Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 декабря 2013 г. N Ф05-8373/13 по делу N А40-130918/2011

город Москва

06 декабря 2013 г.

Дело N А40-130918/11

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 декабря 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Кузнецова В.В., Зверевой Е.А.

при участии в заседании:

от истца - Батонов М.А., дов. от 07.11.2012 г. N 187; Колосов В.Н., дов. от 07.11.2012 г. N 186

от ответчиков:

ЗАО НПЦ "ОГОНЕК" - Орышков А.В., дов. от 09.01.2013 г. б/н

ООО "Ортопедический Центр Гравистат" - не явился, уведомлен

от третьих лиц - не явились, уведомлены

рассмотрев 02 декабря 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу ЗАО НПЦ "ОГОНЕК" (ответчика)

на решение от 29 января 2013 года Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Романенковой С.В.

и постановление от 06 сентября 2013 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Красновой С.В., Савенковым О.В., Панкратовой Н.И.

по иску ФГУП НТЦ "Охрана"

к ЗАО НПЦ "ОГОНЕК", ООО "Ортопедический Центр Гравистат"

об освобождении недвижимого имущества

третьи лица: ФГУП "Московский институт теплотехники", Росимущество

УСТАНОВИЛ: федеральное государственное унитарное предприятие Научно-технический центр "Охрана" (далее - ФГУП НТЦ "Охрана") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к закрытому акционерному обществу "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЦЕНТР "ОГОНЕК" (далее - ЗАО "НПЦ "ОГОНЕК") об обязании ответчика освободить принадлежащие истцу на праве хозяйственного ведения нежилые помещения общей площадью 255,5 кв.м. в здании по адресу: г.Москва, Отрадный проезд, д.3Б, ссылаясь на истечение срока действия ранее заключенного между федеральным государственным унитарным предприятием "Московский институт теплотехники" (далее - ФГУП "Московский институт теплотехники") в качестве арендодателя и ЗАО "НПЦ "ОГОНЕК" в качестве арендатора договора аренды от 11.07.2000 г. N 01-7/71 в отношении спорных помещений и отказ ФГУП "Московский институт теплотехники" от дальнейшего продолжения арендных отношений до передачи недвижимого имущества истцу на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) от 14.10.2010 г. N 2068 "О закреплении на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием Научно-технический центр "Охрана" федерального недвижимого имущества, общей площадью 255,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, Отрадный проезд, д.3Б".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГУП "Московский институт теплотехники" и Росимущество.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 января 2013 г. требования удовлетворены частично: на ЗАО "НПЦ "ОГОНЕК" возложена обязанность освободить незаконно занимаемые помещения общей площадью 196,4 кв.м. в здании по адресу: г.Москва, Отрадный проезд, д.3Б, принадлежащие на праве хозяйственного ведения ФГУП НТЦ "Охрана".

Девятый арбитражный апелляционный суд на основании определения от 08 апреля 2013 г. при рассмотрении апелляционных жалоб истца - ФГУП НТЦ "Охрана", ответчика - ЗАО "НПЦ "ОГОНЕК", а также общества с ограниченной ответственностью "Ортопедический Центр Гравистат" (далее - ООО "Ортопедический Центр Гравистат") на решение суда первой инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Этим же определением ООО "Ортопедический Центр Гравистат" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 23 мая 2013 г. ООО "Ортопедический Центр Гравистат" привлечено к участию в деле в качестве второго ответчика и принято к рассмотрению заявление истца об уточнения исковых требовании, в котором он просил выселить ЗАО "НПЦ "ОГОНЕК" из нежилых помещении общей площадью 196,4 кв.м., а ООО "Ортопедический Центр Гравистат" - из нежилых помещении общей площадью 59,1 кв.м., в здании по адресу: г.Москва, Отрадный проезд, д.3Б.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06 сентября 2013 г. решение суда первой инстанции отменено и уточненные требования истца удовлетворены: ЗАО "НПЦ "ОГОНЕК" выселено из нежилых помещений общей площадью 196,4 кв.м., (ком.1 - 124,2 кв.м., ком.4 - 3,1 кв.м., ком.5 - 4,8 кв.м., ком.7 - 1,8 кв.м., ком.8 - 10,6 кв.м., ком.9 - 5,6 кв.м., ком.10 - 5,4 кв.м., ком.11 - 4,1 кв.м., ком.12 - 10,3 кв.м., ком.13 - 9,1 кв.м., ком.16 - 2,0 кв,м.), а ООО "Ортопедический Центр Гравистат" выселено из нежилых помещений общей площадью 59,1 кв.м. (ком.2, 3, 14, 15), расположенных на первом этаже в здании по адресу: г.Москва, Отрадный пр-д, д.3Б.

Удовлетворяя требования истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о занятии ответчиками спорных помещений без законных на это оснований, а также принял во внимание, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 10 октября 2010 г. по делу N А40-43884/12-105-404 было отказано в удовлетворении требований ЗАО "НПЦ "ОГОНЕК" о признании недействительным зарегистрированного права хозяйственного ведения ФГУП НТЦ "Охрана" на нежилые помещения общей площадью 255,5 кв.м. (этаж 1, пом.I, ком.1-16) в здании по адресу: г.Москва, Отрадный пр-д, д.3Б.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты ответчик - ЗАО НПЦ "ОГОНЕК" ссылается на произведенную им на основании инвестиционного договора от 30.12.1997 г. с ГП "Московский институт теплотехники" реконструкцию здании по адресу: г.Москва, Отрадный проезд, д.3Б, в связи с чем обществу принадлежит на праве собственности 90% площадей в реконструированном здании, что, по утверждению ответчика, было установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 10 октября 2010 г. по делу N А40-43884/12-105-404, в связи с чем просит решение от 29 января 2013 г. и постановление от 06 сентября 2013 г. отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Истец - ФГУП НТЦ "Охрана" приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, просит постановление оставить без изменения.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы ЗАО НПЦ "ОГОНЕК" к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства второй ответчик - ООО "Ортопедический Центр Гравистат" и третьи лица - ФГУП "Московский институт теплотехники" и Росимущество явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что постановление от 06 сентября 2013 г. отмене не подлежит в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, ранее спорные помещения были переданы в пользование ЗАО НПЦ "ОГОНЕК" на основании договора аренды от 11.07.2000 г. N 01-7/71 с ФГУП "Московский институт теплотехники" на срок до 31.12.2005 г.

Государственная регистрация договора аренды от 11.07.2000 г. N 01-7/71 между ФГУП "Московский институт теплотехники" и ЗАО НПЦ "ОГОНЕК" произведена не была.

ЗАО НПЦ "ОГОНЕК" по договору субаренды от 11.01.2010 г. передало помещения общей площадью 165,5 кв.м в здании по адресу: г.Москва, Отрадный пр-д, д.3Б в субаренду ООО "Ортопедический Центр "Гравистат".

Распоряжением ТУ Росимущества в г.Москве от 14.10.2010 г. N 2068 прекращено право хозяйственного ведения ФГУП "Московский институт теплотехники" на нежилые помещения общей площадью 255,5 кв.м. по адресу: г.Москва, Отрадный проезд, д.3Б и указанное федеральное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП НТЦ "Охрана".

Государственная регистрация права хозяйственного ведения ФГУП НТЦ "Охрана" на нежилые помещения общей площадью 255,5 кв.м. по адресу: г.Москва, Отрадный проезд, д.3Б произведена 09.09.2011 г. (запись регистрации N 77-77-12/029/2011-109).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 10 октября 2012 г. по делу А40-43884/12 установлено, что заключенный с согласия Министерства имущественных отношений Российской Федерации договор аренды от 11.07.2000 г. N 01-7/71 между ФГУП "Московский институт теплотехники" и ЗАО НПЦ "ОГОНЕК" в отношении спорных помещений не содержит каких-либо ссылок на ранее заключенный инвестиционный договор от 30.12.1997 г. и что уведомление арендодателя - ФГУП "Московский институт теплотехники" от 30.11.2010 г. о прекращении арендных отношений с 27.12.2010 г. в связи с принятием ТУ Росимущества в г.Москве распоряжения от 14.10.2010 г. N 2068 арендатором - ЗАО НПЦ "ОГОНЕК" было получено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в силу статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ЗАО НПЦ "ОГОНЕК" получил в пользование спорные нежилые помещения на основании не прошедшего государственную регистрацию и прекратившего свое действие договора аренды от 11.07.2000 г. N 01-7/71, который, в силу этого, не может быть противопоставлен требованиям ФГУП НТЦ "Охрана", наличие вещных прав на спорные помещения в ходе рассмотрения спора этим ответчиком доказано не было, поэтому приведенные в кассационной жалобе доводы не могут служить основанием для отмены обжалуемого ЗАО НПЦ "ОГОНЕК" постановления суда апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06 сентября 2013 года по делу N А40-130918/11 оставить без изменения, а кассационную жалобу ЗАО НПЦ "ОГОНЕК" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

В.В.Кузнецов Е.А.Зверева