Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15 мая 2009 г. N Ф05-3571/09 по делу N А40-32308/2008

г. Москва

15 мая 2009 г.

Дело N А40-32308/08-6-230

Резолютивная часть постановления объявлена 13.05.2009.

Полный текст постановления изготовлен 15.05.2009.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Тарасовой Н.В.

судей Тихоновой В.К., Хомяковым Э.Г.

при участии в заседании:

от истца - Зотова Ч.Ю. дов. от 23.12.2008

от третьих лиц - Демин Д.М. дов. от 01.11.2008 дов. от 10.11.2008

рассмотрев 13.05.2009 в судебном заседании кассационную жалобу Тощеева Юрия Петровича

на решение от 20.11.2008

Арбитражного суда г.Москвы

принятое судьей Селиверстовой Н.Н.

на постановление от 09.02.2009 N 09АП-195/2008-ГК

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Ядренцевой М.Д., Красновой С.В., Тихоновым А.П.

по иску ДИгМ

о выселении

к региональной общественной организации "Московский союз художников"

третьи лица - Тощеев Юрий Петрович, Савин Сергей Александрович

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Региональной общественной организации "Московский союз художников" об обязании ответчика передать истцу в освобожденном виде нежилое помещение общей площадью 178, 2 кв.м. (подвал, пом. 1, комн. N N 1-5, 8-10; пом. 66, ком. NN 1-3; пом. 67, комн. N 1; пом. 67а, комн. NN 2, 2а, 26; пом. 71, комн. NN 1,2; пом. 71а, комн. N 1), расположенного по адресу: Москва, Ул. Макаренко, д. 2/21, стр. 1.

Требование заявлено на основании ст. 622 ГК РФ и мотивировано прекращением договора аренды от 23.06.206 N 1-734/06.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Тощеев Ю.П., Савин С.А.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 20.11.2008, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2009, иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что договор аренды от 23.06.2006 N 1-734/06 расторгнут в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в связи с отказом арендодателя от договора на основании п. 8.3 договора. У ответчика отсутствуют основания для пользования нежилым помещением.

На указанные судебные акты третьим лицом подана кассационная жалоба, в которой ставиться вопрос об отмене решения и постановления и передаче дела на новое рассмотрение, поскольку суд ошибочно применил п. 3 ст. 450 ГК РФ и не примел ст.ст. 180, 619 ГК РФ, суд не учел, что п. 2.1 договора противоречит ст. 165 ГК РФ, суд в части ничтожности п. 8.3 договора своей позиции не высказал, чем нарушил нормы процессуального права.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Судом установлено, что между ДИгМ (арендодатель) и Региональной общественной организацией "Московский союз художников" (арендатор) заключен договор от 23.06.2006 N 1-734/06 аренды нежилых помещений общей площадью 178, 2 кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул. Макаренко, д. 2/21, стр. 1, сроком с 08.12.2005 до 07.12.2017. Договор зарегистрирован в 2007 году. Помещения были переданы арендатору по Акту приема-передачи от 23.06.2006.

Пунктом 8.3 договора аренды от 23.06.2006 N 1-734/06 установлено, что договор может быть досрочно расторгнут в связи с односторонним отказом арендодателя от исполнения договора на основании пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей возникновение задолженности, превышающей размер арендной платы за два периода оплаты.

Договор аренды считается расторгнутым с момента направления арендатору соответствующего уведомления заказным письмом. При этом арендатор обязан освободить объект аренды в течение одного месяца с момента направления уведомления. Возврат объекта аренды арендодателю производиться в соответствии с разделом 3 договора.

ДИгМ направил арендатору уведомление от 07.08.2007 об отказе арендодателя от договора в связи с неоплатой арендатором арендной платы за 14 месяцев. Уведомление получено ответчиком 23.08.2007.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При таких обстоятельствах суд сделал обоснованный вывод о расторжении договора аренды на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ и правомерно удовлетворил иск на основании ст. 622 ГК РФ.

Довод кассационной жалобы о том, что п. 8.3. договора аренды от 23.06.2006 N 734/06 противоречит ст. 619 ГК РФ и на основании ст. ст. 168, 180 ГК РФ ничтожным, отклоняется, так как в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжении во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (п.3 ст. 450 ГК РФ).

Довод кассационной жалобы о несоблюдении истцом претензионного порядка отклоняется, так как п. 2 ст. 452 ГК РФ и ст. 619 ГК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами вопроса о расторжении договора, а по данному делу договор расторгнут во внесудебном порядке.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения и постановления, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 20.11.2008 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2009 по делу N А40-32308/08-6-230 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.В. Тарасова

Судьи

В.К. Тихонова Э.Г. Хомяков