Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 октября 2014 г. N Ф05-13662/13 по делу N А41-41853/2011

город Москва

13 октября 2014 г.

Дело N А41-41853/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 октября 2014 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Кобылянского В.В., Петровой В.В.

при участии в заседании:

от истца ООО "Русь": Алешиной Н.В. (дов. от 18.06.2013 г.);

от ответчика ООО "ЭЛ-СИ": не явились, извещены;

от ответчика ИП Алексеевой Э.Г.: Курицкой О.А., Иволги С.М. (дов. от 07.04.2014 г.);

от третьего лица Администрации г. Лобня Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев 09 октября 2014 г. в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Алексеевой Эльвиры Геннадьевны

на решение Арбитражного суда Московской области от 30 ноября 2012 г.,

принятое судьей Фаньян Ю.А.,

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2014 г.,

принятое судьями Епифанцевой С.Ю., Диаковской Н.В., Ивановой Л.Н.

по делу N А40-41853/2011

по иску общества с ограниченной ответственностью "Русь" (ОГРН 1037739386882; 123022, г. Москва, ул. 1905 года, д. 21)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛ-СИ" (ОГРН 1025003076350; 141730, Московская область., г. Лобня, ул. Ленина, д. 20), индивидуальному предпринимателю Алексеевой Эльвире Геннадьевне (ОГРНИП 307504731600040; 141730, Московская область, г. Лобня, Букинское шоссе, д. 7, кв. 29)

о признании права собственности,

третье лицо: Администрация города Лобня Московской области (ОГРН 1035004800203; Московская область, г. Лобня, ул. Ленина, д. 21)

УСТАНОВИЛ: обществу с ограниченной ответственностью "Русь" (далее -ООО "Русь", истец) с 2003 года принадлежат на праве аренды земельные участки в Московской области по адресу: г. Лобня, ул. Индустриальная, с кадастровыми номерами 50:41:0030204:0009 общей площадью 9 900 кв.м, 50:41:0030204:0008 площадью 9 460 кв.м и 50:41:0030204:0007 общей площадью 9 900 кв.м (согласно договорам аренды земельных участков N 46-03 от 18 августа 2003 г., N 47-03 от 18 августа 2003 г., N 48-03 от 01 августа 2003 г. и дополнительными соглашениями к ним).

24 октября 2008 г. между истцом (инвестор 1) и обществом с ограниченной ответственностью "ЭЛ-СИ" (далее - ООО "ЭЛ-СИ", ответчик, инвестор 2) был заключен договор долевого участия в строительстве газопровода, предметом которого являлось распределение прав и обязанностей при совместном строительстве и дальнейшей эксплуатации газового хозяйства по адресу: Московская область, г. Лобня, промзона мкр. "Красная поляна", включающего в себя в том числе: газопровод высокого давления от места врезки до шкафного газорегуляторного пункта (объект N 1); шкафной газорегуляторный пункт (объект " 2); газопровод среднего давления от шкафного газорегуляторного пункта до ПК1 1+93.0 - точки врезки (тройник) газопровода котельной ООО "Русь" ул. Индустриальная, в районе д. 7 (объект N 3) протяженностью ориентировочно 180 пог. м (уточняется исполнительной документацией); газопровод среднего давления от точки врезки ПК1 1+93.0 (тройник) до котельной ООО "Русь" (объект N 4) протяженностью ориентировочно 92 пог. м (уточняется исполнительной документацией); газопровод среднего давления от точки врезки ПК1 1+93.0 (тройник) до котельной (производственно-складской корпус) ООО "ЭЛ-СИ" ул. Индустриальная, д. 1 (объект N 5) протяженностью 484 пог. м (уточняется исполнительной документацией).

В соответствии с пунктом 1.3.1 указанного договора на период строительства и сдачи объектов в эксплуатацию, но до момента пуска газа объекты 1, 2 и 3 составляли общую долевую собственность сторон в соотношении - 80% за инвестором 1 и 20% за инвестором 2.

Согласно пункту 1.4 договора после заключения договора с эксплуатирующей организацией и пуска газа в котельную (производственно-складской корпус) инвестора 2 при государственной регистрации прав собственности инвесторов доля инвестора 2 в общей долевой собственности по пункту 1.3.1 договора передается инвестору 1 на основании одного из двух возможных условий: безвозмездно - в случае осуществления финансирования строительства этих объектов полностью инвестором 1; с возвратом средств, затраченных инвестором 2 и подтвержденных документально, в случае осуществления финансирования строительства этих объектов инвестором 2 полностью или частично.

Пунктом 2.1 договора установлено, что инвестор 1 принял на себя следующие обязанности: совместно с инвестором 2 обеспечить финансирование и принять участие в строительстве объектов N 1, 2 и 3; обеспечить финансирование разработки части проекта по газоснабжению котельной (энергоблока) ООО "Русь"; оказать необходимое содействие инвестору 2 в подготовке, оформлении и подписании документов, разрешающих строительство газопровода с объектами газоснабжения (N 1, 2, 3, 5) по предмету договора для обеспечения строительства, его завершения, сдачи газопровода в эксплуатацию и пуска газа в котельную (производственно-складской корпус) инвестора 2; совместно с инвестором 2 в равных долях осуществлять своевременно в установленном порядке платежи за пользование земельными участками под объектами N 1, 2 и 3, а также самостоятельно оплачивать аренду части земельного участка с кадастровым номером 50:41:0030204:0009 площадью 277 кв. м, сданного в субаренду инвестору 2 на период строительства объектов N 1, 2 и 3; после заключения настоящего договора совместно с инвестором 2 обеспечить освоение и содержание земельного участка под строительство объектов N 1, 2 и 3 в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение сохранности имущества; завершить работы по строительству объектов N 1, 2 и 3 совместно с инвестором 2 в течение 3 месяцев с даты получения разрешения на строительство газопровода по проекту газоснабжения котельной; совместно с инвестором 2 сдать объекты N 1, 2 и 3 в эксплуатацию; оформить право собственности в соответствии с п. п. 1.3. и 1.4. договора; осуществлять наблюдение за эксплуатацией объектов N 1, 2, 3 и 4 в течение всего срока эксплуатации газоснабжения; выдать доверенность инвестору 2 на право подписания акта о вводе в эксплуатацию газопровода по проекту газоснабжения котельной.

Инвестор 1 имеет право зарегистрировать право собственности на объекты в соответствии с условиями п. п. 1.3. и 1.4 (пункт 2.3.3 договора).

19 февраля 2009 г. ООО "ЭЛ-СИ" было выдано разрешение на строительство спорных объектов N RU50323000-016-2009.

В соответствии с условиями договора истцом был подписан акт о выборе земельного участка для строительства трассы газопровода ООО "ЭЛ-СИ" по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная (промзона мкр. Красная Поляна).

Истец оплатил разработку части проекта строительства объектов газового хозяйства, а также оплачивал арендные платежи по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:41:0030204:0009, 50:41:0030204:0008, 50:41:0030204:0007.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 98/035/2010-5097 и N 98/035/2010-5096 от 01 ноября 2010 г. ООО "Русь" стало известно о том, что право собственности на спорные объекты зарегистрировано за Алексеевой Эльвирой Геннадьевной.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО "Русь" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ЭЛ-СИ", индивидуальному предпринимателю Алексеевой Эльвире Геннадьевне о признании права собственности на следующие объекты газового хозяйства:

- газопровод высокого давления, назначение: нежилое, протяженностью 27,91 м., инвентарный N 109:033-4648, лит. 2Л, условный N 50-50-41/021/2009-318, по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная;

- ГРПШ типа "МРП 7000В", назначение: нежилое, инвентарный N 109:033-4649, лит. 1, условный N 50-50-41/021/2009-317, по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная;

- 27/100 долей в праве собственности на газопровод среднего давления, назначение: нежилое, протяженностью 193,8 м. (0,2777 долю в праве собственности), протяженностью 698,33 м., инвентарный N 109:033-4649, лит. 1Л, условный N 50-50-41/021/2009-317, по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Индустриальная.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Лобня Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 ноября 2012 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2014 г., исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе индивидуальный предприниматель Алексеева Э.Г. просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, а также нарушены нормы процессуального права.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

Представитель индивидуального предпринимателя Алексеевой Э.Г. в заседании кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ООО "Русь" возражал против ее удовлетворения.

Представители ответчика (ООО "ЭЛ-СИ") и третьего лица (Администрация г. Лобня) в заседание кассационной инстанции не явились. От Администрации г. Лобня поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие ее представителя.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Удовлетворяя исковые требования, суды, применив положения пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), пришли к выводу о возникновении у истца права собственности на спорные объекты, поскольку по условиям договора долевого участия в строительстве ООО "Русь" и ООО "ЭЛ-СИ" определили, что по окончании строительства права собственности на спорные объекты переходят к истцу, спорные объекты газового хозяйства построены и введены в эксплуатацию.

Между тем, судами не было учтено следующее.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По смыслу приведенных норм право собственности на спорный объект могло возникнуть лишь с момента государственной регистрации данного права.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.

Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что право собственности истца на спорный объект могло возникнуть только с момента государственной регистрации данного права, а право собственности истца не было зарегистрировано в установленном законом порядке, следует признать, что право собственности истца на спорный объект не возникло, и, следовательно, не подлежит защите путем предъявления вещного иска, в связи с чем правовые основания для удовлетворения иска у судов отсутствовали.

При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты приняты при неправильном применении норм материального права.

Поскольку дополнительного выяснения фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, в данном случае не требуется, кассационная инстанция считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30 ноября 2012 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2014 г. по делу N А41-41853/2011 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

В.В.Кобылянский В.В.Петрова