Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 октября 2013 г. N Ф05-12333/13 по делу N А40-124625/2012

г. Москва

4 октября 2013 г.

Дело N А40-124625/12-130-1202

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 октября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Долгашевой В. А.,

судей Ворониной Е. Ю., Латыповой Р. Р.,

при участии в заседании:

от заявителя ООО "Восточный город" - Виноградов А.П. - дов. от дов. 01.10.2013 г. N б/н

от ответчика Департамент городского имущества города Москвы - Коняшкина Ю.В. - дов. от 27.02.2013 г. N ДГИ-Д-140/13

от третьих лиц ООО "Вельтпласт" - Черемнов О.П. - дов. от 10.04.2013 г. N б/нот ООО "Латос ГР" - не явился (извещен надлежаще)от ООО "ТалерПринт" - не явился (извещен надлежаще)ИП Попова И.А. - не явился (извещен надлежаще)

рассмотрев 03 октября 2013 г. в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение от 26 февраля 2013 года

Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Андрияновой С.М.

на постановление от 06 июня 2013 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Якутовым Э.В., Бекетовой И.В., Каменецким Д.В.

по заявлению ООО "Восточный город" (ОГРН: 1027730011209)

о признании незаконным отказа Департамента земельных ресурсов города Москвы

третьи лица: ООО "Вельтпласт", ООО "Латос ГР.", ООО "ТалерПринт!", ИП Попова И.А.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Восточный город" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Департамента земельных ресурсов города Москвы (далее - Департамент) в предоставлении в аренду на срок 49 лет земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002001:198 по адресу: г. Москва, ул. 1-я Фрезерная, вл.2/1, стр. 1, 19, 20, изложенный в письме от 16.07.2012 г. N 33-5-9424/12-(0)-1.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.02.2013 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2013 г., заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, Департамент обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.

Законность вынесенных судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 284, 286 АПК РФ.

Представитель Департамента в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Полагает принятые судами решение и постановление не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Представители общества и третьего лица, участвующего в деле - ООО "Вельтпласт" против доводов жалобы возражали, отметив законность принятых судебных актов. В материалы дела представлены отзывы, в которых выражается несогласие с изложенной подателем жалобы позицией.

Представители иных третьих лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежаще. Суд, руководствуясь частью 3 статьи 284 АПК РФ, считает возможным рассмотреть поданную жалобу в их отсутствии.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзывы на нее, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для отмены принятых судебных актов исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, обществу на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 16 739,3 кв.м. и 51,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул.1-я Фрезерная, д. 2/1, стр.1; нежилые здания площадью 178,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. 1-я Фрезерная, д.2/1, стр.19, а также нежилое помещения площадью 1 751,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. 1-я Фрезерная, д.2/1, стр.20, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 04.09.2006 г. 77 АГ 374321, от 11.11.2011 г. 77-АН 609776, от 13.04.2012 г. 77-АО 064131 и от 16.11.2011 г. 77-АН 609986.

ООО "ТалерПринт!" также на праве собственности принадлежат нежилые помещения на 3 этаже комната 3, помещение VII комнаты 1-15 площадью 798,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. 1-я Фрезерная, д.2/1, стр.1.

Указанные объекты недвижимости общества и названного третьего лица расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002001:198, предоставленным в аренду ООО "Восточный город" по Договору краткосрочной аренды земельного участка от 31.07.2006 г. N М-04-508408.

Кроме того, ООО "Вельтпласт" принадлежат на праве собственности нежилые помещения площадью 16 180,7004 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. 1-я Фрезерная, д.2/1, стр.1 которые расположены на земельном участке площадью 35 629 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0002001:116, предоставленным ему по договору аренды.

Остальная часть помещений по адресу: г. Москва, ул. 1-я Фрезерная, д.2/1, стр.1 передана ООО "Латос Гр." и располагается на земельном участке площадью 4 777 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0002001:132, переданным данному юридическому лицу в аренду.

Общество 20.06.2012 г. обратилось в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002001:198, площадью 29 931 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1-я Фрезерная, вл. 2/1, стр. 1, 19, 20, в аренду на 49 лет со множественностью лиц на стороне арендатора.

Рассмотрев поступившее обращение, Департамент письмом от 16.07.2012 г. N 33-5-9424/12-(о)-1 отказал обществу в предоставлении испрашиваемого земельного участка, указав на то, что здание по адресу: ул. 1-я Фрезерная, вл. 2/1 стр. 1 расположено на трех земельных участках, оформленных договорами аренды с собственниками помещений; ООО "Вельтпласт" является собственником помещений в строении 20, которое частично расположено за границами земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002001:198. Обществу также рекомендовано обратиться в службу "одного окна" Департамента для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 г. N 199-ПП.

Посчитав отказ Департамента незаконным, общество обратилось в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из следующего.

Частью 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ установлено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Кодекса определено, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судами установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 77:04:0002001:198, 77:04:0002001:116, 77:04:0002001:132 используются обществом и третьими лицами для эксплуатации принадлежащего им имущества, поставлены на кадастровый учет и являются самостоятельными объектами земельно-правовых отношений названных лиц. При этом земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002001:198 используется как обществом, так и ООО "ТалерПринт!".

Как верно отметили суды, сам по себе факт нахождения здания по адресу: г. Москва, ул. 1-я Фрезерная, вл. 2/1, стр. 1 на трех земельных участках еще не свидетельствует о невозможности заключения с обществом долгосрочного договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Позиция Департамента о том, что общество обязано получить согласие третьих лиц, за исключением ООО "ТалерПринт!" на заключение договора аренды, не соответствует требованиям действующего законодательства.

Суды правомерно указали, что на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002001:198 не находятся помещения третьих лиц, за исключением ООО "ТалерПринт!", равно как и на земельных участках с кадастровыми номерами 77:04:0002001:116 и 77:04:0002001:132 не расположены помещения общества и названного юридического лица, в связи с чем оснований получать согласие третьих лиц у общества не имеется.

В то же время из материалов дела следует и судами установлено, что третьи лица не возражали против предоставления обществу испрашиваемого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Позиция Департамента о том, что с обществом уже заключен договор аренды от 31.07.2006 г. N М-04-508408, который сторонами не расторгнут и является действующим, в связи с чем заключение нового договора противоречит требованиям действующего законодательства, также исследована судами и отклонена.

Суды пришли к обоснованному выводу о том, что общество не просит заключения нового договора аренды на иных условиях, как ошибочно считает Департамент, а просит принять решение о предоставление спорного земельного участка в аренду сроком на 49 лет. Присоединение к такому договору ООО "ТалерПринт!" не противоречит действующему законодательству.

У суда кассационной инстанции при данных обстоятельствах не имеется правовых оснований для отмены вынесенных судебных актов.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судов и им дана надлежащая правовая оценка.

Иная оценка заявителем установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование закона не означают судебной ошибки.

Нормы материального права применены судами правильно. Нарушения норм процессуального права не установлено.

От Департамента в материалы дела поступило ходатайство об изменении его наименования.

В поданном ходатайстве Департамент указывает на то, что согласно постановлению Правительства Москвы от 08.02.2013 г. N 49-ПП наименование Департамент земельных ресурсов города Москвы изменено на Департамент городского имущества города Москвы.

Согласно части 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Рассмотрев поступившее ходатайство, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости его удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Произвести правопреемство Департамента земельных ресурсов города Москвы на Департамент городского имущества города Москвы.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 февраля 2013 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06 июня 2013 года по делу N А40-124625/12-130-1202 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.А.Долгашева

Судьи

Е.Ю.Воронина Р.Р.Латыпова