Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 марта 2013 г. N Ф05-2305/13 по делу N А41-32375/2011

город Москва

28 марта 2013 г.

Дело N А41-32375/11

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 марта 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кобылянского В.В.,

судей Стрельникова А.И. и Зверевой Е.А.,

при участии в заседании:

от истца - ООО "АртЛесПром" - Стоян Ю.В. - по дов. от 14.03.2013,

от ответчиков - от ЗАО "ТМПС "Рузский Дом" - Стремилов В.Г. - по дов. от 21.11.2011,

от ООО "ВАЯМ" - Ефременко Е.А. - по дов. от 09.06.2011,

от третьих лиц - от ФБУ "Кадастровая палата Московской области" - неявка, извещено,

от Администрации Рузского муниципального района Московской области - неявка, извещена,

от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - неявка, извещена,

рассмотрев 21 марта 2013 года в судебном заседании кассационные жалобы

ответчиков - закрытого акционерного общества "ТМПС "Рузский Дом" и общества с ограниченной ответственностью "ВАЯМ"

на постановление от 18 декабря 2012 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Епифанцевой С.Ю., Ханашевичем С.К., Юдиной Н.С.,

по делу N А41-32375/11

по иску общества с ограниченной ответственностью "АртЛесПром"

к закрытому акционерному обществу "ТМПС "Рузский Дом", обществу с ограниченной ответственностью "ВАЯМ",

третьи лица: ФБУ "Кадастровая палата Московской области",

Администрация Рузского муниципального района Московской области, Управление Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

о признании сделки недействительной и обязании внести изменения в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью "АртЛесПром" (далее по тексту - ООО "АртЛесПром", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к закрытому акционерному обществу "ТМПС "Рузский Дом", обществу с ограниченной ответственностью "ВАЯМ" (далее по тексту - ЗАО "ТМПС "Рузский Дом", ООО "ВАЯМ", соответственно) с исковым заявлением (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

- о признании недействительным договора купли-продажи от 23.05.2011 N НД-01/11 в части продажи здания: материальный склад с пристройкой, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1993,6 кв. м. инв. N 253:074-15112-5, лит. Б. Б1, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный д. 15, кадастровый (или условный) номер: 50-50-19/039/2006-192;

- об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области исключить сведения из реестра прав на объект, здание: материальный склад с пристройкой назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1993, 6 кв. м. инв. N 253:074-15112-5, лит. Б. Б1, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный д.15, кадастровый (или условный) номер: 50-50-19/039/2006-192.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ФБУ "Кадастровая палата Московской области", Администрации Рузского муниципального района Московской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 марта 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2012 года суд в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по основаниям, предусмотренным пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции. В порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, согласно которым истец просил:

- признать недействительным договор купли-продажи от 23.05.2011 N НД-01/11 заключенный между ЗАО "ТМПС "Рузский Дом" в части продажи здания: материальный склад с пристройкой назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1993,6 кв.м. инв. N 253:074-15112-5, лит. Б. Б1, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный д. 15, кадастровый (или условный) номер: 50-50-19/039/2006-192;

- признать недействительным договор купли-продажи от 23.05.2011 N НД-01/11 земельного участка кадастровый номер 50:19:0010203:363, общей площадью 22552 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, г. Руза, пр-д Красный д. 15, в части продажи земельного участка занятого складским помещением общей площадью 1358,7 кв. м. адрес: Московская область, г. Руза, пр-д Красный д. 15, кадастровый (или условный) номер: 50-50-19/034/2009-306, принадлежащего на праве собственности ООО "АртЛесПром" и площадью необходимой для его использования в размере 5406 кв. м., в следующих координатах:

N п/п	X,м	Y,м
26	462168,76	1295858,51
27	462142,97	1295922,30
20	462089,34	1295900,62
21	462088,66	1295898,99
22	462071,86	1295892,73
11	462087,71	1295851,38
10	462088,91	1295850,98
23	462098,51	1295826,44
24	462125,24	1295837,15
25	462129,12	1295842,49
26	462168,76	1295858,52

- обязать ООО "ВАЯМ" не чинить препятствия ООО "АртЛесПром" в осуществлении свободного прохода и проезда к складскому помещению: назначение нежилое, общая площадь 1358,7 кв. м. инв. N 74-15112 лит. Б, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный, д. 15;

- обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области исключить сведения из реестра прав на объект, здание: материальный склад с пристройкой назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1993,6 кв.м. инв. N 253:074-15112-5, лит. Б. Б1, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный д.15, кадастровый (или условный) номер: 50-50-19/039/2006-192;

- обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области внести изменения в государственный реестр прав в отношении объекта: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под производственную базу, общая площадь 22 552 кв. м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир дом почтовый адрес ориентира Московская область, Рузский район, г/пос. Руза, г. Руза, пр-д Красный, д. 15, в части площади земельного участка в размере 17 146 кв. м.

В удовлетворении ходатайства о принятии нового искового требования истца об обязании ООО "ВАЯМ" не чинить препятствия ООО "АртЛесПром" в осуществлении свободного прохода и проезда к складскому помещению: назначение нежилое, общая площадь 1358,7 кв. м. инв. N 74-15112 лит. Б, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный, д. 15, судом отказано в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В остальной части ходатайство удовлетворено.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2012 года решение суда первой инстанции отменено, исковые требования удовлетворены частично. Судом признаны недействительными:

- договор купли-продажи от 23.05.2011N НД-01/11, заключенный между ЗАО ТМПСО "Рузский дом" и ООО "ВАЯМ", в части продажи складского помещения, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1358,7 кв. м., инв. номер 74-15112, литер Б, адрес объекта: Московская область, Рузский район, г. Руза, пр. Красный, д. 15, являющегося частью здания материального склада с пристройкой, назначение: нежилое, 1-тажное, общей площадью 1993,6 кв. м., инв. номер 253:074-15112-5, лит. Б, Б1, адрес объекта: Московская область, Рузский район, г. Руза, пр. Красный, д. 15,

- договор купли-продажи от 23.05.2011 N НД-01/11, заключенный между ЗАО ТМПСО "Рузский дом" и ООО "ВАЯМ", в части продажи земельного участка с кадастровым номером 50:19:0010203:363, общей площадью 22552 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, г. Руза, пр. Красный, д. 15, в части занятой складским помещением, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1358,7 кв. м., инв. номер 74-15112, литер Б, принадлежащим ООО "АртЛесПром", площадью, необходимой для его использования в размере 5406 кв. м., в вышеуказанных координатах.

В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу постановлением, ответчики ЗАО "ТМПС "Рузский Дом" и ООО "ВАЯМ" обратились в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами.

В кассационной жалобе ЗАО "ТМПС "Рузский Дом", просит обжалуемое постановление отменить, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права и неправильное применение норм материального права, и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В кассационной жалобе ООО "ВАЯМ" просит обжалуемое постановление отменить в части признания недействительным договора купли-продажи от 23.05.2011 N НД-01/11, заключенного между ООО "ВАЯМ" и ЗАО "ТМПС "Рузский Дом", в части продажи земельного участка с кадастровым номером 50:19:0010203:363, общей площадью 22552 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, г. Руза, пр-д Красный, д.15, в части площади 5 406 кв. м., занятой складским помещением, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1358,7 кв. м., инв. номер 74-15112, литер Б, принадлежащим ООО "АртЛесПром", необходимой для его использования в координатах, указанных в резолютивной части постановления, и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя кассационной жалобы, судом апелляционной инстанции неправильно применены нормы материального права, не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители ООО "ВАЯМ" и ЗАО "ТМПС "Рузский Дом", каждый в отдельности, поддержали доводы и требования кассационных жалоб.

Представитель истца возражал против доводов кассационных жалоб, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемого постановления.

Остальные лица, участвующие в деле, несмотря на надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения кассационных жалоб, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, заслушав явившихся в судебное заседание представителей истца и ответчиков, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого по делу постановления ввиду следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 06.06.2005 между ЗАО "ТМПСО "Рузский дом" (продавец) и ООО "АртЛесПром" (покупатель) был заключен договор N 06/03 купли - продажи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец продал покупателю складское помещение (по генплану N 32), расположенное на территории ПМК - 358 ЗАО ТМПСО "Рузский дом", находящегося по адресу: Россия, Московская область, г. Руза, Красный проезд, д. 15, состоящее из основного кирпичного строения, общей полезной площадью 1358,7 кв. м.

На момент заключения сделки указанное помещение принадлежало ЗАО "ТМПСО "Рузский дом" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о собственности N 245 от 20.05.1993, выданным Фондом имущества Московской области (пункт 1.1 договора).

Технические данные продаваемого объекта отражены в техническом паспорте, выданном ГУП Рузское районное бюро технической инвентаризации Московской области от 25.05.2004.

Переход к покупателю права собственности на объект зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 50 N 597731 от 14.07.2009.

В качестве основания регистрации права в свидетельстве указано решение Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2009 года, которым вышеуказанный договор купли-продажи нежилого помещения от 06.06.2005 года N 06/03 признан действительным; а также признано право собственности ООО "АртЛесПром" на складское помещение, являющееся предметом упомянутого договора.

Вместе с тем, 23.05.2011 между ЗАО "ТМПСО "Рузский дом" (продавец) и ООО "ВАЯМ" (покупатель) был заключен договор купли - продажи N НД-01/11, по условиям которого, в собственность покупателя передано, в том числе, следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, использование: под производственную базу, общая площадь 22552 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 50:19:0010203:363, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный, д.15 (свидетельство о государственной регистрации права собственности 50 АБ N 13393, выдано 06.12.2010);

- здание: материальный склад с пристройкой, назначение: нежилое, 1- этажное общая площадь 1993, 6 кв. м., инв. N 253:074-15112-5, лит. Б,Б1, кадастровый (или условный) не 50-19/039/2006-192, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный, д. 15 (свидетельство о государственной регистрации права собственности 50 НА N1572496 выдаче 21.12.2006);

Право собственности ООО "ВАЯМ" на вышеуказанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке.

Полагая, что приобретенный ООО "ВАЯМ" материальный склад с пристройкой и принадлежащее ООО "АртЛесПром" на праве собственности складское помещение являются идентичными объектами, в связи с чем, договор купли - продажи от 23.05.2011 N НД-01/11 является ничтожным в части отчуждения данного объекта и части занятого им земельного участка, необходимого для его использования, и, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат внесению соответствующие записи, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части признания недействительным договора купли-продажи от 23.05.2011 N НД-01/11, заключенного между ЗАО ТМПСО "Рузский дом" и ООО "ВАЯМ", в части продажи складского помещения, а также в части продажи земельного участка с кадастровым номером 50:19:0010203:363, общей площадью 22552 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, г. Руза, пр. Красный, д. 15, в части занятой складским помещением, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1358,7 кв. м., инв. номер 74-15112, литер Б, принадлежащим ООО "АртЛесПром", площадью, необходимой для его использования в размере 5406 кв. м., в указанных в резолютивной части постановления координаторах, суд апелляционной инстанции исходил из следующих обстоятельств.

С целью проверки доводов истца об идентичности принадлежащих ООО "ВАЯМ" и ООО "АртЛесПром" объектов (материального склада с пристройкой и складского помещения) по ходатайству истца по делу была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Центр экспертизы, кадастра и оценочной деятельности".

Согласно экспертному заключению, складское помещение, назначение нежилое, общая площадь 1358,7 кв. м., инв. N 74-15112, лит. Б, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный, д.15, принадлежащее на праве собственности ООО "АртЛесПром", является тем же строением, что и пристройка лит Б1 к материальному складу лит.Б, назначение нежилое, инв. N 253:074-15112-5, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный, д.15, принадлежащее на праве собственности ООО "ВАЯМ". Разница в площадях указанных объектов при проведении технической инвентаризации в 2004 и в 2006 годах, согласно данным технических паспортов ГУП МО Рузское районное БТИ по состоянию на 25.05.2004 и 13.09.2006, образовалась вследствие арифметических ошибок при расчетах, а также вследствие проведения только наружных обмеров объекта без поэтажного плана; части спорного здания лит. Б, Б1, инв. N 253:074-15112-5 могут использоваться (эксплуатироваться) самостоятельно независимо (изолированно) друг от друга.

Учитывая изложенное, апелляционный суд со ссылкой, в том числе, на статьи 168, 209, часть 1 статьи 271, часть 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводам, что у ЗАО ТМПСО "Рузский дом" отсутствовало право на отчуждение в пользу ООО "ВАЯМ" материального склада с пристройкой, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1993,6 кв. м. инв. N 253:074-15112-5, лит. Б. Б1, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный д. 15, кадастровый (или условный) номер: 50-50-19/039/2006-192, и, следовательно, о недействительности договора купли-продажи от 23.05.2011 N НД-01/11 в указанной части. Поскольку истец как собственник недвижимого имущества имеет право пользования земельным участком, возникшее ранее заключения ответчиками оспариваемого договора, то оспариваемая сделка является недействительной и в части продажи земельного участка, занятого складским помещением истца общей площадью 1358,7 кв. м. адрес: Московская область, г. Руза, пр-д Красный д. 15, кадастровый (или условный) номер: 50-50-19/034/2009-306, принадлежащим на праве собственности ООО "АртЛесПром".

В части признания оспариваемого договора недействительным постановление суда апелляционной инстанции не обжалуется.

По сути, ответчики не согласны с обжалуемым судебным актом в части определения судом площади и геодезических границ земельного участка, необходимого для использования истцом принадлежащего ему объекта.

Согласно пункту 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (абзац 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса).

Таким образом, в границы земельного участка, предназначенного для эксплуатации объектов недвижимости, должна входить не только часть земельного участка, которая занята недвижимостью, но и часть, необходимая для ее использования, назначение помещения, находящегося на земельном участке, является основополагающим при определении размера площади части земельного участка, право пользования которого, имеется у истца.

При определении площади и геодезических границ земельного участка, необходимого для использования истцом данного объекта, апелляционный суд правомерно исходил из выводов экспертного заключения ООО "Центр экспертизы, кадастра и оценочной деятельности", сделанных с учетом предложений сторон, в соответствии с назначением спорного объекта недвижимого имущества и наличием необходимости для обеспечения проезда крупногабаритных транспортных средств непосредственно к складскому помещению.

При рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта в обжалуемой части суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого постановления, судом кассационной инстанции не установлено.

Ошибочная ссылка суда на статью 268 Гражданского кодекса Российской Федерации не привела к принятию неправильного судебного акта.

Доводы кассационных жалоб подлежат отклонению как направленные на переоценку исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств дела, которая в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, недопустима в суде кассационной инстанции.

В остальной части судебные акты не обжалуются.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2012 года по делу N А41-32375/11 оставить без изменения, кассационные жалобы ответчиков - закрытого акционерного общества "ТМПС "Рузский Дом" и общества с ограниченной ответственностью "ВАЯМ" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.В. Кобылянский

Судьи

А.И. Стрельников Е.А. Зверева