Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 марта 2013 г. N Ф05-16186/12 по делу N А40-70526/2012

г. Москва

1 марта 2013 г.

Дело N А40-70526/12-41-662

Резолютивная часть постановления объявлена 25.02.2013.

Полный текст постановления изготовлен 01.03.2013.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Дунаевой Н.Ю.,

судей Алексеева С.В., Волкова С.В.,

при участии в заседании:

от Департамента земельных ресурсов города Москвы - Кастальская Г.С.- доверен. от 05.02.2013 г.

рассмотрев в судебном заседании 25.02.2013 кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Измайлово ИнвестСтройГрупп 2"

на решение от 25.07.2012

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Березовой О.А.,

на постановление от 17.10.2012

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Кораблевой М.С., Кузнецовой Е.Е., Левиной Т.Ю.,

по делу N А40-70526/12-41-662 по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423 )

к закрытому акционерному обществу "Измайлово ИнвестСтройГрупп 2" (ОГРН 1107746493128)

третье лицо: Госинспекция по недвижимости г.Москвы

о взыскании 3 298 950 руб. 57 коп.

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к закрытому акционерному обществу "Измайлово ИнвестСтройГрупп 2" о взыскании 3 298 950 руб. 57 коп., в том числе 2 995 413 руб. 72 коп., задолженности по арендной плате за период с 1 квартал 2010 года по 4 квартал 2011 года и 303 536 руб. 85 коп. пени за период с 06.04.2010 по 31.12.2011 по договору аренды земельного участка от 06.06.2007 N М-03-508305.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Госинспекция по недвижимости города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.07.2012 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2012 решение Арбитражного суда города Москвы от 25.07.2012 по делу N А40-70526/12-41-662 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Московского округа, в которой просит отменить вышеназванные судебные акты, принять по делу новый судебный акт.

В качестве оснований обоснованности жалобы ответчик ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, при исчислении размера арендной платы следует применять ставку арендной платы - 0,1%, в связи с чем указанные судебные акты подлежат отмене.

Истец считает доводы кассационной жалобы необоснованными, а судебные акты принятыми в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов, а именно:

Как следует из материалов дела и установлено судами, между истцом и ЗАО "Строительно-производственная фирма "УЮТ" (в настоящее время ответчик, реорганизация в форме выделения) заключен договор аренды земельного участка от 06.06.2007 N М-03-508305.

По условиям вышеназванного договора истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) сроком на 11 месяцев 28 дней на условиях аренды земельный участок площадью 35 000 кв.м. с кадастровым номером 77:03:05020:064 с адресными ориентирами: г.Москва, ул. 16-я Парковая, вл. 20-22 для строительства многофункционального гаражного комплекса.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, в связи с чем, к ним подлежат применению общие положения об исполнении обязательств (глава 22 Гражданского кодекса Российской Федерации), о договоре аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), нормы Земельного и Градостроительного кодексов Российской Федерации.

Размер, сроки и порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Согласно приложению N 1 к вышеназванному договору ставка арендной платы определена как 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. При этом, в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы производится на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в договор. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

Арендная плата подлежит оплате поквартально равными частями не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

Наличие задолженности ответчика по оплате арендной платы за период с 1 квартал 2010 года по 4 квартал 2011 года послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствие со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ, исходя из которых и в соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 02.02.2010 г. N 12404\09 стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

По условиям вышеназванного договора истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) сроком на 11 месяцев 28 дней на условиях аренды земельный участок площадью 35 000 кв.м. с кадастровым номером 77:03:05020:064 с адресными ориентирами: г.Москва, ул. 16-я Парковая, вл. 20-22 для строительства многофункционального гаражного комплекса.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП ставка арендной платы за пользование земельных участком, предоставленным для строительства составляет - 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, за исключением земельных участков, предоставленных, в том числе для строительства многоэтажных и подземных гаражей для личного пользования граждан (0,1%).

Вместе с тем из содержания кассационной жалобы следует, что земельный участок предоставлялся как для строительства гаража-стоянки для хранения автомобилей, так и для строительства административно-сервисного центра.

В соответствии с пунктом 2.7 вышеназванного Постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП в случае если для вида разрешенного использования земельного участка установлено несколько ставок, для расчета арендной платы применяется максимальная ставка из соответствующих указанному виду разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации пришли к правомерному выводу об удовлетворении требований о взыскании долга в заявленной истцом сумме по арендным платежам.

В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6 договора в случае невнесение арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от суммы задолженности.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты арендных платежей, истцом правомерно на сумму задолженности за период с 06.04.2010 по 31.12.2011 начислены пени в размере 303 536 руб. 85 коп.

Установив факт просрочки уплаты денежных средств истцу, суды, в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверив расчет истца, правомерно взыскали с ответчика неустойку в заявленном истцом размере.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией и в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов и не подтверждены надлежащими доказательствами.

Согласно ч. 3 ст. 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Основаниями для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций согласно ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Вместе с тем, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены решения арбитражного суда первой и постановления апелляционной инстанций, предусмотренных в ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.07.2012 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2012 по делу N А40-70526/12-41-662 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Ю. Дунаева

Судьи

С.В. Алексеев С.В. Волков