Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 июля 2013 г. N Ф05-7179/13 по делу N А41-53037/2012

город Москва

16 июля 2013 г.

А41-53037/12

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 июля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Петровой В.В., Зверевой Е.А.

при участии в заседании:

от истца - не явился, уведомлен

от ответчика - не явился, уведомлен

от третьего лица - не явилось, уведомлено

рассмотрев 09 июля 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области (истец)

на решение от 27 декабря 2012 г. Арбитражного суда Московской области

принятое судьей Бобковой С.Ю.

и на постановление от 04 апреля 2013 г.

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Епифанцевой С.Ю., Ивановой Л.Н., Ханашевичем С.К.

по делу N А41-53037/12

по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области (ОГРН 1035007001270)

к ООО"Альфа-М" (ОГРН 1025004581425)

о взыскании 3.669.207 руб. 12 коп.

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области

УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-М" (далее - ООО "Альфа-М") о взыскании 3.592.800 руб. оставшегося долга по заключенному между сторонами договору купли-продажи недвижимого имущества на аукционе от 23.07.2012 г. N 07/2012/4, а также 76.407 руб. 12 коп. неустойки за просрочку оплаты, установленной пунктом 6.3 этого договора.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области).

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 декабря 2012 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04 апреля 2013 г., требования удовлетворены частично: с ООО "Альфа-М" в пользу Комитета взыскано 76.407 руб. 12 коп. неустойки, а во взыскании долга отказано в связи с прекращением действия заключенного между сторонами договора от 23.07.2012 г. N 07/2012/4 в результате наступления отменительного условия, согласованного сторонами при заключении этого договора.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты в части отказа во взыскании долга Комитет настаивает на своих доводах об обязательности для сторон условий договора от 23.07.2012 г. N 07/2012/4 с момента его заключения, а также об отсутствии оснований для его досрочного расторжения, в связи с чем просит решение от 27 декабря 2012 г. и постановление от 04 апреля 2013 г. в части отказа во взыскании 3.592.800 руб. долга отменить и вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении этого требования.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы Комитета к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства участвующие в деле лица явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что в обжалуемой истцом части судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, муниципальное образование "Городской округ Орехово-Зуево" является собственником объекта недвижимого имущества - пристроенной части здания: помещения N 1, 2, 5, 6, 7, 9, 12, 13, назначение: нежилое, общая площадь 270,5 кв.м., этаж 1, лит. А 1, инв. N 186:059-3814, кадастровый (или условный) номер объекта: 50-50-47/012/2009-209, адрес объекта: Московская область, г.Орехово-Зуево, ул.Кирова, д.23-6 (запись регистрации от 28.08.2009 г. N 50-50-47/012/2009-209).

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.07.2012 г. N 07/2012/4, на котором истец основывает свои требования, заключен между сторонами по результатам состоявшегося 10.07.2012 г. аукциона по продаже объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево.

По условиям этого договора продавец принял на себя обязательство передать покупателю объект недвижимого имущества - нежилые помещения на 1-м этаже в пристроенной части здания (N N 1, 2, 5, 6, 7, 9, 12, 13) общей площадью 270,5 кв.м., инв.N 186:059-3814, кадастровый (или условный) номер объекта: 50-50-47/012/2009-209 по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ул.Кирова, д.23-6 по акту не позднее 30-ти календарных дней после уплаты покупателем в срок не позднее 30-ти дней с момента заключения договора всей суммы выкупного платежа в размере 3.742.500 руб.

Сумма задатка в размере 149.700 руб., перечисленная покупателем на счет продавца в соответствии с условиями участия в аукционе, засчитывается в сумму продажной цены и признается первоначальным платежом, внесенным на момент заключения договора (пункт 3.3).

По согласию сторон в случае не поступления платежа на счет продавца в установленный срок договор считается расторгнутым, все обязательства сторон прекращаются, и продавец освобождается от исполнения своих обязательств по передаче объекта без оформления дополнительного соглашения сторон о расторжении договора (пункт 6.2).

На претензии истца в связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению оставшейся суммы платежа по договору от 23.07.2012 г. N 07/2012/4 в размере 3.592.800 руб. последний письмом от 14.12.2012 г. уведомил Комитет об отсутствии у него таких средств, а также указал на прекращение обязательств по оплате на основании пункта 6.2 этого договора.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 2 статьи 157 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Условие договора от 23.07.2012 г. N 07/2012/4 о том, что в случае не поступления платежа на счет продавца в установленный срок договор считается расторгнутым и все обязательства сторон прекращаются без оформления дополнительного соглашения сторон о расторжении договора, истцом не оспариваются, поэтому суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для принуждения ответчика к выкупу объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево.

Руководствуясь статьями 284-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 27 декабря 2012 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 04 апреля 2013 г. по делу N А41-53037/12 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

В.В.Петрова Е.А.Зверева