

Впоследствии Главой Администрации Химкинского района Московской области было издано постановление от 13.09.1993 "О прекращении права собственности КСХП "Химки" на земельный участок, расположенный в районе 23 км. трассы Москва - С. Петербург", в качестве основания прекращения права указана норма пункта 1 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации с согласия КСХП "Химки.

Указанным постановлением с согласия КСПХ "Химки" право собственности КСПХ "Химки" на земельный участок, площадью 20,88 га, прекращено, вышеназванный земельный участок изъят и зачислен в земли запаса района.

Постановлением Главы Администрации Химкинского района от 13.09.1993 N 2836 фирме "ИКЕА Ханим Лтд." передан в аренду сроком на 49 лет участок земли, площадью 16 га, из земель запаса для ведения предпринимательской деятельности.

Постановлением Главы Администрации Химкинского района Московской области от 17.12.1993 N 3665 фирме "ИКЕА Ханим Лтд." передан в аренду сроком на 49 лет дополнительно участок земли, площадью 4 гектара, из земель запаса для ведения предпринимательской деятельности.

На основании вышеуказанных постановлений 10.09.1993 между Администрацией города Химки Московской области (Арендодатель) и фирмой "ИКЕА Ханим Лтд" (Арендатор) был заключен договор N 194 о праве пользования земельным участком, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору на условиях аренды земельный участок, площадью 16 гектаров (160.000 кв.м), сроком на 49 лет.

Дополнением N 2, подписанным между сторонами к соглашению на право пользования земельным участком, вышеуказанный земельный участок увеличен на 4 гектара (40.000 кв.м). В результате чего общая площадь участка составила 20 гектаров (200.000 кв.м.).

Договор N 194 о праве пользования земельным участком от 10.09.1993 и дополнение N 2 к нему были зарегистрированы Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Химкинского района за номером МО-35-К-3.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 26.01.2010 N 5010/202/10-0077 земельный участок, общей площадью 198.816 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский район, г. Химки, в районе 23-го километра трассы Москва-Санкт-Петербург был поставлен на государственный кадастровый учет 13.09.1993 и ему присвоен кадастровый номер 50:10:010201:24.

Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером 50:10:010201:24 были образованы два самостоятельных участка посредством процедуры раздела: земельный участок с кадастровым номером 50:10:010201:89, площадью 164.777 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 50:10:010201:88, площадью 34.089 кв.м.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:10:010201:89, площадью 164.777 кв.м, были внесены в государственный кадастр недвижимости 12.02.2009, что следует из выписки из государственного кадастра недвижимости N 5010/202/11-0205 от 04.02.2011.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, апелляционный суд исходил из того, что у истца отсутствует право на иск, истец не представил документальных доказательств того, что земельный участок ответчика является тем же, что и ранее изъятый у истца земельный участок, доказательства тождественности земельных участков истца и ответчика в материалы дела не представлены, а также истцом пропущен срок на обращение в суд.

Между тем судами первой и апелляционной инстанций не учтено следующее.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права.

В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из положений пункта 52 названного Пленума следует, что указанный способ является исключительным и может быть применен заявителем лишь в случаях, когда отсутствует возможность предъявить иск о признании права или истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Рассматривая исковые требования, суды не установили, входил ли земельный участок с кадастровым номером 50:10:010201:89 в состав земель, передачу которых истцу последний обосновывает решением V сессии Химкинского городского Совета народных депутатов Московской области 21 созыва от 27.11.1991 N 6/5 и свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 07.05.1992 МО-35-Х/1.

При этом, суду необходимо дать правовую оценку обстоятельствам с учетом представленных в материалы дела Постановления Главы городского округа Химки Московской области от 19.02.2007 N 252 и Постановления Главы города Долгопрудный от 10.10.2007 N 1077-ПГ, которыми утверждены проекты границ земельных участков ЗАО "КСХП "Химки".

Суду необходимо установить, кто в настоящее время занимает весь спорный земельный участок, фактически им владеет.

Также суд не установил, из состава какого земельного участка был образован земельный участок, площадью 164.777 кв.м, с кадастровым номером 50:10:010201:89.

Для установления вышеуказанного обстоятельства суду необходимо обсудить вопрос о проведении кадастровых работ или о назначении земельно-устроительной экспертизы.

Суды первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела руководствовались правилами исковой давности.

Согласно статье 195 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, при отсутствии права, которое может быть нарушено, правила об исковой давности не подлежат применению.

Учитывая изложенное, суду надлежит установить возникновение права собственности истца на спорный земельный участок.

В случае применения срока исковой давности суду необходимо четко установить, с какого момента начал течь срок исковой давности.

В материалах дела находится запрос ЗАО "КСХП Химки", подписанный Мардановым Р.Х., на имя руководителя отдела по Химкинскому городскому округу управления Роснедвижимости Московской области, зарегистрированный 03.11.2006 за номером 10/06-2259. В нем истец просит предоставить сведения государственного земельного кадастра о земельном участке с кадастровым номером 50:10:010201:24, расположенном по адресу: Московская область, Химкинский район, г. Химки, в районе 23-го километра трассы Москва-С. Петербург.

Судами не исследован вопрос о том, был ли получен ответ на указанный запрос, либо истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав из других документов. Вопрос о начале течения срока исковой давности подлежит рассмотрению с учетом всех обстоятельств дела, в том числе с учетом фактических обстоятельств строительства объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 50:10:010201:89.

Принимая во внимание, что допущенные нарушения могут быть устранены только при повторном рассмотрении дела в суде первой инстанции, кассационная инстанция, считает необходимым направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, устранить отмеченные недостатки, оценить избранный истцом способ защиты своих прав, принимая во внимание задачи судопроизводства в арбитражных судах, исходя из положений действующего законодательства и сложившейся судебно-арбитражной практики по рассматриваемому вопросу, установить все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по данному делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, дать оценку всем доводам и возражениям лиц, участвующих в деле, оценить все представленные доказательства в их совокупности.

Результаты оценки доказательств отразить в судебном акте, указав мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, после чего принять законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2012 года и решение Арбитражного суда Московской области от 05 июня 2012 года по делу N А41-16126/12 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий судья

В.В. Кузнецов

Судьи

А.И. Стрельников В.В. Кобылянский