Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 октября 2010 г. N Ф05-11225/10 по делу N А41-12652/2007

г. Москва

11 октября 2010 г.

Дело N А41-12652/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 октября 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Нечаева С.В., Стрельникова А.И.

при участии в заседании:

от истца Ясинская А.П., дов. от 11.12.2009 г. N 60

от ответчиков:

УФРС по Московской области - Черненко А.М., дов. от 19.05.2010 г. N 70-Д

Компании "СИНЕКУАНОНА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД", ООО "Виргилис" неявка, извещены

от третьего лица неявка, извещено

рассмотрев 04 октября 2010 г. в судебном заседании кассационную жалобу

УФРС по Московской области (ответчик)

на решение от 01 апреля 2010 г. Арбитражного суда Московской области

принятое судьей Бирюковой Е.В.

на постановление от 02 июля 2010 г.

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Виткаловой Е.Н., Гагариной В.Г., Чалбышевой И.В.

по иску (заявлению) ЗАО "Союзвнештранс-Авиа"

о признании незаконными действий

к УФРС по Московской области, Компании "СИНЕКУАНОНА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД", ООО "Вирилис"

третьи лица: Управление Роснедвижимости по Московской области

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Союзвнештранс-Авиа" (далее - ЗАО "Союзвнештранс-Авиа") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - УФРС по Московской области), Компании "СИНЕКУАНОНА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" и Обществу с ограниченной ответственностью "Вирилис" (далее - ООО "Вирилис") о признании незаконными действий УФРС по Московской области по государственной регистрации права собственности Компании "СИНЕКУАНОНА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" на земельный участок общей площадью 108.040 кв.м. с кадастровым номером 50:12:005 01 01:002, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, Красногорский сельский округ (в настоящее время - сельское поселение Федоскинское), 3,5 км юго-западнее д.Сумароково (запись регистрации от 03.05.2007 г. N 50-50-12/024/2007-249) и обязании УФРС по Московской области погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 03.05.2007 г. N 50-50-12/024/2007-249 о праве собственности Компании "СИНЕКУАНОНА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" на этот земельный участок, ссылаясь на признание вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2006 г. по делу N А41-К1-3967/06 и от 24 ноября 2006 г. по делу N А41-К1-18748/06 недействительными сделок по купле-продаже спорного земельного участка.

Определением от 30 июля 2007 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Роснедвижимости по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 апреля 2010 г. по делу N А41-К1-12652/07, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 02 июля 2010 г., требования удовлетворены частично: признаны незаконными действия УФРС по Московской области по государственной регистрации права собственности Компании "СИНЕКУАНОНА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (запись в ЕГРП от 03.05.2007 г. N 50-50-12/024/2007-249), а в удовлетворении остальной части требований отказано.

При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что ранее зарегистрированное в ЕГРП за ООО "Вирилис" право собственности на спорный земельный участок, в отношении которого УФРС по Московской области была произведена оспариваемая государственная регистрация перехода права собственности от ООО "Вирилис" к Компании "СИНЕКУАНОНА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД", являлось недействительным в силу того, что вступившими в законную силу судебными актами было признано недействительным основание возникновения зарегистрированного права собственности у продавца недвижимости, поэтому регистрирующий орган должен был отказать в государственной регистрации перехода права собственности от этого лица к покупателю - Компании "СИНЕКУАНОНА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" на основании абзаца 6 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области) просит в связи с реорганизацией произвести замену УФРС по Московской области на Управление Росреестра по Московской области и ссылается на отсутствие на момент вынесения решения судом первой инстанции предмета спора в результате состоявшейся государственной регистрацией в ЕГРП права собственности ЗАО "Союзвнештранс-Авиа" на спорный земельный участок (запись регистрации от 01.06.2009 г. N 50-50-12/038/2009-28), в связи с чем производство по делу, по утверждению этого ответчика, подлежало прекращению на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также указывает на отсутствие на момент совершения оспариваемых ЗАО "Союзвнештранс-Авиа" действий судебный актов, разрешающих спор о праве в отношении земельного участка в пользу этого лица, поэтому у регистрирующего органа при рассмотрении поданных ЗАО "Вирилис" и Компанией "СИНЕКУАНОНА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" заявлений о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 108.040 кв.м. с кадастровым номером 50:12:005 01 01:002, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, Красногорский сельский округ, 3,5 км юго-западнее д.Сумароково, не было оснований для применения абзаца 6 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем просит решение от 01 апреля 2010 г. и постановление от 02 июля 2010 г. в части признания незаконными действий регистрирующего органа отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Завершение реорганизационных мероприятий в форме присоединения Управления агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области к УФРС по Московской области, проводившихся во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 25.12.2008 г. N 1841 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" и приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.02.2010 г. N П/41 "О некоторых территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", подтверждается соответствующими записями, внесенными 14.05.2010 г. в Единый государственный реестр юридических лиц, поэтому УФРС по Московской области в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит замене на Управление Росреестра по Московской области.

Заявитель по делу - ЗАО "Союзвнештранс-Авиа" приведенные в кассационной жалобы доводы по поводу незаконности судебных актов считает необоснованными, просит в обжалуемой части оставить их без изменения.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства другие ответчики - Компании "СИНЕКУАНОНА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" и ООО "Вирилис" явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что в обжалуемой части вынесенные по делу судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела по договору купли-продажи земельного участка от 02.03.2005 г. N 9/кп-1 ЗАО "Союзвнештранс-Авиа" продало ООО "Децима" земельный участок площадью 108.040 кв.м. с кадастровым номером 50:12:005 01 01:002, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, Красногорский сельский округ, 3,5 км юго-западнее д.Сумароково.

ООО "Децима" по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 26.04.2005 г. N 3/кп перепродало земельный участок площадью 108.040 кв.м. с кадастровым номером 50:12:005 01 01:002, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, Красногорский сельский округ, 3,5 км юго-западнее д.Сумароково другому лицу - ООО "Вирилис".

Государственная регистрация перехода права собственности от ООО "Децима" к ООО "Вирилис" на приобретенный по договору от 26.04.2005 г. N 3/кп земельный участок произведена 22.07.2005 г.

По договору об отступном от 05.04.2007 г. б/н ООО "Вирилис" передало земельный участок площадью 108.040 кв.м. с кадастровым номером 50:12:005 01 01:002, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, Красногорский сельский округ, 3,5 км юго-западнее д.Сумароково Компании "СИНЕКУАНОНА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД".

Оспариваемая ЗАО "Союзвнештранс-Авиа" государственная регистрация перехода права собственности от ООО "Вирилис" к Компании "СИНЕКУАНОНА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" на приобретенный по договору об отступном от 05.04.2007 г. б/н земельный участок произведена 03.05.2007 г. (запись регистрации N 50-50-12/024/2007-249).

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2006 г. по делу N А41-К1-3967/06, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2008 г., договор купли-продажи земельного участка от 02.03.2005 г. N 9/кп-1 между ЗАО "Союзвнештранс-Авиа" и ООО "Децима" признан недействительным, а в удовлетворении остальных требований ЗАО "Союзвнештранс-Авиа" - об обязании ООО "Децима" и ООО "Вирилис" вернуть полученное по недействительной сделке отказано.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 ноября 2006 г. по делу N А41-К1-18748/06 договоры купли-продажи (купчая) земельного участка от 26.04.2005 г. N 3/кп между ООО "Децима" и ООО "Вирилис" и от 22.08.2005 г. N 1/кп между ООО "Вирилис" и ООО "БизнесПродукт" признаны недействительными, право собственности на земельный участок площадью 108.040 кв.м. с кадастровым номером 50:12:005 01 01:002, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, Красногорский сельский округ, 3,5 км юго-западнее д.Сумароково, признано за ЗАО "Союзвнештранс-Авиа".

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2007 г. решение Арбитражного суда Московской области от 24 ноября 2006 г. по делу N А41-К1-18748/06 в части признания права собственности ЗАО "Союзвнештранс-Авиа" на земельный участок площадью 108.040 кв.м. с кадастровым номером 50:12:005 01 01:002, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, Красногорский сельский округ, 3,5 км юго-западнее д.Сумароково, отменено и в удовлетворении этого требования ЗАО "Союзвнештранс-Авиа" отказано.

Отказывая ЗАО "Союзвнештранс-Авиа" в удовлетворении требования о признании права собственности на спорный земельный участок, суд апелляционной инстанции в постановлении от 21 марта 2007 г. по делу N А41-К1-18748/06 указал на избрание истцом ненадлежащего способа защиты своих нарушенных прав, поскольку виндикационное требование им заявлено не было, а также на то, что "_после заключения договора купли-продажи от 22.08.2005 г. между ООО "Вирилис" и ООО "БизнесПродукт" спорное недвижимое имущество продолжало оставаться собственностью продавца - ООО "Вирилис", поскольку переход права собственности к покупателю - ООО "БизнесПродукт" не был зарегистрирован. ООО "Вирилис" продолжало осуществлять права по фактическому пользованию, владению и распоряжению спорным объектом недвижимости, используя его в своей хозяйственной деятельности_".

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2009 г. по делу N А41-К1-10476/07 удовлетворены требования ЗАО "Союзвнештранс-Авиа" о признании недействительным договора об отступном от 05.04.2007 г. между ООО "Вирилис" и Компанией "СИНЕКУАНОНА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД", о признании права собственности ЗАО "Союзвнештранс-Авиа" на земельный участок площадью 108.040 кв.м. с кадастровым номером 50:12:005 01 01:002, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, 3,5 км юго-западнее д.Сумароково, о признании недействительным зарегистрированное 03.05.2007 г. (регистрационная запись N 50-50-12/024/2007-249) право собственности Компании "СИНЕКУАНОНА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" на земельный участок площадью 108.040 кв.м. с кадастровым номером 50:12:005 01 01:002, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, 3,5 км юго-западнее д.Сумароково, и об истребовании у Компании "СИНЕКУАНОНА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" этого земельного участка и передаче его ЗАО "Союзвнештранс-Авиа".

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С учетом выводов суда апелляционной инстанции в постановлении от 21 марта 2007 г. по делу N А41-К1-18748/06 о том, что собственником земельного участка площадью 108.040 кв.м. с кадастровым номером 50:12:005 01 01:002, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, Красногорский сельский округ, 3,5 км юго-западнее д.Сумароково, оставалось ООО "Вирилис", у регистрирующего органа не имелось законных оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности от этого лица к Компании "СИНЕКУАНОНА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД", поскольку к моменту ее осуществления договор об отступном от 05.04.2007 г. между ООО "Вирилис" и Компании "СИНЕКУАНОНА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" недействительным еще признан не был, а какие-либо обеспечительные меры в отношении спорного недвижимого имущества, не смотря на рассматриваемые судами споры, связанные с этим имуществом, приняты не были.

Руководствуясь статьями 48, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Заменить УФРС по Московской области на Управление Росреестра по Московской области.

Решение Арбитражного суда Московской области от 01 апреля 2010 г. по делу N А41-К2-12652/07 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 02 июля 2010 г. по тому же делу в части признания незаконными действий УФРС по Московской области отменить и в указанной части в удовлетворении заявления отказать.

В остальной части вышеуказанные судебные акты оставить без изменения.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

С.В.Нечаев А.И.Стрельников